Решение по делу № 2-384/2019 от 15.02.2019

Дело № 2-384/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Советская Гавань                                                  08 апреля 2019 года

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе

председательствующего судьи Абубакировой М.В.

при секретаре Колясниковой М.А.,

с участием представителя истца – генерального директора ООО "Союз" Назарова Д.И., представителя ООО "Союз" Вощановой В.В., действующей по доверенности от 10.01.2019 года, выданной сроком на 1 год без права передоверия полномочий другим лицам,

представителя ответчика Гуляевой Г.К. – Дик С.В., действующей по доверенности от 11.12.2017 года, выданной сроком на три года без права передоверия полномочий другим лицам,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Союз" к Гуляевой Гульмире Каримовне о восстановлении общедомового имущества многоквартирного жилого дома, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Союз» обратилось в Советско-Гаванский городской суд с иском к Гуляевой Г.К. о восстановлении общедомового имущества многоквартирного жилого дома, взыскании судебных расходов. В основание исковых требований указав, что ответчик Гуляева Г.К. является собственником жилого помещения № в <адрес> городского поселения «Рабочий <адрес>» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности <адрес> от 04.06.2015г.. Жилой <адрес> городского поселения «Рабочий <адрес>», согласно техническому паспорту оснащен централизованной системой отопления. Ответчиком Гуляевой Г.К. в принадлежащем ей жилом помещении самовольно демонтированы стояки централизованного отопления и радиаторы системы отопления. ООО «Союз» управляет многоквартирным домом № по <адрес> городского поселения «Рабочий <адрес>» ФИО1-Гаванского муниципального района <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено предписание о восстановлении системы отопления в срок не позднее 5 дней с момента получения предписания (предписание получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ). До настоящего времени ответчик систему отопления не восстановил, на предупреждение никак не отреагировал. В связи с чем, просит суд обязать собственника жилого помещения № в <адрес> городского поселения «Рабочий <адрес>» ФИО1-Гаванского муниципального района <адрес> Гуляеву Г.К. восстановить систему отопления в принадлежащем ей жилом помещении, а именно: стояки централизованного отопления и радиаторы системы отопления, за свой счет и взыскать с Гуляевой Г. К. в пользу ООО «Союз» расходы на оплату государственной пошлины в сумме        6 000 (шесть тысяч) рублей.

До начало судебного заседания от ответчика Гуляевой Г.К. поступил письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ответчик является добросовестным приобретателем жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности № от 04.06.2015г.. На момент приобретения указанного жилого помещения, в квартире отсутствовала система центрального отопления. Представители ООО «Союз» утверждали, что ответчик самовольно демонтировала отопительные приборы и стояки, переоборудовала квартиру под электрическое отопление. Никакого переоборудования и перепланировки жилого помещения в квартиры (комнат) и инженерных систем (в том числе системы центрального водяного отопления и её элементов), ответчик не производила. Со времени вселения в квартиру в июне 2015 года, в связи с отсутствием в ней (как и в подвальном помещении элементов системы центрального водяного отопления (теплоснабжения), она была вынуждена обогревать свою квартиру электрическими конвекторами (напольными электрообогревателями) по настоящее время. Ответчику были переданы предыдущим собственником <адрес>, акт технического состояния жилого помещения и элементов благоустройства от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий сведения о том, что в данной квартире произведено отключение от системы центрального отопления, справка от МООО «Расчетно-кассовый центр» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что по адресу Ростовская, <адрес> начисление за коммунальную услугу «отопление» не производится с сентября 2006 года, технический паспорт жилого помещения - <адрес> (выдан Советско-Гаванским районным филиалом КГУП «Хабкрайинвентаризация» от 23.05.2014г.), в котором указан вид отопления квартиры - электрическое (масляные обогреватели). В связи с тем, что с октября 2015 г. Гуляевой Г.К. начали выставлять счета за услугу отопление, которая фактически не предоставлялась, ответчику пришлось самостоятельно искать нормативно-правовые акты, регламентирующие порядок перехода на альтернативное отопление, по состоянию на 2003-2007 года, а также изыскивать возможно имеющиеся документы, подтверждающие законное установление альтернативного отопления в квартире. Прежний собственник пояснил, что альтернативное отопление в <адрес> полностью узаконено, разрешение получено еще в 2007 году. Пакет документов, необходимый для индивидуального отопления по состоянию на 2007 год, он направлял в управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации Советско- Гаванского района (далее - УЖКХ), в соответствии с требованиями Распоряжения Главы Советско-Гаванского муниципального района от 29.03.2005 г. № 360-р, где полномочия органа по согласованию права на перепланировку и переоборудование жилых помещений возлагалось на УЖКХ. УЖКХ выдало технические условия, в соответствии с которыми ООО «Хамаль плюс» произведены работы по монтажу электрооборудования в квартире. Указанные документы были предоставлены в УЖКХ, где на очередном заседании комиссии (по словам предыдущего собственника в декабре 2007 года) было вынесено решение в форме Акта о разрешении переоборудования <адрес>. Акт направлялся в службу по начислению жилищно-коммунальных услуг населению (РКЦ) и служил основанием для отмены начислений за отопление по данному жилому помещению. Данный факт подтверждается справкой от ООО «РКЦ» от ДД.ММ.ГГГГ №, в которой сказано, что начисление за коммунальную услугу отопление не производится. Вместе с тем, у прежнего хозяина на руках не осталось копии Акта комиссии УЖКХ о разрешении альтернативного отопления, во время сделки купли-продажи документы ответчику не переданы. Ответчик неоднократно обращалась в архив Администрации Советско-Гаванского района для предоставления копий разрешительных документов на переоборудование <адрес>, однако в ответе было указано о том, что указанные документы не являются документами длительного хранения и давно уничтожены. Ответчик как новый собственник решила в 2015 году узаконить индивидуальное отопление в своей квартире в соответствии с требованиями закона, действующими на тот период и получить разрешение от Администрации Советско-Гаванского муниципального района. Для этого 12.11.2015г. представителями ООО «Востокрегиострой» произведен осмотр системы электроотопления <адрес> и составлены проект электроотопления и акт технического обследования выполненных работ по электроотоплению в данной квартире, с выводами о том, что отопительные нагревательные приборы <адрес> установлены в соответствии с технической документацией, отвечает требованиям СНиП, «ПУЭ», не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью третьих лиц. Требуемый полный пакет документов ответчик направила в Администрацию Советско-Гаванского муниципального района, однако ей было отказано в сохранении помещения в переустроенном состоянии. Таким образом, доказать факт самоуправного перехода на индивидуальные теплоисточники не представляется возможным, как и предоставить разрешительные документы на перепланировку жилого помещения ответчика. В период с 2015 года по настоящее время не зафиксировано ни одного случая промерзания или отсыревания прилегающих к квартире ответчика помещений, конституционные права ни одного собственника не нарушены. Поскольку ответчик обязана оплачивать услугу «отопление», а такая услуга ей не предоставляется, она неоднократно обращалась с заявлениями в ООО «Союз» о восстановлении вертикальных труб подводки (стояков) и радиаторов отопления в ее квартире. Указанные заявления ООО «Союз» были проигнорированы, поэтому она обратилась в Жилищную инспекцию с просьбой провести проверку и вынести решение в пределах своей компетенции. По результатам рассмотрения жалобы Гуляевой Г.К., жилищной инспекцией вынесено предписание в адрес ООО «Союз» (№ от ДД.ММ.ГГГГ) об исполнении своих обязанностей по восстановлению в ее квартире стояков и радиаторов отопления, однако данное предписание ООО «Союз» также проигнорировано. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Союз» было направлено письмо заявление о разъяснении дальнейших действий управляющей компании по восстановлению отопления, однако ООО «Союз» направило исковое заявление в суд о понуждении ответчика самостоятельно восстановить инженерные сети. В квартире ответчика и в подвальном помещении (подтверждено Актом осмотра и фото) отсутствует подключение (технологическое присоединение) к системам теплоснабжения. ДД.ММ.ГГГГ, группой жителей <адрес> был проведен комиссионный осмотр и обследование состояния подвального помещения (с составлением Акта, и проведением фото и видеофиксации) <адрес>, находящегося под стояком квартир №,№ По результатам комиссионного осмотра и обследования состояния подвального помещения <адрес>, находящегося под стояком квартир №, было установлено, что в помещении подвала (под квартирой №) <адрес>, отсутствуют вертикальные стояки системы центрального водяного отопления. Подача теплоносителя (горячей воды) в <адрес>,34, 37, 40, и 43, отсутствует; горизонтальные распределительные трубопроводы системы центрального водяного отопления с отводами-обломками на вертикальные стояки, находятся в холодном температурном состоянии и не подключены к остальной части трубопроводов системы центрального водяного отопления дома; общедомовое имущество - инженерное оборудование системы центрального водяного отопления в подвальном помещении <адрес>, по квартирой №, находится в нерабочем (разломанном, разобранном) состоянии и не обеспечивает доставку теплоносителя (отопления) в <адрес>№. ДД.ММ.ГГГГ комиссией произведен комиссионный осмотр и обследование состояния подвального помещения <адрес>, находящегося под стояком квартир №,34, 37,40,43, по результатам которого, установлено, что в помещении подвала (под квартирой №) <адрес>, отсутствуют вертикальные стояки системы центрального водяного отопления. Подача теплоносителя (отопления) в <адрес>, 34, 37, 40, и 43, отсутствует. Таким образом, элементы системы центрального водяного отопления в квартире ответчика, в квартирах по стояку проживания ответчика и в подвальном помещении, отсутствуют. Ответчик не имеет права выполнять работы с общедомовым имуществом в соответствии с ст. 16 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, содержание общедомового имущества обеспечивается путем заключения договора с управляющей организацией. В соответствии с п.п. 2.2, 3.1.6 договора управления МКД между ответчиком и ООО «Союз» от ДД.ММ.ГГГГ, управляющая организация принимает на себя обязанность по обеспечению выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Таким образом, обязанность устанавливать и обслуживать системы отопления в <адрес> возложена на ООО «Союз», о чем также свидетельствует предписание Жилищной комиссии.

Ответчик Гуляева Г.К. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Представители истца ООО «Союз» Назаров Д.И. и Вощанова В.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, по обстоятельствам указанным в исковом заявлении, просили удовлетворить их в полном объеме, дополнительно суду пояснили, что в подвальном помещении <адрес>, находящиеся под стояком квартир №, 34, 37, 40, 43, вертикальные стояки системы центрального водяного отопления были восстановлены.

Представитель ответчика Дик С.В. исковые требования не признала по обстоятельствам, указанным в отзыве на исковое заявление, просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Выслушав доводы представителей истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, а также следует из материалов дела, Гуляева Г.К. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>-<адрес>.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Союз», что подтверждается протоколом общего собрания собственников МКД, договором на управление многоквартирным домом, свидетельством о государственной регистрации юридического лица.

Многоквартирный жилой дом расположенный по адресу: <адрес> <адрес> подключен к системе централизованного отопления. Собственник <адрес> самостоятельно, без согласования с органом местного самоуправления и другими собственниками помещений в доме перевел указанную квартиру на автономное отопление, произведя переустройство системы отопления, а также демонтировав стояки централизованной системы отопления.

10.10.2018 года ООО «Союз» вынесено предписание в адрес ответчика Гуляевой Г.К. о восстановлении системы отопления. Однако, собственник квартиры № 40 Гуляева Г.К. отказывается восстанавливать в своей квартире стояки централизованной системы отопления.

По смыслу п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354 утверждены «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», согласно которых в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В <адрес> <адрес>-<адрес> Хабаровского демонтирован стояк централизованной системы отопления, что собственником квартиры Гуляевой Г.К. не оспаривается.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном ч.2 ст. настоящего Кодекса; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Как установлено судом, ответчик является добросовестным приобретателем жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> <адрес>-<адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности № от 04.06.2015г..

Согласно доводов ответчика Гуляевой Г.К., на момент приобретения указанного жилого помещения, в квартире отсутствовала система центрального отопления. Никакого переоборудования и перепланировки жилого помещения в квартиры (комнат) и инженерных систем (в том числе системы центрального водяного отопления и её элементов), ответчик не производила. Переоборудование жилого помещения было произведено предыдущим собственником квартиры. В связи с чем, ответчик находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Суд не может согласится с данными доводами ответчика, поскольку согласно ч.3 ст. 29 ЖК РФ обязанность по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние несет собственник данного помещения независимо от момента возникновения право собственности.

Также суд находит не состоятельными и доводы ответчика, о том, что в подвальном помещении <адрес>, находящегося под стояком квартир №, отсутствуют вертикальные стояки системы центрального водяного отопления, что подтверждается актом осмотра, произведенным ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем, восстановить систему отопления в квартире ответчика не представляется возможным, поскольку как установлено в судебном заседании, в настоящее время в подвальном помещении <адрес>, находящиеся под стояком квартир №, вертикальные стояки системы центрального водяного отопления полностью восстановлены. Кроме того, осмотр подвального помещения был произведен в 2016 году.

Таким образом, с учетом того, что устройство нового вида отопления в указанной выше квартире связано с демонтажем и изменением внутридомовой системы теплоснабжения многоквартирного жилого дома, а также с учетом того, что доказательств, подтверждающих согласование с органом местного самоуправления переустройства, согласие всех собственников жилых помещений многоквартирного дома на уменьшение общего имущества, произведенное путем демонтажа стояков центрального отопления в квартире, а также доказательств того, что демонтаж произведен третьими лицами в ходе реконструкции, суду не представлено, суд приходит к выводу, что обязанность по приведению самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние лежит на собственнике жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, и считает необходимым возложить на Гуляеву Г.К. обязанность восстановить за свой счет стояки централизованной системы отопления в <адрес>.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Союз" к Гуляевой Гульмире Каримовне о восстановлении общедомового имущества многоквартирного жилого дома, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Обязать Гуляеву Гульмиру Каримовну в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу восстановить за свой счет стояки централизованной системы отопления в <адрес> <адрес>-<адрес>, присоединив их к системе отопления.

Взыскать с Гуляевой Гульмиры Каримовны в пользу ООО "Союз" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня его принятия.

Мотивированное решение изготовлено 15 апреля 2019 года.

Судья                                                                                                М.В. Абубакирова