Решение по делу № 2-1535/2015 от 26.03.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2015 года г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Бузлаковой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1535/15 по иску ЗАО «Ипотечный агент ВТБ – БМ 2» к Голубевой Анне Сергеевне, Голубеву Владимиру Алексеевичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ЗАО «Ипотечный агент ВТБ – БМ 2» обратилось в суд с иском к Голубевой А.С. и Голубеву В.А., в котором просит расторгнуть Кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №; взыскать солидарно с Голубевой Анны Сергеевны, Голубева Владимира Алексеевича в пользу ЗАО «Ипотечный агент ВТБ - БМ 2» задолженность в сумме <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты> рублей - задолженность по Кредиту; <данные изъяты> рублей - начисленные проценты за пользование Кредитом; <данные изъяты> рублей - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование Кредитом; <данные изъяты> рублей - пени за пользование кредитом; обратить взыскание на Предмет залога, а именно: квартиру, принадлежащую Голубевой Анне Сергеевне, Голубеву Владимиру Алексеевичу на праве общей совместной собственности, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из трех жилых комнат, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, начальную продажную цену, исходя из суммы <данные изъяты> рублей. В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что Голубева А.С. ненадлежащим образом выполняет обязательства по возврату кредита, принятые на основании приведенного кредитного договора, Голубев В.А.является поручителем Голубевой А.С. по кредитному договору, и солидарно отвечает с нею по обязательствам из данного договора. Истец является владельцем закладной в отношении указанной квартиры.

В судебном заседании, представитель истца по доверенности поддержал исковые требования в полном объеме и указал, что согласен на вынесение по делу заочного решения.

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, поэтому суд, с согласия истца, рассматривает дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ 24 (ЗАО) и Голубевой А.С. был заключен кредитный договор № на следующих условиях: сумма кредита - <данные изъяты> рублей, срок возврата кредита - 242 месяца с даты предоставления кредита, размер процентов за пользование кредитом - 13,95 процентов годовых, в течение периода, считая с даты, следующей за днем предоставления Кредита, до даты фактического возврата Кредита; размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - <данные изъяты> рублей, целевое использование - приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Исполнения обязательств заемщика по кредитному договору было обеспечено:

- ипотекой квартиры, принадлежащей Голубевой А.С., Голубеву В.А. на праве общей совместной собственности, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из трех жилых комнат. Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации ипотеки №;

- поручительством Голубева В.А. на срок до ДД.ММ.ГГГГ (договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №), согласно п.3.1. которого Поручитель принял на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед кредитором на условиях и в соответствии с договором поручительства за исполнение Заемщиком всех обязательств по Кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату Кредита.

Права кредитора по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, составленной ответчиками и выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области первоначальному залогодержателю - Банк ВТБ 24 (ЗАО).

В настоящее время законным владельцем Закладной является ЗАО «Ипотечный агент ВТБ - БМ 2». Права Истца на закладную основаны на договоре купли-продажи закладных от №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ 24 (ЗАО) и Истцом и отметке на закладной, совершенной ее предыдущим владельцем - Банк ВТБ 24 (ЗАО).

Как указывает истец, Заемщик не исполняет обязательств по погашению кредита. В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, в соответствии с п. 7.4.1 Кредитного договора Ответчикам предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (Требования от ДД.ММ.ГГГГ). Указанные требования Ответчиками выполнены не были.

Ответчиками обоснованных возражений относительно данных доводов, и доказательств надлежащего исполнения условий кредитного договора, представлено не было.

Из положений ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости») закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п.п.1,2 ст.363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Таким образом, учитывая установленные выше обстоятельства, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ЗАО «Ипотечный агент ВТБ - БМ 2» о расторжении Кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вместе с тем, с Голубевой А.С. и ее поручителя Голубева В.А. подлежит взысканию солидарно задолженность по кредитному договору, составляющая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., согласно представленного истцом расчета <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты> рублей - задолженность по Кредиту; <данные изъяты> рублей - начисленные проценты за пользование Кредитом;

<данные изъяты> рублей - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование Кредитом; <данные изъяты> рублей - пени за пользование кредитом. Ответчиками возражений, относительно представленного истцом расчета задолженности, составленного с учетом условий кредитного договора и периода просрочки исполнения обязательства, суду не представлено.

Согласно п.1 ст.3 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено: ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной "оговором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу). причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Также в п.2 ст.3 ФЗ №102 указано: если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Кредитным договором не предусмотрено иных положений, кроме указанных в ст.3 ФЗ №102.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 50 ФЗ № 102 залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 54 ФЗ №102 принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется: если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, а в случае спора - самим судом; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Согласно ст.50 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно п.1 ст.56 ФЗ №102 имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Принимая во внимание приведенные положения закона, условия кредитного договора, суд считает возможным удовлетворить исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество – жилое помещение, квартира, расположенная по адресу: <адрес> (условный номер №, номер записи в ЕГРП №), путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб., что составляет 80% от рыночной стоимости данной квартиры (<данные изъяты> руб.) согласно представленной оценке.

В связи с удовлетворением иска, с ответчиков а пользу истца подлежит взысканию в равных долях возмещении расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309,349,350,810,811 ГК РФ ст.ст. 194-198, 235,237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ЗАО «Ипотечный агент ВТБ – БМ 2» к Голубевой Анне Сергеевне, Голубеву Владимиру Алексеевичу – удовлетворить.

Расторгнуть Кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ 24 (ЗАО) и Голубевой Анной Сергеевной.

Взыскать в пользу ЗАО «Ипотечный агент ВТБ – БМ 2» с Голубевой Анны Сергеевны и Голубева Владимира Алексеевича, солидарно, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., и расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в Московский областной суд, через Королевский городской суд Московской области.

Судья: