Решение по делу № 2-2034/2023 от 19.01.2023

№

УИД№RS0№-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2023 года                              <адрес>

Первореченский районный суд <адрес> края в составе

Судьи                                          Струковой О.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании компенсации за пользование долей в праве общей собственности,

установил:

Истец обратился в суд с названным иском, указав в обоснование, что является собственником 1/3 доли в квартире по адресу: <адрес>, проспект 100 лет Владивостоку, 58-26 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> квартиры составляет 63,2 кв.м. Кроме истца общедолевыми собственниками являются ответчики, по 1/3 доли за каждым. Свойства данной квартиры не позволяют выделить каждому из собственников часть квартиры в виде изолированного жилого помещения, площадь которого соответствовала бы их доле в квартире. Совместное проживание в указанной квартире невозможно, поскольку в ней проживает семья ответчиков и стороны не находятся в родственных отношениях, не являются членами одной семьи, между сторонами имелись конфликтные отношения. Решением Первореченского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано во вселение в спорное жилое помещение. Таким образом, истец имея в собственности ? доли в праве на спорное жилое помещение фактически лишена права на его использование. Согласно отчета №-В от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «Союз независимых оценщиков и консультантов» рыночная стоимость пользования и владения на условиях договора аренды в месяц за квартиру, округленно составляет 28 000 рублей (за 2019). Согласно отчета №-В от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «Союз независимых оценщиков и консультантов» рыночная стоимость пользования и владения на условиях договора аренды в месяц за квартиру, округленно составляет 38 000 рублей (за 2020). Согласно отчета №-В от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «Союз независимых оценщиков и консультантов» рыночная стоимость пользования и владения на условиях договора аренды в месяц за квартиру, округленно составляет 30 000 рублей (за 2021). Согласно отчета №-В от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «Союз независимых оценщиков и консультантов» рыночная стоимость пользования и владения на условиях договора аренды в месяц за квартиру, округленно составляет 38 000 рублей (за 2022). Таким образом, размер компенсационной выплаты, с учетом трехгодичного срока исковой давности за 2020 год соразмерный 1/3 доли составляет 152 000 рублей, за 2021 год – 120 000 рублей, за 2022 год – 152 000 рублей. Таким образом, размер компенсации за период с января 2020 по декабрь 2022 составил 424 000 рублей. По этим основаниям просит взыскать с ответчиков денежную компенсацию за пользование 1/3 доли в праве на квартиру в размере 424 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против заявленных требований, пояснила, что каких либо препятствий истцу в пользовании жилым помещением не имеется, в настоящее время в квартире проживают она, дочь, зять и двое внуков.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного слушания уведомлялась, причины не явки не известны.

Суд, выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела и представленные доказательства, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пр-кт 100 лет Владивостоку, 58-26, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Владивостокского нотариального округа <адрес> ФИО6.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по ПК произведена соответствующая государственная регистрация права.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Первореченского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, Петришиной Н.С. о вселении в спорное жилое помещение было отказано.

Указанным решением суда установлено, что изолированная комната, соответствующая размеру 1/3 доли истца, в спорном жилом помещении отсутствует.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого - вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, взыскание денежной компенсации является для ФИО1 способом реализации его права собственности на долю в спорной квартире, и что такой способ осуществления права собственности обусловлен невозможностью его проживания в данной квартире и определения для нее порядка пользования этой квартирой.

Требования истца о взыскании компенсации за пользование 1/3 доли в жилом помещении заявлено за период с 2020 по 2022 включительно в размере 424 000 рублей.

Согласно отчета №-В от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «Союз независимых оценщиков и консультантов» рыночная стоимость пользования и владения на условиях договора аренды в месяц за квартиру, округленно составляет 28 000 рублей (за 2019).

Согласно отчета №-В от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «Союз независимых оценщиков и консультантов» рыночная стоимость пользования и владения на условиях договора аренды в месяц за квартиру, округленно составляет 38 000 рублей (за 2020).

Согласно отчета №-В от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «Союз независимых оценщиков и консультантов» рыночная стоимость пользования и владения на условиях договора аренды в месяц за квартиру, округленно составляет 30 000 рублей (за 2021).

Согласно отчета №-В от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «Союз независимых оценщиков и консультантов» рыночная стоимость пользования и владения на условиях договора аренды в месяц за квартиру, округленно составляет 38 000 рублей (за 2022).

Вместе с тем, денежная компенсация за пользование 1/3 доли в праве общей долевой собственности подлежит расчету с декабря 2021, то есть с вынесения решения Первореченского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе истцу ФИО1 во вселении в спорное жилое помещение, поскольку данным решением судом установлено, что с указанного времени у истца отсутствует возможность на вселение в спорную квартиру.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца за период с декабря 2021 года по 2022 год включительно подлежит взысканию компенсационная выплата за пользование принадлежащей ей 1/3 доли в спорном жилом помещении, которая в соответствии с Отчетами выполненными ООО «Союз независимых оценщиков и консультантов», составила 182 000 рублей, по 91 000 рублей с каждой. Иной стоимостной оценки аренды жилых помещений, ответчики не предоставили.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании компенсации за пользование долей в праве общей собственности удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную компенсацию за пользование 1/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, проспект 100 лет Владивостока, 58-26, за период с декабря 2021 года по 2022 включительно в размере 91 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежную компенсацию за пользование 1/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, проспект 100 лет Владивостока, 58-26 за период с декабря 2021 года по 2022 включительно в размере 91 000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме через Первореченский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Струкова О.А.

№

УИД№RS0№-52

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Первореченский районный суд <адрес> края в составе

Судьи                                          Струковой О.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании компенсации за пользование долей в праве общей собственности,

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании компенсации за пользование долей в праве общей собственности удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную компенсацию за пользование 1/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, проспект 100 лет Владивостока, 58-26, за период с декабря 2021 года по 2022 включительно в размере 91 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежную компенсацию за пользование 1/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, проспект 100 лет Владивостока, 58-26 за период с декабря 2021 года по 2022 включительно в размере 91 000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме через Первореченский районный суд <адрес>.

Судья Струкова О.А.