Решение по делу № 2-1114/2022 от 23.06.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г.о.Чапаевск                                                             14 ноября 2022 года

    Самарской области

    Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Веселковой Е.А., с участием истца – Жегалиной ФИО31, представителя истца – Стонис ФИО32, представителя ответчика – Козлова ФИО33, третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Рослякова ФИО34, третьего лица – Веляевой ФИО35, прокурора – Блиновой ФИО36, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-1114/22 по исковому заявлению Жегалиной ФИО37, Жегалина ФИО38, Жегалиной ФИО39, действующей в своих интересах и несовершеннолетних ФИО6, ФИО40, ФИО7 к АО «Самарский областной фонд жилья и ипотеки» о признании лица,                    не воспользовавшимся правом, признания права собственности отсутствующим, аннулировании и восстановлении в ЕГРН записей о правах, признании залога прекращенным,-

У С Т А Н О В И Л:

Жегалина ФИО41, Жегалин ФИО42, Жегалина ФИО43, действующая в своих интересах и несовершеннолетних ФИО6, ФИО44, ФИО7, к АО «Самарский областной фонд жилья и ипотеки» о признании лица,                                                   не воспользовавшимся правом, признания права собственности отсутствующим, аннулировании и восстановлении в ЕГРН записей о правах, признании залога прекращенным.

В судебном заседании истец – Жегалина А.В., исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она просила признать ФИО18 не воспользовавшимся правом на оставление за собой предмета залога: жилого дома, площадью 114,30 кв.м., в том числе жилой площадью 70,50 кв.м., с земельным участком, площадью 600 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>

- признать отсутствующим право собственности ФИО18 на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <Адрес обезличен>;

- аннулировать в ЕГРН запись <Номер обезличен> от <Дата обезличена> о регистрации права собственности ФИО18 на жилой дом, кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>;

- аннулировать в ЕГРН запись <Номер обезличен> от <Дата обезличена> о регистрации права собственности ФИО18 на земельный участок, кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>

- восстановить в ЕГРН запись <Номер обезличен> о регистрации права общей совместной собственности Жегалиной А.В. и Рослякова С.В. на жилой дом, кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>;

- восстановить в ЕГРН запись <Номер обезличен> о регистрации права общей совместной собственности Жегалиной А.В. и Рослякова С.В. на земельный участок, кадастровый <Номер обезличен>, расположенный но адресу: <Адрес обезличен>

- признать прекратившейся ипотеку (залог) в отношении жилого дома, кадастровый <Номер обезличен>, и земельного участка, кадастровый <Номер обезличен>, расположенных по адресу: <Адрес обезличен>, возникший по договору ипотеки <Номер обезличен>/Р от <Дата обезличена>, заключенному между ОАО «Самарское ипотечное агентство» и ФИО15, ФИО10 (ФИО12) в пользу СОФЖИ. В обоснование требований она пояснила, что ответчик – СОФЖИ не воспользовался правом оставить нереализованное имущество за собой ввиду нарушения процедуры, установленной законодательством о залоге недвижимости (ипотеке), поэтому спорное заложенное имущество должно перейти к должникам - Жегалиной А.В. и Рослякову С.В., а ипотеку надлежит погасить.

В судебном заседании представитель истца – Стонис С.Ю., исковое заявление в интересах Жегалиной ФИО45, её несовершеннолетних детей, а также совершеннолетних детей – ФИО8 и ФИО9 просила удовлетворить.

Считает, что АО «Самарский областной фонд жилья и ипотеки» нарушило процедуру оставления нереализованного имущества за собой. В соответствии с Законом, если повторные торги были официально признаны несостоявшимися, то взыскатель в течение месяца должен направить судебному приставу-исполнителю и организатору торгов письменное уведомление об оставлении имущества за собой. Взыскатель также вправе в течение пяти дней направить решение об оставлении имущества за собой после предложения судебного пристава-исполнителя, в случае, когда публикации торгов несостоявшимся не имелось. Поскольку имела место официальная публикация результатов торгов, то АО «ФИО18» должно было в течение месяца направить письменное уведомление судебному приставу-исполнителю об оставлении имущества за собой, чего исполнено не было. Скрин-шот об отправке письма судебному приставу-исполнителю <Дата обезличена> не подтверждает данный факт, поскольку отсутствует вложение в письмо, выяснить его содержании невозможно. Более того, этот способ уведомления не имеет официальный характер. Ответчик не доказал факт направления уведомления в установленные сроки. Кроме того, после предложения судебного пристава-исполнителя ОСП г.о.Чапаевск ФИО4 оставить имущество за собой после объявления несостоявшимися повторных торгов, АО «СОФЖИ» нарушен пятидневный срок извещения, поскольку почтовое извещение направлено <Дата обезличена>, хотя пресекательной является дата – <Дата обезличена>.

Кроме того, при регистрации права собственности АО «СОФЖИ» на спорный объект недвижимости Рос.реестр указал судебное решение, выписку из протокола и информационное письмо, тогда как документами для регистрации должно являться постановление судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества и акт передачи. В материалах исполнительного производства имеется постановление и акт, которые не подписаны, вынесены формально, «задним числом» и для регистрации права в Рос.реестр не представлялись.

В судебном заседании представитель ответчика – Козлов Д.В., исковое заявление                 не признал, просил в его удовлетворении отказать. Он пояснил, что <Дата обезличена> на официальном сайте www.torgi.gov.ru <Данные изъяты>» было опубликовано извещение <Номер обезличен> об изменении результатов торгов в отношении Лота <Номер обезличен> (реализации земельного участка и жилого дома, собственники - ФИО12, ФИО15 Жилой дом, кадастровый <Номер обезличен>, площадь - 114,3 кв.м., этажность: 1; Земельный участок, земли населенных пунктов, индивидуальное жилищное строительство, кадастровый <Номер обезличен>, площадь – 600 кв.м., адрес: <Адрес обезличен>) о признании повторных торгов несостоявшимися.

В соответствии с п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата обезличена> «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», при объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) имущество, являющееся предметом ипотеки, в порядке и сроки, установленные пунктом 5 статьи 350.2 ГК РФ, пунктами 1, 4 и 5 статьи 58 Закона об ипотеке с учетом ограничений, установлю этим Законом.

Залогодержатель считается воспользовавшимся таким правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой (п.п.5, 6 ст.350.2 ГК РФ, п.5 ст.58 Закона об ипотеке).

Фондом были подготовлены заявления в адрес ФССП г.о.Чапаевск, а также в адрес торгующей организации ООО «<Данные изъяты>» об оставлении предмета ипотеки за собой.

Однако, в соответствии с Указом Президента РФ в целях обеспечения санитарно- эпидемиологического благополучия населения на территории РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, были установлены нерабочие дни с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.

По этой причине АО «СОФЖИ» <Дата обезличена> уведомил ФССП <Адрес обезличен> об оставлении нереализованного имущества за собой, путем направления соответствующего заявления на официальную электронную почту судебных приставов osp-r6332@r63.fssprus.ru, предназначенную для регистрации обращений граждан, в этот же день СОФЖИ нарочным уведомил торгующую организацию ООО «<Данные изъяты>» о принятии нереализованного имущества, что подтверждается отметкой на заявлении.

    Кроме того, <Дата обезличена> АО «СОФЖИ» от ОСП <Адрес обезличен> УФССП России по <Адрес обезличен> поступило предложение (вх. <Номер обезличен> от <Дата обезличена>) оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой.

    В ответном письме (исх. <Номер обезличен> от <Дата обезличена>) Самарский областной Фонд жилья и ипотеки повторно сообщил ОСП <Адрес обезличен> УФССП России о своем решении оставить нереализованное имущество за собой. Уведомление было направлено в адрес ОСП <Адрес обезличен> УФССП России <Дата обезличена>.

     АО «СОФЖИ» в соответствии с вышеуказанными нормами права воспользовался правом об оставлении предмета ипотеки за собой, поскольку несколько раз сообщал о своем намерении оставить нереализованное имущество за собой.

     Шестой кассационный суд общей юрисдикции в определении при возвращении дела на новое рассмотрение указал о необходимости проверить суду следующие обстоятельства:

    - «порядок документа оборота в СОФЖИ, в том числе порядок направления электронной корреспонденции, включая порядок регистрации исходящей корреспонденции, порядок дачи поручений для направления электронной корреспонденции, порядок подписания писем, направляемых электронной почтой»

     В материалах настоящего дела имеются письменные пояснения АО «СОФЖИ» о порядке направления электронной корреспонденции, согласно которым на каждого сотрудника АО «СОФЖИ» заводится персональная рабочая электронная почта (как и на сотрудника ФИО13).

Сотрудник АО «СОФЖИ» ФИО13, опрошенная при первоначальном судебном разбирательстве, подтвердила факт направления со своей почты заявления <Дата обезличена>, представив скрин-шот электронной переписки. (т. 1 л.д. 221).

- «не установил, с учетом требований ст.185 ГК РФ, было ли предоставлено ФИО13 право на принятие решений от имени АО «СОФЖИ» об оставлении предмета залога за залогодержателем».

    Заявления в адрес ФССП г.о.Чапаевск, а также в адрес торгующей организации ООО «<Данные изъяты>» об оставлении предмета ипотеки за собой были подписаны исполнительным директором Самарского областного Фонда жилья и ипотеки ФИО22

    Согласно действующему законодательству руководитель организации - это лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, сведения, о котором содержатся в ЕГРЮЛ.

     Полномочия ФИО13 о предоставлении интересов СОФЖИ установлены в доверенности <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

- «судами не установлено содержание письма, направленного в адрес службы судебных приставов-исполнителей».

    Содержание письма, направленного в адрес ФССП г.о.Чапаевск идентичны письму, направленному в ООО «<Данные изъяты>» (копия прилагается).

- «кроме того, суды сослались на факт направления письма организатору торгов (т.1 л.д. 220) об оставлении предмета залога за собой.

    - на представленном в материалы дела письме стоит подпись, которая не читается, получил <Дата обезличена>., год не читается».

    На письме в ООО «<Данные изъяты>» стоит подпись, печать организации, и дата - <Дата обезличена>. (копия прилагаются).

    - «судами не проверен факт поступления данного письма в ООО «<Данные изъяты>» (организатор торгов), его регистрации во входящей корреспонденции в указанную дату, лицо, расписавшееся в его получении, его полномочия на получение входящей корреспонденции, как данное письмо учтено ООО «<Данные изъяты>».

     В материалах настоящего дела имеется отзыв ООО «<Данные изъяты>» согласно которому ООО «<Данные изъяты>» подтвердило позицию АО «СОФЖИ», просило отказать истцу в заявленных требованиях.

     - «суды также не проверили порядок документооборота в службе судебных приставов-исполнителей, порядок регистрации электронных писем, требования, предъявляемые к электронным письмам, порядок передачи электронных писем сотрудникам службы судебных-приставов исполнителей».

     Судебный пристав-исполнитель при первичном рассмотрении дела не опровергла факт направления письма АО «СОФЖИ», пояснив лишь, что, в случае поступления такого письма на электронную почту, оно должно быть передано ей, а также тот факт, что в настоящее время данное электронное письмо на сервере ОСП г.о.Чапаевск отсутствует и могло быть утрачено при обновлении.

    Из ответа УФССП России по Самарской области на запрос суда от <Дата обезличена> установлено, что, в случае удаления какого-либо сообщения электронной почты отделения, восстановление такого сообщения невозможно ввиду отсутствия технической возможности. Ввиду маленького объекта почтового ящика имеется необходимость постоянного удаления всех сообщений для нормального функционирования почтового ящика (в среднем один раз в две недели) (т.2 л.д.189).

    Считает, что суд кассационной инстанции общей юрисдикции в определении указал ссылку на факт того, что при проверке ПК АИС ФССП России, на факт поступления от АО «СОФЖИ» корреспонденции в <Дата обезличена> года, установлено, что <Дата обезличена> в отделение от указанного заявителя поступили только исполнительные листы.

    Однако, АО «СОФЖИ» направлял уведомление на электронную почту ФССП г.о.Чапаевск об оставлении нереализованного имущества за собой - <Дата обезличена> Таким образом, информация, поступившая от ПК АИС ФССП России является недостоверной.

    Считает, что согласие залогодержателя оставить за собой нереализованное на повторных публичных торгах имущество представляет собой одностороннюю сделку, направленную на возникновение у такого взыскателя права собственности на имущество должника, то есть является односторонним волеизъявлением, с которым закон связывает возникновение, изменение или сращение гражданского правоотношения.

    Согласно п.2 ст.154 ГК РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

    В соответствии со ст.58 Закона об ипотеке предусмотрено направление заявления об оставлении предмета ипотеки за собой как организатору торгов, так и судебному приставу-исполнителю (в нашем случае АО «СОФЖИ» дважды направил указанное согласие ООО «Атлант-Групп», а также в ОСП г.о.Чапаевск УФССП России).

    Истец в обосновании своих требований ссылается на Определение Верховного Суда РФ <Номер обезличен>-КГ19-15 от <Дата обезличена>. Однако, из анализа представленного Определения как раз видно, что воля залогодержателя на оставлении нереализованного на торгах имущества за собой может быть выражена, в том числе в заявлении, направленном в адрес торгующей организации.

В соответствии со ст. 87 Федеральный закон от 2 октября 2007 года №229-ФЗ (ред. <Дата обезличена>) «Об исполнительном производстве», в случае отказа взыскателя от имущества должника либо не поступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику.

    Однако, исполнительное производство от <Дата обезличена> <Номер обезличен> прекращено вследствие оставления нереализованного имущества за взыскателем.

Указанное постановление до настоящего времени не отменено и не признано недействительным. Более того, за АО «СОФЖИ» произведена регистрация права собственности на данное имущество, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись.

    Кассационный суд общей юрисдикции в определении указал, что в рамках рассмотрения настоящего дела должником предпринимались меры по урегулированию спора мирным путем с составлением графика погашения задолженности, что свидетельствует о том, что должник не уклоняется от исполнения принятых на себя обязательств по оплате сложившейся задолженности.

Однако, в соответствии с заявлением (вход. <Номер обезличен> от <Дата обезличена>) истцы не просили сообщить условия и порядок, заключения мирового соглашения. АО «СОФЖИ» ответило (исх. СОФЖИ-<Номер обезличен> <Дата обезличена>), что готово реализовать жилой дом с земельным участком по адресу: <Адрес обезличен>, по цене <Данные изъяты> рублей с предоставлением рассрочки платежа до конца <Дата обезличена> года. С указанным предложением ответчика истцы отказались.

Считает, что избранный истцами способ защиты не способствует восстановлению их прав, поскольку правоотношения между сторонами по договору прекратились, а жилой дом с земельным участком передан в собственность АО «СОФЖИ».

Просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – Росляков С.В., в судебном заседании исковое заявление Жегалиной А.В. и её детей, в том числе и совершеннолетних, просил удовлетворить.

    Третье лицо – УФССП России по Самарской области ОСП г.о.Чапаевск, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, уважительность причин неявки не известна. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

    Третье лицо – судебный-пристав исполнитель ОСП г.о.Чапаевск Веляева С.А., в судебном заседании полагалась на усмотрение суда. Она пояснила, что <Дата обезличена> повторные торги были признаны несостоявшимися. Срок исполнения по исполнительному производству истекал <Дата обезличена>. Достоверно она не могла подтвердить поступление от СОФЖИ <Дата обезличена> сообщения по электронной почте об оставлении имущества за собой. Поскольку в системе ПК АИС ФССП России произошел сбой, то восстановить это сообщение СОФЖИ не представилось возможным. СОФЖИ обратилось в ОСП г.о.Чапаевск по вопросу отмены ареста с имущества, что она и сделала после подтверждения СОФЖИ об оставлении имущества за собой.

    Третье лицо – ООО «Атлант-Групп», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, уважительность причин неявки не известна. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

    Третье лицо – МКУ «Комитет социального развития, семьи, опеки и попечительства администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, уважительность причин неявки не известна. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

    Прокурор - Блинова В.Г., в судебном заседании просила в удовлетворении искового заявления Жегалиной ФИО46, Жегалина ФИО47, Жегалиной ФИО48, действующей в своих интересах и несовершеннолетних ФИО6, ФИО49, ФИО7 к АО «Самарский областной фонд жилья и ипотеки» о признании лица,                    не воспользовавшимся правом, признания права собственности отсутствующим, аннулировании и восстановлении в ЕГРН записей о правах, признании залога прекращенным отказать. Свою позицию обосновала тем, что согласие залогодержателя – АО «СОФЖИ», оставить за собой нереализованное на повторных публичных торгах имущество представляет собой одностороннюю сделку, направленную на возникновение у взыскателя права собственности на имущество должника, то есть является односторонним волеизъявлением, с которым закон связывает возникновение, изменение или сращение гражданского правоотношения.

Представители государственных органов – ТУ Рос.имущество в Самарской области, МИФНС России №16 по Самарской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, уважительность причин неявки не известна. Суд принял решение о рассмотрении дела без их участия.

Выслушав мнение сторон, изучив представленные доказательства, считает, что в удовлетворении искового заявления Жегалиной ФИО50, Жегалина ФИО51, Жегалиной ФИО52, действующей в своих интересах и несовершеннолетних ФИО6, ФИО53, ФИО7, к АО «Самарский областной фонд жилья и ипотеки» о признании лица, не воспользовавшимся правом, признания права собственности отсутствующим, аннулировании и восстановлении в ЕГРН записей о правах, признании залога прекращенным надлежит отказать. Выводы суда основаны на совокупности исследованных доказательств.

    Согласно Договору займа <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ОАО «Самарское ипотечное агентство» предоставило заемщикам ФИО15 и их матери ФИО55 О.В. (после смены фамилии и имени Жегалиной ФИО54) заем в сумме <Данные изъяты> рублей на срок <Данные изъяты> для ремонта жилого помещения, находящегося по адресу: <Адрес обезличен> принадлежащего ФИО15 и ФИО12 Заемщики обязались своевременно возвратить сумму кредита и уплатить проценты.

    В соответствии с условиями Договора ипотеки жилого помещения <Номер обезличен> от                            <Дата обезличена> Залогодатель (ФИО15, ФИО12) передает в залог Залогодержателю (ОАО «Самарское ипотечное агентство) жилой дом, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <Данные изъяты> кв.м, с земельным участком площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <Адрес обезличен>.

    Согласно Закладной от <Дата обезличена> жилой дом считается находящимся в залоге у ОАО «Самарское ипотечное агентство» с момента Государственной регистрации перехода права собственности.

    Согласно Решению от <Дата обезличена> по делу <Номер обезличен> <Данные изъяты> городского суда солидарно с ФИО15 и ФИО12 взыскана в пользу ОАО «Самарское ипотечное агентство» задолженность по договору займа <Номер обезличен>/Р от <Дата обезличена> в размере <Данные изъяты> рубля: <Данные изъяты> рубля - основной долг, <Данные изъяты> рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами, <Данные изъяты> рубля – пени за просрочку платежа, <Данные изъяты> рублей - расходы по уплате государственной пошлины.

    В удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество жилой дом и земельный участок по адресу: <Адрес обезличен>, определении способа реализации имущества определении начальной продажной стоимости и определении суммы подлежащей выплате истцу от стоимости заложенного имущества отказано.

Определением от <Дата обезличена> <Данные изъяты> городского суда <Адрес обезличен> удовлетворено заявление Самарского областного Фонда жилья и ипотеки о замене стороны правопреемником, произведена замена взыскателя ОАО «Самарское ипотечное агентство» на правопреемника <Адрес обезличен> Фонд жилья и ипотеки (далее СОФЖИ).

    Согласно Решению от <Дата обезличена> исковое заявление Самарского областного Фонда жилья и ипотеки к ФИО15, ФИО12 о взыскании задолженности по договору займа и обращения взыскания на заложенное имущество было удовлетворено; взыскана солидарно с ФИО15, ФИО12 задолженность с                         <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере <Данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины - <Данные изъяты> рубля <Данные изъяты> коп., всего – <Данные изъяты> рублей                         <Данные изъяты> коп.; обращено взыскание на заложенное имущество: жилой дом (кадастровый <Номер обезличен>) с земельным участком (кадастровый <Номер обезличен>) по адресу: <Адрес обезличен>; определен способ реализации заложенного имущества - жилого дома с земельным участком, по адресу: <Адрес обезличен>, в виде продажи с публичных торгов; определена начальная цену реализации заложенного имущества в размере <Данные изъяты> рублей; определен размер суммы, подлежащей уплате Самарскому областному Фонду жилья и ипотеки исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации в размере <Данные изъяты> коп.

<Дата обезличена> судебным приставом-исполнителем ОСП г.о.Чапаевск УФССП России по <Адрес обезличен> в отношении Жегалиной (до смены фамилии - ФИО27) ФИО56 (до смены имени - ФИО12) ФИО19 было возбуждено исполнительное производство <Номер обезличен>, предметом взыскания по которому являлось недвижимое имущество, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>: земельный участок, общей площадью                       <Данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>; жилой дом, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>. Основанием для возбуждения исполнительного производства являлся исполнительный лист серия <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданный Чапаевским городским судом <Адрес обезличен> на основании решения от <Дата обезличена> (вступило в силу <Дата обезличена>) по гражданскому делу <Номер обезличен>.

    Обществом с ограниченной ответственностью «<Данные изъяты>» (организатор торгов) на основании Государственного контракта <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, ЗРА от                          <Дата обезличена> сообщено (извещение о проведении торгов согласовано <Дата обезличена>) о проведении торгов на основании поручений Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <Адрес обезличен> на прием и реализацию арестованного имущества и уведомлений УФССП России по <Адрес обезличен>.

<Дата обезличена>    года на официальном сайте www.torgi.gov.ru ООО «<Данные изъяты>» опубликовано извещение <Номер обезличен> о проведении открытого аукциона.

     На основании поручения ТУ Рос.имущество в Самарской области <Номер обезличен> от                        <Дата обезличена>, уведомление <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на аукцион выставлен Лот <Номер обезличен> по реализации земельного участка и жилого дома, собственники: ФИО12, ФИО15; жилой дом, кадастровый <Номер обезличен>, площадь <Данные изъяты> кв.м., этажность: 1; земельный участок, земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый <Номер обезличен>, площадь <Данные изъяты> кв.м., адрес: <Адрес обезличен>. Начальная продажная цена установлена в размере – <Данные изъяты> рублей. <Дата обезличена> - дата и время проведения торгов.

<Дата обезличена> - в 14 часов 29 минут опубликовано изменение результата торгов Лот <Номер обезличен> - торги признаны несостоявшимися.

    ООО «<Данные изъяты>» (организатор торгов) на основании Государственного контракта <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, ЗРА от <Дата обезличена> сообщено (извещение о проведении торгов согласовано <Дата обезличена>) о проведении повторных торгов на основании поручений Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <Адрес обезличен> на прием и реализацию арестованного имущества и уведомлений УФССП России по <Адрес обезличен>.

<Дата обезличена> на официальном сайте www.torgi.gov.ru ООО «<Данные изъяты>» опубликовано извещение <Номер обезличен> о проведении открытого аукциона.

     На основании поручения ТУ Рос.имущество в <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, уведомление <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на аукцион выставлен Лот <Номер обезличен> по реализации земельного участка и жилого дома, собственники: ФИО12, ФИО15 Жилой дом, кадастровый <Номер обезличен>, площадь <Данные изъяты> кв.м., этажность: 1; Земельный участок, земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый <Номер обезличен>, площадь <Данные изъяты> кв.м., адрес: <Адрес обезличен>. Начальная продажная цена установлена в размере – <Данные изъяты> рублей. <Дата обезличена> - дата и время проведения торгов.

<Дата обезличена> - в 14 часов 26 минут опубликовано изменение результата торгов Лот <Номер обезличен> - повторные торги признаны несостоявшимися.

    Протоколом <Номер обезличен>Т от <Дата обезличена> заседания комиссии ООО «<Данные изъяты>» повторные публичные торги по лоту <Номер обезличен> назначенные на <Дата обезличена>, признаны несостоявшимися.

<Дата обезличена> в адрес СОФЖИ ОСП г.о.Чапаевск УФССП России по <Адрес обезличен> (вх. <Номер обезличен> от <Дата обезличена>) направлено предложение взыскателю оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой общей стоимостью в размере <Данные изъяты> рублей.

<Дата обезличена> старшему судебному приставу-исполнителю ОСП г.о.Чапаевск УФССП России по <Адрес обезличен> от СОФЖИ было изготовлено уведомление (исх. <Номер обезличен> от <Дата обезличена>) о том, что в соответствии со ст.87 Федерального закона от <Дата обезличена> <Номер обезличен>- ФЗ «Об исполнительном производстве» принято решение об оставлении нереализованного имущества за собой, общей стоимостью в размере <Данные изъяты> рублей.

<Дата обезличена> вышеуказанное имущество перешло в собственность АО Самарский областной фонд жилья и ипотеки в связи с принятым им решением оставить нереализованное имущество должника, торги по которому не состоялись дважды.

Право собственности СОФЖИ на объекты недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости <Дата обезличена>, что подтверждается кадастровой выпиской Управления Рос.реестр по <Адрес обезличен> (т.1 л.д. 41 - 43).

    Одновременно с этим запись об ипотеке (залоге) в отношении недвижимого имущества жилой дом (кадастровый номер <Номер обезличен>) с земельным участком (кадастровый номер <Номер обезличен>), расположенных по адресу: <Адрес обезличен>, возникшая на основании договора ипотеки <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенного между ОА «Самарское ипотечное агентство» и ФИО15, Жегалиной ФИО57 (ФИО12), исключена из ЕГРН.

    Согласно ответу Управления Рос.реестр по <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> года                 (т. 2 л.д. 169 - 170) основания для государственной регистрации прав установлены ст.14 Федерального закона от <Дата обезличена> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». По заявлениям <Номер обезличен> и <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в Управление были представлены документы на государственную регистрацию права собственности ФИО18 в отношении объектов недвижимости <Номер обезличен>, соответственно, а также Решение Чапаевского городского суда <Адрес обезличен> от <Дата обезличена>, выписка из протокола заседания комиссии о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества, информационное письмо от <Дата обезличена> №<Номер обезличен>. Выписка из протокола <Номер обезличен>Т от <Дата обезличена> свидетельствует о том, что заявок по данному лоту не поступало и торги признаны несостоявшимися, а информационное письмо извещает о решении СОФЖИ об оставлении нереализованного имущества за собой. Указанное решение принято СОФЖИ после рассмотрения предложения судебного пристава-исполнителя ОСП г.о.Чапаевск ФИО4 об оставлении нереализованного в принудительном порядке имущества в соответствии со ст.87 Федерального закона от <Дата обезличена> №229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Наименования документов, прилагаемых к заявлениям, заносятся в программу либо со слов лиц, обратившихся за оказанием государственных услуг, либо исходя из заголовка документа. В отношении необходимости представления на государственную регистрацию постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества и акта нереализованного имущества отмечено, что данные документы не являются документами-основаниями для государственной регистрации права собственности в осматриваемом случае. СОФЖИ были представлены документы, необходимые для государственной регистрации права.

    Согласно Заключению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> АНО Центр «Независимая Экспертиза» (специалист ФИО21), представленному в судебном заседании представителем истца, видно, что было исследовано изображение скриншота (Иллюстрация <Номер обезличен>) в Программе «MicrosoftOutlook», открыто письмо от ФИО13 (определить адрес электронной почты из представленного на исследование скриншота невозможно) с темой письма: «для ФИО4». Во вложениях в письмо приложен документ «Заявление» в формате «doc» размером 149 Кбайт. Дата и время отправления значатся как <Дата обезличена> в 14:14. Адресатом в графе «Кому:» указан адрес электронной почты: osp-r6332@r63/fssprus.ru.

Документ «Заявление. Doc (149 Кбайт), вложенное в отправление от ФИО13 (определить адрес электронной почты из представленного на исследование скриншота невозможно) по адресу: osp-r6332@r63/fssprus.ru., с темой письма: «для ФИО4» не может быть «физически» подписан рукописно.

    Комментарий специалиста: Документ может содержать вставленное графическое изображение подписи, а значит копии иной подписи, выполненной на другом документе, что является одним из способов применения технических средств и приемов (технической подделки), а именно техническим наложением изображения подписи, что исключает юридическую силу данного документа, поскольку носитель подписи не проставлял свою подпись именно на нем.

Согласно ответу №<Номер обезличен> от <Дата обезличена> испол.директора <Адрес обезличен> Фонда жилья и ипотеки ФИО22 старшему судебному приставу-исполнителю ОСП г.о.Чапаевск УФССП России по <Адрес обезличен> известно, что в адрес СОФЖИ поступило предложение судебного пристава-исполнителя ОСП г.о.Чапаевск ФИО4 об оставлении не реализованного в принудительном порядке имущества за взыскателем.

    В соответствии со ст.87 ФЗ «Об исполнительном производстве» Самарский областной Фонд жилья и ипотеки сообщает о своем решении оставить данное нереализованное имущество должника - ФИО12, за собой.

    Нереализованное имущество состоит из жилого дома, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, и земельного участка, площадью 600 кв.м, кадастровый <Номер обезличен>, расположенные по адресу: <Адрес обезличен>. Итого имущество на общую сумму <Данные изъяты> рублей.

    Согласно Уведомлению испол.директор Самарского областного Фонда жилья и ипотеки ФИО22 направил директору ООО «<Данные изъяты>» сообщение о том, что повторные торги по Лоту <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, назначенные на <Дата обезличена> признаны не состоявшимися, в соответствии со ст.87 ФЗ «Об исполнительном производстве», Самарский областной Фонд жилья и ипотеки сообщает о своем решении оставить данное нереализованное имущество должника ФИО12, ФИО15 за собой.

    Нереализованное имущество состоит из жилого дома, общей площадью <Данные изъяты>.м., кадастровый <Номер обезличен>, и земельного участка, площадью <Данные изъяты> кв.м, кадастровый <Номер обезличен>, расположенные по адресу: <Адрес обезличен>. Итого имущество на общую сумму <Данные изъяты> рублей. Имеется отметка о получении <Дата обезличена> представителем ООО «<Данные изъяты>».

    Аналогичное Уведомление испол.директор Самарского областного Фонда жилья и ипотеки ФИО22 направил старшему судебному приставу-исполнителю ОСП г.о.Чапаевск УФССП России по <Адрес обезличен>.

Согласно предварительному договору от <Дата обезличена> купли-продажи жилого дома с земельным участком усматривается, что между <Адрес обезличен> Фондом жилья и ипотеки, а также Жегалиной ФИО58, её детьми, среди которых и совершеннолетние, заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, и земельного участка, площадью <Данные изъяты> кв.м, кадастровый <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен>.

Согласно обращению от <Дата обезличена> испол.директор Самарского областного Фонда жилья и ипотеки ФИО22 известно, что Главе администрации г.о.Чапаевск сообщено о выселении Жегалиной А.В., имеющей пятерых детей, по судебному решению из жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен>. Предложено разрешить спорную ситуацию путем оформления субсидии.

    Согласно ответу от <Дата обезличена> Главы администрации г.о.Чапаевск известно, что испол.директор Самарского областного Фонда жилья и ипотеки ФИО22 извещен о том, что Жегалина А.В. по телефону отказалась прибыть на консультацию в администрацию г.о.Чапаевск из-за разрешения спора в суде.

Согласно Справке от <Дата обезличена> сетевого администратора СОФЖИ известно, что корпоративная электронная почта Самарского областного Фонда жилья и ипотеки (СОФЖИ ) с доменным именем - sofgi.ru (далее — рабочая электронная почта) создается в обязательном порядке каждому работнику при оформлении на работу, сетевым администратором СОФЖИ на основании распоряжения руководителя структурного подразделения, куда принимается сотрудник.

    Ликвидация/переименование индивидуального адреса электронной почты сотрудника осуществляется при его увольнении/или смене доменного имени организации.

     Работники СОФЖИ при использовании рабочий электронной почты обязаны:

     - Вести рабочую переписку по электронной почте только с использованием своей рабочей электронной почты.

     - Проверять перед отправкой письма на предмет орфографических, грамматических и стилистических ошибок.

     - При отправлении с рабочей электронной почты сотрудник обязан использовать подписи в соответствии с шаблоном.

    Согласно ответу от <Дата обезличена> директора ООО «<Данные изъяты>» известно, что сообщение Самарского областного Фонда жилья и ипотеки об оставлении реализованного имущества (жилой дом, кадастровый <Номер обезличен>, земельный участок, кадастровый <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен>, должники: ФИО12, ФИО15) за собой поступило в ООО «ФИО59» <Дата обезличена>. Указанное сообщение получено сотрудником ООО «<Данные изъяты>» ФИО23

    Учитывая, что действующим законодательством не предусмотрено обязательное ведение делопроизводства, в Обществе не ведется журнал входящей корреспонденции.

Согласно проекту мирового соглашения от <Дата обезличена> известно, что между Самарским областным Фондом жилья и ипотеки, а также Жегалиной ФИО60, её детьми, среди которых и совершеннолетние, представлены условия разрешения спора о реализации заложенного имущества: жилого дома, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, и земельного участка, площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен>.

В судебном заседании свидетель ФИО14 (ФИО13) А.И., показала, что работала с <Дата обезличена> года по <Дата обезличена> года в СОФЖИ в должности юрисконсульта. Из-за пандемии она направила <Дата обезличена> электронные сообщения в ОСП г.о.Чапаевск и ООО «<Данные изъяты>» об оставлении имущества за собой, то есть СОФЖИ, после того, как торги были признаны несостоявшимися. Документы – сообщения об оставлении имущества за СОФЖИ, были подписаны директором СОФЖИ ФИО24 Она пояснила, что по телефону судебный пристав-исполнитель ОСП г.о.Чапаевск Веляева С.А. подтвердила получение сообщения (об оставлении имущества за СОФЖИ) по электронной почте. Электронный документ был изготовлен в системе «Word», направлен в ОСП г.о.Чапаевск, почтой документ не дублировался.

Поскольку на имущество был наложен арест, то она обращалась, как представитель СОФЖИ, в Рос.реестр. Судебный пристав-исполнитель ОСП г.о.Чапаевск ФИО4 по обращению СОФЖИ отменила обеспечительные меры на жилой дом и земельный участок по адресу: <Адрес обезличен>. Было зарегистрировано право собственности СОФЖИ на недвижимость: жилой дом и земельный участок по адресу: <Адрес обезличен>.

    Она также пояснила, что имела полномочия от СОФЖИ – доверенность, для осуществления действий в интересах Общества – СОФЖИ. Все документы подписывал директор СОФЖИ – ФИО22, а она выполняла поручения по исполнению решений руководства СОФЖИ. В Рос.реестр при регистрации права собственности на объекты недвижимости указала, что это одностороння сделка СОФЖИ по распоряжению имуществом.

    Согласно Решению от <Дата обезличена> по делу <Номер обезличен> известно, что в удовлетворении искового заявления Жегалиной ФИО61, Жегалина ФИО62, Жегалиной ФИО63, действующей в своих интересах и несовершеннолетних ФИО6, ФИО64, ФИО7 к АО «Самарскому областному фонду жилья и ипотеки» о признании лица, не воспользовавшимся правом, признания права собственности отсутствующим, аннулировании и восстановлении в ЕГРН записей о правах, признании залога прекращенным было отказано.

В соответствии с апелляционным определением от <Дата обезличена> судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда Решение от <Дата обезличена> <Данные изъяты> городского суда Самарской области оставлено без движения, апелляционная жалоба ФИО2 – без удовлетворения.

В соответствии с кассационным определением от <Дата обезличена> судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции известно, что Решение от <Дата обезличена> <Данные изъяты> городского суда Самарской области, апелляционное определение от <Дата обезличена> Самарского областного суда по гражданскому делу <Номер обезличен> отменено, направлено дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

    Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их совокупности, допустимости, относимости, достоверности и достаточности для принятия судебного решения.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

    Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав, свобод и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.п.1,2 ст.154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

В соответствии со ст.155 ГК РФ односторонняя сделка создает обязанности для лица, совершившего сделку. Она может создавать обязанности для других лиц лишь в случаях, установленных законом либо соглашением с этими лицами.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

    В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

    В силу п.3 ст.78 Федерального закона от 2 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», данным федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

    Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п.2 ст.350.1 ГК РФ (п.1 ст.350 ГК РФ).

    Положения Закона об ипотеке содержат специальные нормы, регламентирующие реализацию путем продажи с публичных торгов имущества, заложенного по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом (пункт 1 статьи 56).

    Правовые последствия признания публичных торгов несостоявшимися предусмотрены ст.58 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

    В соответствии с ч.ч.4, 5 ст.58 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

    Если залогодержатель оставил за собой заложенное имущество, которое по своему характеру и назначению не может ему принадлежать, в том числе имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества, земельный участок, он обязан в течение года произвести отчуждение данного имущества в соответствии со статьей 238 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

    Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

В соответствии с п.69 постановления Пленума ВС РФ от 17 ноября 2015 года №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» при объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) имущество, являющееся предметом ипотеки, в порядке и сроки, установленные пунктом 5 статьи 3502 ГК РФ, пунктами 1, 4 и 5 статьи 58 Закона об ипотеке с учетом ограничений, установленных этим Законом.

Залогодержатель считается воспользовавшимся таким правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Если залогодержатель не воспользуется указанным правом в течение месячного срока после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается (пункты 5, 6 статьи 3502 ГК РФ, пункт 5 статьи 58 Закона об ипотеке).

Момент начала исчисления срока, в течение которого залогодержатель должен направить заявление об оставлении имущества за собой, определяется датой публикации извещения об объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися.

В случаях, когда залогодержатель (взыскатель в исполнительном производстве) не участвовал в публичных торгах и публикация извещения об объявлении публичных торгов несостоявшимися отсутствует, вышеуказанный срок исчисляется с даты получения залогодержателем уведомления судебного пристава-исполнителя о праве оставить за собой нереализованное имущество (часть 3 статьи 92 Закона об исполнительном производстве).

При реализации залогодержателем права на оставление предмета ипотеки за собой судебный пристав-исполнитель выносит соответствующее постановление и составляет акт передачи этого имущества взыскателю, после чего исполнительное производство может быть окончено судебным приставом-исполнителем в связи с фактическим исполнением требований, содержащихся в исполнительном документе (пункт 1 части 1 статьи 47 Закона об исполнительном производстве).

Согласно п.п.4 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается, в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2).

В соответствии с п.п.12,13 ст.87 Федерального закона от 2 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет службы судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

    В случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику.

В судебном заседании установлено, что в связи с обращением по судебному решению взыскания на заложенное имущество, принадлежавшего Жегалиной (ФИО12) ФИО10 (Жегалиной ФИО65, Жегалину ФИО66 несовершеннолетним - ФИО6, ФИО67, ФИО7, ФИО15 – на жилой дом, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., и земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, службой судебных приставов УФССП Росси по <Адрес обезличен> были организованы публичные торги в ООО «<Данные изъяты>». После повторных торгов, признанных несостоявшимися, <Дата обезличена> в 14 часов 26 минут было опубликовано изменение результата торгов - Лот                  <Номер обезличен>.

Юрисконсульт СОФЖИ ФИО68 (ФИО13) <Дата обезличена> в 14:14 (указан адрес электронной почты: osp-r6332@r63/fssprus.ru) со своей электронной почты направила сообщение организатору торгов – ООО «<Данные изъяты>» и в ОСП г.о.Чапаевск об оставлении имущества за собой, то есть ФИО18. Документ – извещение, был подписан <Дата обезличена> руководителем ФИО18 ФИО22 Указанное извещение поступило <Дата обезличена> в ООО «Атлант-Групп», получено сотрудником ФИО23 Поступление извещения об оставлении нереализованного имущества за ФИО18 в ОСП г.о.Чапаевск достоверно                                    не установлено, в системе ПК АИС ФССП России произошел сбой, сообщение небольшого формата не сохранилось.

В судебном заседании представитель истца представила Заключение <Номер обезличен> от                    <Дата обезличена> АНО Центр «Независимая Экспертиза» (специалист ФИО21), согласно которому подтвержден факт направления ФИО13 – представителем ФИО18, электронного сообщения «для ФИО4» (судебного пристава-исполнителя ОСП г.о.Чапаевск). Указано, что во вложениях в письмо приложен документ «Заявление» в формате «doc», размером 149 Кбайт. Дата и время отправления значится как <Дата обезличена> в 14:14. Адресатом в графе «Кому:» указан адрес электронной почты: osp-r6332@r63/fssprus.ru.

Иным способом указанное сообщение из СОФЖИ в ОСП г.о.Чапаевск                                     не направлялось.

Юрисконсульт СОФЖИ ФИО69 (ФИО13) в судебном заседании пояснила, что из-за пандемии и ограничений не могла прибыть в ОСП г.о.Чапаевск не могла лично доставить извещение <Дата обезличена>. Документ- извещение ФИО18 об оставлении нереализованного имущества, было подписано руководителем ФИО22

    В судебном заседании было установлено, что представитель СОФЖИ ФИО70 (ФИО13), действовавшая по доверенности, имела полномочия по выполнению служебных поручений в интересах СОФЖИ. Судебный пристав-исполнитель ОСП г.о.Чапаевск ФИО4 не опровергла того, что электронное сообщение от СОФЖИ об оставлении нереализованного имущества за собой могло поступить в ОСП г.о.Чапаевск, но из-за сбоя в системе ПК АИС ФССП России в исполнительном производстве отсутствовало. Факт направления указанного сообщения косвенно подтверждается Заключением <Номер обезличен> от <Дата обезличена> АНО Центр «Независимая Экспертиза» (специалист ФИО21), который не отрицал наличие сообщения от <Дата обезличена> в 14-14 часов из ФИО18 в ОСП г.о.Чапаевск, однако, его содержание невозможно определить. Более того, аналогичное извещение было получено <Дата обезличена> организатором торгов - ООО «<Данные изъяты>».

<Дата обезличена> в СОФЖИ из ОСП г.о.Чапаевск УФССП России по <Адрес обезличен> (вх. <Номер обезличен> от <Дата обезличена>) было направлено предложение взыскателю оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой, общей стоимостью в размере <Данные изъяты> рублей.

<Дата обезличена> старшему судебному приставу-исполнителю ОСП г.о.Чапаевск УФССП России по <Адрес обезличен> от СОФЖИ было изготовлено уведомление (исх. <Номер обезличен> от <Дата обезличена>), получено <Дата обезличена> в ОСП г.о.Чапаевск.

<Дата обезличена> вышеуказанное имущество перешло в собственность АО Самарский областной фонд жилья и ипотеки в связи с принятым им решением оставить нереализованное имущество должника, торги по которому не состоялись дважды.

Право собственности СОФЖИ на объекты недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости <Дата обезличена>. (т.1 л.д. 41 - 43).

Согласно ч.ч.1-3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

    Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    Таким образом, суд считает, что залогодержателем в месячный срок было выражено волеизъявление об оставлении имущества за собой.

     Из анализа норм права следует, что согласие залогодержателя оставить за собой нереализованное на повторных публичных торгах имущество представляет собой одностороннюю сделку, направленную на возникновение у такого взыскателя права собственности на имущество должника, то есть является односторонним волеизъявлением, с которым закон связывает возникновение, изменение или прекращение гражданского правоотношения. Закон придает данному согласию самостоятельное значение и не требует принятия его другими участниками правоотношений, в том числе организатором торгов.

    Статьей 58 Федерального закона от <Дата обезличена> №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено направление заявления об оставлении предмета ипотеки за собой как организатору торгов, так и судебному приставу-исполнителю.

    Следовательно, воля залогодержателя на оставление нереализованного на торгах имущества за собой может быть выражена, в том числе, в заявлении, направленном в адрес организатора торгов.

Суд считает, что после признании торгов по реализации спорного имущества несостоявшимися, все последующие фактические действия взыскателя – СОФЖИ, указывают на желание, намерение оставить имущество за собой, и ответчик воспользовался своим правом, от спорного имущества не отказывался, бездействие со стороны СОФЖИ отсутствовало, то есть процедура оставления нереализованного имущества взыскателем соблюдена. Регистрация права на имущество ответчиком произведена. Запись об ипотеке погашена.

    Кроме того, в ходе судебного заседания была реализована возможность заключения мирового соглашения между истцами и ответчиком. Однако, истец не смог его реализовать. Более того, суд учитывает, что истцы длительное время мер по погашению кредитной задолженности не принимают, потенциала к разрешению спорной ситуации не имеют.

Согласно п.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истцы своих обязательств перед кредитором – СОФЖИ, не исполняли и                                  не исполняют.

Избранный истцами способ защиты не может привести к восстановлению их права, правоотношения между сторонами по договору ипотеки прекращены, недвижимое имущество является собственностью СОФЖИ.

В ходе судебного разбирательства были исследованы обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела:

Установлено, что на каждого сотрудника СОФЖИ заводилась персональная рабочая электронная почта, в том числе и на юриста ФИО14 А.И. (ФИО13).

    Боле того, в ходе разбирательства установлено, что уведомление в ОСП г.о.Чапаевск и в торгующую организацию ООО «<Данные изъяты> оставлении предмета ипотеки за собой были подписаны исполнительным директором <Адрес обезличен> Фонда жилья и ипотеки ФИО22, который вправе действовать без доверенности от имени юридического лица, сведения, о котором содержатся в ЕГРЮЛ. Полномочия ФИО14 А.И. (ФИО13) о предоставлении интересов СОФЖИ установлены в Доверенности <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

    Установлено, что содержание письма, направленного в ОСП г.о.Чапаевск идентичны письму, направленному в ООО «ФИО71» (торговую организацию). Извещение в ООО «<Данные изъяты>» (организатор торгов) было получено <Дата обезличена> сотрудником Организации ФИО23 Журналы о регистрации входящей корреспонденции в ООО «<Данные изъяты>» не предусмотрены.

    С учётом изложенного, суд считает, что в удовлетворении искового заявления Жегалиной ФИО72, Жегалина ФИО73, Жегалиной ФИО74, действующей в своих интересах и несовершеннолетних ФИО6, ФИО75, ФИО7, к АО «Самарский областной фонд жилья и ипотеки» о признании лица, не воспользовавшимся правом, признания права собственности отсутствующим, аннулировании и восстановлении в ЕГРН записей о правах, признании залога прекращенным надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

    В удовлетворении искового заявления Жегалиной ФИО76, Жегалина ФИО77, Жегалиной ФИО78, действующей в своих интересах и несовершеннолетних ФИО6, ФИО79, ФИО7, к АО «Самарский областной фонд жилья и ипотеки» о признании лица, не воспользовавшимся правом, признания права собственности отсутствующим, аннулировании и восстановлении в ЕГРН записей о правах, признании залога прекращенным - отказать.

Отказать в удовлетворении искового заявления Жегалиной ФИО81, Жегалина ФИО82 Жегалиной ФИО83, действующей в своих интересах и несовершеннолетних ФИО6, ФИО80, ФИО7, в части признания АО «Самарский областной фонд жилья и ипотеки» не воспользовавшимся правом на оставление за собой предмета залога: жилого дома общей площадью <Данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <Данные изъяты> кв.м., с земельным участком, площадью 600 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>

Отказать в удовлетворении искового заявления Жегалиной ФИО84, Жегалина ФИО85, Жегалиной ФИО86, действующей в своих интересах и несовершеннолетних ФИО6, ФИО87, ФИО7 в части признания отсутствующим право собственности АО «Самарский областной фонд жилья и ипотеки» на жилой дом, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <Данные изъяты> кв.м., с земельным участком, площадью <Данные изъяты> кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>.

Отказать в удовлетворении искового заявления Жегалиной ФИО88, Жегалина ФИО89, Жегалиной ФИО90, действующей в своих интересах и несовершеннолетних ФИО6, ФИО91, ФИО7, в части аннулирования в ЕГРН записи: <Номер обезличен> от <Дата обезличена> о регистрации права собственности АО «Самарский областной фонд жилья и ипотеки» на жилой дом с кадастровым номером: <Номер обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <Данные изъяты> кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>.

Отказать в удовлетворении искового заявления Жегалиной ФИО92, Жегалина ФИО93, Жегалиной ФИО94, действующей в своих интересах и несовершеннолетних ФИО6, ФИО95, ФИО7, в части аннулирования в ЕГРН записи: <Номер обезличен> от <Дата обезличена> о регистрации права собственности АО «Самарский областной фонд жилья и ипотеки» на земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>

Отказать в удовлетворении искового заявления Жегалиной ФИО96, Жегалина ФИО97, Жегалиной ФИО98, действующей в своих интересах и несовершеннолетних ФИО6, ФИО99, ФИО7, в части восстановления в ЕГРН записи <Номер обезличен> о регистрации права совместной собственности ФИО10, ФИО15 на жилой дом с кадастровым номером: <Номер обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <Данные изъяты> кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>

Отказать в удовлетворении искового заявления Жегалиной ФИО100, Жегалина ФИО101, Жегалиной ФИО102, действующей в своих интересах и несовершеннолетних ФИО6, ФИО103, ФИО7, в части восстановления в ЕГРН записи <Номер обезличен> о регистрации права совместной собственности ФИО10, ФИО15 на земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>

Отказать в удовлетворении искового заявления Жегалиной ФИО104, Жегалина ФИО105, Жегалиной ФИО106, действующей в своих интересах и несовершеннолетних ФИО6, ФИО107, ФИО7, в части признания прекращенной ипотеку (залог) в отношении жилого дома с кадастровым номером: <Номер обезличен> общей площадью <Данные изъяты>.м., в том числе жилой - <Данные изъяты> кв.м., и земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <Адрес обезличен>, возникший по договору ипотеки <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенному между АО «Самарский областной фонд жилья и ипотеки» и ФИО15, ФИО26 (ФИО12) ФИО10, в пользу АО «Самарский областной фонд жилья и ипотеки».

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

                                                                                                                        Овсянников С.В.

                                                                           Мотивированное Решение изготовлено

<Дата обезличена>

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде <Адрес обезличен> в гражданском деле <Номер обезличен>

УИД 63RS0<Номер обезличен>-16