Решение по делу № 2-2398/2022 от 16.02.2022

Дело № 2-2398/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дубовской О.М.,

при секретаре судебного заседания Сивове О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитиной М.В., Никитина В.А, к Сергееву А.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд к ответчику с указанным иском.

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками жилого помещения по адресу: [Адрес], на основании договора купли-продажи квартиры от [ДД.ММ.ГГГГ], запись регистрации [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] (общая совместная собственность).

С [ДД.ММ.ГГГГ] в квартире зарегистрирован Ответчик Сергеев А.И. [ДД.ММ.ГГГГ] г.р., что подтверждается выпиской из домовой книги.

[ДД.ММ.ГГГГ] Ответчиком составлено заявление о снятии с регистрационного учета по адресу: [Адрес].

Поскольку Ответчик постоянно проживает заграницей [Адрес]) и не может лично обратиться с заявлением (как и иные лица от его имени), требуется решение суда о признании его утратившим право пользования жилым помещением.

Фактически в квартире Ответчик не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет, личных вещей Ответчика в квартире нет.

Квартира является собственностью истцов, ответчик членом семьи собственников не является, следовательно, право на жилое помещение не сохранил, поскольку иного соглашения между ним и собственником жилого помещения не установлено и договором купли-продажи квартиры не предусмотрено.

Жилое помещение перешло в собственность Истцов и необходимо собственникам для осуществления права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им жилым помещением.

Просит: признать Сергеева А.И. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес], со снятием его с регистрационного учета.

Истцы Никитина М.В., Никитин В.А. в судебном заседании исковые требований поддержали и просили удовлетворить, дали пояснения по существу иска.

Ответчик Сергеев А.И. в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом.

Третье лицо – представитель Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по [Адрес] в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, разъяснениями п.п. 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» уклонение лица от получения почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует возврат судебной повестки по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

    При указанных обстоятельствах, принимая во внимание надлежащее извещение ответчика, суд находит, что отложение слушания дела приведет к его необоснованному затягиванию и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

    Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что Никитина М.В. и Никитин В.А. являются собственниками жилого помещения по адресу: [Адрес], на основании договора купли-продажи квартиры от [ДД.ММ.ГГГГ] ([ ... ] запись регистрации [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] (общая совместная собственность) [ ... ]

Согласно выписки из домовой книги от [ДД.ММ.ГГГГ] в жилом помещении, расположенном по адресу: [Адрес], кроме собственников Никитиной М.В., Никитина В.А., детей собственников [ФИО 1], [ФИО 2], [ФИО 3] на регистрационном учете состоит бывший собственник Сергеев А.И. ([ ... ]

Согласно условиям договора купли-продажи жилого помещения от [ДД.ММ.ГГГГ] Сергеев А.И. должен сняться с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: [Адрес], однако до настоящего времени с регистрационного учета Сергеев А.И. не снялся.

[ДД.ММ.ГГГГ] Ответчиком составлено заявление о снятии с регистрационного учета по адресу: [Адрес] [ ... ]

Как следует из искового заявления, поскольку Ответчик постоянно проживает заграницей ([Адрес]) и не может лично обратиться с заявлением (как и иные лица от его имени), требуется решение суда о признании его утратившим право пользования жилым помещением.

Оценив вышеизложенные обстоятельства, суд находит исковые требования о признании утратившим право пользования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Спорное жилое помещение является собственностью истцов, ответчик членом семьи собственника не является, следовательно, право на жилое помещение не сохранил, поскольку иного соглашения между ним и собственником жилого помещения не установлено и договором купли-продажи квартиры не предусмотрено. Жилое помещение перешло в собственность истцов и необходимо новому собственнику для осуществления права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. Право пользования жилым помещением у ответчиков прекратилось по основаниям ст. ст. 235, 292 ГК РФ.

Регистрационный учет граждан Российской Федерации производится на основании личного заявления. Иные основания для совершения регистрационных действий указаны в п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, а именно, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования Никитиной М.В., Никитина В.А, к Сергееву А.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Сергеева А.И. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес] со снятием его с регистрационного учета по этому адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                       О.М. Дубовская