Решение по делу № 2-6269/2011 от 20.05.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2011 года г. Москва

Люблинский районный суд г. Москвы в составе

федерального судьи Гончаровой В.И.

При секретаре Красовой И.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6269-11 по иску Ефремова С.В., Зариповой Г.Х к ООО « Эксжил» о признании полномочия по управлению многоквартирным домом недействительным, признания договора управления многоквартирным домом недействительным и не порождающим правовых последствий с момента заключения

установил:

Ефремов С.В., Зарипова Г.Х. обратились в суд с иском к ООО « Эксжил» о признании полномочия по управлению многоквартирным домом недействительным, признания договора управления многоквартирным домом недействительным и не порождающим правовых последствий с момента заключения. В обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ в доме по <адрес>, собственниками помещений в котором истцы являются, Управой района Марьино с грубыми нарушениями требований жилищного законодательства было создано юридическое лицо ТСЖ «Русич».

Как только им стало известно о факте незаконного создания ТСЖ в этом доме, за защитой своих прав и законных интересов они обратились в Люблинский районный суд г. Москвы с соответствующим иском к председателю правления ТСЖ «Русич» ФИО6, самому ТСЖ «Русич» и МИФНС №46 по г.Москве, которая приняла решение о его государственной регистрации. ДД.ММ.ГГГГ Люблинский районный суд г. Москвы решил «признать недействительным протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>» и «признать недействительным решение Межрайонной инспекции ФНС России №46 по г. Москве о регистрации Товарищества собственников жилья «Русич» №».

За то время, пока незаконность создания данного ТСЖ еще не была доказана ФИО6, ФИО7 и ФИО8 в качестве членов правления и ревизора ТСЖ «Русич» присвоили себе полномочия по замене управляющей организации и решили «подписать Договор управления с перечнем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома с управляющей организацией ООО «Эксжил» сроком на 5 лет», оформив свое решение протоколом собрания членов правления ТСЖ «Русич» - собственников жилья в многоквартирных домах по адресу: <адрес>».

Считают, что полномочия ООО «Эксжил» по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес>, на основании договора между ООО «Эксжил» и ТСЖ «Русич» от ДД.ММ.ГГГГ должны быть признаны недействительными по следующим обстоятельствам.

В соответствии с ст.44 ЖК РФ только общее собрание собственников помещений многоквартирного дома является органом управления этого дома и может осуществлять выбор способа управления этим домом. Только собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, на своем общем собрании могли решать вопрос о создании в нем ТСЖ и о выборе управляющей организации. Считают, что управление ООО «Эксжил» домом на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ с незаконно созданным ТСЖ «Русич» нарушает их права и охраняемые законом интересы. Просят признать полномочия ООО «Эксжил» по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес>, недействительными; признать договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес> между ТСЖ «Русич» и ООО «Эксжил» от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и не порождающим правовых последствий с момента подписания (заключения).

В ходе судебного разбирательства в качестве соответчика привлечено ТСЖ « Русич», в качестве третьих лиц Управа района Марьино, ГУП ДЕЗ района Марьино.

В судебном заседании истец Ефремов поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Истец Зарипова Г.Х в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена. Предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представитель ГУП ДЕЗ Марьино по доверенности Белоглазова С.Н. поддержала исковые требования истцов, пояснив, что в настоящее время и ГУП ДЕЗ Марьино заключает договора с собственниками квартир, расположенных по адресу: <адрес>.

Представители ответчиков ООО «Эксжил», ТСЖ «Русич» - в судебное заседании не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представитель Управы района Марьино - в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в доме по <адрес> собственниками помещений было создано юридическое лицо ТСЖ «Русич».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО « Эксжил» и ТСЖ « Русич» заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с условиями которого управляющая организация по заданию ТСЖ обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по <адрес>, предоставлять коммунальные услуги собственникам ( а также членам семьи собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений (л.д.62-73).

Данный договор от имени ТСЖ "Русич» был подписан его председателем ФИО6

Во исполнение условий договора ООО « Эксжил» заключила договора с ФИО10, (л.д.80-105), МГУП « Мосводоканал» на отпуск питьевой воды (л.д.106-135), договор на вывоз твердых бытовых отходов с ФИО9 (л.д.136-140), договор на техническое обслуживание квартирных приборов учета расхода воды (141-144)

ДД.ММ.ГГГГ решением Люблинского районного суда г. Москвы протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> и решение Межрайонной инспекции ФНС России №46 по г. Москве о регистрации Товарищества собственников жилья «Русич» №» были признаны недействительными (л.д.12-18).

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что создание ТСЖ « Русич» было создано с нарушением действующего законодательства,

Таким образом, полномочия Щедрина на подписание договора основаны на решении общего собрания товарищества собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ., признанного недействительным решением Люблинского районного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 53 ГК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.

Согласно п. 2 ст. 149 Жилищного кодекса Российской Федерации, председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что договор на управление многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ от имени ТСЖ "Русич» в нарушение требований ст. 53 ГК РФ подписан неуполномоченным лицом - Щедриным и в силу ст. 168 ГК РФ является ничтожным.

В силу ст 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Учитывая положения п. 3 ст 167 ГК РФ, суд считает, что данный договор может быть лишь прекращен на будущее время, поскольку ответчиком ООО «Эксжил» поставлялись жильцам дома в соответствии с условиями оспариваемого договора коммунальные и эксплуатационные услуги в соответствии с договором.

В судебном заседании истцом Ефремовым подтверждено, что ему поставлялись коммунальные и эксплуатационные услуги ООО « Эксжил», но он не желает их оплачивать.

С учетом изложенного, суд считает требования истцов о признании договора управления многоквартирным домом недействительным и не порождающим правовых последствий с момента заключения не подлежащими удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░ ░ ░░░ « ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░ « ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░ « ░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░