Решение по делу № 2-1015/2022 от 13.01.2022

Дело №2-1015/2022                      УИД №

                                               РЕШЕНИЕ

          ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     08 июня 2022 года    г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Черткова М.Е., при секретаре Коротковой Е.В., с участием истца Ермолаевой ФИО14., представителя ответчика адвоката Бесединой ФИО15 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермолаевой ФИО13 к Качмазову ФИО12 о взыскании денежных средств, об обязании выполнить работы,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ермолаева ФИО16 обратилась в суд с указанным иском к Качмазову ФИО17., в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнив и дополнив исковые требования, просит: взыскать с ответчика затраты по п. ДД.ММ.ГГГГ Договора за организацию парковочного места и частичное озеленение придомовой территории № руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами, так как данные работы были оплачены ответчику, в размере № руб. а всего по пункту: № руб.; взыскать с ответчика понесенные затраты по п. ДД.ММ.ГГГГ.4 Договора (за установку газового котла и монтаж труб по первому этажу) №, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, так как данные работы были оплачены ответчику, в размере № Всего к взысканию по пункту: № руб.; взыскать с ответчика затраты по ремонту кровли в размере № руб. (п. 1.1.9 Договора); взыскать с ответчика оплаченные, но не выполненные работы по подключению секции дома к газоснабжению, в том числе за оплату невыполненного проекта и расходов за осуществление платежной транзакции, в размере № руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере № руб. Всего по указанному пункту: № руб.; взыскать с ответчика компенсацию за вынужденную аренду жилья, вызванного крайне длительным неисполнением обязательств по строительству жилого помещения, являющегося предметом Договора, в размере № руб.; обязать выполнить следующие работы, предусмотренные Договором: указанные в п. ДД.ММ.ГГГГ (облицовка крыльца плиткой), ДД.ММ.ГГГГ (отделка отмостки плиткой), ДД.ММ.ГГГГ (организовать работы по вводу дома в эксплуатацию), п. ДД.ММ.ГГГГ (установка бордюров, дорожек и благоустройство остальной придомовой территории плодородным грунтом), п. ДД.ММ.ГГГГ.4 (установка радиаторов отопления).

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Качмазовым ФИО18 был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимого имущества №. Позже, между этими же сторонами заключен Договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, которым фактически был продлен срок выполнения работ по договору от

ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени, подрядчиком не исполнены обязательства по п.п. 1.№ Договора, в связи с чем, истец обратилась в суд с настоящим иском.

      В судебном заседании истец Ермолаева ФИО20 исковые требования поддержала, суду пояснила, что при подписании Договора ДД.ММ.ГГГГ, все ранние договоренности потеряли силу.

      Ответчик Качмазов ФИО21 в судебном заседании отсутствовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, ходатайств об отложении в суд не поступало.

      Представитель ответчика адвокат Беседина ФИО22 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск, просила применить к требованиям истца срок исковой давности.

      Согласно ст. 167 ГПК РФ: лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

      Суд, изучив письменные материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, приходит к следующему выводу.

      В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

      Согласно ч.1 ст. 740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный законом срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

      Согласно ч.1 ст. 753 ГК РФ, заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

       Так, судом достоверно установлено, и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Качмазовым ФИО23 и Ермолаевой ФИО24 заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимого имущества (л.д.12-15). Стороны определили срок заключения основного договора не позднее 12 месяцев с момента подписания предварительного договора (п.п.1.2.), ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию определен сторонами как ДД.ММ.ГГГГ г., но не позднее № месяцев с момента подписания предварительного договора (п.п. 1.2. Г).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка № (л.д.55), согласно условий которого Качмазов ФИО26 (продавец), обязался передать в собственность Ермолаевой ФИО27. (покупатель), земельный участок общей площадью № кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства, по адресу:    <адрес>

Мартемьяново. Цена по договору определена сторонами в сумме № рублей.

        Одновременно сторонами заключен договор подряда на строительство блок-секции в блокированном жилом доме №№ (л.д.72-75), согласно условий которого Качмазов ФИО25 (подрядчик), обязался по заданию заказчика (Ермолаева ФИО28.), выполнить определенные сторонами объем работ. Объем работ указан в п.1 договора, в соответствии с которым ответчик обязался:

      Выполнить работы по строительству блок-секции № в блокированном жилом доме, а именно: фундамент-монолитный гидроизолированный армированный СПА бетон (п.п.№ отделка цоколя - натуральный камень или теплоэффективная многослойная панель кирпичная (ТЭМП-К) (п.п.№ возвести стены наружные - несъемная опалубка из облицовочного кирпича или теплоизоляционного фасадного блока, гипсового (газосиликатного) пазогребневого блока с заполнением тела стены теплоизоляционным бетоном (п.п. № наружная отделка - тепло эффективная многослойная панель кирпичная (ТЭМГ1-К) или облицовочный кирпич (п.п. № стены межквартирные - монолитный бетон В-№ в съемной опалубке или пескобетонные блоки облицованные шпунтованной влагостойкой панелью <данные изъяты> (дополнительный тепло-шумоизолятор) (п.п. № перекрытие 1 этажа - монолитные армированные СПА ригели, залитые монолитным теплоизолированным бетоном (п.п. № перекрытие 2 этажа (п.п. 1.1.7.); полы - черновая стяжка (п.п. № кровля - Скатная, утепленная (№ мм), с покрытием гибкой черепицей (гарантия производителя № лет) (п.№ крыльцо - обустройство крыльца с облицовкой торцов натуральной плиткой (п.п. №.); дверь - входная Металлическая, утепленная с антивандальным покрытием (п.п. № окна - <данные изъяты> (70 мм.), с двухкамерным энергосберегающим СП, раскладка белая 8 мм, фурнитура <данные изъяты> (п.п. №.); отмостка - отделка фиброцементной плиткой (п.п№); благоустройство - устройство дорожек и парковочных мест брусчаткой с установкой бордюров. Благоустройство придомовой территории плодородным грунтом (п.п. № подключить следующие коммуникации (п.п№.): электроснабжение: ввод в блокированный жилой дом (п.п. № водоснабжение: ввод в блокированный жилой дом (п.п. № канализация: секционные стояки (п.п. №); отопление: внутренняя газовая разводка труб от места установки газового котла по первому этажу объекта, включая установку самого газового котла и радиаторов отопления (п.п. № подключение газоснабжения в секцию дома (п.п. №); кроме того подрядчик обязался оказать содействие по вводу в эксплуатацию объекта и постановке его на кадастровый учет (п.п. №.), адрес осуществления работ указан сторонами: <адрес>, участок № (п.п.1.2.). Стоимость указанных работ, включая стоимость строительных материалов, определена сторонами № рублей.

       Также в (п.п.2.1.); п.п.2.2, указано, что на момент заключения договора обязательство по оплате стоимости работ т материалов, указанной в п.п.2.1, договора заказчиком исполнена в полном объеме. Срок выполнения работ определен до ДД.ММ.ГГГГ (п.п.3.1.).

        Кроме того, суду представлены претензии истца ответчику, относительно не выполнения работ по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме (л.д.16-19), однако сведений о направлении или вручении ответчику данных претензий суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО30 и Ермолаевой ФИО31. заключен договор подряда № (л.д.37-40), в соответствии с условиями которого ФИО7 взял на себя обязательство установить газовый котел и произвести внутреннюю разводку труб от места установки газового котла в жилом доме по адресу: <адрес> стоимость услуг составила 50 000 рублей, претензий по оплате ФИО7 не имел, что подтверждено актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41).

года истцом составлена претензия к ответчику о незамедлительном восстановлении кровли, а также устранении дефектов монтажа кровли для предотвращения новых повреждений (л.д.42), сведений о вручении данной претензии ответчику не представлено.

года между Алексеевым ФИО41 и Ермолаевой ФИО36 заключен договор подряда № (л.д.45-48), в соответствии с условиями которого подрядчик (Алексеев ФИО32 обязался выполнить ремонт кровли по адресу: <адрес>, д.Мартемьяново, <адрес> №, секция №. Стоимость работ по договору составила № рублей, претензий по оплате которых Алексеев ФИО33. не имел, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49).

года между Арсулоевым ФИО37 и Ермолаевой ФИО35. заключен договор подряда № (л.д.20-23), в соответствии с условиями которого подрядчик обязался выполнить работы по организации парковочного места возле дома по адресу: <адрес> №, секция №. Стоимость услуг по договору составила № рублей, уплаченных Ермолаевой ФИО34 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).

года между Яриным ФИО38. и Ермолаевой ФИО39 заключен договор подряда № (л.д.25-28), в соответствии с условиями которого ФИО10 обязался выполнить работы по асфальтированию парковочного места площадью № кв.м., находящегося у дома №№ Б по <адрес>. Стоимость работ определена сторонами в № рублей. Согласно акту приема-передачи (л.д.29), претензий по оплате выполненной работы Ярин ФИО40 не имеет.

       При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.

       Как видно из условий договора подряда на строительство блок-

секции в блокированном жилом доме №№, срок выполнения указанных в договоре работ определен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ (п.п.3.1.).

       В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей № настоящего Кодекса.

       В соответствии со ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

       По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

       В данном случае, истец должна была узнать о нарушении своего права не позднее ДД.ММ.ГГГГ, то есть дня, следующего за днем, определенным сторонами как день исполнения обязательств по договору.

        Претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора является обязательным в случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 5 ст. 4 АПК РФ, п. 3 ст. 132 ГПК РФ, ч. 3 ст. 4 КАС РФ).

         В силу п. 3 ст. 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

       Как следует из разъяснений, изложенных в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно п. 3 ст. 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

         Правило п. 4 ст. 202 ГК РФ о продлении срока исковой давности до

шести месяцев касается тех обстоятельств, которые перечислены в и. 1 ст. 202 ГК РФ и характеризуются неопределенностью момента их прекращения. Применительно к соблюдению процедуры досудебного урегулирования спора начало и окончание этой процедуры, влияющей на приостановление течения срока, установлены законом. Иной подход приведет к продлению срока исковой давности на полгода по всем спорам, указанным в ч. 5 ст. 4 АПК РФ, что противоречит сути института исковой давности, направленного на защиту правовой определенности в положении ответчика.

         В данном случае, спор по требованиям истца не относится к категории споров, с обязательным претензионным досудебным порядком урегулирования спора, поскольку такое обязательство не вытекает из условий договора, и не предусмотрено федеральным законом. Таким образом, доводы истца о том, что срок исковой давности должен быть продлен на 30 суток в связи с направлением претензии ответчику, суд не может считать обоснованным. Кроме того суду представлены только тексты различных претензий истца, сведений об их отправке, и вручении ответчику суду не представлено.

        Иск подан в суд посредством почтовой связи ДД.ММ.ГГГГ (л.д.78), то есть за пределами трехгодичного срока исковой давности.

        Как видно из ч.2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

          На основании изложенного, суд считает, что в удовлетворении требований истца следует отказать в полном объеме.

          Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                    РЕШИЛ:

          Исковые требования Ермолаевой ФИО43 к Качмазову ФИО42., а именно:

          1.Взыскать с ответчика затраты по п. ДД.ММ.ГГГГ Договора за организацию парковочного места и частичное озеленение придомовой территории № руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами, так как данные работы были оплачены ответчику, в размере № руб. а всего по пункту: № руб.;

           2.Взыскать с ответчика понесенные затраты по п. ДД.ММ.ГГГГ.4 Договора ( за установку газового котла и монтаж труб по первому этажу) №, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, так как данные работы были оплачены ответчику, в размере № Всего к взысканию по пункту: № руб.;

            3.Взыскать с ответчика затраты по ремонту кровли в размере № руб. (п. 1.1.9 Договора);

             4.Взыскать с ответчика оплаченные, но не выполненные работы по подключению секции дома к газоснабжению, в том числе за оплату невыполненного проекта и расходов за осуществление платежной транзакции, в размере № руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере № руб. Всего по указанному пункту: № руб.;

             5.Взыскать с ответчика компенсацию за вынужденную аренду жилья, вызванного крайне длительным неисполнением обязательств по строительству жилого помещения, являющегося предметом Договора, в размере № руб.;

             6.Обязать выполнить следующие работы, предусмотренные Договором: указанные в п. 1.1.10 (облицовка крыльца плиткой), 1.1.13 (отделка отмостки плиткой), 1.1.16 (организовать работы по вводу дома в эксплуатацию), п. 1.1.14 (установка бордюров, дорожек и благоустройство остальной придомовой территории плодородным грунтом), п. 1.1.15.4 (установка радиаторов отопления) - оставить без удовлетворения.

           Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

             Судья:                                                          М.Е. Чертков

            Решение изготовлено в окончательной форме 16.06.2022 года.