Решение по делу № 2-168/2019 от 09.01.2019

Дело 2-168/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Заводоуковск 19 февраля 2019 года

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:

судьи М.Ю. Дмитриевой,

при секретаре Е.В. Семёновой,

с участием истца Касьянова А.С., истца Касьяновой Н.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Касьяновой В.А,, Касьяновой А.А., Касьяновой А.А., представителя ответчика Титовой А.А. адвоката Благининой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-168/2019 по иску Касьянова А.С., Касьяновой Н.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Касьяновой В.А. ... года рождения, Касьяновой А.А., ... года рождения, Касьяновой А.А., ... года рождения к Титовой А.А., Титову О.Г. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

у с т а н о в и л:

Касьянов А.С., Касьянова Н.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Касьяновой В.А. ... года рождения, Касьяновой А.А., ... года рождения, Касьяновой А.А., ... года рождения (далее истцы) обратились в суд с иском к Титовой А.А., Титову О.Г. (далее ответчики) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка. Свои требования мотивируют тем, что по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 30.05.2017 года истцы приобрели в собственность земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: .... Согласно п. 2.3 вышеуказанного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 1900000 рублей, из них 20000 рублей стоимость земельного участка, 1880 000 рублей стоимость жилого дома. К договору были составлены дополнительные соглашения от 30.06.2017г. и ... от 27.07.2017г. (вносились изменения в сроки уплаты, учтен порядок перечислений, поскольку денежные средства выплачивались из бюджета). В соответствии с п. 2.6 договора (в редакции дополнительного соглашения от 30.06.2017г., дополнительного соглашения ... от 27.07.2017г.) расчет между сторонами за жилой дом в сумме 1880 000 рублей производится следующим образом: сумма в размере 1034500 рублей 32 копейки за счет средств социальной выплаты, представленной молодой семье, являющейся участницей подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2020 годы путем перечисления денежных средств со счета Касьянова А.С. на счет Титовой А.А. в срок до 01.09.2017г.; сумма в размере 412473 рублей 68 копеек за счет заемных средств, предоставленных по договору займа ... от 27.06.2017, заключенному между государственным автономным учреждением Тюменской области «Центр государственной жилищной поддержки» и Касьяновым А.С., Касьяновой Н.А. в виде государственной поддержки из областного бюджета, согласно постановления Правительства Тюменской области от 08.08.2006г. № 190-п «Об утверждении Положения о порядке предоставления займов молодым семьям на строительство (приобретение) жилья», путем перечисления из областного бюджета на текущий счет Касьянова А.С., открытый в ПАО «Сбербанк», на счет Титовой А.А. в срок до 01.08.2017г.; сумма в размере 433026 рублей за счет средств предоставляемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия ..., выданному ГУ-УПФ РФ в ... на имя Касьяновой Н.А. 21.09.2012г., путем перечисления Пенсионным фондом РФ по заявлению Касьяновой Н.А. средств материнского (семейного) капитала с ее счета на счет Титовой А.А., открытый в ПАО «Сбербанк», до 01.11.2017г. На момент подписания вышеназванного договора истцами полностью выплачена ответчикам стоимость земельного участка в сумме 20000 рублей за счет личных средств покупателей, о чем указано в п. 2.5 договора купли-продажи земельного участка с жилым домом. Кроме того, о получении данных денежных средств имеется расписка от 30.05.2018г. Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ... 24.07.2017г. была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцов на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выданы выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.07.2017г. на каждого из собственников в отдельности соответственно на земельный участок и жилой дом. В выписках из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.07.2017г. на жилой дом и земельный участок было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона (залога) в пользу Титовой А.А., Титова О.Г. 22.08.2017г. в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 30.05.2017г. денежные средства в размере 1034500 рублей 32 копейки были переведены с банковского счета истца Касьянова А.С. на банковский счет ответчика Титовой А.А. 03.07.2017г. денежные средства в размере 412473,68 рубля перечислены со счета Касьянова А.С. на счет Титовой А.Н. по платежному поручению ... от 03.07.2017г. 28.09.2017 года денежные средства в размере 433026 рублей предоставляемые за счет средств материнского (семейного) капитала были перечислены в счет оплаты приобретаемого жилого помещения. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом 30.05.2017г. истцы Касьянов А.С., Касьянова Н.А., Касьянова В.А., Касьянова А.А., Касьянова А.А. выполнили в полном объеме в сроки, предусмотренные договором (с учетом дополнительных соглашений). Однако, ответчики Титова А.А., Титов О.Г. обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не согласны. На звонки Титова А.А. не отвечает, место нахождение ее в настоящее время истцам не известно. Закладная между истцами и ответчиками не составлялась. Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от 30.05.2017г. полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчикам переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества, в настоящее время запись о данном обременении не погашена. По правовому обоснованию требований, ссылаясь на ст. 352 ГК РФ, ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 15,53 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истец просит:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., расположенного по адресу: ....

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., расположенного по адресу: ....

В судебном заседании истец Касьянов А.С. требования и доводы по исковому заявлению поддержал. Подтвердил, что сумма за дом и земельный участок по договору купли-продажи ответчику выплачена в полном объеме. Между тем продавец Титова А.А. до настоящего времени не обратилась в Управление Росреестра по ... о прекращении обременения в виде ипотеки, номер телефона сменила, дозвониться до нее невозможно. Титов О.Г. обратился с таким заявлением только после того как прошла подготовка по данному делу в суде.

В судебном заседании истец Касьянова Н.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Касьяновой В.А. ... года рождения, Касьяновой А.А., ... года рождения, Касьяновой А.А., ... года рождения, требования и доводы по исковому заявлению поддержала в полном объеме, просила прекратить ипотеку, ссылаясь на то, что ответчик Титова А.А. до настоящего времени уклоняется от обращения в регистрирующий орган с заявлением о прекращении ипотеки. Доводы истца Касьянова А.С. в судебном заседании поддержала.

Ответчик Титов О.Г., представитель третьего лица ГУ –Управления Пенсионного фонда РФ в Заводоуковском городском округе ... (межрайонное), представитель третьего лица Межрайонного управления социальной защиты населения (Заводоуковский городской округ и Упоровский район) Департамента социального развития Тюменской области, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.125, 171, 172).

Ответчик Титова А.А. в судебное заседание не явилась, настоящее место жительство данного ответчика неизвестно, судебные повестки, направленные по адресу, указанному в исковом заявлении, который также является ее регистрацией по месту жительства, возвращаются в суд, с отметкой истек срок хранения и адресат не проживает по данному адресу (л.д. 159, 162, 183).

Согласно справки УУП ОП... МО МВД России «Омутинский» А.Г.Лопарева от 18.02.2019 года (л.д.186), Титова А.А. по адресу: ... не проживает, настоящее ее местонахождение не известно.

В этой связи, определением суда от 18.02.2019 года на основании ст.50 ГПК РФ представителем ответчика назначен адвокат Тюменской межрегиональной коллегии адвокатов Благинина А.С.

На основании ч.3, 5 ст. 167, ст.119 ГПК РФ, суд проводит судебное заседание в отсутствие ответчиков, представителей третьих лиц.

Представитель ответчика Титовой А.А., адвокат Благинина А.С. с иском согласилась, ссылаясь на то, что доказательства исполнения обязательств истцами по договора купли-продажи об оплате объектов недвижимости в полном объеме, в материалах дела имеются, при этом у истцов имеются препятствия в снятии обременения с данных объектов в виде ипотеки.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению.

Из копий паспортов, копий свидетельств о рождении (л.д.19,20,21,22,23) судом установлено, что истцы Касьянов А.С. и Касьянова Н.А. являются родителями трех несовершеннолетних детей: Касьяновой А.А., ... года рождения, Касьяновой В.А., ... года рождения, Касьяновой А.А., ... года рождения.

Договором купли-продажи земельного участка с жилым домом от 30.05.2017 года (далее Договор), подтверждается продажа Титовой А.А., Титовым О.Г. принадлежавшего им земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: ..., Касьянову А.С., Касьяновой Н.А., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Касьяновой В.А. ... года рождения, Касьяновой А.А., ... года рождения, Касьяновой А.А., ... года рождения за 1900000 рублей (20000 руб. стоимость земельного участка и 1880000 руб. стоимость жилого дома). Расчет между сторонами за земельный участок в сумме 20000 рублей произведен до подписания договора за счет личных средств покупателей (п.2.5 Договора). Согласно данного договора купли-продажи от 30.05.2017 года (п.2.6 Договора), расчет между сторонами за жилой дом производится в следующем порядке: сумма в размере 1034500 руб. 32 коп. будет оплачена за счет средств социальной выплаты, представленной молодой семье в составе: Касьянова А.С., Касьяновой Н.А., Касьяновой В.А., Касьяновой А.А., Касьяновой А.А., являющейся участницей подпрограммы «обеспечение жильем молодых семей» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2020 годы по Свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства ..., выданному Администрацией Заводоуковского городского округа ... 14.04.2017, путем перечисления денежных средств Касьянова А.С. ..., открытого в ПАО Сбербанк на счет Титовой А.А. ..., открытый в дополнительном офисе ... ПАО Сбербанк в срок до 01.08.2017г.; сумма в размере 412473 рубля 68 копеек будет оплачена средствами государственной поддержки из областного бюджета в виде займа, предусмотренном Постановлением Правительства Тюменской области от 08.08.2006г. № 190-п «Об утверждении положения о порядке предоставления займов молодым семьям на строительство (приобретение) жилья», путем перечисления из областного бюджета на текущий счет Касьянова А.С. ..., открытого в ПАО Сбербанк, в течение 38 рабочих дней с момента предоставления необходимых для перечисления займа документов в ГАУ ТО «Центр государственной жилищной поддержки» и дальнейшим списанием на счет Титовой А.А. ..., открытый в дополнительном офисе ... ПАО Сбербанк в срок до 01.08.2017г.; сумма в размере 433026 рублей будет оплачена покупателями за счет средств предоставляемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия ..., выданному ГУ-УПФ РФ в Заводоуковском районе Тюменской области на имя Касьяновой Н.А. 21.09.2012г., путем перечисления Пенсионным фондом РФ по заявлению Касьяновой Н.А. средств материнского (семейного) капитала с ее счета на счет Титовой А.А. ..., открытый в дополнительном офисе ... ПАО Сбербанк, в срок до 01.08.2017г.

В последующем между истцами и ответчиками были заключены дополнительные соглашения от 30.06.2017г. и 27.07.2017г. (л.д. 94,95) в которых сроки оплаты изменены (п.2.6 Договора), то есть следует считать следующий порядок расчета за жилой дом: сумма в размере 1034500 руб. 32 коп. будет оплачена за счет средств социальной выплаты, представленной молодой семье в составе: Касьянова А.С., Касьяновой Н.А., Касьяновой В.А., Касьяновой А.А., Касьяновой А.А., являющейся участницей подпрограммы «обеспечение жильем молодых семей» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2020 годы по Свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства ..., выданному Администрацией Заводоуковского городского округа Тюменской области 14.04.2017, путем перечисления денежных средств Касьянова А.С. ..., открытого в ПАО Сбербанк на счет Титовой А.А. ..., открытый в дополнительном офисе ... ПАО Сбербанк в срок до 01.09.2017г.; сумма в размере 412473 рубля 68 копеек будет оплачена средствами государственной поддержки из областного бюджета в виде займа, предусмотренном Постановлением Правительства Тюменской области от 08.08.2006г. № 190-п «Об утверждении положения о порядке предоставления займов молодым семьям на строительство (приобретение) жилья», путем перечисления из областного бюджета на текущий счет Касьянова А.С. ..., открытого в ПАО Сбербанк, в течение 38 рабочих дней с момента предоставления необходимых для перечисления займа документов в ГАУ ТО «Центр государственной жилищной поддержки» и дальнейшим списанием на счет Титовой А.А...., открытый в дополнительном офисе ... ПАО Сбербанк в срок до 01.08.2017г.; сумма в размере 433026 рублей будет оплачена покупателями за счет средств предоставляемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия ..., выданному ГУ-УПФ РФ в ... на имя Касьяновой Н.А. 21.09.2012г., путем перечисления Пенсионным фондом РФ по заявлению Касьяновой Н.А. средств материнского (семейного) капитала с ее счета на счет Титовой А.А. ..., открытый в дополнительном офисе ... ПАО Сбербанк в срок до 01.11.2017г.

Земельный участок с жилым домом продавцами Титовой А.А., Титовым О.Г. переданы покупателям Касьянову А.С., Касьяновой Н.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Касьяновой В.А. ... года рождения, Касьяновой А.А., ... года рождения, Касьяновой А.А., ... года рождения, 30.05.2017г. по передаточному акту, подписанному сторонами по договору (л.д.91-92).

В силу п.5 ст. 488, п.2 ст. 334 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируются законом об ипотеке.

В статье 1 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 214-ФЗ) дано понятие ограничения (обременения) – это наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и других).

Выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правахот 23.01.2019 года подтверждают, что земельный участок и жилой дом по адресу: ... принадлежат на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/5 Касьяновой А.А., Касьяновой А.А., Касьяновой В.А., Касьяновой Н.А., Касьянову А.С. Право собственности на жилой дом и земельный участок имеет обременение права в виде ипотеки в силу закона в пользу Титовой А.А. и Титова О.Г. на срок с 24.07.2017 по 01.10.2017 с 24.07.2017 по 01.10.2017, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.07.2017 года сделаны записи регистрации ..., ..., ..., ... (л.д. 138-146,148-157).

Из требования Касьянова А.С., Касьяновой Н.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Касьяновой В.А. ... года рождения, Касьяновой А.А., ... года рождения, Касьяновой А.А., ... года рождения и уведомления Межмуниципального отдела по Заводоуковскогому городскому округу и Упоровскому районам Управления Росреестра по Тюменской области о приостановлении «Прекращения ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости» от 24.01.2019, следует, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости в отношении жилого дома с кадастровым номером ... и земельного участка с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: ... внесены записи об обременении, согласно которых залогодержателями являются Титова А.А., Титов О.Г. Заявление о погашении регистрационной записи об обременении в отношении вышеуказанных объектов недвижимости Титовой А.А. на государственную регистрацию прав не представлено. В связи с чем осуществление действий по «Прекращению ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости» приостановлено до 24.04.2019 года (л.д.5-9,134-135).

Согласно ответа на запрос суда Межмуниципального отдела по Заводоуковскому городскому округу и Упоровскому району от 29.01.2019г. ... (л.д. 165-166) 21.01.2019 в Управление Росреестра по Тюменской области представлены заявления (№ ...) от Титова О.Г., Касьянова А.С. и Касьяновой Н.А. о погашении регистрационной записи об обременении в отношении жилого дама и земельного участка, расположенных по адресу: .... В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, или заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в отношении жилого дома с кадастровым номером ... и земельного участка с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: ..., внесены записи об обременении (ипотека в силу закона), согласно которым залогодержателями являются Титов О.Г. и Титова А.А.. В связи с тем, что заявления о погашении регистрационной записи обобременении в отношении вышеуказанных объектовнедвижимости от Титовой А.А. в орган регистрации прав не представлены, в соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее ­Закон орегистрации) 24.01.2019 осуществление действий попрекращению ограничений прав и обременений объектов недвижимости приостановлена порешению государственного регистратора прав срокам до 24 апреля 2019. В осуществлении действий по прекращению ограничений прав и обременений вышеуказанных объектов недвижимости будет отказано в случае, если в течение срока приостановления не будут устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 статье 26 Закона о регистрации (статья 27 Закона о регистрации).

В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст. 352 пункта 1 подпункта 1 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Касьянова Н.А. являлась владельцем Сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного ГУ Управления Пенсионного фонда РФ в ... 21.09.2012 года, серия ... (л.д.168-170).

ГУ – Управление Пенсионного фонда РФ в Заводоуковском городском округе (межрайонное) 28.09.2017г. перечислило денежные средства на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 433 026 рублей (л.д.168-170).

Денежные средства в сумме 1034 500 рублей 32 копейки 22.08.2017 года были перечислены на счет ..., открытый в Тюменском ОСБ ... Западно-Сибирского банка СБ РФ ДО ... на имя Касьянова А.С. были зачислены денежные средства по программе «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2020 годы в сумме 1034500 рублей 32 копейки и в соответствии с условиями предоставления субсидии по заявлению-поручению были перечислены на счет продавца по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 30. 05.2017г. Титовой А.А. на счет ..., открытый в Западно-Сибирском Банке ПАО Сбербанк в полном объеме (л.д. 101).

Расписка от 30.05.2017 года (л.д.98), подтверждает передачу Касьяновым А.С., Касьяновой Н.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Касьяновой В.А. ... года рождения, Касьяновой А.А., ... года рождения, Касьяновой А.А., ... года рождения Титовой А.А. денежных средств в размере 20 000 рублей по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 30.05.2017 года, расположенных по адресу: ....

Платежное поручение ... от 03.07.2017г. (л.д. 99) подтверждает перечисление денежных средств в размере 412473 рубля 68 копеек со счета Касьянова А.С. ... на счет Титовой А.А. ....

Таким образом, из выше перечисленных доказательств и пояснений сторон в судебном заседании, судом установлено, что покупателями Касьяновым А.С., Касьяновой Н.А., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Касьяновой В.А., Касьяновой А.А., Касьяновой А.А. в погашение долга по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 30.05.2017 года, заключенному с Титовой А.А., Титовым О.Г., деньги в размере 1880000 рублей были переданы продавцам Титовой А.А., Титову О.Г. в полном объеме, следовательно, расчет по договору купли-продажи, был произведен за жилой дом полностью, а также расчет произведен в полном размере за земельный участок в сумме 20000 рублей.

Исходя из положений ч.2 ст. 68 ГПК РФ и подпункта 1 пункта 1 ст. 352 ГК РФ, письменных доказательств, имеющихся в материалах дела, свидетельских показаний, суд признает доказанным выполнение покупателями Касьяновым А.С., Касьяновой Н.А., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Касьяновой В.А., Касьяновой А.А., Касьяновой А.А. своих обязательств перед продавцами Титовой А.А., Титовым О.Г. по выплате стоимости земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ... по договору купли - продажи от 30.05.2017 года.

Пунктом 4 статьи 29 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ установлено: «Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Между тем действия по прекращению ипотеки на объекты недвижимости приостановлены Управлением Росреестра по Тюменской области именно в связи с тем, что с соответствующим заявлением в Управление не обращается Титова Альбина Анатольевна. Как следует из пояснений истцов, данный ответчик не отвечает на их телефонные звонки, сменила номер телефона. Ответчик Титов О.Г. с таким заявлением в регистрирующий орган обратился только после подачи ими в суд искового заявления.

При таких обстоятельствах, суд считает, что не должны нарушаться права истцов на прекращение ипотеки, выполнивших свои обязательства по Договору в полном объеме, бездействием Титовой А.А.

Исследовав представленные суду доказательства в их совокупности, суд признает обязательства Касьянова А.С., Касьяновой Н.А., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Касьяновой В.А. ... года рождения, Касьяновой А.А., ... года рождения, Касьяновой А.А., ... года рождения по договору купли – продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ..., заключенному 30.05.2017 года с Титовой А.А., Титовым О.Г. выполненными в полном объеме. В связи с чем, требования истцов Касьянова А.С., Касьяновой Н.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Касьяновой В.А. ... года рождения, Касьяновой А.А., ... года рождения, Касьяновой А.А., ... года рождения о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.Судебныерасходы состоят из государственной пошлины, оплаченной при подачеиска.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).

Учитывая, что обращение истцов в суд последовало в связи с бездействием ответчиков Титова О.Г. и Титовой А.А., то есть их неявки в регистрирующий орган с заявлением о прекращении ипотеки, после исполнения истцами своих обязательств по Договору, при этом Титов О.Г. после подачи в суд иска, обратился с таким заявлением в соответствующий орган, а ответчик Титова А.А. до настоящего времени уклоняется от явки в регистрирующий орган с заявлением о прекращении ипотеки, следовательно и расходы истцов по оплате госпошлины, которые были понесены истцами в связи с виновным бездействием ответчиков, суд считает необходимым возложить обязанность по возмещению данных расходов истцами на ответчиков в полном объеме.

Оплата государственной пошлины истцами подтверждается чеками-ордерами от 29.12.2018г., от 15.01.2019г. на сумму 600 рублей 00 копеек (л.д.11,13,15,17), следовательно с ответчика Титовой А.А. в пользу истцов Касьянова А.С., Касьяновой Н.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Касьяновой В.А., Касьяновой А.А., Касьяновой А.А., подлежит взысканию денежная сумма в счет оплаты государственной пошлины в размере 600 рублей 00 копеек.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Касьянова А.С., Касьяновой Н.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Касьяновой В.А. ... года рождения, Касьяновой А.А., ... года рождения, Касьяновой А.А., ... года рождения к Титовой А.А., Титову О.Г. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Прекратить государственную регистрацию обременения права собственности в виде ипотеки на недвижимое имущество: земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: ..., принадлежащие на праве общей долевой собственности Касьянову А.С., Касьяновой Н.А., Касьяновой В.А. ... года рождения, Касьяновой А.А., ... года рождения, Касьяновой А.А., ... года рождения, доля в праве каждого 1/5 (запись об ипотеке зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области 24 июля 2017 года за номерами ..., ..., ..., ...).

Взыскать с Титовой А.А. и Титова О.Г. в равных долях, расходы истцов по оплате государственной пошлины в размере 600 (шестьсот) рублей, то есть по 300 рублей с каждого, в пользу Касьянова А.С., Касьяновой Н.А. в равных долях, то есть по 300 рублей в пользу каждого.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд Тюменской области.

Судья М.Ю. Дмитриева

Мотивированное решение составлено 22.02.2019 года.