Решение от 28.03.2023 по делу № 2-1302/2023 от 16.02.2023

№ 2-1302/2023

64RS0043-01-2023-000658-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2023 года г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Девятовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Габдрахмановой А.Р.,

с участием представителя истца Рябой Т.А., ответчика Япрынцевой А.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Артамонова Р.М. к Япрынцевой А.В. о взыскании суммы задолженности по договору,

установил:

индивидуальный предприниматель (далее – ИП) Артамонов Р.М. обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил взыскать с ответчика в свою пользу сумму основного долга по договору № 30193123 от 28 января 2022 года в размере
84 000 руб., сумму штрафной неустойки в размере 28 644 руб.

Требования мотивированы тем, что 28 января 2022 года Япрынцева А.В. (заказчик) и ИП Артамонов Р.М. (исполнитель) заключили договор № 30193123 на оказание услуг при отчуждении/приобретении объекта недвижимости. По условиям указанного договора заказчик поручил исполнителю действовать от имени и за счет Заказчика с целью продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу:
<адрес>А, а заказчик принял на себя обязательство выплатить вознаграждение исполнителю в размере и на условиях, указанных в договоре. Посредством услуг исполнителя на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>А, был найден покупатель. Стороны заключили договор купли-продажи, был зарегистрирован переход права собственности на объект недвижимости. Исполнитель выполнил свои обязательства по договору в полном объеме. 28 января 2022 года стороны заключили дополнительное соглашение, в соответствии с которым заказчик оплачивает вознаграждение исполнителю в размере 84 000 руб. В нарушение условий договора ответчик обязательство по выплате вознаграждения не исполнила.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Япрынцева А.В. возражала относительно удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно ст. 27 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 28 января 2022 года между сторонами был заключен договор № 30193123 на оказание услуг при отчуждении/приобретении объекта недвижимости.

В соответствии с п.п. 1.1, 1.2 указанного договора заказчик (Япрынцева А.В.) поручает исполнителю (ИП Артамонов Р.М.) действовать от имени и за счет заказчика с целью покупки объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>А, а заказчик обязуется выплатить вознаграждению исполнителю в размере и на условиях, указанных в разделе 2 настоящего договора.

Согласно п. 2.2 в вознаграждение не включаются сопутствующие расходы, такие расходы, как расходы на оплату услуг нотариуса, кадастрового инженера, расходы на уплату госпошлин, получение справок и т.д., данные расходы заказчик оплачивает самостоятельно.

Согласно п. 2.3.1 договора вознаграждение рассчитывается в зависимости от характеристик объекта недвижимости. При приобретении объекта вторичной недвижимости размер вознаграждения составит 39 000 руб. + 1 % от стоимости объекта недвижимости (п. 2.3.1.1 договора).

В силу п. 3.1 договора исполнитель обязуется осуществить поиск объекта недвижимости/потенциального покупателя, готового приобрести объект недвижимости заказчика или другого лица, указанного заказчиком (стороны сделки), в том числе с использованием по своему усмотрению уже имеющихся собственных или доступных баз данных и заявок, а также средств массовой информации, или сопроводить сделку с лицом или объектом недвижимости, указанный Заказчиком на условиях настоящего договора.

В соответствии с п. 4.1 договора все прочие условия, касающиеся настоящего договора, в том числе прав, обязанностей и ответственности сторон – содержатся в «Правилах оказания услуг», утвержденных ИП Артамоновым Р.М. от 30 сентября
2020 года, и являющихся неотъемлемой частью настоящего договора. Заказчик, подписывая настоящий договор, подтверждает, что до его подписания ознакомился и согласен с указанными правилами.

Согласно п. 4.8 договора заказчик обязуется не приобретать без участия исполнителя объект недвижимости, найденный исполнителем/не отчуждать без участия исполнителя объект недвижимости лицу, найденному исполнителем (потенциальному покупателю), включая его родственников и аффелированных с ним лиц (стороны сделки). В случае отчуждения/приобретения объекта недвижимости без участия исполнителя заказчик обязуется оплатить вознаграждение в полном объеме в течение 5 календарных дней с момента регистрации перехода права на объект недвижимости.

28 января 2022 года стороны заключили дополнение к договору на оказание услуг при отчуждении/приобретении объекта недвижимости, согласно п. 1 которого заказчик оплачивает вознаграждение в соответствии с п.п. 2.1-2.5 договора в размере 84 000 руб.

Согласно п.п. 3, 3.1 дополнения к договору вознаграждение оплачивается за нахождение объекта недвижимости (прав на него), согласно заявленным потребностям заказчика. Объект расположен по адресу: <адрес>А. На дату подписания настоящего дополнения исполнитель выполнил, а заказчик принял следующие услуги, указанные в договоре: - исполнителем найден (согласован с заказчиком) объект недвижимости для приобретения, соответствующий пожеланиям заказчика – (Ф.И.О. собственника) ФИО2.

В соответствии с п. 4 дополнения к договору заказчик заказывает дополнительно бесплатное сопровождение удостоверения сделки у нотариуса и/или при подаче документов на регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области или МФЦ.

Как установлено судом и не оспаривалось лицами, участвующими в деле,
28 января 2022 года между Ковтуновым А.В. (продавец) и Япрынцевой А.В. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>А.

В силу п. 3 предварительного договора купли-продажи стоимость продаваемого объекта недвижимости составила 4 500 000 руб.

05 марта 2022 года был зарегистрирован переход права собственности на указанный объект недвижимости на покупателя (Япрынцеву А.В.), что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Ответчиком в судебном заседании не оспаривалось, что заключенные между сторонами договор и дополнение к договору были ею подписаны.

Поскольку денежные средства в установленный сторонами срок не были оплачены ответчиком, истец 15 апреля 2022 года направил в адрес Япрынцевой А.В. претензию, в которой просил последнюю оплатить задолженность в размере
84 000 руб. в течение трех календарных дней с момента получения претензии.

Указанная претензия осталась без удовлетворения.

Установив указанные обстоятельства, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что факт надлежащего выполнения взятых на себя обязательств по договору от 28 января 2022 года со стороны истца подтверждается дополнением от 28 января 2022 года к договору на оказание услуг при отчуждении/приобретении объекта недвижимости, предварительным договором купли-продажи недвижимости от 28 января 2022 года, сведениями из Единого государственного реестра недвижимости, а также отсутствием доказательств надлежащего исполнения соглашения по выплате вознаграждения ответчиком, суд приходит к выводу, что ИП Артомоновым Р.М. исполнены принятые на себя обязательства по условиям договора на оказание услуг при отчуждении/приобретении объекта недвижимости, в связи с чем имеются основания для взыскания с ответчика задолженности по договору в размере
84 000 рублей.

Доводы ответчика о том, что консультационные услуги истцом были оказаны некачественно, никаких действий исполнитель фактически не осуществлял, судом во внимание не принимаются, опровергаются представленными в материалы дела доказательствами, в том числе дополнением к договору на оказание юридических услуг при отчуждении/приобретении объекта недвижимости от 28 января 2022 года, согласно п. 3.2 которого на момент подписания настоящего дополнения заказчик по срокам, объему и качеству оказанных исполнителем перечисленных в п. 3.1 услуг претензий не имеет.

Доводы ответчика о том, что в адрес истца было направлено уведомление о расторжении договора, в связи с чем заказчик отказался от исполнения договора, а, следовательно, не обязан оплачивать оказанные ему услуги, отклоняются судомя ввиду следующего.

Согласно ст. 32 Закона о защите прав потребителей и п. 1 ст. 782 ГК РФ потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

В судебном заседании установлено, что отказ ответчика от исполнения договора имел место после исполнения истцом своих обязанностей по нему в полном объеме, при этом вышеуказанными норма права установлена обязанность потребителя при отказе от исполнения договора по оплате исполнителю понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Кроме того, в соответствии с п. 3.1.7 Правил оказания услуг заказчик принимает на себя обязательства не приобретать без исполнителя объект недвижимости, найденный исполнителем, а в случае, если в срок действия договора услуг, или в течение 6 (шести) месяцев со дня прекращения его действия по любым основаниям, заказчик воспользуется результатами деятельности Исполнителя и приобретет указанный объект, то он обязуется оплатить вознаграждение исполнителю в течение 5 (пяти) календарных дней с момента регистрации перехода права по сделке.

Доводы ответчика о том, что договор на оказание услуг был заключен и с продавцом, и с покупателем и, следовательно, действия истца следует квалифицировать как недобросовестное поведение, судом отклоняются, поскольку на основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки в размере 28 644 руб.

Статьей 330 ГК РФ определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 6.1 Правил оказания услуг в случае неоплаты, не полной оплаты Заказчиком вознаграждения, в предусмотренных Договором услуг срок и размерах, Заказчик обязуется оплатить Исполнителю штрафную неустойку в размере 0,1 (одна десятая процента) от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Заказчик должен был оплатить данную сумму.

Согласно сведениям ЕГРН регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю на объект недвижимости состоялась 05 марта 2022 года, в связи с чем неустойка подлежит начислению с 06 марта 2022 года, то есть, начиная со дня, когда заказчик должен был оплатить данную сумму.

Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (пункт 1). Положения п. 1 настоящего постановления не применяются в отношении должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со ст. 23.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления (п. 2). Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (01 апреля 2022 года) и действует в течение 6 месяцев (п. 3).

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что целью введения моратория, предусмотренного указанной статьей, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.

В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5, 7-10 п. 1 ст. 63 названного Закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).

Как разъяснено в п. 7 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда РФ, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ, неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз.10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, размер неустойки следует исчислять за период с 06 марта
2022 года по 31 марта 2022 года (26 дней), с 02 октября 2022 года по 09 февраля 2023 года (131 день), размер неустойки составит 13 188 руб., исходя из расчета:
84 000 руб. х 0,1% х 157 дней.

В то же время ст. 333 ГПК РФ предоставляет суду право уменьшения неустойки, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта
2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Учитывая обстоятельства дела, продолжительность срока нарушения прав истца, размер неустойки, принципы разумности и справедливости, суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ о снижении размера неустойки, поскольку размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Суд считает возможным снизить размер неустойки до 10 000 руб.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма долга в размере 84 000 руб., неустойка в размере 10 000 руб., в удовлетворении остальной части иска следует отказать.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом была уплачена государственная пошлина в размере 3453 руб., что подтверждается чеком-ордером от 10 февраля 2023 года.

Учитывая вышеприведенные положения закона, частичное удовлетворение судом заявленных исковых требований, указанные расходы в размере 3116 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.
(░░░░ 308645034700016) ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 84 000 ░░░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3116 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 04 ░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░                                      ░.░. ░░░░░░░░