Решение по делу № 2-699/2014 (2-6033/2013;) от 26.11.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2014 года Мытищинский городской суд Московской области

в составе судьи Борисик А.Л.,

при секретаре Никитиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-699/14 по исковому заявлению Коломенского Н. В. к Администрации сельского поселения Федоскинское, Администрации Мытищинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Коломенский Н.В. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Федоскинское, Администрации Мытищинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что он является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.метров с кадастровым номером №, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>

Указал, что на земельном участке расположен жилой дом площадью 60,6 кв.метров, в связи с чем, он обратился к ответчику с заявлением о принятии жилого дома в эксплуатацию, в чем ему было отказано.

Жилой дом, возведенный на участке, принадлежащем ему на праве собственности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Истец Коломенский Н.В. просит признать за ним право собственности на жилой дом: лит. А, лит.А1, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 4-7).

В судебное заседание истец Коломенский Н.В. не явилась, его представитель по доверенности Гераськов А.И. в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям изложенным в иске (л.д. ).

Представитель Администрации Мытищинского муниципального района в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии (л.д. 64).

Представитель Администрации сельского поселения Федоскинское в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом (л.д. 70).

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Коломенский Н.В. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.метров с кадастровым номером №, расположенного на землях населенных пунктов предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 9).

Из технического паспорта на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, составленного Долгопруднинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что разрешение на строительство лит. А – основное строение, лит.А1 – мансарда не предъявлено (л.д. 32-42).

Из кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером № (предыдущий номер №), усматривается, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 31,71).

Судом установлено, что истец на принадлежащем ему земельном участке возведен жилой дом лит.А,А1 который является самовольной постройкой.

Строительство его произведено собственником без получения необходимых разрешений.

Коломенский Н.В. обращался к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в чем ему было отказано (л.д. 58).

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положениями ч.ч.1,2 ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 ГК РФ.

Частями 1,2 ст. 51 ГрК РФ установлено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно подп. 1,5 п. 17 ст. 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется, если произведенные изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентов, а также в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Положениями п.1 ст.40 ЗК РФ установлено, что собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статьей 42 ЗК РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту…

Таким образом, положения ГК РФ не исключают возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке без получения на это необходимых разрешений.

Исходя из изложенного, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Самовольно возведенный жилой дом - лит. А, А1 расположен на принадлежащем Коломенскому Н.В. земельном участке, целевое назначение и вид разрешенного использования которого соблюдены.

С целью установления соответствия объекта недвижимости строительным и иным нормам и правилам, истцом в досудебном порядке была проведена строительно- техническая экспертиза.

Согласно заключению специалиста Лиги независимых экспертов и оценщиков «ВЕСТ ЭКСПЕРТ» (л.д. 72-101), жилой дом лит. А,А1 расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. метров расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства.

Специалистом установлено, что на момент обследования земельный имеет четкую границу на местности обозначенную ограждением (забором). Несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. В доме не имеется разрушений и повреждений ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций в целом. Рассматриваемые части дома лит. А, А1 находятся в хорошем техническом состоянии.

Дом соответствует основным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства». В результате возведения жилого дома лит. А, А1 не происходит нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц, не возникает угроза жизни и здоровью граждан.

Жилой дом лит.А,А1, расположенный по адресу: <адрес> соответствует строительно-техническим, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает чьи-либо интересы, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Таким образом, самовольно возведенные постройки соответствуют строительным нормам и правилам и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд находит возможным исковые требования удовлетворить, признать за Коломенским Н.В. право собственности на самовольно возведенный строение – жилой дом лит. А, А1.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Коломенского Н. В. к Администрации сельского поселения Федоскинское, Администрации Мытищинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за Коломенским Н. В. право собственности на самовольно возведенное строение – жилой дом № (лит.А, лит.А1), расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца.

Судья