Решение по делу № 2-3108/2018 от 17.08.2018

Копия

Дело №2-3108/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 декабря 2018 года                                                        г.Н.Новгород

Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Смысловой О.Е.,

при секретаре Ражеве Д.М.

с участием истца ФИО6, представителя истца - адвоката ФИО7 С.А., представителе 3-го лица ГСК № ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации г.Н.Новгорода, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к Ответчикам, в обосновании заявленных требований указал, на то, что является собственником гаража № на основании справки № 158 от 17.10.2013 г. о полной выплате пая, свидетельства о праве собственности от 26.06.2014 г.. Согласно Распоряжению Администрации Ленинского района г. Н.Новгорода от 30.05.1994г. № 609-р, земельный участок под строениями был предоставлен членам ГСК № 4 в пожизненное наследуемое владение, земельный участок общего пользования - в бессрочное пользование. Возможности оформить свои права на земельный участок у него нет, так как утрачено свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на данный земельный участок.

Истцом, при проведении кадастровых работ по уточнению площади и местоположения границ земельного участка под принадлежащим гаражом было выявлено наличие реестровой ошибки, виде наложения границ земельного участка Истца на земельный участок Ответчика - ФИО3

Просит суд:

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 52:18:0050093:44, расположенного по адресу: АДРЕС. Исключить из государственного кадастра недвижимости существующие сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 52:18:0050093:44, расположенного по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок общей площадью 18 кв.м., расположенный по адресу АДРЕС

Установить границы земельного участка общей площадью 18 кв.м., расположенного по адресу АДРЕС в соответствии с координатами установленными в техническом отчете, выполненном ООО «Центр кадастровых работ Нижегородской области», а именно со следующими координатами:

- от точки 1 (координаты Х - 1169.370; Y - 3912.030) до точки 2 (координаты Х - 1168.160; Y - 3906.060), дирекционное направление 78 32 33.0, длина линии 6.091 м;

- от точки 2 (координаты Х - 1168.160; Y - 3906.060) до точки 3 (координаты Х - 1170.170; Y - 3905.060), дирекционное направление 167 6 34.3, длина линии 2.062 м;

- от точки 3 (координаты Х - 1170.170; Y - 3905.060) до точки 4 (координаты Х - 1171.140; Y - 3905.370), дирекционное направление 166 39 38.7, длина линии 0.997 м;

- от точки 4 (координаты Х - 1171.140; Y - 3905.370) до точки 5 (координаты Х - 1172.260; Y - 3911.390), дирекционное направление 259 27 38.9, длина линии 6.123 м;

- от точки 5 (координаты Х - 1172.260; Y - 3911.390) до точки 1 (координаты Х - 1169.370; Y - 3912.030), дирекционное направление 347 30 47.5, длина линии 2.960 м;

Истец ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал, по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Истца ФИО7 (по ордеру) доводы Истца поддержала.

Ответчик - ФИО3., в суд не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление, которым просит рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель ответчика - Администрации г. Н.Новгорода в суд не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом. Просит суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие своего представителя. Направил возражения на исковое заявление, которым возражает против удовлетворения заявленного иска.

Представитель ГСК № 4 - ФИО9, в судебном заседании, не возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что практически у всех собственников гаражей, в гаражном кооперативе, земельные участки под гаражами оформлены в индивидуальную собственность, бесплатно.

Третьи лица о времени и месте рассмотрения дела извещено, причины неявки не известны.

Заслушав доводы истца, представителя истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются: земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст.35 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из материалов дела следует, что Решением Исполкома Горьковского городского совета трудящихся №295 от 18.10.1965 года райкомхозу Ленинского райисполкома в бессрочное пользование отведен земельный участок в Ленинском районе по ул. Академической под кооперативное строительство комплекса индивидуальных гаражей.

Решением Исполкома Горьковского городского Совета трудящихся №350 от 21.09.1970 г. райкомхозу Ленинского райисполкома в бессрочное пользование отведен земельный участок, расположенный в Ленинском районе по ул. Шмидта площадью 0,2 га под строительство комплекса гаражей для автомашин индивидуального пользования (л.д. 13).

Распоряжением главы администрации Ленинского района г. Н.Новгорода от 30.05.1994 г. № 609-р во изменение Распоряжения № 301-р от 03.03.1994 г. членам ГСК № 4 предоставлен земельный участок площадью 23 515 кв.м. под гаражи ГСК № 4, в том числе: земельный участок площадью 10 565 кв.м., занимаемый строениями, в пожизненное наследуемое владение, земельный участок общего пользования площадью 12 950 кв.м. - в бессрочное пользование.

Судом установлено, что истцу ФИО6 на праве собственности принадлежит гараж общей площадью 16,6 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС

Основанием регистрации права собственности явилась справка ГСК № 4 о полной выплате паевого взноса.

Указанный гараж поставлен на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера №.

В судебном заседании истцом представлены доказательства выделения земельных участков под гаражами в гаражно-строительном кооперативе №4, в индивидуальную частную собственность. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок расположенный по адресу: АДРЕС, выделен гражданину ФИО12 на основании: Свидетельства на право пожизненного наследуемого владения на землю от 20.12.1994 №5635, выдавший орган: Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г.Нижнего Новгорода. Так же представлены свидетельства о государственной регистрации права на земельные участки, приобретенные гражданином ФИО13 и ФИО14, по основаниям заключенных договоров купли продажи земельных участков.

Данные обстоятельства свидетельствуют о предоставлении собственникам гаражей в ГСК № 4 земельных участков в индивидуальную частную собственность.

Согласно статье 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Поскольку истец оформил в собственность и поставил на кадастровый учет гараж после того, как земельный участок, на котором он располагается, был предоставлен под кооперативное строительство комплекса индивидуальных гаражей, а в последующем передан Гаражно-строительному кооперативу в пожизненное наследуемое владение, под занимаемыми строениями, то в силу названных положений законодательства он получил право пользования и владения частью этого земельного участка, занятой принадлежащим ему объектом недвижимости, и необходимой для его использования, на тех же условиях, что и Гаражно-строительный кооператив до полной выплаты Пая, то есть стал законным обладателем земельного участка, а установление границ нежилого строения, гаража, на государственном кадастре, фактически определяет местоположение и границ земельного участка, под этим строением.

Совокупность выше обозначенных данных однозначно свидетельствует о том, что исковое требование ФИО6 о признании права собственности на спорный земельный участок подлежит удовлетворению.

Сведений о том, что спорный земельный участок не может передаваться в частную собственность, суду не представлено и материалы дела не содержат.

В соответствии с п. 5 ч.1 ст. 1 ЗК РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

Согласно ст. 305 ГК РФ Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

При проведении кадастровых работ по уточнению площади, местоположения и определении границ земельного участка, осуществленных ООО «Центр кадастровых работ Нижегородской области», установлено, что площадь земельного участка, занятого принадлежащим на праве собственности истцу гаражем, расположенным по адресу: АДРЕС составляет 18 кв.м.

В полном соответствии со ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", границы спорного земельного участка согласованы со смежными землепользователями.

Установлены границы спорного земельного участка в соответствии с координатами, указанными в техническом отчете ООО «Центр кадастровых работ Нижегородской области», а именно:

от точки 1 (координаты X - 1169.370; Y - 3912.030) до точки 2 (координаты X- 1168.160; Y - 3906.060), дирекционное направление 78 32 33.0, длина линии 6.091 м;

от точки 2 (координаты X - 1168.160; Y - 3906.060) до точки 3 (координаты X -1170.170; Y - 3905.600), дирекционное направление 167 6 34.3, длина линии 2.062 м.;

-от точки 3 (координаты X -1170.170; Y - 3905.600) до точки 4 координаты X - 1171.140; Y - 3905.370), дирекционное направление 166 39 38.7, длина линии 0.997 м;

от точки 4 (координаты X - 1171.140; Y - 3905.370) до точки 5 (координаты X-1172.260; Y -3911.390), дирекционное направление 259 27 38.9, длина линии 6.123 м;

-от точки 5 (координаты X - 1172.260; Y - 3911.390) до точки 1 (координаты X - 1169.370; Y - 3912.030), дирекционное направление 347 30 47.5. длина линии 2.960 м.

При проведении обмерных работ и в их результате выявлено, что земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для индивидуального гаража, декларированная площадь 22 кв.м. (фактическая площадь по координатам 24 кв.м.). Установлено, что земельный участок, занимаемый гаражом №, фактически полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером №. Площадь наложения 14 кв.м. Возможная причина наложения границ участков произошла в связи с ошибкой, допущенной при выполнении геодезических работ земельного участка с кадастровым номером №.

Так же кадастровым инженером определено, что земельный участок, занятый гаражом, принадлежащим Истцу, граничит: с северной стороны с землями гаража № блока №, правообладатель ФИО2, с южной стороны с землями гаража № блок № с кадастровым номером 52:18:0050093:44, правообладатель - ФИО3, с западной стороны с землями общего пользования, с восточной стороны с землями гаражей № блок №, правообладатель - ФИО4, и № блок №, правообладатель - ФИО5.

Отсутствие спора, о фактическом месте расположении границ земельного участка занятого гаражом Истца, и установление точного место нахождения спорного земельного участка подтверждается актом согласования границ земельного участка подписанного собственниками смежных земельных участком и Ответчиком - ФИО3, в частности (л.д. 77,78).

Следовательно, признание за истцом права собственности на земельный участок в заявленных границах, занятого гаражом, не может быть осуществлено без исключения из государственного кадастра недвижимости существующих сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС.

Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС внесены на основании результатов межевания, оформленных межевым планом, выполненным ООО «Кадастр-Нижегородской области».

С учетом выявленного несоответствием место нахождения земельного участка принадлежащего ответчику ФИО3 поставленного на государственный кадастровый учет с присвоенным кадастровым номером №, фактическому месту нахождению земельного участка на котором расположен принадлежащий, на праве собственности, Истцу, гараж, Суд приходит к выводу о нарушении прав истца и необходимости защиты нарушенного права собственности, посредством признания результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, выполненного ООО «Кадастр-Нижегородской области» реестровой ошибкой сведений о местоположении границ земельного участка и исключения из государственного кадастра недвижимости существующих сведений о место положении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 к Администрации г.Н.Новгорода, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 52:18:0050093:44, расположенного по адресу: АДРЕС Исключить из государственного кадастра недвижимости существующие сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок общей площадью 18 кв.м., расположенный по адресу АДРЕС.

Установить границы земельного участка общей площадью 18 кв.м., расположенного по адресу АДРЕС в соответствии с координатами установленными в техническом отчете, выполненном ООО «Центр кадастровых работ Нижегородской области», а именно со следующими координатами:

- от точки 1 (координаты Х - 1169.370; Y - 3912.030) до точки 2 (координаты Х - 1168.160; Y - 3906.060), дирекционное направление 78 32 33.0, длина линии 6.091 м;

- от точки 2 (координаты Х - 1168.160; Y - 3906.060) до точки 3 (координаты Х - 1170.170; Y - 3905.060), дирекционное направление 167 6 34.3, длина линии 2.062 м;

- от точки 3 (координаты Х - 1170.170; Y - 3905.060) до точки 4 (координаты Х - 1171.140; Y - 3905.370), дирекционное направление 166 39 38.7, длина линии 0.997 м;

- от точки 4 (координаты Х - 1171.140; Y - 3905.370) до точки 5 (координаты Х - 1172.260; Y - 3911.390), дирекционное направление 259 27 38.9, длина линии 6.123 м;

- от точки 5 (координаты Х - 1172.260; Y - 3911.390) до точки 1 (координаты Х - 1169.370; Y - 3912.030), дирекционное направление 347 30 47.5, длина линии 2.960 м;

Решение суда в данной части является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области для удаления графики земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС, из государственного кадастра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд г.Н.Новгород в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья подпись О.Е.Смыслова

Копия верна

Судья       О.Е.Смыслова

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2018 года.

Справка: на 20 декабря 2018 г. решение не обжаловано, в законную силу не вступило.

Судья      О.Е. Смыслова

Копия документа изготовлена 20 декабря 2018 г.

Секретарь судебного заседания Д.М. Ражев

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела                               № 2-3108/18 в здании Ленинского районного суда г. Н. Новгород