Решение по делу № 2-5462/2024 от 08.04.2024

УИД 50RS0028-01-2024-004050-87

Дело № 2-5462/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Елисеевой Т.П.,

при секретаре судебного заседания Морозове Д.Г.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5462/2024 по иску Департамента городского имущества города Москвы к Ахмедову Фархаду Теймуру оглы о взыскании задолженности и пени по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 93 187,64 руб., в том числе задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 767,05 руб., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 420,59 руб.

В обоснование заявленных исковых требований указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом городского имущества города Москвы и ФИО2 заключен договор № на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: <адрес>, площадью 86 кв.м, предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации нежилого здания под размещение объектов капитального строительства. Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора, обязанностью арендатора в отношении арендодателя является ежеквартальная уплата в полном объеме арендной платы за пользование земельным участком не позднее 5-го числа первого месяца каждого отчетного квартала, а в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени, начисляемые на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты включительно.

В нарушение норм действующего законодательства, а также условий заключенного договора аренды, арендатором была допущена задолженность по арендной плате в размере 93 187,64 руб.

В порядке досудебного урегулирования ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако, требования указанной претензии до настоящего времени не исполнены, задолженность по договору аренды не оплачена.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 93 187,64 руб., в том числе задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 767,05 руб., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 420,59 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 о дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений на иск не представил. Учитывая, что судебные извещения как юридически значимые сообщения (ст. 165.1 ГК РФ) доставлялись по адресу регистрации ответчика, он согласно ст. 165.1 ГК РФ считается извещенным.

           При таких обстоятельствах, учитывая положения ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, который извещался о времени и месте слушания дела и не сообщил об уважительных причинах своей неявки.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Исходя из требований ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства в силу ст. 310 ГК РФ не допускается.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом городского имущества города Москвы и ФИО2 заключен договор № на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: <адрес> площадью 86 кв.м, предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации нежилого здания под размещение объектов капитального строительства. Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из содержания п.п. 3.2, 5.7 Договора аренды, обязанностью арендатора в отношении арендодателя является ежеквартальная уплата в полном объеме арендной платы за пользование земельным участком не позднее 5-го числа первого месяца каждого отчетного квартала.

В соответствии с п.п. 8.1, 8.2 Договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени. Пени за просрочку платежа начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Как указывает истец и не оспаривалось ответчиком, последним была допущена задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 767,05 руб.

В порядке досудебного урегулирования ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако, требования указанной претензии исполнены не были, что стало основанием для обращения в суд.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судом установлено, что в период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком, данное обстоятельство ответчиком оспорено не было, расчет начисления пеней, представленный истцом, проверен и признан верным.

Согласно ст. 333 ГК РФ, при определении размера пени суд исходит из принципа разумности и соразмерности.

При указанных обстоятельствах суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 420,59 руб. 68 коп. за просрочку арендного платежа.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 996,00 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к ФИО6 о взыскании задолженности и пени по арендной плате – удовлетворить.

    Взыскать с ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт №) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН №, ИНН №, КПП №) задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № в размере 93 187 руб. 64 коп., из которых: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 767,05 руб., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 420,59 руб.    Взыскать с Ахмедова ФИО8 (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 996,00 руб.

    Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 24.06.2024.

Судья                                 Т.П. Елисеева