Решение по делу № 2-497/2019 от 10.04.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2019 года                                                              с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Бавиевой Л.И., при секретаре Кусамановой Д.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хихлунова Н.А. к администрации Муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, в обоснование указав, что на основании договора купли-продажи от 30.07.2013 является собственником квартиры, общей площадью 51,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В квартире с целью улучшения жилищных условий, ею были произведены перепланировка и переустройство, а именно: часть лоджии, примыкающей к жилой комнате, перепрофилирована в подсобное помещение, площадь кухни увеличена путем присоединения другой части лоджии, осуществлена замена системы отопления с центральной на индивидуальную. Переустройство осуществлено по разработанному ОАО «Астраханьгазсервис» рабочему проекту. В настоящее время площадь квартиры составляет общая – 55,6 кв.м., жилая 27,6 кв.м. Разрешение на перепланировку и переустройство квартиры получено не было. Произведенная перепланировка и переустройство не нарушают права и охраняемые законом интересы других людей, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Перепланировка и переустройство квартиры выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм. В связи с чем, истец просила суд сохранить жилое помещение в виде <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец Хихлунова Н.А. и ее представитель Тартышная Е.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области Гриценко-Талалай Ю.В., действующая на основании доверенности №5864 от 27.11.2019, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила возражения, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица – и.о. администрации муниципального образования «Село Осыпной Бугор» Приволжского района Астраханской области Ахметова Г.С в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила заявление с просьбой рассмотрения дела в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Астраханской области о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений не представил.

Привлеченные определением суда от 14.05.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора собственники <адрес> – Хаирова Н.А., Любимова Е.И., Приятненский А.В., Татарникова К.М., Татарников А.А., Пиняскина В.А., Пиняскина А.В., Бекбулатова Ф.А., Наушаева А.Х., в лице ее законных представителей Наушаева А.Х., Наушаевой С.В., Богданова С.С., Таратов В.В., Сосова Л.Н., Овчинников С.Ю., Таганиязова К.Б., Халдыбаева А.У., Таганьязов И.У., Таганиязов У.Г., Туктарова Р.К., Маушева З.Ф., Туктаров Ф.Ф., Болдырев А.И., Ереницкий Ю.В., Саитбаева Р.Р., Саитбаев М.Н., Сирман В.В., в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, возражений не представили.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.1). Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.2).

В силу статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Несанкционированное осуществление перепланировки жилого помещения не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 г., переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускается.

Согласно п. 1.7.3 указанных Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В силу части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпункта «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491) внешние, несущие стены многоквартирного дома, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, находятся в долевой собственности собственников квартир и нежилых помещений такого дома. Каждая квартира, как правило, имеет смежные с другими квартирами общие ненесущие стены; плиты перекрытий одновременно обслуживают как минимум две квартиры, расположенные друг над другом, выступая в качестве основания для пола в одной квартире и в качестве основания для потолка в другой.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли – продажи от 30.07.2013 Хихлуновой Н.А. является собственником <адрес>, общей площадью 51,5 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи от 30.07.2013, свидетельством о государственной регистрации права серии 30-АА 931354 от 02.08.2013, регистрационная запись №30-30-04/027/2013-547 от 02.08.2013.

Истец самовольно, без получения разрешительной документации произвела перепланировку и переустройство квартиры, а именно: часть лоджии, примыкающей к жилой комнате, перепрофилирована в подсобное помещение, площадь кухни увеличена путем присоединения другой части лоджии, осуществлена замена системы отопления с центральной на индивидуальную. Реконструкция системы газоснабжения произведена на основании рабоче5го проекта, разработанного ОАО «Астраханьгазсервис».

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 31.01.2019, квартира по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 55, 6 кв.м., жилую площадь 27,6 кв.м.

Из технического заключения ООО «Архитектурное бюро «Форма» № 120-19 следует, что основные строительные конструкции после перепланировки <адрес> выполнялся в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций квартиры на момент обследования оценивается как работоспособная и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Работы, проведенные по перепланировке квартиры, не снизили существовавшую до нее пожарную безопасность здания. Данная квартира может быть использована по своему назначению без проведения каких-либо дополнительных работ по переустройству или перепланировке, а также усилению или восстановлению конструкций.

Из экспертного заключения №455 от 25.02.2019 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» следует, что условия проживания в квартире <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения ООО «ДИАЛ» №245 от 04.06.2019 следует, жилая <адрес> СО (второй степени огнестойкости), перепланировка и переустройство жилой <адрес> не противоречите требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ №123 от 22.07.2008).

Таким образом, сохранение квартиры истца в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Указанное жилое помещение соответствует нормам и правилам, предъявляемым к жилым зданиям и сооружениям.

11.03.2019 администрацией МО «Приволжский район» было получено заявление Хихлуновой Н.А. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, на что ответ истец не получила, из чего следует, что во внесудебном порядке узаконить перепланировку и переустройство квартиры истец не может, что послужило её основанием для обращения в суд.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца законны и обоснованы, вследствие чего они подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Хихлунова Н.А. к администрации Муниципального образования администрации Муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить <адрес> общей площадью 55,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня его вынесения.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья                                                                                     Л.И. Бавиева