Решение от 08.11.2024 по делу № 2-3185/2024 от 26.08.2024

Дело № 2-3185/2024

УИД 33RS0011-01-2024-005241-71

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 8 ноября 2024 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Кузнецовой Е.Ю., при секретаре Бураевой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Минеевой Натальи Юрьевны к администрации Ковровского района Владимирской области о признании результатов межевания земельного участка недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Минеева Н.Ю. обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, с учетом уточнения от <дата>, согласно которому просит суд:

признать недействительными, с последующим исключением в Едином государственном реестре недвижимости, результатов кадастровых работ (межевания), по установлению границ земельного участка с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, р-он. Ковровский, МО Новосельское (сельское поселение), <адрес>;

признать недействительными, с последующим исключением в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек в описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <№>, адрес: <адрес>, р-он. Ковровский, МО Новосельское сельское поселение, <адрес>, в части пресечения с земельным участком с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, р-он. Ковровский, МО Новосельское (сельское поселение), <адрес>, согласно плану (наложения) границ, выполненного кадастровым инженером Ошаниной Т. А..

установить границу земельного участка с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты> кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес местоположение: <адрес>, р-он. Ковровский, МО Новосельское сельское поселение, <адрес>, согласно схемы кадастрового инженера Ошаниной Т.А., по местоположению характерных точек с координатами: 3 (Х214652.09; Y273422.98), н1 (Х214648.85; Y273501.75), н2 (Х214647.08; Y273544.74), нЗ (Х214622.12; Y273544.43), 1 (Х214623.15; Y273503.72), 2 (Х214622.70; Y273421.96), 3 (Х214652.09; Y273422.98).

В обоснование иска указано, что истец Минеева Н.Ю. является собственником земельного участка с кадастровым номером 33:07:000339:98, площадью 3269 кв. метров, адрес местоположение: <адрес>, р-он. Ковровский, МО Новосельское сельское поселение, <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок образован на основании постановления Главы администрации Новосельского сельского Совета от <дата>, предоставлен прежнему собственнику - домовладения Мешалкиной Д.Ф., в соответствии со свидетельством на право собственности на землю от <дата> серии <№> <№>. Согласно плана земельного участка, приложенного к свидетельству, площадь участка <данные изъяты> кв. метров, описана линейными размерами и поворотными точками, в границах территории участка при домовладении. Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру. Согласно заключению кадастрового инженера площадь земельного участка в уточняемых границах не соответствует площади в правоустанавливающих документах. Установлено наличие пересечения (наложение) с границами земельного участка с кадастровым номером <№>

Истец Минеева Н.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, направила в суд своего представителя с надлежащим образом оформленной доверенностью.

Представитель истца по доверенности Пугин Р.Е. в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика администрации <адрес> по доверенности Малышева М.В. оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от <дата> Минеева Н.Ю. приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером <№>, адрес: <адрес>, р-он. Ковровский, МО Новосельское сельское поселение, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м и расположенный на земельном участке жилой дом.

Указанный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. был предоставлен прежнему собственнику - Мешалкиной Д.Ф. в соответствии со свидетельством на право собственности на землю от <дата> серии <№> <№>.

На момент приобретения граница земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из отзыва на исковое заявление филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от <дата> следует, что границы земельного участка истца установлены на основании межевого плана от <дата>.

По результатам межевания площадь земельного участка составила 2690 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру. Согласно заключению кадастрового инженера Ошаниной Т.А. фактические границы земельного участка с кадастровым номером 33:07:000339:98 не соответствуют документальным сведениям о данном земельном участке, имеющимся в ЕГРН, установлено наличие пересечения (наложение) с границами земельного участка с кадастровым номером 33:07:000317:2512.

Границы земельного участка с кадастровым номером 33:07:000317:2512 площадью 668 кв.м установлены на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Фоминой Л.С. <дата>, земельный участок относится к землям государственной неразграниченной собственности, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункта 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) определены основные принципы земельного законодательства, по которым настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Положениями пунктов 4, 6 статьи 11.9 ЗК РФ, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Образование земельных участков не должно приводить к невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.При проведении межевания земельного участка, разрешенное использование которого, предполагает размещение объектов недвижимости жилого и хозяйственного назначения, обязательным является, привязка поворотных точек границ земельного участка, к существующим смежным ограждениям, определяющим границы правообладателей земельных участков, а так же имеющиеся постройки и включение их в границы формируемого земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регламентировано, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, исключение существующих сведений в государственном кадастре недвижимости, о границах земельного участка истца, во вне судебном порядке и установление новых границ земельного участка, не представляется возможным.

Ответчиком не оспаривается, что земельный участок с кадастровым номером <№> сформирован без учета фактических границ земельного участка истца. В свою очередь, площадь земельного участка истца по сведениям ЕГРН не соответствует площади по правоустанавливающим документам.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание местоположения границ земельного участка в силу части 1 и пункта 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" относится к числу основных сведений об объекте недвижимости, то есть характеристик, которые позволяют определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно ч.ч.8, 9 ст. 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что исковые требования направлены на восстановление нарушенного права истца, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░), ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№> ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░-░░. ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░), <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№>, ░░░░░: <░░░░░>, ░-░░. ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№> ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░-░░. ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░), <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№> ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░-░░. ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░: 3 (░214652.09; Y273422.98), ░1 (░214648.85; Y273501.75), ░2 (░214647.08; Y273544.74), ░3 (░214622.12; Y273544.43), 1 (░214623.15; Y273503.72), 2 (░214622.70; Y273421.96), 3 (░214652.09; Y273422.98).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ 29 ░░░░░░ 2024 ░░░░.