Решение по делу № 2-106/2021 от 21.12.2020

УИД: 16RS0024-01-2020-002891-03

Дело № 2-106/2021

Учет 2.113

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 февраля 2021 года                        город Нурлат

Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи          Никитиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Бахтияровой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бикинеевой Г.Г. к исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан, Садыковой Г.И. и Шайхутдиновы Р.В. и встречному исковому заявлению Садыковой Г.И. и Шайхутдинова Р.В. к Бикинеевой Г.И. и исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец по первоначальному иску Бикинеева Г.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан, Садыковой Г.И. и Шайхутдинову Р.В. о признании права собственности на жилое помещение - <адрес> Республики Татарстан как за покупателем по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы по встречному иску Садыкова Г.И. и Шайхутдинов Р.В. обратились в суд с исковым заявлением к исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан и Бикинеевой Г.Г. о признании права долевой собственности на жилое помещение - <адрес> Республики Татарстан как за покупателем по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, по 1/3 доли за каждым.

В обоснование заявленных требований указано, что договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира передана в совместную собственность Бикинеевой Г.Г., Садыковой Г.И. и Шайхутдинова Р.В. В БТИ им разъяснено, что право собственности на квартиру зарегистрировано только за Бикинеевой Г.Г. и предоставлен отказ во внесении изменений в реестр объектов жилищного фонда о включении Садыковой Г.И. и Шайхутдинова Р.В. собственниками квартиры.

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску Бикинеева Г.Г. в судебном заседании дала пояснения, аналогичные вышеизложенному, и, уточнив заявленные требования, просила признать за ней право долевой собственности на 1/ 3 доли на жилое помещение - <адрес> Республики Татарстан как за покупателем по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Не возражала против удовлетворения встречных требований.

Представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску Бикинеевой Г.Г. Урсаева Э.Г. в судебном заседании поддержала требования своего доверителя.

Истец по встречному иску и ответчик по первоначальному иску Шайхутдинов Р.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования и не возражал против удовлетворения первоначальных требований.

Истец по встречному иску и ответчик по первоначальному иску Садыкова Г.И. на судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом. Согласно заявлению, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района Республики Татарстан Титарева О.А. на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно заявлению, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Изучив материалы дела и оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно абзацу 1 статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно статье 7 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между многоотраслевым производственным предприятием Окт.района от имени Октябрьского районного совета народных депутатов и Бикинеевой Г.Г., однокомнатная <адрес> передана в совместную собственность Бикинеевой Г.Г., ФИО7 и Шайхутдинова Р.В.

После заключения брака ФИО7 присвоена фамилия Садыкова.

Из выписки из реестра объектов жилищного фонда и иных объектов недвижимого имущества, выданного Нурлатским филиалом АО «БТИ РТ» ДД.ММ.ГГГГ следует, что на <адрес> Республики Татарстан в реестровой книге № сделана запись о регистрации права за Бикинеевой Г.Г. на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письму Управления Росреестра по Республики Татарстан от 30 октября 2020 года следует, что из-за отсутствия записи в реестровой книге БТИ подтвердить факт регистрации права на спорную квартиру за Садыковой Г.И. и Шайхутдиновым Р.В. не имеется возможности.

В судебном заседании установлено, что сделка между сторонами по договору передачи жилого помещения в собственность граждан исполнена, спорная квартира передана в общую совместную собственность Бикинеевой Г.Г., Садыковой Г.И. и Шайхутдинова Р.В., которые пользуются ею как собственники, владеют ею, несут бремя ее содержания.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в регистрирующем органе регистрационная запись о праве собственности Бикинеевой Г.Г. на спорную квартиру произведена с ошибкой, без учета собственников Садыковой Г.И. и Шайхутдинова Р.В.

При таких обстоятельства, и с учетом того, что внести изменения в регистрационную запись не представляется возможным, суд считает подлежащим прекращению права собственности за Бикинеевой Г.Г. на <адрес> Республики Татарстан, исключив в Нурлатском филиале АО «БТИ РТ» запись в реестровой книге № о регистрации за ним права собственности на указанную квартиру.

В соответствии с пунктом 5 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со статьей 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» доли участников общей совместной собственности на жилое помещение признаются равными.

Исходя из позиции сторон, заявивших требования о признании за ними права собственности на квартиру в равных долях, следует, что данные требования основаны на совместной договоренности об определении долей на спорное имущество. Каких-либо противоречий между сторонами в части определения долей в праве совместной собственности на спорное жилое помещение в судебном заседании не установлено.

При таких обстоятельствах суд, учитывая, что исковые требования основаны на нормах действующего законодательства, принимая во внимание достигнутое между сторонами соглашение в части определения долей в праве собственности на спорную квартиру, считает возможным признать за Бикинеевой Г.Г., Садыковой Г.И. и Шайхутдиновым Р.В. право собственности на <адрес> Республики Татарстан, по 1/3 доли за каждым как за покупателями по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Бикинеевой Г.Г. к исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан, Садыковой Г.И. и Шайхутдиновы Р.В. и встречное исковое заявление Садыковой Г.И. и Шайхутдинова Р.В. к Бикинеевой Г.Г. и исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Бикинеевой Г.Г., Садыковой Г.И. и Шайхутдиновым Р.В. право собственности на <адрес> муниципального района Республики Татарстан как за покупателями по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, по 1/3 доли за каждым.

Прекратить запись о государственной регистрации права собственности на <адрес> муниципального района Республики Татарстан за Бикинеевой Г.Г. в Нурлатском филиале АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Нурлатский районный суд Республики Татарстан.

Судья:

Мотивированное решение составлено 01 марта 2021 года.