Решение по делу № 2-2087/2024 от 15.07.2024

Дело № 2-2087/2024

УИД 24RS0024-01-2024-002763-57

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2024 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Смирновой М.М.,

при секретаре Шохиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зыкова А. И. к администрации г.Канска о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Зыков А.И. обратился в суд с исковым заявлением с учетом последующих уточнений к администрации г.Канска о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что в 1999 приобрел в собственность у АООТ «Кансклес» два нежилых здания: здание гаража кадастровый номер № площадью 1199,2 кв. м, лит. Б8, Б9, по адресу: <адрес>, и здание котельной кадастровый № площадью 205,8 кв.м, лит. Б13, по адресу: <адрес>. Право собственности на данные здания не зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи Зыков А.И. приобрел в собственность нежилое здание гаража, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>. Приобретенные Зыковым А.И. в 1999г. нежилые здания с кадастровыми номерами № и № также расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №. ОАО «Кансклес» ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано по решению суда в связи с банкротством. Зыков А.И. с 02.11.1999г. владеет зданиями как своим собственным имуществом, добросовестно, открыто и непрерывно, к ДД.ММ.ГГГГ истек срок исковой давности на истребование у истца зданий заинтересованными лицами, а к ДД.ММ.ГГГГ истек срок давностного владения зданиями, в связи с чем истец просит признать право собственности Зыкова А.И. на недвижимое имущество: здание нежилое, гараж, площадью 1199,2 кв. м, кадастровый номер №, лит. Б8, Б9, по адресу: <адрес>, здание нежилое, котельная площадью 205,8 кв.м, кадастровый №, лит. Б13, по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Истец Зыков А.И. в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, его интересы в суде представляет Мощеев А.А. (действующий на основании доверенности), который в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г.Канска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление градостроительства администрации г.Канска, МТУ Росимущества в Красноярском крае, респХакасия и респ.Тыва (привлечено определением от 18.07.2024, в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

В силу п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Суд учитывает, что неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав, и на основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца с участием его представителя и в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. В таких случаях в соответствии со ст. 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения. Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию. При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 6 №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что добросовестный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Владение имуществом, имеющим собственника, может быть признано добросовестным, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям п. 4 ст. 234 ГК РФ.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, Зыков А.И. ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность у АООТ «Кансклес» два нежилых здания: здание гаража кадастровый номер №, площадью 1199,2 кв. м, лит. Б8, Б9, по адресу: <адрес>, кирпичное здание (бывшее здание котельной) кадастровый №, площадью 205,8 кв.м, лит. Б13, по адресу: <адрес>, что подтверждается счет-фактурой № от 02.11.1999г., № от 02.11.1999г., квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 02.11.1999г., № от 02.11.1999г.

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Красноярскэнергосбыт» обеспечивает отпуск электроэнергии Зыкову А.И. на объект – гараж по адресу <адрес>. Согласно акту сверки задолженности между абонентом Зыковым А.И. и ПАО «Красноярскэнергосбыт по данному договору задолженность на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

Согласно справке, представленной ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на вышеуказанные здания не зарегистрированы, что также подтверждается выписками из ЕГРН от 07.05.2024г.

Согласно ответам Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края от 07.10.2024 №92-06-6539/11240 и МТУ Росимущества в Красноярском крае, респХакасия и респ.Тыва от 01.10.2024 №24-ВМ-06/15306 спорные нежилые здания гаража и котельной в реестре собственности Красноярского края и федерального бюджета не учитываются.

Из архивного технического паспорта БТИ инвентарный №9676 следует, что здания расположены на территории находившейся во владении Канского леспромхоза (АООТ «Кансклес», ОАО «Кансклес») по ул. Декабристов в г.Канске.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Зыков А.И. является собственником здания гаража общей площадью 645,70 кв.м. литер В11 В12 по адресу: <адрес>, кадастровый №, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведениями, представленными Межрайонной ИНФС России №8 по Красноярскому краю от 29.07.2024 подтверждается, что ОАО «Кансклес» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ по решению суда.

Определением Арбитражного суда Красноярского края №А33-9532/00-с4 от 20.03.2002 конкурсное производство в отношении ОАО «Кансклес» завершено, суду представлен ликвидационный баланс. Согласно ответу Арбитражного суда Красноярского края на запрос суда, дело №А33-9532/00-с4 передано на хранение в архив и уничтожено по истечении срока хранения.

На запрос суда МИ ФНС №8 по Красноярскому краю 31.10.2024 предоставило ответ №2.10-08/13971 о том, что на хранении в архиве отсутствует ликвидационный баланс ОАО «Кансклес», в связи с истечением срока хранения и на основании акта №1 от 05.02.2010 налоговая и бухгалтерская отчетность предприятия уничтожена.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что объекты недвижимого имущества: гараж кадастровый номер № площадью 1199,2 кв.м и котельная кадастровый № площадью 205,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, приобретенные Зыковым А.И. в 1999г. расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №, как и другой объект недвижимости – гараж КН №, право собственности истца на который зарегистрировано в ЕГРН.

Истец более 20 лет единолично владеет, пользуется и несет бремя содержания нежилых зданий, что подтверждается как пояснениями самого истца в исковом заявлении, так и исследованными в судебном заседании доказательствами.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец Зыков А.И. более 25 лет добросовестно и непрерывно владеет и пользуется нежилыми зданиями, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, что никем не оспаривается, то суд полагает необходимым признать за истцом право собственности в порядке приобретательной давности на указанные нежилые здания. При этом суд учитывает, что никто из участвующих в деле право Зыкова А.И. не оспаривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Зыкова А. И. к администрации г.Канска о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за Зыковым А. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество:

- здание нежилое гараж, площадью 1199,2 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>,

- здание нежилое котельная, площадью 205,8 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                         М.М. Смирнова

Решение в окончательной форме принято 07 ноября 2024 года.