Решение по делу № 2-125/2016 от 08.02.2016

Дело 2-125/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2016 года г. Белокуриха

Белокурихинский городской суд, Алтайского края

в составе:

председательствующего судьи Черниковой И.А.,

с участием представителя истца КЕВ, действующего на основании доверенности от 09.06.2015

при секретаре ТЕН,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медицинского учреждения Санаторий Центросоюза Российской Федерации в г. Белокуриха к КСБ о взыскании задолженности по арендной плате

УСТАНОВИЛ:

Медицинское учреждение Санаторий Центросоюза Российской Федерации в г. Белокуриха (далее по тексту - санаторий Центросоюза РФ в г.Белокуриха) обратилось в суд с иском к КСБ о взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере <данные изъяты>, расходы на оплату электроэнергии в сумме <данные изъяты>, судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Свои требования мотивирует тем, что с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды площади в нежилом помещении, общей площадью <данные изъяты> кв м, расположенном по адресу <адрес> ( в здании контрольно-пропускного пункта).

По условиям договора аренды помещение передано ответчику для пользования на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата, согласно раздела 2 договора, устанавливается в денежной форме в сумме <данные изъяты> в месяц. При этом, арендная плата вносится в срок, не позднее 5-го числа текущего месяца (авансовый платеж). Согласно дополнительного соглашения к договору аренды, в арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой арендатором электроэнергии. Оплата потребленной электроэнергии оплачивается арендатором согласно показаниям счетчика по установленным тарифам.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик освободил арендованное помещение. В нарушение условий договора, арендатор допустил задолженность по арендным платежам перед арендодателем на сумму <данные изъяты>, которая выражается в неуплате арендных платежей, согласно условиям договора с <данные изъяты> по <данные изъяты>, включительно, по <данные изъяты>, итого <данные изъяты> за <данные изъяты> месяца.

За потребленную электроэнергию у ответчика возникла задолженность в размере <данные изъяты>.

В соответствии с п. 6.4 договора, в случае просрочки уплаты арендных платежей, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день такой просрочки. Произведя расчет, пеня за неуплату арендных платежей по день обращения в суд, т.е. ДД.ММ.ГГГГ, составила <данные изъяты> (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты>=<данные изъяты>; с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ-<данные изъяты>; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-<данные изъяты> дней <данные изъяты>) ( л.д. 2-4).

В судебном заседании представитель истца Медицинского учреждения Санаторий Центросоюза Российской Федерации в г. Белокуриха КЕВ, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.39) исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, указав, что до настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не исполнил. Не смотря на то, что фактически задолженность за потребленную электроэнергию составляет <данные изъяты>, просит взыскать так, как указано в иске- <данные изъяты>, не возражал на рассмотрение в заочном производстве.

Согласно сведениям налоговой службы, КСБ является физическим лицом, утратившим государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя на основании ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 42- 45), что дает право рассматривать указанный иск в суде общей юрисдикции.

В судебное заседание ответчик КСБ не явился. О времени, месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Судебная корреспонденция, направленная по месту жительства ответчика КСБ, была возвращена в суд ДД.ММ.ГГГГ с отметкой «истек срок хранения» ( л.д. 47). Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ответчик фактически получил судебную повестку, копию искового заявления с приложенными документами, копию определения суда о подготовке дела к судебному разбирательству.

Таким образом, судом предприняты предусмотренные законом меры для надлежащего извещения ответчика, тогда как ответчик принадлежащим ему правом на получение почтовой корреспонденции первоначально не воспользовался, доказательств невозможности получения указанной корреспонденции, им не представлено, в последующем, получил судебную корреспонденцию ДД.ММ.ГГГГ, ходатайств об отложении дела не заявлял, в связи с чем суд полагает, что о месте и времени судебного заседания ответчик был заблаговременно извещен надлежащим образом.

В силу ст.9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

КСБ, уведомленный о времени и месте судебного заседания, не сообщил суду о причине неявки в данное судебное заседание, не просил отложить рассмотрение дела, в то время как при наличии указанных обстоятельств, он мог это сделать, так как в копии определения Белокурихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ содержатся, в том числе сведения об официальном сайте суда в сети Интернет, указан номер телефона общественной приемной Белокурихинского городского суда.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Согласно ст. 234 ГПК РФ, при рассмотрении дела в порядке заочного производства, суд исследует доказательства представленные лицами, учитывает их доводы.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По договору аренды (имущественного найма), в соответствии со ст. 606 ГК РФ, арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи) ( ст. 607 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Санаторием Центросоюза РФ в г.Белокуриха и КСВ был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: <адрес> (в здании контрольно-пропускного пункта) на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( далее по тексту Договор) (п. 1.1. 4.1 Договора, л.д. 6-8).

Стороны в п. 4.2, 4.3 предусмотрели, что при заключении договора аренды на новый срок, условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендатор продолжает пользоваться помещением после истечения срока настоящего договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок ( л.д. 6-8).

Согласно п. 2.1 Договора арендная плата устанавливается в денежной форме в сумме <данные изъяты> в месяц, которую, согласно п. 2.2, 3.2 Договора, арендатор обязан своевременно вносить в полном объеме не позднее <данные изъяты> числа текущего месяца (авансовый платеж) ( л.д. 6).

Пунктом 6.4 вышеназванного договора, предусмотрено, что в случае просрочки уплаты арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки. Момент фактического прекращения правоотношений сторон определен ДД.ММ.ГГГГ, так как ДД.ММ.ГГГГ ответчик освободил спорное помещение.

Согласно расчету истца, за аренду помещений за ДД.ММ.ГГГГ, у арендатора образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, а также пени в размере <данные изъяты>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер пени определен истцом исходя из условий договора о внесении арендной платы в полном объеме не позднее 5 числа текущего месяца и размера пени 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик, при наличии у него возражений по взыскиваемой сумме, имел возможность представить письменное возражение, доказательства в обоснование возражений, расчет, письменные доказательства о внесении платежей, а при недостаточности времени для указанных действий, просить суд об отложении судебного заседания.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Размер просроченной задолженности по арендной плате с начисленными процентами, ответчиком не оспорен.

Представленный истцом расчет проверен судом, является арифметически верным, не противоречит нормам закона, соответствует положениям договора и установленным судом фактическим обстоятельствам дела, оснований с ним не согласиться у суда не имеется, тем более, что ответчик возражений не подал, не предоставил доказательств изменения условий договора по арендной плате после ДД.ММ.ГГГГ, так же как не предоставил доказательства, подтверждающие иной срок окончания договора.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ, при взыскании пени, суд не усматривает, исковые требования заявлены в феврале 2016, размер неустойки за просрочку арендной платы, соразмерен последствиям нарушения обязательства.

Как было указано выше, граждане свободны в заключении договора.

ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, стороны внесли изменения к договору аренды, а именно в п. 2.3 договора ( л.д. 10). Стороны договорились о том, что в арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой арендатором электроэнергии. Оплата потребленной арендатором электроэнергии оплачивается арендатором согласно показаниям счетчика по установленным тарифам. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Представителем истца КЕВ суду представлена справка задолженности за потребленную электроэнергию в помещении по <адрес>, в которой отражены показатели количества потребленной электроэнергии с ДД.ММ.ГГГГ, стоимость 1 Квт, сумма к оплате. Итого, с учетом переплаты ответчиком за потребленную электроэнергию в ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по ДД.ММ.ГГГГ, включительно составляет <данные изъяты>.

Доказательств потребления электроэнергии в ином объеме суду не представлено.

Исковые требования по оплате расходов на оплату электроэнергии были заявлены в размере <данные изъяты>.

Согласно ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования о взыскании расходов на оплату электроэнергии подлежат удовлетворению, в пределах заявленных требований, в размере <данные изъяты>, поскольку истцом доказано наличие задолженности потребляемой арендатором электроэнергии в большем размере - <данные изъяты>, а избрание судебного способа защиты является правом заинтересованного лица (ст. 12 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере удовлетворенных требований - <данные изъяты>, поскольку в указанном размере истцом была уплачена государственная пошлина ( л.д. 5).

При рассмотрении дела, в соответствии с ч.4 ст.233 ГПК РФ, истцом размер исковых требований не увеличивался, основания или предмет иска не изменены.

Руководствуясь ст. 98, 199, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Медицинского учреждения Санаторий Центросоюза Российской Федерации в г. Белокуриха удовлетворить.

Взыскать с КСБ в пользу Медицинского учреждения Санаторий Центросоюза Российской Федерации в г. Белокуриха задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность за потребленную электроэнергию в размере <данные изъяты>, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, итого <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в Белокурихинский городской суд, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы в Белокурихинский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А.Черникова