Решение по делу № 2-7443/2015 от 28.05.2015

Дело № 2-7443-15

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск 12 ноября 2015 года

    Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Москвитиной М.Р., при секретаре Шадриной Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеева П.С. к Платонову Р.М. о признании права собственности на земельный участок отсутствующим,

у с т а н о в и л:

Истец Алексеев П.С. обратился в суд с иском к ответчику об истребовании из чужого незаконного владения земельных участков, указывая на то, что он является собственником двух земельных участков, один участок с кадастровым №, площадью ___ кв.м. по адресу: ____, который он по договору купли-продажи земельного участка с дачей от ____.2006 г. купил у Минеевой (Королевой) Н.В. и второй участок с кадастровым №, площадью ___ кв.м. по адресу: ____, который истец приобрел по договору купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ____.2012 г. у ОА г. Якутска. Решением Якутского городского суда от ____.2013 г. указанные земельные участки истребованы из незаконного владения Платонова В.Л. В рамках исполнительного производства было установлено, что смежные земельные участки с кадастровыми № и №, принадлежащие истцу имеют другой кадастровый №, собственником которого является Платонов Р.М. Истец свои исковые требования уточнил, просил признать отсутствующим право собственности Платонова Р.М. на земельный участок с кадастровым №, на основании чего погасить запись об участке в ЕГРП и снять его с кадастрового учета, поскольку регистрация права собственности ответчика на земельный участок с кадастровым № повлекло существенное нарушение прав и интересов истца, поскольку наличие зарегистрированного права ответчика на участки истца, нарушает его права как собственника.

Представитель истца по доверенности Ефимова С.С. в судебном заседании требования своего доверителя, изложенные в исковом заявлении с последующими уточнениями, поддержала, просила их удовлетворить полностью, признать право собственности Платонова Р.М. отсутствующим на земельный участок, площадью ___ кв.м., кадастровый №, по адресу: ____ снять с государственного кадастрового учета указанный земельный участок и погасить в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись за № от ____.2015 в отношении Платонова Р.М.

Ответчик Платонов Р.М., будучи надлежаще извещен о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца согласился на заочное рассмотрение.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ОА г. Якутска по доверенности Антонова А.В. в судебном заседании разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по доверенности Слепцова Т.М. в судебном заседании разрешение спора также оставила на усмотрение суда.

Третьи лица Платонов В.Л., ДСК «Победа», в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика и указанных третьих лиц в порядке заочного производства.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 52 Постановления Пленума ВС Российской Федерации и Пленума ВАС Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 н. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились). Оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, исходя из вышеприведенного пункта видно, что оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права № истец Алексеев П.С. является собственником земельного участка, общая площадь ___ кв.м., кадастровый № по адресу: ____.

Государственная регистрации права собственности истца на указанный земельный участок была осуществлена на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с дачей от ____2006 г.

Согласно договору купли-продажи земельного участка с дачей от ____ 2006 года Минеева Н.В. (до заключения брака Королева Н.В.) продала Алексееву П.С. земельный участок, общей площадью ___ кв.м., кадастровый №, по адресу: ____. Указанный земельный участок принадлежит Минеевой Н.В. на основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка № от ____.2006 г.; распоряжения зам. главы ГО «Якутск» № от ____.2006 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ____.2006 г.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым № (предыдущий №), сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости ____.2006 года, сведения об объекте имеют статус ранее учтенные.

Также согласно свидетельству о государственной регистрации права № истец Алексеев П.С. является собственником земельного участка, общая площадь ___ кв.м., кадастровый № по адресу: ____.

Государственная регистрации права собственности истца на указанный земельный участок была осуществлена на основании договора купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ____.2012 №; распоряжения первого заместителя главы ГО «город Якутск» от ____.2012 №.

Ответчик Платонов Р.М., в свою очередь, является собственником земельного участка с кадастровым №, общая площадь ___ кв.м., расположенного по адресу: ____ что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ____.2015.

В материалы дела Управлением Росреестра по РС (Я) представлены регистрационные дела на земельный участок с кадастровым №.

Согласно договору купли-продажи от ____.2013 г. Платонов В.Л. продает Петровой В.А. земельный участок, общая площадь ___ кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ____. Затем согласно договору купли-продажи от ____.2014 г. Петрова В.А. продает земельный участок, общая площадь ___ кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ____ Сивцеву А.И. (т. №, л.д.№).

Согласно договору купли-продажи от ____.2014 г. Сивцев А.И. продает Веселкову В.Ю. земельный участок, общая площадь ___ кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ____ (т. №, л.д.№).

Согласно договору купли-продажи от ____.2014 г. Веселков В.Ю. в лице Платонова В.Л. на основании доверенности от ____.2014 г. продает Очирову Л.Б. земельный участок, общая площадь ___ кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ____ (т. № л.д.№).

____ 2015 года Платонов В.Л., действующий от имени Очирова Л.Б. по доверенности от ____.2015 г. и Платонов Р.М. подают заявление в регистрирующий орган о регистрации права собственности на земельный участок, общая площадь ___ кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ____ на Платонова Р.М.

Вместе с тем, решением Якутского городского суда от 17.10.2013 года иск Алексеева П.С. к Платонову В.Л. об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен. Суд истребовал из незаконного владения Платонова В.Л. принадлежащее Алексееву П.С. на праве собственности недвижимое имущество: земельный участок общей площадью ___ кв.м. с кадастровым № и земельный участок общей площадью ___ кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: ____.

В силу п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По смыслу указанной нормы каждый субъект гражданских правоотношений волен свободно осуществлять свои права в своих интересах, но не должен при этом нарушать права и интересы других лиц. Действия в пределах предоставленных прав, но причиняющие вред другим лицам, являются в силу данного принципа недозволенными и признаются злоупотреблением правом.

Установленные по делу фактические обстоятельства по неоднократной продаже в короткие промежутки времени земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: ____ с участием Платонова В.Л., как доверенного лица, когда решение Якутского городского суда от 17.10.2013 года об истребовании из незаконного владения Платонова В.Л. вступило в законную силу, свидетельствуют о недобросовестных действиях Платонова В.Л., направленные на увод земельного участка помимо воли истца.

Как указано в п. № договора купли-продажи земельного участка от ____.2013 г., по которому Платонов В.Л. продал земельный участок Петровой В.А., отчуждаемый земельный участок принадлежит Платонову В.Л. по праву собственности на основании протокола заседания исполкома Якутского горсовета народных депутатов от ____.1980 г. (т. №, л.д.№).

Согласно протоколу заседания исполкома Якутского горсовета народных депутатов от ____.1980 г. разрешена организация дачно-строительного кооператива в ____ в районе базы отдыха «___» в количестве ___ человек по персональному списку. В указанном списке Платонов В.Л. не значится (т. №, л.д.№).

Из чего следует, что право собственности на земельный участок с кадастровым № у Платонова В.Л. на основании протокола заседания исполкома Якутского горсовета народных депутатов от ____.1980 г. не могло возникнуть, он не вправе был отчуждать этот участок Петровой В.А., соответственно и все последующие сделки неправомерные и не порождают права у покупателей, в связи с чем права на земельный участок с кадастровым № также не могли возникнуть у Платонова Р.М., и оно должно быть признано отсутствующим.

Судом была назначена землеустроительная экспертиза. Эксперт пришел к заключению, что границы земельного участка с кадастровым № (предыдущий №), площадью ___ кв.м. и земельного участка с кадастровым номером, площадью ___ кв.м., расположенные по адресу: ____ накладываются на границы земельного участка с кадастровым №.

Судебная землеустроительная экспертиза проведена экспертом Ищенко Л.А., обладающей специальными познаниями, имеющей соответствующую квалификацию кадастрового инженера, а потому является допустимым доказательством по делу.

Таким образом, достоверно установлено, что предоставленные сторонам земельные участки имеют разные кадастровые номера, при этом фактически имеется их наложение.

Истец приобрел право собственности на земельные участки с кадастровыми №, №, в соответствии с законом, его права зарегистрированы.

Признание права Платонова Р.М. на земельный участок отсутствующим, подразумевает отсутствие у него прав на земельный участок, с кадастровым №, соответственно, указанное является основанием для погашения регистрирующим органом записи в реестре прав №, произведенной ____ 2015 года.

Поскольку установлено, что предоставленные сторонам земельные участки, несмотря на разные кадастровые номера, являются одним и тем же объектом и имеется фактическое наложение земельных участков, необходимо снятие с кадастрового учета участка с №.

При этом, в данном случае основанием к снятию земельного участка с кадастрового учета является не совершение кадастровым органом действий, свидетельствующих о необоснованной постановке на учет, а решение суда как самостоятельное основание для снятия земельного участка с кадастрового учета, в связи с возникновением ситуации, в результате которой ответчик не имеет возможности иного способа защиты права.

Погашение записи о праве Платонова Р.М. и снятие земельного участка с кадастрового учета подлежат исполнению в силу ч.2 ст.13 Гражданского процессуального кодекса РФ на основании судебного акта независимо от участия в деле регистрирующего органа.

В соответствии ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Указанные в исковом заявлении требования являются требованиями имущественного характера, не подлежащие оценке, в связи с чем, государственная пошлина оплачивается в размере, предусмотренном пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 6215,74 руб., излишне оплаченная госпошлина в размере 5915,74 руб. подлежит возврату истцу в связи с ошибочной уплатой государственной пошлины в размере большем, чем это предусмотрено налоговым законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Признать отсутствующим право собственности Платонова Р.М. на земельный участок, с кадастровым №, расположенный по адресу: ____, общей площадью ___ кв.м., указанное является основанием для погашения регистрирующим органом записи в реестре о регистрации права, произведенной ____ 2015 года за №, а также основанием для снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу ____.

Взыскать с Платонова Р.М. в пользу Алексеева П.С. государственную пошлину 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Р.Москвитина