Решение по делу № 11-53/2022 (11-7717/2021;) от 08.06.2021

судья Галюкова М.И.

дело № 2-3499/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 11-53/2022

27 октября 2022 года                     г.Челябинск

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего     Сакуна Д.Н.,

судей                 Данилкиной А.Л., Норик Е.Н.,

при секретаре ФИО20

при помощнике судьи ФИО21

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО22 на решение Центрального районного суда г. Челябинска от 26 июня 2020 года по иску товарищества собственников жилья «Энтузиаст» к ФИО23 о возложении обязанности выполнить работы по ремонту принадлежащего на праве собственности имущества.

Заслушав доклад судьи Данилкиной А.Л. об обстоятельствах дела и доводах апелляционной жалобы, пояснения представителя истца ТСЖ «Энтузиаст» ФИО24 представителя ответчика Новоселовой Е.В. – Уткина И.И., представителя ответчика Новоселова П.А. – Галимова Д.Г., ответчика Бойко И.Л., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

товарищество собственников жилья «Энтузиаст» (далее - ТСЖ «Энтузиаст») обратилось в суд с иском к Новоселовой Е.В., Новоселову П.А. и с учетом уточнения исковых требований просило обязать ответчиков выполнить работы по ремонту принадлежащего им на праве собственности имущества, а именно обязать Новоселову Е.В. выполнить работы в принадлежащих ей на праве собственности квартирах № № на отметке 55,160, расположенных по адресу: <адрес> на отметке 55,160 осуществить демонтаж существующих конструкций с рулонного ковра кровли, сооруженных с нарушением строительных нормативов; над квартирами № на отметке 55,160 удалить высолы на кирпиче, выполнить сплошную гидроизоляцию стен (внутренних и наружных); над квартирами № на отметке 55,160 выполнить разбор аварийных участков парапетов, восстановить кладку с использованием гидрофобизирующих составов, заполнить пустоты в кладке; - над квартирами № № на отметке 55,160 произвести текущие ремонты парапета и водосточной системы с устройством отливов, обеспечивающих отвод воды от стен, и восстановлением стыков водосточной системы; над квартирами № на отметке 55,160 восстановить рулон мягкой кровли согласно СП 17.13330.2017 СНиП II-26-76 «Кровли; обязать Новоселову Е.В., Новоселова П.А. выполнить работы по ремонту принадлежащего им на праве собственности нежилого помещения <адрес> осуществить демонтаж колонн с рулонного ковра кровли, сооруженных с нарушением строительных нормативов; удалить высолы на кирпиче, выполнить сплошную гидроизоляцию стен (внутренних и наружных); выполнить разбор аварийных участков парапетов, восстановить кладку с использованием гидрофобизирующих составов, заполнить пустоты в кладке; восстановить рулон мягкой кровли согласно СП 17.13330.2017 СНиП II-26-76; все работы выполнить по специально разработанному проекту специализированной организацией; взыскать солидарно с Новоселовой Е.В., Новоселова П.А. расходы на оплату услуг представителя в размере 20005,00 руб., взыскать солидарно с Новоселовой Е.В., Новоселова П.А. расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000,00 руб., взыскать солидарно с Новоселовой Е.В., Новоселова П.А. почтовые расходы в размере 400,96 руб. (л.д. 46 т.2).

В обоснование требований указано, что ответчикам Новоселовой Е.В., Новоселову П.А. принадлежит на праве собственности нежилое помещение № <адрес> Новоселовой Е.В. принадлежат на праве собственности квартиры №. Части данных квартир (третий уровень на отметке + 55,160) являются частью крыши, на которой собственниками незаконно установлены стальные конструкции, с нарушением строительных норм и правил. С момента владения данными помещениями собственники не осуществляли ремонт принадлежащего им имущества.

Представитель истца ТСЖ «Энтузиаст», ответчики Новоселова Е.В., Новоселов П.А. в судебное заседание в суд первой инстанции не явились, извещены.

Суд постановил решение, которым исковые требования ТСЖ «Энтузиаст» удовлетворил, обязал Новоселову Е.В. выполнить работы в принадлежащих ей на праве собственности квартир № № отметке 55,160, расположенных по адресу: г<адрес>: над квартирами № № на отметке 55,160 осуществить демонтаж существующих конструкций с рулонного ковра кровли, сооруженных с нарушением строительных нормативов; над квартирами № № на отметке 55,160 удалить высолы на кирпиче, выполнить сплошную гидроизоляцию стен (внутренних и наружных); над квартирами № 56, 57, 58 на отметке 55,160 выполнить разбор аварийных участков парапетов, восстановить кладку с использованием гидрофобизирующих составов, заполнить пустоты в кладке; над квартирами № на отметке 55,160 произвести текущие ремонты парапета и водосточной системы с устройством отливов, обеспечивающих отвод воды от стен, и восстановлением стыков водосточной системы; над квартирами № на отметке 55,160 восстановить рулон мягкой кровли согласно СП 17.13330.2017 СНиП II-26-76 «Кровли». Все вышеперечисленные работы выполнить по специально разработанному проекту специализированной организацией. Обязал Новоселову Е.В., Новоселова П.А. выполнить работы по ремонту принадлежащего им на праве собственности нежилого помещения № <адрес>»: осуществить демонтаж колонн с рулонного ковра кровли, сооруженных с нарушением строительных нормативов; удалить высолы на кирпиче, выполнить сплошную гидроизоляцию стен (внутренних и наружных); выполнить разбор аварийных участков парапетов, восстановить кладку с использованием гидрофобизирующих составов, заполнить пустоты в кладке; восстановить рулон мягкой кровли согласно СП 17.13330.2017 СНиП II-26-76; указал, что все вышеперечисленные работы выполнить по специально разработанному проекту специализированной организацией; взыскал солидарно с Новоселовой Е.В., Новоселова П.А. расходы на оплату услуг представителя в размере 20005 руб., расходы по уплату государственной пошлины в размере 6000 руб., почтовые расходы в размере 400,96 руб.

В апелляционной жалобе Новоселова Е.В., Новоселов П.А. просят отменить решение суда и прекратить производство по делу. Указывают на то, что ответчиками оплачиваются коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт и обязанность проводить текущий и капитальный ремонт лежит полностью на ТСЖ «Энтузиаст», так как общедомовое имущество находится на балансе истца. Считают, что требование истца о необходимости вышеперечисленные работы выполнить по специально разработанному проекту специализированной организации относится к капитальному ремонту, а согласно ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за плату обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам. Полагают, что истец намеренно ввел в заблуждение суд, что неоднократно обращался с требованием о необходимости проведения мероприятий о приведении кровли, парапетов в рабочее состояние на крыше дома. Каких-либо требований в адрес ответчиков не поступало, доказательств того, что истец обращался к ответчикам не представлено. Указывает на то, что истец самостоятельно разобрал часть перекрытий и фасадную часть здания без необходимости. Считает, что невозможно исполнить решение суда первой инстанции, поскольку в решении непонятно, что конкретно необходимо сделать и какая в этом необходимость, и почему такие работы должны производить ответчики.

В отзыве на апелляционную жалобу ТСЖ «Энтузиаст» просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчиков без удовлетворения. Указывает на то, что текущий и капитальный ремонт должен быть осуществлен собственником имущества, с момента возникновения права собственности с 2011 года ответчики ни разу не осуществляли ремонт принадлежащего им имущества, тогда как поддерживать имущество в надлежащем состоянии лежит на собственнике. ТСЖ «Энтузиаст» неоднократно уведомляло собственников о необходимости выполнения ремонта принадлежащего им имущества, что подтверждается представленными в материалы дела почтовыми квитанциями. Считает, что фасад здания не является предметом спора по заявленным требованиям, вместе с тем капитальный ремонт фасада был осуществлен в связи с его обрушением в мае 2019 года на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

Определением от 09 сентября 2022 года судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и привлекла к участию в деле в качестве соответчика Бойко И.Л., поскольку с 24 февраля 2022 года он является собственником нежилых помещений, образованных из нежилого №, расположенного по адресу <адрес>

Согласно п. 4 ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда первой инстанции.

Ответчики Новоселов П.А., Новоселова Е.В. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия на основании положений ст.ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Рассмотрев дело по правилам производства в суде первой инстанции, заслушав представителя истца, представителей ответчиков, проверив в полном объеме материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что товарищество собственников жилья «Энтузиаст» (далее ТСЖ «Энтузиаст») осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г<адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протокола № от ДД.ММ.ГГГГ года, и утвержденного данным Устава ТСЖ (т.1 л.д. 11-16). ТСЖ «Энтузиаст» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации 74 № 005349252.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости Новоселовой Е.В. с ДД.ММ.ГГГГ года принадлежат на праве собственности жилые помещения по адресу: г<адрес>, на отметке 55.160, квартира № №, общей площадью <данные изъяты>.м, с кадастровым номером №; квартира №, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №; квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №.

Также установлено, что собственником квартиры № № с ДД.ММ.ГГГГ года являлся Новоселов П.А., с ДД.ММ.ГГГГ года являлась Новоселова Е.В.; квартира № с 03 ДД.ММ.ГГГГ года принадлежала Новоселовой Е.В., с ДД.ММ.ГГГГ года принадлежала Новоселову П.А., с ДД.ММ.ГГГГ года – Новоселовой Е.В.

Указанное подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 18-21 т.1, л.д. 168-187 т.5).

Согласно техническому паспорту квартира № является трехэтажной, в общую площадь квартиры включена терраса, которая представляет собой поверхность кровли многоквартирного дома.

Новоселову П.А. и Новоселовой Е.В. ДД.ММ.ГГГГ года на праве общей долевой собственности по ? доле принадлежало нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: г<адрес>), на отметке +55,160, кадастровый номер № (л.д. 24-25 т.1)

Из представленного ТСЖ «Энтузиаст» заключения <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, по результатам проведенного осмотра кровли, а также по результатам экспертизы 2019 года выявлено следующее: по результатам экспертизы 2019 года техническое состояние парапета и кровли оценивается как ограниченно-работоспособное с отрицательной динамикой по сравнению с 2017 годом; на несущих стенах МКД наблюдаются многочисленные трещины в кирпичной кладке, на стене наблюдаются высолы, на парапете кровли отсутствуют отливы, сооружение металлоконструкций затрудняют эксплуатацию ливневой канализации; без демонтажа колонн в нежилом помещении № 10н, фундамента металлоконструкций и самих металлоконструкций восстановление кровли согласно строительным нормам и правилам невозможно; металлоконструкции опираются на парапет, в котором сделаны проемы. Места примыкания незагерметизированы. При дальнейшей эксплуатации данных конструкций и монтаже кровли на них, воздействие осадков на несущую стену МКД многократно возрастет. Слив в ливневую воронку будет отсутствовать. Это приведет к разрушению несущей стены здания; кирпичные колонны и фундамент металлоконструкций выполнены с нарушением строительных норм и правил, а именно выполнены прямо на мягкой кровле без цементной опоры, гидроизоляции; конструкции являются препятствием для ухода осадков в ливневую канализацию (приемную воронку). В экспертизе 2019 года указано на образование «снежных мешков» в зимнее время; конструкции смонтированы прямо на рулонный ковер кровли, что является причинной подтопления нижерасположенного этажа, пожарной лестницы; нарушено примыкание рулонного ковра к парапету. Для устранения выявленных дефектов собственникам необходимо выполнить следующие работы: квартира № на отметке 55,160; нежилое №. Осуществить демонтаж существующих конструкций с рулонного ковра кровли, сооруженных с нарушением строительных нормативов. Демонтировать колонны в нежилом № как смонтированные с нарушением строительных норм. Существующие конструкции влекут за собой неправильную работу ливневой канализации и делает невозможной дальнейшую эксплуатацию кровли, кровлю неремонтопригодной. Из-за наличия металлоконструкций над квартирой № колонн на мягкой кровле в нежилом № и отсутствии кровли над нежилым №, которой никогда не было, существует постоянное замачивание кладки стен при отсутствии перекрытия и отливов, годами вымывает раствор из кладки стен. Необходимо удалить высолы на кирпиче с помощью щётки и смывочной смеси (грунтовки-смывки) выполнить сплошную гидроизоляцию стен (внутренних и наружных). Выполнить разбор аварийных участков парапетов, восстановить кладку с использованием гидрофобизирующих составов, заполнить в кладке. Все вышеперечисленные работы выполнить по специально разработанному проекту специализированной организацией. В квартирах № на отметке 55,160; нежилом № нанести на фасад гидрофобизирующие средства, образующие водоотталкивающую плёнку (гидрофобизатором). В квартирах № на отметке 55,160 произвести текущие ремонты парапета и водосточной системы с устройством отливов, обеспечивающих отвод воды от стен, и восстановлением стыков водосточной системы. В квартирах № на отметке 55,160; нежилом № восстановить рулон мягкой кровли согласно СП 17.13330.2017 СНиП П-26-76 «Кровли», утвержденного Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 31 мая 2017 года N 827/пр СВОД ПРАВИЛ КРОВЛИ. Актуализированная редакция СНиП П-26-76 The roofs СП 330.2017 Дата введения 2017-12-01.

ДД.ММ.ГГГГ года на основании решения № администрацией г. Челябинска Новоселову П.А. и Новоселовой Е.В. выдано разрешение на переустройство и перепланировку принадлежащего им нежилого <адрес> с разделением на пять помещений под мастерскую для художников в соответствии с проектом.

Из ответа на запрос Управления градостроительных разрешений администрации г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ года №, а также технического плана помещения следует, что на основании заявления о переустройстве и перепланировки от собственников нежилого <адрес> и пакета документов, предусмотренных ст. 26 Жилищным кодексом РФ, на комиссии при администрации г. Челябинска по согласованию переустройства и перепланировки, приемке в эксплуатацию помещений в многоквартирных домах на территории г. Челябинска, принято решение от 28 октября 2020 года о согласовании переустройства и перепланировки нежилого № с разделением на 5 помещений под мастерскую художников и 2-х помещений-коридоров, в соответствии с представленным проектом, выполненным <данные изъяты> (<данные изъяты>).

16 ноября 2021 года собственникам Новоселовым выданы акты приемочной комиссии, подтверждающие завершение переустройства и перепланировки нежилого № на нежилые № общей площадью <данные изъяты> кв.м, № общей площадью <данные изъяты>, № общей площадью <данные изъяты> № общей площадью <данные изъяты> № общей площадью <данные изъяты> №, общей площадью <данные изъяты>, № общей площадью <данные изъяты> (л.д. 7-9 т.4, л.д. 166-189, 191-197, 198-204 т.7).

На вновь образованные нежилые помещения составлен технический план, на основании которого нежилые помещения поставлены на кадастровый учет и присвоены кадастровые номера.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 05 августа 2021 года назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы: 1.какие объекты расположены на крыше многоквартирного дома над квартирами № на отметке 55,160, находящегося по адресу: г<адрес> (их основные характеристики), не являющиеся конструктивными элементами многоквартирного дома, не предусмотренные проектной документацией дома? 2. является ли установление на крыше дома выявленных при ответе на 1 вопрос объектов причиной повреждения кровли дома, облицовочного фасада, парапетов, конструкций дома? 3. определить какие работы необходимо выполнить для освобождения многоквартирного дома от выявленных при ответе на 1 вопрос объектов с обеспечением сохранности конструкций многоквартирного дома? 4. определить какие работы необходимо провести для восстановления повреждений кровли дома, парапетов, облицовочного фасада, конструкций дома от повреждений, выявленных при ответе на 2 вопрос, а также повреждений, возникших после демонтажа, выявленных при ответе на 1 вопрос объектов (конструкций)?

Проведение экспертизы поручено <данные изъяты> ФИО25

Согласно заключению <данные изъяты> ФИО26 № № от ДД.ММ.ГГГГ года объекты, расположенные на крыше многоквартирного дома над квартирами №№ на отметке 55.160, находящегося по адресу: <адрес>, являются конструктивными элементами многоквартирного дома, предусмотрены проектной документацией дома. На крыше многоквартирного дома над квартирами №№ на отметке 55.160, находящегося по адресу: <адрес>, расположены: нежилое № – помещение состоит из 6 помещений и двух коридоров, наружные стены выполнены из кирпича, перегородки из керамического кирпича и газобетонных блоков, кровля – двухскатная из металлочерепицы по деревянному каркасу (над помещениями №1-4 и коридором №1), над помещениями №5, №6 и коридором №2 – из бикроста. Окна выполнены из двухкамерных стеклопакетов; мансарда квартиры № – состоит из одного помещения, лаз из квартиры заделан. Стены мансарды являются скатами кровли, выполненной из металлочерепицы по стропильной системе из металлических балок. Скат кровли с северной стороны опирается на бетонный цоколь, скат с южной стороны – ломаный, опирается на парапет кровли дома. Торцевые стенки мансарды опираются на кровлю жилого дома. Окна выполнены из двухкамерных стеклопакетов. Установка и расположение объектов на кровле жилого <адрес>, не является причиной возникновения повреждений кровли дома, облицовочного фасада, парапетов, конструкции дома. Освобождение конструкции многоквартирного дома не требуется. Перечень работ, необходимых для освобождения конструкции жилого дома, восстановления кровли дома, парапетов, облицовочного фасада, конструкции дома от повреждений, связанных с установлением объектов, не предусмотренных проектной документацией дома, а также от повреждений, возникших после демонтажа данных объектов, экспертами не определялся. Установка объектов на кровле жилого <адрес> выполнена с нарушением строительных норм и правил: отирание одного из скатов мансарды № парапет крыши дома не соответствует требованиям п.9.3 и 9.11 СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуазированная редакция СНиП II-26-76». Проектом предусмотрен доступ в надстройки через проемы в перекрытие из квартир, в данный момент доступ во внутрь объектов на кровле осуществляется через лестничную клетку дома, затем по балконному перекрытию, являющуюся общедомовым имуществом, затем по террасе, являющееся кровлей дома. Для обеспечения соответствия объектов на кровле жилого дома №№ строительным нормам и правилам необходимо выполнить следующие мероприятия: установить на скате кровли мансарды № опирающейся на парапет кровли дома, водосточную систему с отведением воды в ливневую канализацию дома (на террасу №); установить на скате кровли мансарды № опирающейся на парапет кровли дома, снегозадерживающиеся устройства; выполнить на терассах над квартирами № защитный слой из твердых материалов на рулонном покрытии крыши, например: покрытие из пленки, террасной доски, резиновое покрытие (л.д. 5-132 т.4).

Представитель истца ТСЖ «Энтузиаст» не согласился с выводами указанного заключения, считает, что заключение экспертов не может быть использовано в качестве доказательства по делу, в связи с тем, что эксперты не имели технической возможности осмотреть конструкции кровли по причине наличия на ней снежного покрова, эксперты, установив нарушения требований в проекте по организации доступа к строительным объектам, расположенных на кровле дома, не указали на необходимость устранения выявленных нарушений.

Судебная коллегия пришла к выводу о наличии оснований для назначении по делу повторной судебной экспертизы, поскольку после проведения судебной экспертизы <данные изъяты> изменились по делу фактические обстоятельства ввиду того, что нежилое помещение и мансарда на крыше многоквартирного дома были возведены в период проведения экспертизы, в связи с чем в материалы дела были представлены дополнительные документы.

На разрешение экспертизы поставлены следующие вопросы: 1.соответствуют ли расположенные на крыше многоквартирного дома над квартирами № на отметке 55,160, находящегося по адресу: г<адрес>, объекты (нежилые помещения), имеющимся в материалах дела разрешению на строительство, разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, разделам проектной документации на многоквартирный дом и строительным, санитарным, градостроительным и иным нормам и правилам, а также иным обязательным требованиям? 2. имеются ли повреждения общего имущества многоквартирного дома, возникшим в результате строительства и (или) размещения нежилых помещений на крыше многоквартирного дома над квартирами № № на отметке 55,160, находящегося по адресу: <адрес> если такие повреждения имеются, определить какие работы необходимо выполнить для устранения таких повреждений, стоимость работ? 4. требуется ли демонтаж данных объектов (нежилых помещений), расположенных на крыше многоквартирного дома над квартирами № № на отметке 55,160, находящегося по адресу: г<адрес> для устранения повреждений общего имущества многоквартирного дома? Проведение экспертизы поручено <данные изъяты> ФИО27

Согласно заключению <данные изъяты> ФИО28. № № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные на крыше многоквартирного дома над квартирами №№ на отметке 55.160, находящегося по адресу: <адрес>, объекты (нежилые помещения) имеют несоответствия, имеющимся в материалах дела разделам проектной документации на многоквартирный дом, а также нормативно-технической документации. Повреждения общего имущества многоквартирного дома, возникшие в результате размещения нежилых помещений на крыше многоквартирного дома над квартирами №№ на отметке 55.160, находящегося по адресу: г<адрес>, имеются, а именно повреждение водоизоляционного ковра в месте расположения помещений №5,6,2. Для устранения повреждений, а также предотвращения образования новых повреждений в процессе эксплуатации нежилых помещений, размещенных на крыше многоквартирного дома необходимо выполнить следующие работы: демонтаж кровельного покрытия в месте расположения помещений № 5, 6, 2 площадью 448,56 кв.м; устройство мягкой кровли в месте расположения помещений № 5, 6, 2 в соответствии с требованиями нормативно-технических документов площадью <данные изъяты> кв.м; устройство примыканий мягкой кровли в месте расположения помещений №5, 6, 2 в соответствии с требованиями нормативно-технических документов площадью <данные изъяты> п.м; устройство защитного слоя кровельного ковра в месте расположения помещений № 5, 6, 2 площадью <данные изъяты> кв.м. Стоимость работ, по состоянию на дату производства экспертизы, с учетом необходимого округления, составляет <данные изъяты> руб. Для устранения повреждений общего имущества многоквартирного дома, демонтаж данных объектов (нежилых помещений), расположенных на крыше многоквартирного дома на квартирами № № на отметке 55.160, находящегося по адресу: <адрес>, не требуется (л.д. 15-108 т.5).

Из представленных в суд апелляционной инстанции документов следует, что в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о регистрации права собственности на вновь образованные из нежилого <адрес> на отметке +55.160, нежилые помещения. Так право собственности на нежилое №, общей площадью <данные изъяты>м, 08 июня 2022 года зарегистрировано за Бойко И.Л., на нежилое <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.м, нежилое № общей площадью <данные изъяты>.м, ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрировано за Бойко И.Л.; на нежилое № общей площадью <данные изъяты> кв.м и нежилое № ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрировано за Новоселовым П.А.; на нежилое № общей площадью <данные изъяты> и нежилое № общей площадью <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрировано за Новоселовым П.А. и Новоселовой Е.В. по ? доле за каждым (л.д. 174-17 т.5)

В суде апелляционной инстанции при рассмотрении дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец уточнил исковые требования и просил обязать Новоселова П.А., Новоселову Е.В., Бойко И.Л. выполнить следующие работы: демонтаж кровельного покрытия <данные изъяты>м. в месте расположения: террасы № (эксплуатационная кровля), расположено на № фактически является плоской крышей с организованным внутренним водостоком; террасы № (эксплуатационная кровля), расположено над №, фактически является плоской крышей с организованным внутренним водостоком; помещения № (мансарда), расположено над №, фактически отсутствует, является плоской крышей с организованным внутренним водостоком; устройство мягкой кровли <данные изъяты> кв.м в соответствии с требованиями нормативно-технических документов в месте расположения: террасы № (эксплуатационная кровля), расположено на № и № фактически является плоской крышей с организованным внутренним водостоком; террасы № (эксплуатационная кровля), расположено на № фактически является плоской крышей с организованным внутренним водостоком; помещения № (мансарда), расположено над №, фактически отсутствует, является плоской крышей с организованным внутренним водостоком; устройство примыканий мягкой кровли <данные изъяты> п.м. в соответствии с требованиями нормативно-технических документов в месте расположения: террасы № (эксплуатационная кровля), расположено на № и №, фактически является плоской крышей с организованным внутренним водостоком; террасы № (эксплуатационная кровля), расположено на № фактически является плоской крышей с организованным внутренним водостоком; помещения № (мансарда), расположено над №, фактически отсутствует, является плоской крышей с организованным внутренним водостоком; устройство защитного слоя кровельного ковра <данные изъяты> кв.м в месте расположения: террасы №эксплуатационная кровля), расположено на №, фактически является плоской крышей с организованным внутренним водостоком; террасы № (эксплуатационная кровля), расположено на квартирой №58 и квартирой №, фактически является плоской крышей с организованным внутренним водостоком; помещения №), расположено над №, фактически отсутствует, является плоской крышей с организованным внутренним водостоком. В случае неисполнения решения до 01 июля 2023 года взыскать с Новоселова П.А., Новоселовой Е.В., Бойко И.Л. в пользу ТСЖ «Энтузиаст» денежные средства в размере 1 052 464 руб.

При этом в судебном заседании представитель истца ФИО29 пояснила, что требования истца изменены и указанные требования заявлены на основании выводов судебной <данные изъяты> с которой истец согласен, требования о сносе нежилых помещений истцом не заявляются.

Рассматривая указанные по правилам производства в суде первой инстанции в соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, в том числе: крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно СП 17.13330.2017. Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76", утвержденным Приказом Минстроя России от 31.05.2017 N 827/пр:

кровля: Элемент крыши, предохраняющий здание от проникновения атмосферных осадков; включает в себя водоизоляционный слой (ковер) из разных материалов, основание под водоизоляционный слой (ковер), аксессуары для обеспечения вентиляции, примыканий, безопасного перемещения и эксплуатации, снегозадержания и др. (п.3.1.15);

эксплуатируемая кровля: Специально оборудованная защитным слоем кровля, предназначенная для использования, например в качестве зоны для отдыха, размещения спортивных площадок, автостоянок, автомобильных дорог, транспорта над подземными паркингами и т.п. и предусмотренная для пребывания людей, не связанных с периодическим обслуживанием инженерных систем здания (п. 3.1.15.4);

крыша (покрытие): Верхняя несущая и ограждающая конструкция здания или сооружения для защиты помещений от внешних климатических и других воздействий (п. 3.1.16).

В силу пункта 41 указанных Правил собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Пунктом 42 Правил установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 названного Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1).

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.2).

Кроме того, в силу пункта 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя №170 от 27 сентября 2003 года, организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны следить за недопущением ухудшения состояния общего имущества собственников жилья.

На основании указанных положений закона и совокупности исследованных представленных в материалы дела доказательств, судебная коллегия находит заявленные требования обоснованными.

ТСЖ «Энтузиаст» является организацией, на которую возложены функции по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также по соблюдению безопасности многоквартирного дома, сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, недопущению ухудшения состояния общего имущества собственников жилья.

Кровля на крыше многоквартирного жилого дома относится к общему имуществу собственников помещений в доме.

Вопреки доводам ответчиков ТСЖ «Энтузиаст» осуществляет свою деятельность в интересах всех собственников помещений в многоквартирном доме, а потому имело право обратиться с настоящими требованиями в интересах собственников помещений в многоквартирном доме.

При рассмотрении дела установлено, что в результате возведения ответчиками Новоселовым П.А. и Новоселовой Е.В. нежилых помещений на крыше многоквартирного дома, произошло повреждение кровли. Данное обстоятельство подтверждается заключением экспертизы ООО «Техническая экспертиза и оценка», в котором эксперты указали, что повреждения общего имущества многоквартирного дома, возникшие в результате размещения нежилых помещений на крыше многоквартирного дома над квартирами № отметке 55.160, находящегося по адресу: <адрес>, имеются, а именно повреждение водоизоляционного ковра в месте расположения помещений №5,6,2.

Оценивая указанное заключение судебных экспертов, судебная коллегия полагает, что данное доказательство является достоверным, допустимым и относимым, заключение в полной мере отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Заключение экспертов является ясным, полным, мотивированным, определенным, не имеющим противоречий, содержит подробное описание проведенного исследования. Доказательства, свидетельствующие о недостоверности заключения, либо опровергающие выводы экспертов, ответчиками не представлены. Таким образом, заключение эксперта, может быть положено в основу судебного акта.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Положениями ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации на собственника возложено обязанность нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В соответствии со ст. 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 4 и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, при этом собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Представителями ответчиков Новоселовых в судебном заседании суда апелляционной инстанции не оспаривалось, что нежилые помещения на крыше многоквартирного дома были возведены Новоселовыми, повреждения кровли на крыше дома в месте строительства и реконструкции нежилым помещений имеются, кроме того, Новоселовыми предпринимались действия, направленные на устранение повреждений кровли.

Кроме того, как следует из заключений судебных <данные изъяты> и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, ранее проектом доступ в нежилые помещения был предусмотрен через проемы в перекрытии из квартир, однако в настоящее время доступ к нежилым помещениям, расположенным на крыше многоквартирного дома, осуществляется через лестничную клетку дома, затем по балконному перекрытию, являющуюся общедомовым имуществом, затем по террасе, являющееся кровлей дома.

То есть ответчиками используется общедомовое имущество – кровля крыши для личного пользования находящимися в их собственности нежилыми помещениями без согласия всех собственников помещений дома, что является нарушением указанных выше положений закона.

Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что повреждение водоизоляционного ковра в месте расположения помещений №5,6,2 произошло в результате производства строительных работ по возведению нежилых помещений ответчиками Новоселовыми, принадлежащих им на праве общей долевой собственности, поскольку кровля относится к общему имуществу многоквартирного дома, ответственными лицами за причинение ущерба имуществу собственников многоквартирного дома являются ответчики Новоселов П.А. и Новоселова Е.В., которые не доказали отсутствие своей вины в произошедшем событии или что повреждение кровли произошло по вине иных лиц.

Таким образом, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств, на ответчиков Новоселова П.А. и Новоселову Е.В. должна быть возложена обязанность по устранению вреда, причиненного общему имуществу многоквартирного дома.

Ссылки представителей ответчиков на то, что в октябре-ноябре 2021 года ТСЖ «Энтузиаст» силами подрядчика <данные изъяты> проводился ремонт крыши (парапета) дома, в связи с чем повреждения кровли дома могли быть причинены и указанной организацией, отклоняются судебной коллегией.

Как следует из представленных в материалы дела договора подряда №25/10/2021 от 25 октября 2021 года и акта о приемке выполненных работ №1 от 15 ноября 2011 года, подписанных заказчиком ТСЖ «Энтузиаст» и подрядчиком <данные изъяты>», на крыше многоквартирного дома по адресу: <адрес>, была произведена гидрофобизация поверхности штукатурки фасадов гладких лесов, огрунтовка оснований из бетона раствора под водоизоляционный кровельный ковер, устройство мелких покрытий из листовой оцинкованной стали, устройство примыканий кровли из направляемых материалов к стенам и парапетам до 600 мм без фартуков. При этом в акте указано на площадь работ <данные изъяты> (л.д. 201-203 т.5).

В судебном заседании представитель истца пояснила, что такие работы производились на небольшом участке крыши <данные изъяты> в месте расположения над лестничной клеткой, не в месте нежилых помещений.

Таким образом, судебной коллегией установлено, что повреждения водоизоляционного ковра на крыше дома находятся в месте расположения помещений № 5,6,2 над квартирами № на отметке 55.160, и не могли быть причинены в результате ремонтных работ производимых ТСЖ «Энтузиаст».

Удовлетворяя частично требования ТСЖ «Энтузиаст» и возлагая на ответчиков Новоселова П.А., Новоселову Е.В. обязанности по приведению в надлежащее состояние общего имущества многоквартирного дома – кровли на крыше, судебная коллегия полагает необходимым изложить перечень работ, необходимых для этого, согласно заключению экспертов ООО «Техническая экспертиза и оценка», а именно произвести демонтаж кровельного покрытия в месте расположения помещений № 5, 6, 2 площадью <данные изъяты>м; в месте расположения помещений № 5, 6, 2 в соответствии с требованиями нормативно-технических документов площадью <данные изъяты>; устройство примыканий мягкой кровли в месте расположения помещений № 5, 6, 2 в соответствии с требованиями нормативно-технических документов площадью <данные изъяты>м.; устройство защитного слоя кровельного ковра в месте расположения помещений № 5, 6, 2 площадью <данные изъяты>, что не будет являться выходом за пределы заявленных истцом требований.

При этом судебная коллегия в соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным установить ответчикам срок для устранения нарушений и выполнение указанных действий до 01 июля 2023 года.

В случае неисполнения апелляционного определения в срок до 01 июля 2023 года с Новоселова П.А., Новоселовой Е.В. в пользу товарищества собственников жилья «Энтузиаст» надлежит взыскать в равных долях в счет возмещения выполнения указанных работ и материалов денежные средства в размере <данные изъяты> руб., а именно по <данные изъяты>.

Вместе с тем, судебная коллегия приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Энтузиаст» к Бойко И.Л. необходимо отказать, поскольку Бойко И.Л. приобретены нежилые помещения уже после проведения всех работ по строительству нежилых помещений на крыше многоквартирного дома, его вина в причинении вреда общему имуществу в многоквартирном доме, а именно кровле крыши дома, при рассмотрении дела не установлено, а потому отсутствуют основания для возложения на него обязанности по ремонту кровли.

В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

ТСЖ «Энтузиаст» произведена оплата судебной экспертизы, произведенной <данные изъяты>», в размере 55000 руб., что подтверждается платежным поручением № № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 53 т.3), а также повторной судебной экспертизы, произведенной <данные изъяты>», в размере 50000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.195 т.5).

Принимая во внимание, что исковые требования истца к ответчикам Новоселовым судебной коллегией удовлетворены, то на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает необходимым взыскать с ответчиков Новоселова П.А. и Новоселовой Е.В. в пользу ТСЖ «Энтузиаст» расходы по оплате судебных экспертиз в общем размере 105 000 руб., по 52500 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Центрального районного суда г.Челябинска от 26 июня 2020 года отменить.

Исковые требования товарищества собственников жилья «Энтузиаст» удовлетворить частично.

Возложить на ФИО30 в срок до 01 июля 2023 года обязанность по устранению повреждений, а также предотвращению образования новых повреждений в процессе эксплуатации нежилых помещений, размещенных на крыше многоквартирного дома по адресу: г<адрес>, над квартирами № № на отметке 55.160 путем выполнения следующих работ:

демонтаж кровельного покрытия в месте расположения помещений № 5, 6, 2 площадью <данные изъяты>м,

устройство мягкой кровли в месте расположения помещений № 5, 6, 2 в соответствии с требованиями нормативно-технических документов площадью <данные изъяты> кв.м,

устройство примыканий мягкой кровли в месте расположения помещений № 5, 6, 2 в соответствии с требованиями нормативно-технических документов площадью <данные изъяты>,

устройство защитного слоя кровельного ковра в месте расположения помещений № 5, 6, 2 площадью <данные изъяты>м.

В случае неисполнения апелляционного определения в срок до 01 июля 2023 года взыскать в равных долях с ФИО31 в пользу товарищества собственников жилья «Энтузиаст» в счет возмещения выполнения указанных работ и материалов денежные средства в размере 1 052 464 руб. по 526 232 руб. с каждого.

В удовлетворении остальной части требований товарищества собственников жилья «Энтузиаст» к ФИО32 отказать.

В удовлетворении требований товарищества собственников жилья «Энтузиаст» к ФИО33 отказать.

Взыскать в равных долях с ФИО34 в пользу товарищества собственников жилья «Энтузиаст» расходы по оплате судебных экспертиз в размере 105 000 руб., по 52 500 руб. с каждого.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 03 ноября 2022 года.