Решение по делу № 2-5440/2023 от 11.05.2023

16RS0051-01-2023-005733-85

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081 тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru     е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань

28 августа 2023 года                                                          дело № 2-5440/2023

    Советский районный суд города Казани в составе

    председательствующего судьи М.И. Амирова

    при секретаре судебного заседания Г.Р. Халиуллиной

    с участием представителя истца В.И. Ткаченко, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Исполнительного комитета муниципального образования города Казани А.В. Газизуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к ФИО12 о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

    установил:

ФИО11 обратилась в суд с иском к ФИО12 о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности.

    В обоснование иска указано, что ФИО11 является собственником 4/5 долей, а ФИО12 – собственником 1/5 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: Республики Татарстан, город Казань, <адрес изъят>. Указанный дом находится в пределах двух земельных участков: с кадастровым номером <номер изъят>, принадлежащего истцу, с кадастровым номером <номер изъят>, принадлежащего истцу (416/657 долей) и ответчику (241/657 долей).

    Между сторонами сложился порядок пользования указанным домом. На каждую часть жилого дома подготовлен технический план. В результате выполнения кадастровых работ было установлено, что часть жилого дома находится на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, другая часть – на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>. Однако ответчик уклоняется от обращения в Управление Росреестра по РТ с заявлением на регистрацию в нарушение соглашения, заключенного между сторонами. Истец полагает, что требование о реальном разделе с выделом ей части жилого дома в соответствии с техническими планами подлежит удовлетворению. При этом спор сводится к неисполнению ответчиком своих обязательств.

ФИО11 с учетом изменения предмета иска просила произвести раздел жилого дома с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: Республики Татарстан, город Казань, <адрес изъят>, в соответствии с техническими планами, признав за ФИО11 право собственности на 416/657 долей в праве собственности на часть жилого дома площадью 205,8 кв.м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: Республики Татарстан, город Казань, <адрес изъят>; признав за ФИО12 право собственности на 241/657 долей в праве собственности на часть жилого дома площадью 205,8 кв.м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: Республики Татарстан, город Казань, <адрес изъят>; признав за ФИО11 право собственности на часть жилого дома площадью 176 кв.м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: Республики Татарстан, город Казань, <адрес изъят>.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что при удовлетворении требования необходимо также учитывать площадь конкретных помещений, установленных заключением специалиста ООО «Центр экспертизы и кадастра», исковые требования поддержал.

ФИО12 в судебное заседание не явилась, извещена. Ранее представитель ответчика исковые требования признала в полном объеме, указав, что спор между сторонами отсутствует. Ранее был спор, который возник в связи с неопределенностью площадей частей дома.

Представитель привлеченного по инициативе суда третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Исполнительного комитета муниципального образования города Казани А.В. Газизуллина в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра в РТ в судебное заседание не явился, ранее направлял ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Изучив материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По общему правилу, установленному пунктом 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации право имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункты 2 и 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

    Из материалов дела следует, что ФИО11 является собственником 4/5 долей, а ФИО12 – собственником 1/5 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 381,8 кв.м с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: Республики Татарстан, город Казань, <адрес изъят>. Количество этажей – 3, в том числе подземных. Год завершения строительства – 2017 год.

    Исходя из схемы расположения в выписке из ЕГРН следует, что указанный дом находится в пределах двух земельных участков: с кадастровым номером <номер изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>.

    Земельный участок площадью 550+/-8 кв.м с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: Республики Татарстан, город Казань, <адрес изъят>, с видом разрешенного использования «Индивидуальное жилищное строительство» принадлежит ФИО11 на праве собственности.

    Земельный участок площадью 657+/-9 кв.м с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: Республики Татарстан, город Казань, <адрес изъят>, с видом разрешенного использования «Индивидуальное жилищное строительство» принадлежит: ФИО11 (416/657 долей) и ФИО26 (241/657 долей).

    06 мая 2022 года между истцом и ответчиком заключение соглашение о реальном разделе домовладения и прекращении права собственности, согласно которому часть домовладения общей площадью 225,1 кв.м на земельном участке <номер изъят> поступает в собственность ФИО11, а часть домовладения общей площадью 156,7 кв.м на земельном участке <номер изъят> в общую долевую собственность ФИО11 (416/657 долей) и ФИО26 (241/657 долей). Также были представлены технические планы на здания.

    Согласно пояснениям истца обращение в суд было вызвано тем, что ответчик уклонялся от исполнения обязанностей по указанному соглашению в части регистрации прав. Однако представитель истца в ходе рассмотрения дела исковые требования изменил, указав, что технические планы были составлены ошибочно, с неверным указанием площадей. Представил новые технические планы.

    В соответствии с техническим планом кадастрового инженера Анны Дмитриевны Главновой от 25 июля 2023 года, который подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием части жилого дома на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, в результате осуществления кадастровых работ были внесены следующие сведения. Внесено контуров здания 2: 1- наземный, 2-надземный. Этажи сообщаются лестничным пролетом, соединяющим первый и второй этаж. Часть жилого дома расположена на отдельном земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>. Материал стен указан в соответствии с декларацией об объекте недвижимости от 29 апреля 2022 года и техническом плане фактически соответствует материалу стен «Смешанные». Площадь здания для целей государственного кадастрового учета определена с учетом требований, утвержденных приказом Росреестра №П/393 от 23 октября 2020 года, согласно которому площадь занимаемая перегородками учитывается в площади этажа, а соответственно и площади здания. Средняя квадратическая погрешность составила 0,8 на площадь объекта 176 кв.м. Объект капитального строительства с кадастровым номером <номер изъят> состоит из двух частей, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. Часть жилого дома, расположена на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход; имеется общая стена без проемов с соседней частью. При таких обстоятельствах части жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

    В соответствии с техническим планом кадастрового инженера Анны Дмитриевны Главновой от 25 июля 2023 года, который подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием части жилого дома на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, в результате осуществления кадастровых работ были внесены следующие сведения. Внесено контуров здания 2: 1- наземный, 2-надземный, 3-подземный. Этажи сообщаются лестничным пролетом. Часть жилого дома расположена на отдельном земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>. Материал стен указан в соответствии с декларацией об объекте недвижимости от 18 мая 2022 года и техническом плане фактически соответствует материалу стен «Смешанные». Площадь здания для целей государственного кадастрового учета определена с учетом требований, утвержденных приказом Росреестра №П/393 от 23 октября 2020 года, согласно которому площадь занимаемая перегородками учитывается в площади этажа, а соответственно и площади здания. Средняя квадратическая погрешность составила 0,8 на площадь объекта 205,8 кв.м. Объект капитального строительства с кадастровым номером <номер изъят> состоит из двух частей, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. Часть жилого дома, расположена на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход; имеется общая стена без проемов с соседней частью. При таких обстоятельствах части жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Согласно заключению специалиста ООО «Центр экспертизы и кадастра» В.Р. Аглиуллиной №273А-08/2023 реальный раздел индивидуального жилого дома с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: Республика Татарстан, город Казань, Советский район, <адрес изъят>, на две изолированные части возможен только с учетом сложившегося порядка пользования домовладением.

Предложенный вариант раздела индивидуального жилого дома предусматривает выделение части жилого дома №1 общей площадью 183,6 кв.м (площадь здания 205,8 кв.м) и части жилого дома №2 общей площадью 159,7 кв.м (площадь здания 176 кв.м). Часть жилого дома №1: на 1 этаже помещение тамбура №1 площадью 6,9 кв.м; подсобное помещение №2 площадью 5,3 кв.м, помещение коридора №3 площадью 7,7 кв.м, помещение гардеробной №4 площадью 3,5 кв.м, помещение санузла №5 площадью 5 кв.м, помещение коридора №6 площадью 3,5 кв.м, помещение моечной №7 площадью 3,8 кв.м, помещение сауны №8 площадью 2,3 кв.м, помещение кухни-гостиной №12 площадью 26,5 кв.м; на мансардном этаже помещение холл площадью 5,6 кв.м, помещение жилой комнаты №2 площадью 10,9 кв.м, помещение жилой комнаты №3 площадью 11 кв.м, помещение гардеробной №4 площадью 2,2 кв.м, помещение кабинета №5 площадью 7,5 кв.м, помещение санузла №6 площадью 2,6 кв.м; в подвале помещение игровой №1 площадью 50,7 кв.м.

Часть жилого дома №2: на 1 этаже помещение холл №10 площадью 14,8 кв.м; помещение жилой комнаты №11 площадью 20,3 кв.м; помещение кухни- гостиной №12 площадью 26,5 кв.м; помещение котельной №13 площадью 4,4 кв.м, помещение санузла №14 площадью 6,5 кв.м, помещение лестницы №15 площадью 3 кв.м, на мансардном этаже помещение жилой комнаты №7 площадью 21,2 кв.м, помещение жилой комнаты №8 площадью 25,8 кв.м, помещение жилой комнаты №9 площадью 37,2 кв.м.

Площадь здания и общая площадь здания - разные параметры учета. Общая площадь части жилого дома №1 составляет 183,6 кв.м, общая площадь части жилого дома №2 составляет 159,7 кв.м. Общая площадь зданий (частей жилого дома) определена в соответствии с п.5 ст. 15 ЖК РФ для целей, связанных с отношениями, регулируемыми жилищным законодательством Российской Федерации.

Площадь части жилого дома №1 составляет 205,8 кв.м, площадь части жилого дома №2 составляет 176 кв.м. Площадь зданий (частей жилого дома) определена в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 года № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» для целей государственного кадастрового учета и регистрации права объекта недвижимости.

Опрошенная в качестве специалиста В.Р. Аглиуллина данные обстоятельства подтвердила, указав, что площадь дома и двух его частей соответствуют сведениям из ЕГРН, в которых указана площадь дома 381,8 кв.м, указав при этом, что разница происходит только из-за различий методик подсчета площади. Реконструкция и перепланировка дома не осуществлялась.

    Таким образом, часть жилого дома площадью 205,8 кв.м с кадастровым номером <номер изъят> расположена на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, другая часть дома площадью 176 кв.м на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>.

    Также судом принимается во внимание, что ответчик фактически исковые требования признал в ходе рассмотрения дела. То обстоятельство, что фактически сложился именно тот порядок пользования жилым помещением, который приведен в заключении эксперта, стороны также не оспаривают.

На основании вышеизложенного, учитывая заключение специалиста, которым предложен вариант раздела жилого дома, близкого к долям сторон в праве собственности на дом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований путем реального раздела жилого дома с кадастровым номером <номер изъят>, признав за ФИО11 право собственности на часть жилого дома площадью 176 кв.м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 16:50:270101:3192 в соответствии с техническим планом кадастрового инженера А.Д. Главновой от 25 июля 2023 года; признав за ФИО11 право собственности на 416/657 долей в праве собственности на часть жилого дома площадью 205,8 кв.м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> в соответствии с техническим планом кадастрового инженера А.Д. Главновой от 25 июля 2023 года; признав за ФИО26 право собственности на 241/657 долей в праве собственности на часть жилого дома площадью 205,8 кв.м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: Республики Татарстан, город Казань, <адрес изъят> в соответствии с техническим планом кадастрового инженера Анны Дмитриевны Главновой от 25 июля 2023 года; указав при этом, что настоящее решение является основанием для прекращения права собственности ФИО11 на 4/5 долей, для прекращения права собственности ФИО26 на 1/5 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер изъят>.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: Республики Татарстан, город Казань, <адрес изъят>:

– признав за ФИО11 (ИНН <номер изъят>) право собственности на часть жилого дома площадью 176 кв.м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: Республики Татарстан, город Казань, <адрес изъят> в соответствии с техническим планом кадастрового инженера Анны Дмитриевны Главновой от 25 июля 2023 года;

– признав за ФИО11 (ИНН <номер изъят>) право собственности на 416/657 долей в праве собственности на часть жилого дома площадью 205,8 кв.м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: Республики Татарстан, город Казань, жилой массив Вознесенское, улица Миляшле в соответствии с техническим планом кадастрового инженера Анны Дмитриевны Главновой от 25 июля 2023 года;

– признав за ФИО12 (ИНН <номер изъят>) право собственности на 241/657 долей в праве собственности на часть жилого дома площадью 205,8 кв.м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: Республики Татарстан, город Казань, <адрес изъят> в соответствии с техническим планом кадастрового инженера Анны Дмитриевны Главновой от 25 июля 2023 года.

Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности ФИО11 на 4/5 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: Республики Татарстан, город Казань, <адрес изъят>.

Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности ФИО12 на 1/5 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: Республики Татарстан, город Казань, <адрес изъят>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Судья                                                                                                   М.И. Амиров

Мотивированное решение изготовлено

04 сентября 2023 года, судья