Решение по делу № 2-1877/2015 от 30.07.2015

Дело № 2-1877/2015

Р Е Ш Е Н И Е     

                Именем Российской Федерации

25 августа 2015 года                         г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в составе

председательствующего судьи Андрияновой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

при участии представителя истца Перепелкиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Чебоксары Чувашской Республики к Беловой Фаине Николаевне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась в суд с исковым заявлением к Беловой Ф.Н. о взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>, а также пени в размере <данные изъяты>.

В обоснование иска администрация г. Чебоксары указала, что между ней и ответчиком 05 сентября 2014 года был заключен договор аренды земельного участка № в границах земель муниципального образования города Чебоксары на срок до 25 июля 2018 года. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по чувашской Республике 03 октября 2014 года. Согласно условиям договора ответчику (арендатору) был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. для эксплуатации нежилого помещения № 1 под офис по ул. Шевченко, 10. Арендная плата за пользование земельным участком исчисляется исходя из кадастровой стоимости арендуемого земельного участка. Оплата по договору ответчиком не производилась. За нарушение срока внесения арендной платы договором предусмотрена неустойка. В связи с этим истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> и пени за период с 11 октября 2014 года по 28 февраля 2015 года в размере <данные изъяты>.

25 августа 2015 года истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с Беловой Ф.Н. пени в размере <данные изъяты> за период с 11 октября 2014 года по 28 февраля 2015 года.

    Представитель администрации г. Чебоксары Владимирова Е.Е. в судебное заседание не явилась, представив заявление об уменьшении размера исковых требований и рассмотрении дела без участия представителя.

    Ответчик Белова Ф.Н., надлежащим образом извещенная о времени, дате и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, обеспечив явку своего представителя.

Представитель ответчика Беловой Ф.Н. – Перепелкина К.В. требования истца о взыскании пени признала, просила их уменьшить на основании ст. 333 ГК РФ ввиду их несоразмерности нарушенным обязательствам.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы иска, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 05 сентября 2014 года между Администрацией города Чебоксары Чувашской Республики (арендодатель) и Беловой Ф.Н. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. для эксплуатации нежилого помещения № 1 под офис, в том числе площадью <данные изъяты>. в охранной зоне канализации, расположенный в <адрес>.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен до 25 июля 2018 года.

В силу п. 8.1 договора права и обязанности арендатора, оговоренный договором, распространяются на ранее возникшие отношения с 30 июля 2013 года.

В соответствии с пунктом 8.4 договора подписанием договора обязательство арендодателя по передаче земельного участка арендатору считается исполненным без дополнительного составления передаточного акта.

Частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 5.1 договора установлено, что согласно статьям 11 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации арендная плата за пользование земельным участком исчисляется исходя из кадастровой стоимости арендуемого земельного участка и корректирующих коэффициентов.

Согласно пункту 5.2 договора арендные платежи за использование земельного участка исчисляются с 30 июля 2013 года.Сумма арендной платы на 2013 год, с 30 июля 2013 по 31 декабря 2013 год, составляет <данные изъяты> и уплачивается арендатором в размерах и сроки, указанные в Расчете размера арендной платы (Приложение к договору).

Сумма арендной платы на 2014 год, с 01 января 2014 года по 31 декабря 2014 года, составляет <данные изъяты> и уплачивается арендатором в размерах и сроки, указанные в Расчете размера арендной платы (Приложение к договору).

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что размер и сроки внесения арендной платы пересматриваются не более одного раза в год. Они пересматриваются арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в случаях изменения кадастровой стоимости либо официально принимаемых корректирующих коэффициентов, сроков внесения арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательными актами, актами органов местного самоуправления.

Размер и сроки внесения арендной платы на последующий календарный год в пределах срока аренды устанавливаются отдельным расчетом, являющимся неотъемлемой частью договора (пункт 5.4 договора).

Судом установлено, что вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате договорных платежей, долг по арендной плате за период с 30 июля 2013 года по 28 февраля 2015 года составил <данные изъяты>.

Наличие задолженности ответчик не оспорил, представив доказательства оплаты задолженности.

Истцом заявлено требование о взыскании пени в сумме <данные изъяты> за период с 11 октября 2014 года по 28 февраля 2015 года.

    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.

Проверив произведенный истцом за период с 11 октября 2014 года по 28 февраля 2015 года расчет пени, суд признает его обоснованным.

Вместе с тем, согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как указано в пункте 42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства ответчиком, имущественное положение ответчика, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.

Учитывая обстоятельства дела и ходатайство ответчика об ее уменьшени, компенсационную природу неустойки, направленную на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, но при этом которая не должна служить средством обогащения, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд приходит к выводу, что пени в заявленном истцом ко взысканию размере, явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства ответчиком, и уменьшает их согласно статье 333 Гражданского кодекса РФ до <данные изъяты>.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с Беловой Фаины Николаевны в пользу администрации города Чебоксары Чувашской Республики пени в размере <данные изъяты>) рублей.

Взыскать с Беловой Фаины Николаевны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

    В течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения оно может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики.

Судья                                     Ю.А. Андриянова

Мотивированное решение составлено 31 августа 2015 года