Решение по делу № 8Г-5494/2020 от 02.03.2020

ТРЕТИЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

                                               № 88-6785/2020

                                                  ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Санкт-Петербург                                  22 июня 2020 года

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего судьи Бурматовой Г.Г.,

судей Кузнецова С.Л., Птоховой З.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6/2019 по иску Ищеевой Л. О. к Савельевой Г. М., кадастровому инженеру Койвистойнену И. Н. о признании межевания земельного участка недействительным, по кассационной жалобе Ищеевой Л. О. на решение Олонецкого районного суда Республики Карелия от 21 февраля 2019 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия от 12 июля 2019 года.

Заслушав доклад судьи Третьего кассационного суда общей юрисдикции Кузнецова С.Л., выслушав объяснения Савельевой Г.М.,

        УСТАНОВИЛА:

Ищеева Л.О. обратилась в суд с иском к ответчику Савельевой Г.М. о признании межевания земельного участка с кадастровым номером № недействительными, аннулировать и исключении записи в государственном кадастре недвижимости, в части уточнения границ данного земельного участка.

    В обоснование заявленных требований Ищеева Л.О. ссылалась, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик Савельева Г.М. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

    В сентябре 2017 года ответчик проводила межевание земельного участка с целью уточнения его границ. В ноябре 2017 года, истец аналогично проводила межевание принадлежащего ей земельного участка с целью уточнения его границ. В результате межевания земельного участка Ищеевой Л.О. выявилось, что границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на земельный участок с кадастровым номером №.

    По утверждению истца, при проведении межевания ответчиком с целью уточнения границ земельного участка с кадастровым № был нарушен порядок согласования местоположения границ земельных участков, а именно не согласована граница земельного участка, смежного с земельным участком истца.

    По указанным основаниям, Ищеева Л.О. просила признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № недействительными, аннулировать и исключить запись в государственном кадастре недвижимости в части уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Альтаир», Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, кадастровый инженер Кулдашев А.В., в качестве соответчика кадастровый инженер Койвистойнен И.Н.

Решением Олонецкого районного суда Республики Карелия от 21 февраля 2019 года исковые требования Ищеевой Л.О. оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия от 12 июля 2019 года решение Олонецкого районного суда Республики Карелия от 21 февраля 2019 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба Ищеевой Л.О. – без удовлетворения.

В кассационной жалобе, адресованной Третьему кассационному суду общей юрисдикции, Ищеева Л.О. просит об отмене решения Олонецкого районного суда Республики Карелия от 21 февраля 2019 года и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия от 12 июля 2019 года, как постановленных с нарушением норм материального и процессуального права. По утверждению заявителя выводы судов не основаны на установленных по делу обстоятельствах.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке. В судебное заседание суда кассационной инстанции явилась Савельева Г.М., иные участники процесса не явились, сведений о причинах неявки не представили. Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь ч. 5 ст. 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав возражения на них ответчика, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для её удовлетворения, в силу следующего..

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (статья 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Таких нарушений при проверке доводов кассационной жалобы не установлено.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно положениям статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно пункту 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пункту 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В силу положений части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 этой же статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также в силу части 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года, при уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержится положение о том, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации). Наличие спора о границах земельного участка, не разрешенного согласованием или посредством признания таких границ установленными, является препятствием для такого учета в силу пункта 25 части 1 статьи 26, статей 1, 27 и 43 Закона о регистрации, согласно которым отсутствие в межевом плане сведений о согласовании местоположения границ земельных участков при межевании, обусловленное нарушением установленного законом порядка или возражениями заинтересованного лица, устраняется путем признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора.

    Как установлено судом и следует из материалов дела, Ищеева Л.О. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за Ищеевой И.О. 19 декабря 2008 года.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 10:14:0010219:11, местоположение: <адрес>, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - индивидуальные жилые дома, двухэтажные и дома с мансардами, территориальная зона - Ж4, зона застройки - индивидуальными и блокированными жилыми домами в исторической части г. Олонца площадью 861 кв.м.

При этом, в реестре отсутствуют значения координат характерных точек, определяющих местоположение границ земельного участка.

Сведения о земельном участке внесены в государственный земельный кадастр 12 января 2006 года на основании инвентаризационной описи Управления Роснедвижимости по Республике Карелия в соответствии с п.3.2 Порядка ведения государственного реестра земель кадастрового района, раздел «Земельные участки», утверждённого приказом Росземкадастра от 15 июня 2001 года № п/119.

15 ноября 2017 года осуществлён государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости в связи с решением об установлении (изменении) разрешённого использования земельного участка.

    Ответчик Савельева Г.М. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым №, местоположение: <адрес>, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования индивидуальные жилые дома, двухэтажные и дома с мансардами, территориальная зона - Ж4, зона застройки - индивидуальными и блокированными жилыми домами в исторической части гор. Олонца, площадью 1500 кв.м..

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся значения координат характерных точек, определяющих границ местоположение земельного участка. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано 12 апреля 2018 года.

Государственный кадастровый учет земельного участка осуществлён 13 февраля 2018 года по результатам рассмотрения заявления о государственном кадастровом учёте объекта недвижимости от 31 января 2018 года, распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений РК от 16 января 2018 года № 84-м/20р «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», межевого плана от 30 января 2018 года, подготовленного в связи с образованием земельного участка путём перераспределения земельного участка с кадастровым №№ и земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежал до перераспределения Савельевой Г.М. на праве собственности на основании договора дарения доли жилого дома от 16 августа 2010 года, договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от 06 ноября 1957 года, договора купли-продажи доли жилого дома от 30 октября 2017 года, имел площадь 1200 кв.м, был поставлен на кадастровый учет 06 ноября 1957 года.

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в 2000 году при проведении землеустроительных работ УГИ ФКЦ «Земля», в том числе установлена смежная граница участков.

Определением суда по настоящему делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводов экспертного заключения, выполненного ООО «Нордгеострой» в феврале 2019 года, установлено, что по состоянию на 2000 года точки № 73, 74, 75 совпадают и имеют одинаковые значения координат для обоих земельных участков, то есть граница от точки №73 до точки №75 является смежной. После перерасчёта системы координат гор. Олонца в систему координат МСК-10 обнаружено полное соответствие данной границы. Граница от точки №73 до точки №75 по материалам землеустроительного дела 2000 года совпадает с границей, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости в настоящее время.

Таким образом, смежная граница земельных участков сторон настоящего спора установлена в 2000 года и с тех пор ее местоположение не изменилось, в том числе не изменилось при перераспределении земельного участка с кадастровым номером № и образовании земельного участка кадастровым номером №.

Установив, что местоположение границ земельного участка ответчика Савельевой Г.М. установлено с 2000 года, и оно не изменилось при перераспределении земельных участков, в том числе не уточнялось местоположение смежной границы, руководствуясь приведенными положениями материального права, суд первой инстанции не нашел правовых оснований для удовлетворения требований истицы, пришел к выводу, что собранными по делу доказательствами не подтверждаются доводы истца о нарушении ее прав и законных интересов при образовании земельного участка с кадастровым номером № и имеющемся наложении границ земельных участков.

С данными выводами суда первой инстанции и его правовым обоснованием согласился суд апелляционной инстанции, он признал принятое по делу решение законным и обоснованным.

Основываясь на материалах дела, кассационный суд приходит к выводу, что суды первой и апелляционной инстанций правильно определили значимые по делу обстоятельства, правильно определили нормы материального права, регулирующие возникшие между сторонами правоотношения, и не допустили нарушений норм процессуального права.

Все приведенные в кассационной жалобе доводы, в том числе, что судами неверно определены фактические обстоятельства кассационным судом проверены, указанные доводы ранее уже были предметом проверки и надлежащей оценки суда апелляционной инстанции, повторяют правовую позицию истца при рассмотрении дела в судах первой и апелляционной инстанций, сводятся к несогласию с выводами судов и не указывают на обстоятельства, которые были не проверены и были не учтены судом апелляционной инстанций при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для разрешения спора по существу, влияли бы на обоснованность и законность решения и апелляционного определения либо опровергали выводы судов.

В силу ст. ст. 67, 327.1 ГПК РФ оценка доказательств и установление обстоятельств по делу относится к компетенции судов первой и апелляционной инстанций.

В силу своей компетенции кассационный суд исходит из признанных установленными судом первой и апелляционной инстанций фактических обстоятельств, проверяя лишь правильность применения и толкования норм материального и процессуального права судебными инстанциями, и правом переоценки доказательств не наделен.

В кассационной жалобе не содержится правовых доводов, являющихся основанием для кассационного пересмотра решения суда первой инстанции и апелляционного определения суда второй инстанции.

    Руководствуясь статьями 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия Третьего кассационного суда общей юрисдикции

    ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Олонецкого районного суда Республики Карелия от 21 февраля 2019 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия от 12 июля 2019 года оставить без изменения, кассационную жалобу Ищеевой Л. О. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: