Решение по делу № 33-13452/2016 от 16.09.2016

Судья Козионов В.С.Дело № 33-13452/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

05 октября 2016 года г. Волгоград

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе

председательствующего Малышевой И.А.,

судей Ривняк Е.В.,Бабайцевой Е.А.

при секретаре Коцубняке А.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное предприятие № <...>» к в, в и в о понуждении собственников жилого помещения предоставить доступ управляющей организации в квартиру для отключения газа,

по апелляционной жалобе и дополнению к ней в

на решение Камышинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым исковые требования ООО «<.......> удовлетворены частично.

Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Ривняк Е.В., выслушав в, возражавшую против доводов апелляционной жалобы и дополнения к ней, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

<.......>» обратилось в суд с иском к в В.М., в А.В. и в И.М. о понуждении собственников жилого помещения предоставить доступ в квартиру управляющей организации для отключения газа.

В обоснование требований указало, что решением общего собрания собственников многоквартирного <.......> способ управления управляющей организацией <.......> В рамках исполнения договора управления многоквартирным домом проведена проверка дымовых и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования и бытовых печей. Актом проверки № <...> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в многоквартирном <.......>» в жилые помещения собственников, в том числе в квартиру ответчиков для отключения подачи газа с целью выполнения ремонтных работ.

С учетом изменения исковых требований, истец просил суд обязать собственников <.......> рублей.

Судом постановлено указанное выше решение, которым на собственников <адрес> <.......> возложена обязанность предоставить доступ управляющей организации ООО «<.......> с представителем акционерного общества «Газпром газораспределение Волгоград» в квартиру для отключения газа. <.......> в солидарном порядке взысканы в пользу <.......> рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе в В.М. оспаривает законность и обоснованность постановленного судом решения, просит его отменить и принять по делу новое решение об отказе в иске.

Исходя из положений статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы.

Судебная коллегия, проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, считает, что решение судом постановлено в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

Исходя из положений статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правиладеятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества (пункта 1.1 части 1, статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 5 раздела II Правил № <...>, обязательным условием безопасного использования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования является надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов жилых помещений и многоквартирных домов.

В соответствии с пунктом 11 раздела II Правил № <...> надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов обеспечивается в многоквартирных домах путем проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, при необходимости их очистки и (или) ремонта лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме (при наличии у них лицензии, предусмотренной пунктом 14 настоящих Правил), либо путем заключения договора обих проверке, а также при необходимости об очистке и (или) о ремонте с организацией, указанной в пункте 14 настоящих Правил;

В соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <...> «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» управляющая организация обязана заключить договор о проверке, об очистке и (или) ремонте дымовых и вентиляционных каналов жилых помещений и многоквартирных домов с организациями, допущенными к выполнению соответствующих работ.

Согласно подпункту «е» пункта 34 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № <...> «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее Правила предоставления коммунальных услуг) потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра техническогои санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела <.......> зарегистрированы и проживают в <адрес> (сведения о правах на недвижимое имущество в ЕГРП отсутствуют).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственниками было принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом – управляющая организация <.......>

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор управления указанным домом, который вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора управления управляющая организация приняла на себя обязательства по обеспечению надлежащего содержания, ремонта и сохранности общего имущества многоквартирного дома, а также предоставлению коммунальных услуг.

В обязанности управляющей организации входит: оказывать самостоятельно либо организовывать выполнение работ и услуг, а при необходимости привлекать исполнителей (подрядные, в т.ч. специализированные организации) для выполнения работ и оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома (пункт 3.1.3 договора управления).

Согласно пункту 3.3.2 договора управления выполнение работ, не оговоренных в приложении № <...>, производится по согласованию с собственниками помещений многоквартирного дома за дополнительную плату либо за счет экономии средств по содержанию многоквартирного дома за предшествующие периоды. Если необходимость в проведении работ, не вошедших в приложение № <...> договора управления возникла в результате исполнения предписаний контролирующих органов либо в целях предотвращения аварийных ситуаций, которые могут повлечь за собой угрозу жизни либо комфортности проживания собственников помещений, управляющая организация в одностороннем порядке принимает решение о проведение данных работ.

Согласно пункту 3.2.8. договора управления собственник помещения в многоквартирном доме обязан обеспечивать доступ в принадлежащее на праве собственности или на праве пользования помещение представителей управляющей организации и иных уполномоченных лиц для своевременного осмотра, технического обслуживания и ремонта общедомового инженерного оборудования, конструктивных элементов дома, приборов учета, устранения аварий и контроля.

Перечень работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома утвержден решением общего собрания собственников помещений и приведен в приложении № <...> договора управления.

В соответствии с пунктом 2.1. приложении № <...> договора управления в перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества входят работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между <.......> безопасности.

В соответствии с условиями договора <.......>

Из акта периодической проверки дымовых и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования и бытовых печей <.......>

В связи с выявленными нарушениями в работе дымовых и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования, <.......>

Собственниками помещений многоквартирного дома было принято решение не заключать договор на проведение ремонтно-строительных работ и не утверждать смету расходов.

В отсутствии согласия собственников помещений многоквартирного дома <.......>

Из пояснений представителя <.......>.

ДД.ММ.ГГГГ <.......>

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленного слесарями в, в, в и инспекторами <.......>

Разрешая заявленный спор, суд первой инстанции установив, что отключение газа в квартире истцов необходимо для проведения ремонтных работ дымовых и вентиляционных каналов многоквартирного дома, а ответчики отказываются предоставить доступ представителю управляющей организации совместно <.......>

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным письменным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Доводы апелляционной жалобы о том, что <.......> является ненадлежащим истцом по делу, несостоятельны.

Из представленного Рубановым В.М. протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от <.......>

Согласно ответу на обращение <.......>

Таким образом, договор управления <.......>

В соответствии с частью 1.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

В силу части 6 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно части 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня: 1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса; 2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса; 4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Из письма инспекции государственного жилищного надзора <.......>

Таким образом, судом первой инстанции сделан правильный вывод, что на момент рассмотрения спора по заявленным требованиям <.......> является надлежащим истцом по делу.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене или изменению решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являющихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств.

Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены или изменения правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

При указанных обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

Руководствуясь статьёй 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Камышинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а апелляционную жалобу и дополнения к ней в без удовлетворения.

Председательствующий: <.......>

<.......>

<.......>

<.......>

<.......>