Решение по делу № 2-1478/2016 (2-8673/2015;) от 01.10.2015

2-1478-16                                          Р Е Ш Е Н И Е                    

                                 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Чебоксары                                                                               ДАТА.

          Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Мамуткиной О.Ф., при секретаре Мясниковой И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьевой Т.П. к ООО «Мирный 1» о защите прав потребителей,

                                                   У С Т А Н О В И Л:

          Григорьева Т.П. обратилась в суд с иском ООО «Мирный 1» о защите прав потребителей по тем мотивам, что она является собственником квартиры НОМЕР Управление домом осуществляет ответчик. Она оплачивает услуги по ремонту и содержанию дома. Однако управляющая компания никаких работ по ремонту и содержанию их подъезда не осуществляет. Просит взыскать с ответчика в свою пользу излишне уплаченную сумму за не оказанную услугу по содержанию лифта, проценты за пользование чужими денежными средствами, моральный вред 10 000 руб. Обязать управляющую компанию выполнить ремонтные работы в их подъезде.

          Дополнительным исковым заявлением Григорьева Т.П. по тем же основаниям просила взыскать с ООО «Мирный 1» излишне уплаченную сумму за не оказанную услугу по содержанию лифта с ДАТА. по ДАТА. в размере 924,32 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, моральный вред 10 000 руб. Обязать управляющую компанию провести текущий ремонт подъезда НОМЕР АДРЕС в течение 1 месяца после вынесения решения.

         Определением Московского районного суда г.Чебоксары от ДАТАг. производство по делу в части требований Григорьевой Т.П. к ООО «Мирный 1» о взыскании излишне уплаченной суммы за содержание лифта в размере 954,32 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами было прекращено в виду отказа истца от части требований.

          В судебном заседании Григорьева Т.П. и ее представитель Медведев В.В., допущенный судом в порядке ст. 53 ч.6 ГПК РФ, иск поддержали и показали, что Григорьева Т.П. является сособственником квартиры. Она оплачивает платежи по содержанию и ремонту дома в ООО «Мирный 1». Подъезду дома требуется текущий ремонт.

          Представитель ответчика, ООО «Мирный 1», Ульянов А.Н., действующий на основании доверенности, иск не признал и показал, что подъезду дома требуется текущий ремонт. Но в отсутствии решения общего собрания и денежных средств они не могут его провести.

          Суд, выслушав объяснение сторон, ознакомившись с материалами гражданского дела, приходит к следующему.

          Из свидетельства о государственной регистрации права от ДАТАг. следует, что Григорьева Т.П. является собственником квартиры НОМЕР

           ООО «Мирный 1» в соответствии с п.2.2 Устава управляет эксплуатацией жилого и нежилого фонда, осуществляет деятельность, связанную с управлением многоквартирными домами. Кроме того, ООО «Мирный 1» является получателем платежей собственников помещений многоквартирного дома за содержание и текущий ремонт жилья.

           Между Григорьевой Т.П. и ООО «Мирный 1» ДАТАг. был заключен договор управления многоквартирным домом. По условиям договора управляющая компания приняла на себя обязательство оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги (п.2.1). Приложением НОМЕР к договору стороны согласовали перечень работ, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

           Истцом заявлены требования о возложении на ответчика обязанности провести ремонт подъезда НОМЕР дома НОМЕР.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ в редакции, действовавшей в период спорных правоотношений, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, работы по ремонту дома в части ремонта козырька, тамбура, лестничных клеток (в виде восстановления цементной стяжки,                ремонта сколов, окраски, смены керамических плиток в покрытии пола и т.д. ) относятся к текущему ремонту (приложение 7), который в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 5 марта 2008 года должен выполнять ответчик ООО «Мирный 1» (п. 3.1.2).

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что в подъезде НОМЕР дома НОМЕР имеются неисправности в козырьке над входной дверью, в тамбуре и на лестничных площадках.

Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования установлены в приложении N 2 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170. В частности, отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее ее обрушению (внутренняя и наружная отделка) подлежит устранению в срок 5 суток (с немедленным принятием мер безопасности).

Принимая во внимание, что разумные сроки выполнения текущего ремонта подъезда НОМЕР дома НОМЕР г.Че6боксары истекли, однако, ООО «Мирный 1» обязанности по выполнению работ не выполнены, суд приходит к выводу об обоснованности требований Григорьевой Т.П.

При этом суд определяет виды и объем работ в спорном подъезде, определенные заключением судебной строительно-технической экспертизы. Данные выводы суда не являются выходом за пределы исковых требований Григорьевой Т.П., так как они лишь конкретизируют виды и объемы работ по ремонту подъезда.

        Заключением судебной строительно-технической экспертизы сделан вывод, что по результатам проведенного исследования установлено, что внутренняя отделка подъезда НОМЕР дома НОМЕР и козырек над входом в подъезд имеют значительный физический износ и требуют проведения текущего (восстановительного ) ремонта. Кроме того исследованием установлена необходимость полной замены заполнений оконных проемов (оконных блоков) лестничных площадок, выполнение которой возможно только в рамках капитального ремонта.

        Состав и объемы работ текущего ремонта подъезда НОМЕР дома НОМЕР:

        Козырек над входной дверью:

        - разборка остатков цементной стяжки на верхней поверхности козырька, на площади 1,2 кв.м.,

        - устройство слива (вместо разрушившегося капельника) из листовой оцинкованной стали с трех сторон, общей площадью 1,21 кв.м.,

        - устройство цементной стяжки (толщиной по краям 40 мм., толщиной у стены дома 70 мм.) средней толщиной 55 мм., на площади 2,64 кв.м.,

        - железнение цементного покрытия, на площади 2,64 кв.м.,

        - ремонт (штукатурка) сколов торцов и нижней поверхности козырька, на площади 0,7 кв.м.,

        - окраска известковыми составами нижней поверхности козырька, на площади 2,64 кв.м.

        Тамбур:

        - ремонт штукатурки стен отдельными местами, общей площадью 0,6 кв.м.,

        - улучшенная масляная окраска ранее окрашенных стен, общей площадью 6,8 кв.м.,

        - смена керамических плиток в покрытии пола, в количестве 5 штук. (0,05 кв.м.),

        - улучшенная масляная окраска ранее окрашенных дверей, общей окрашиваемой поверхности 3,19 кв.м.

        Лестничные клетки:

        - ремонт штукатурки стен отдельными местами, общей площадью 0,8 кв.м.,

        - улучшенная масляная окраска по штукатурке стен (ниши за отопительным прибором) общей площадью 1,8 кв.м.,

        - улучшенная масляная окраска ранее окрашенных стен, общей площадью 83,35 кв.м.,

         - улучшенная окраска ранее окрашенных стен и потолочных поверхности (лестничных маршей, лестничных площадок и плит перекрытия) клеевыми составами, общей площадью 172,2 кв.м.,

        - ремонт сколов ступеней железобетонных лестничных маршей, общим объемом заделки 0,001 куб.м.,

        - улучшенная масляная окраска торцов и ступеней (по краям) лестничных маршей, общей площадью 25,7 кв.м,

        - масляная окраска поручня на уровне цоколь - 1 этаж, выполненного из стальной трубы Ду 25. Общей площадью 4,02 кв.м.,

        - окраска деревянных поручней лестничных маршей масляными составами с покрытием лаком, общей площадью 4,02 кв.м.,

        - смена керамических плиток в полах, в количестве 155 штук (1,55 кв.м.)

        Стоимость текущего ремонта подъезда АДРЕС составляет 47 388 руб.

        Согласно «Минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденному постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. №290 в подъезде АДРЕС необходимо выполнить следующие работы:

        Козырек над входной дверью:

        - разборка остатков цементной стяжки на верхней поверхности козырька, на площади 1,2 кв.м.,

        - устройство слива (вместо разрушившегося капельника) из листовой оцинкованной стали с трех сторон, общей площадью 1,21 кв.м.,

         - устройство цементной стяжки (толщиной по краям 40 мм., толщиной у стены дома 70 мм.) средней толщиной 55 мм., на площади 2,64 кв.м.,

         - железнение цементного покрытия, на площади 2,64 кв.м.,

         - ремонт (штукатурка) сколов торцов и нижней поверхности козырька, на площади 0,7 кв.м.,

         - окраска известковыми составами нижней поверхности козырька, на площади 2,64 кв.м.

         Тамбур:

         - ремонт штукатурки стен отдельными местами, общей площадью 0,6 кв.м.,

         - локальный ремонт (простая масляная окраска) поврежденных участков стен ранее окрашенных масляной краской, включая: расчистку отстающей краски, расшивку трещин, проолифку расчищенных мест и выбоин, окраску в два слоя поврежденных участков,

         - смена керамических плиток в покрытии пола, в количестве 5 штук. (0,05 кв.м.),

         Лестничные клетки:

         - ремонт штукатурки стен отдельными местами, общей площадью 0,8 кв.м.,

         - простая масляная окраска по штукатурке стен (ниши за отопительным прибором) общей площадью 1,8 кв.м.,

         -локальный ремонт (простая масляная окраска) поврежденных участков стен ранее окрашенных масляных краской, включая: расчистку отстающей краски, расшивку трещин, проолифку расчищенных мест и выбоин, окраску в два слоя поврежденных участков,

        - ремонт сколов ступеней железобетонных лестничных маршей, общим объемом заделки 0,001 куб.м.,

        - смена керамических плиток в полах, в количестве 155 штук (1,55 кв.м.)

        Учитывая устаревшую конструкцию и физический износ заполнений оконных проемов лестничных клеток (80%), соответствующий ветхому техническому состоянию, обеспечить механическую прочность, надлежащую работоспособность фурнитуры и плотность притворов оконных блоков не представляется возможным. При данных обстоятельствах возможными действиями управляющей компании являются: разработка плана замены оконных блоков и представление его на обсуждение общего собрания собственников жилья. При разрешении вопроса о замене оконных блоков- организация работ, в противном случае, при подготовке к отопительному сезону- уплотнение притворов подручными средствами и фиксирование створок в закрытом состоянии.

        Данное заключение эксперта для суда не имеет заранее установленной силы и оценивается по правилам ст. 67 ГПК РФ, оснований не доверять выводам эксперта не имеется, так как экспертиза проведена по ходатайству стороны по делу в учреждении, не заинтересованном в исходе дела в чью либо пользу, экспертом, обладающим специальными познаниями и достаточным стажем работы в этой области. Само заключение экспертизы полностью соответствует требованиям ст. 84-86 ГПК РФ, выводы эксперта согласуются с другими материалами дела, являются последовательными, логичными, взаимосвязанными и основаны на подробно описанных специальных исследованиях. Эксперт, давший заключение имеет специальность «исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения оценки», «исследование проектной документации, строительных объектов в целях установления их соответствия специальным требования», стаж экспертной работы 6 лет. При этом суд также не может не учитывать и то обстоятельство, что заключение было дано после осмотра подъезда дома ДАТАг. в присутствии истца. О времени и месте осмотра экспертом подъезда представитель ответчика был надлежащим образом извещен.

Таким образом, суд приходит к выводу, что виды и объем работ по текущему ремонту подъезда НОМЕР дома НОМЕР должны быть проведены ответчиком ООО «Мирный 1», как лицом ответственным за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома.

Доводы представителя ответчика о том, что текущий ремонт подъезда дома управляющей организацией может быть выполнен только на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме, судом признаны несостоятельными.

В соответствии с п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Согласно п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ (введенному Федеральным законом от 4 июня 2011 года N 123-ФЗ) к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержден Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290.

Пунктом 9 данного перечня предусмотрены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, в том числе, выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами; при выявлении повреждений и нарушений предусмотрена разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что ремонт подъезда дома управляющей организацией не производился, хотя подъезд дома имеет недостатки в течение нескольких лет, имеются отслоения штукатурки стен, повреждения козырька над входом и т.д.

При таких обстоятельствах, управляющая организация в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 5 марта 2008 года, а также требованиями Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденного Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290, была обязана обеспечить проведение восстановительных работ подъезда жилого дома и без решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

При отсутствии нормативного правового акта, устанавливающего минимальный перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов и оплачиваемых за счет платы за ремонт жилья (который появился только ДАТА), управляющая организация в своей деятельности должна была руководствоваться Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, и требованиями к содержанию общего имущества, установленными Правилами. Из положений данных нормативных актов не следует, что у ответчика имелись основания для невыполнения работ по текущему ремонту подъезда жилого дома.

    Суд также не может не учитывать и то обстоятельство, что на момент рассмотрения спора решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома НОМЕР от ДАТАг. было одобрено проведение косметического ремонта подъездов дома, что по сути означает проведение текущего ремонта.

        Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда. В соответствии с преамбулой Закона РФ «О защите прав потребителей» закон регулирует отношения, возникающие между потребителем и продавцом при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителя на приобретение товаров, работ и услуг надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах, работах, услугах и об их изготовителе (продавце). Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий услуги исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Таким образом, взаимоотношения между Григорьевой Т.П. и ООО «Мирный 1» подпадают под действие Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» компенсация морального вреда взыскивается за любое нарушение потребительских прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. При рассмотрении дела установлено, что ответчиком допущено нарушение прав истца ненадлежащим оказанием услуг. Однако, запрашиваемый истцом размер компенсации морального вреда в 10 000 руб., суд считает необоснованно завышенным. Учитывая фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, значимость для истца состояние подъезда ее дома, а также требования разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере 1 000 руб.

Согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. При таких обстоятельствах, с учетом того, что исковые требования Григорьевой Т.П. были удовлетворены частично с ответчика, ООО «Мирный 1», подлежит взысканию штраф в пользу потребителя в размере 500 руб.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части иска.

Определением Московского районного суда г.Чебоксары от ДАТАг. расходы на проведение судебной строительно-технической экспертизы были возложены на ответчика, ООО «Мирный 1». На момент рассмотрения спора расходы на экспертизу не оплачены, потому с ООО «Мирный 1» в пользу эксперта ФИО. подлежат взысканию расходы на экспертизу в размере 24 180 руб.

          На основании изложенного и руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд

                                                     Р Е Ш И Л:

          Обязать ООО «Мирный 1» в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда провести текущий ремонт подъезда НОМЕР дома НОМЕР выполнив следующие работы:

          Козырек над входной дверью:

          - разборка остатков цементной стяжки на верхней поверхности козырька, на площади 1,2 кв.м.,

          - устройство слива (вместо разрушившегося капельника) из листовой оцинкованной стали с трех сторон, общей площадью 1,21 кв.м.,

          - устройство цементной стяжки (толщиной по краям 40 мм., толщиной у стены дома 70 мм.) средней толщиной 55 мм., на площади 2,64 кв.м.,

          - железнение цементного покрытия, на площади 2,64 кв.м.,

          - ремонт (штукатурка) сколов торцов и нижней поверхности козырька, на площади 0,7 кв.м.,

          - окраска известковыми составами нижней поверхности козырька, на площади 2,64 кв.м.

          Тамбур:

          - ремонт штукатурки стен отдельными местами, общей площадью 0,6 кв.м.,

          - улучшенная масляная окраска ранее окрашенных стен, общей площадью 6,8 кв.м.,

          - смена керамических плиток в покрытии пола, в количестве 5 штук. (0,05 кв.м.),

          - улучшенная масляная окраска ранее окрашенных дверей, общей окрашиваемой поверхности 3,19 кв.м.

          Лестничные клетки:

          - ремонт штукатурки стен отдельными местами, общей площадью 0,8 кв.м.,

          - улучшенная масляная окраска по штукатурке стен (ниши за отопительным прибором) общей площадью 1,8 кв.м.,

          - улучшенная масляная окраска ранее окрашенных стен, общей площадью 83,35 кв.м.,

          - улучшенная окраска ранее окрашенных стен и потолочных поверхности (лестничных маршей, лестничных площадок и плит перекрытия) клеевыми составами, общей площадью 172,2 кв.м.,

          - ремонт сколов ступеней железобетонных лестничных маршей, общим объемом заделки 0,001 куб.м.,

          - улучшенная масляная окраска торцов и ступеней (по краям) лестничных маршей, общей площадью 25,7 кв.м,

          - масляная окраска поручня на уровне цоколь - 1 этаж, выполненного из стальной трубы Ду 25. Общей площадью 4,02 кв.м.,

          - окраска деревянных поручней лестничных маршей масляными составами с покрытием лаком, общей площадью 4,02 кв.м.,

          - смена керамических плиток в полах, в количестве 155 штук (1,55 кв.м.)

          Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мирный 1» в пользу Григорьевой Т.П. 1 000 руб. компенсацию морального вреда, 500 руб. штраф.

          Взыскать с ООО «Мирный 1» в пользу ФИО судебные расходы на экспертизу в размере 24 180 руб.

          Взыскать с ООО «Мирный 1» госпошлину в доход местного бюджета 600 руб.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме в Верховный Суд ЧР.

                                        Председательствующий:

           Решение принято в окончательной форме ДАТАг.