Решение по делу № 2-2137/2018 от 15.08.2018

                                                                                                             Дело №2-2137/2018

        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тамбов                                                                                 01 ноября 2018 года

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ситниковой Е.Н.

при секретаре Катичевой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ашитко Александра Анатольевича к администрации Тамбовского района Тамбовской области, Аладинскому Александру Ивановичу о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Ашитко Александр Анатольевич обратился в суд с иском к администрации <адрес> Тамбовской о признании права собственности на земельный участок.

Исковые требования Ашитко Александра Анатольевича мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли - продажи он приобрел у Аладинского Александра Ивановича квартиру, расположенную по адресу: <адрес> лесничество, <адрес>. Право собственности на данную квартиру было зарегистрировано в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира принадлежала Аладинскому Александру Ивановичу на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти брата Аладинского Владимира Ивановича, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

После приобретения квартиры Ашитко Александр Анатольевич выяснил, что земельный участок под квартирой, площадью 700 кв.м., был предоставлен умершему брату продавца - Аладинскому Владимиру Ивановичу в собственность на основании постановления главы Тулиновского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако Аладинский Владимир Иванович при жизни не зарегистрировал свое право собственности на земельный участок, в связи с чем, нотариус не смог выдать свидетельство о праве на наследство по закону на спорный земельный участок.

Аладинский Александр Иванович оформлять право собственности на земельный участок в порядке наследования после смерти брата не желает.

В связи с чем, Ашитко Александр Анатольевич произвел геодезическую съемку земельного участка, площадь которого составляет 181 кв.м., после чего обратился в администрацию <адрес> с заявлением о согласовании акта согласования местоположения границ земельного участка. Однако ему в удовлетворении данного заявления было отказано.

Ашитко Александр Анатольевич просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 181 кв.м., кадастровый №, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> лесничество, <адрес>.

К участию в деле в качестве соответчика привлечен Аладинский Александр Иванович.

В судебное заседание истец Ашитко А.А. не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От него имеется заявление, в котором он просит рассмотреть дело без его присутствия, исковые требования поддерживает.

Представитель истца Вольф А.Р., действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования истца Ашитко А.А. поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и пояснил, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таком земельном участке.

Аладинский Александр Иванович не желает оформлять право собственности на земельный участок в порядке наследования после смерти брата, в связи с чем, у истца отсутствуют иные способы защиты своих прав.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости

Просил признать за истцом Ашитко А.А. право собственности на земельный участок, площадью 181 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> лесничество, <адрес>.

<адрес> земельного участка является необходимой для использования объекта недвижимости.

Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От представителя администрации <адрес> Конобеевой Н.В. имеется ходатайство, в котором она просит в соответствии со ст.167 ГПК РФ, провести судебное разбирательство без участия представителя администрации <адрес>, полагает разрешение данного дела на усмотрение суда.

Ответчик Аладинский А.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От него имеется заявление, в котором он просит рассмотреть дело без его присутствия, против исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От заместителя руководителя Управления Росреестра по <адрес> ФИО8 имеется заявление, в котором она просит рассмотреть дело без участия их представителя.

Выслушав представителя истца Вольф А.Р., изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Ашитко А.А. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ существует два способа принятия наследства: фактическое вступление во владение наследственным имуществом и путем подачи нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления по месту открытия наследства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> лесничество <адрес> умер Аладинский Владимир Иванович, после смерти которого открылось наследство, заключающееся в недвижимом имуществе.

На день смерти он был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> лесничество, <адрес>. Совместно с ним на день смерти был зарегистрирован брат- Аладинский Александр Иванович, который в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

ДД.ММ.ГГГГ Аладинскому Александру Ивановичу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> лесничество, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Аладинским Александром Ивановичем и Ашитко Александром Анатольевичем был заключен договор купли - продажи, по которому последний приобрел вышеуказанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру Ашитко Александра Анатольевича зарегистрировано в ЕГРН.

Судом также установлено, что земельный участок по адресу: <адрес> лесничество, <адрес>, площадью 700 кв.м., был предоставлен Аладинскому Владимиру Ивановичу в собственность, что подтверждается постановлением главы Тулиновского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако Аладинский Владимир Иванович при жизни не зарегистрировал свое право собственности на земельный участок, в связи с чем, нотариус не смог выдать его брату свидетельство о праве на наследство по закону на спорный земельный участок.

Аладинский Александр Иванович оформлять право собственности на земельный участок в порядке наследования после смерти брата не желает.

Ашитко Александр Анатольевич произвел геодезическую съемку земельного участка, площадь которого составляет 181 кв.м., после чего обратился в администрацию <адрес> с заявлением о согласовании акта согласования местоположения границ земельного участка. В удовлетворении данного заявления ему было отказано.

           В соответствии со ст.36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Земельный кодекс РФ в п.5 ст.1 установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком (ст.35 Земельного кодекса РФ).

Установив вышеуказанные обстоятельства, руководствуясь положениями Земельного кодекса РФ, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для признания права собственности истца на земельный участок, поскольку спорный земельный участок находился в фактическом пользовании прежнего собственника квартиры, к истцу в связи с приобретением права собственности на квартиру, расположенной на спорном земельном участке, перешло право на получение земельного участка в собственность.

Согласно ст.39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В сложившейся ситуации истец как собственником жилого помещения не имеет возможности оформить права на земельный участок во внесудебном порядке. При таких обстоятельствах иных способов защиты прав истца, кроме как признания права собственности на земельный участок, в данном случае не имеется.

Материалы дела не содержат информации о том, что площадь земельного участка является самовольно занятой.

В материалы дела представлен план границ земельного участка.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет.

Согласно заключению кадастрового инженера Жарких И.Н. площадь спорного земельного участка составила 181 кв.м. Участок ограничен со всех сторон: с северо - западной и северо - восточной сторон смежными земельными участками, сведения о границах которых уже содержатся в ЕРГН, с юго - восточной и юго - западной сторон - землями общего пользования (<адрес> и проездом - соответственно).

Земельные участки под квартирами №, № и № в <адрес> лесничество <адрес> стоят на кадастровом учете и имеют правообладателей, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Суд учитывает, что в силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ истцу как собственнику недвижимого имущества принадлежит исключительное право на приобретение земельного участка в собственность.

В соответствии с п.1 ст.59 Земельного Кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

           На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Ашитко Александра Анатольевича подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Исковые требования Ашитко Александра Анатольевича к администрации <адрес>, Аладинскому Александру Ивановичу о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Ашитко Александром Анатольевичем право собственности на земельный участок, площадью 181 кв.м., кадастровый №, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> лесничество, <адрес> (согласно плану границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером Жарких И.Н. ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: 06 ноября 2018 года.

Федеральный судья:                                                                     Е.Н. Ситникова