Решение по делу № 2-1773/2022 от 11.03.2022

Гражданское дело № 2-1773/2022

УИД 54MS0015-01-2021-005113-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2022 года город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

судьи Кудиной Т.Б.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Николаевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Северное сияние» к Налимовой С. А. о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Северное сияние» обратилось с иском в суд к Налимовой С.А. о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги, пени.

В обоснование исковых требований, с учетом уточнений на л.д.87 указано, что Налимова С.А. является собственником квартиры __ расположенной по адресу: г<данные изъяты>. Ответчик не исполняет свои обязательства по оплате расходов на содержание жилья и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг, в связи с чем, по состоянию на 31.03.2022 ответчик имеет задолженность по указанной квартире за период с 01.04.2014 по 31.03.2022 в сумме 1__. из них: по оплате услуг на содержание жилья и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг 83 556,87 руб.; пени за несвоевременное внесение платы 55 652,57 руб. Истец указывает, что ТСЖ «Северное сияние» ежемесячно представляет собственникам помещений расчет платы за коммунальные услуги и платы за жилое помещение в виде листков-расчетов, которые помещаются в почтовые ящики владельцев квартир. Ответчику также неоднократно истцом предоставлялись претензии о погашении задолженности за коммунальные. услуги. Тем не менее, задолженность по настоящее время ответчиком не погашена. 17.03.2021 истцом был получен судебный приказ __ выданный мировым судьей 4-го судебного участка Зальцовского судебного района г. Новосибирска, который был отменен по заявлению ответчика определением от 11.05.2019.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Северное сияние» задолженность в размере 139 209,44 руб., а также госпошлину в размере 3 257,23 руб.

Представитель истца ТСЖ «Северное сияние» Мальков К.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме, пояснил, что, поступающие от ответчика денежные средства по платежным поручениям с указанием, за какой месяц производится оплата, учитывались прежде всего в счет погашения ранее существующей у Налимовой С.А. задолженности; правовую оценку пропуска срока на обращение в суд с иском оставил на усмотрение суда.

Ответчик Налимова С.А. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, направила в суд письменные возражения и дополнения к ним (л.д.53-55, 111-115), в которых просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также просила применить срок исковой давности по требованиям, заявленным истцом за период с 01.05.2014 по январь 2018 г.; отказать истцу в удовлетворении требований о взыскании задолженности по оплате за содержание квартиры __ за период с 01.02.2018 по 31.03.2022 в связи с погашением ею указанной задолженности и отсутствием у истца оснований для учета внесенных ею платежей в счет оплаты за период за пределами срока исковой давности; снизить размер заявленной истцом неустойки до минимального размера, применив ст. 333 ГК РФ, при разрешении вопроса о взыскании неустойки (пени) за период с февраля 2018г.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взноса на капитальный ремонт.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст.154 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Из представленных документов следует, что собственником квартиры __ расположенной по адресу: <данные изъяты>

ТСЖ «Северное сияние» осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом __ а также оказывает коммунальные услуги.

Истец указал, что начисления за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме производятся в соответствии с протоколом __ от 07.07.2020, в котором содержание 1 кв.м. общей площади помещения составляет 18 руб. в месяц (л.д.16-17). Начисления за отопление и горячее водоснабжение по квартире __ производилось на основании отчетов о теплопотреблении ОАО «СИБЭКО». Начисления за услуги холодного водоснабжения и водоотведения производились на основании отчетов МУП «ГОРВОДОКАНАЛ». Начисления за услуги холодного водоснабжения и водоотведения производились на основании показаний счетчиков по тарифам, утвержденным Приказом Департамента по тарифам Новосибирской области от 24.11.10 __ по горячему водоснабжению - на основании показаний счетчиков по тарифам, утвержденным Приказом Департамента по тарифам Новосибирской области от 24.11.10 __ Начисления за капитальный ремонт производились в соответствии с протоколом __ от 03.07.2015. Размер ежемесячного взноса, собственниками помещений на проведение кап.ремонта по ..., равен размеру минимального взноса, предусмотренного нормативно-правовым актом Новосибирской области.

В течение длительного времени, начиная с 01.04.2014 по 31.03.2022, ответчик не регулярно выполняет обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Общая сумма образовавшейся задолженности по оплате жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.04.2014 по 31.03.2022, по состоянию на 31.03.2022 составляет 139 209,44 руб. из них: по оплате услуг на содержание жилья и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг 83 556,87 руб.; пени за несвоевременное внесение платы 55 652,57 руб. (л.д.88-104).

Истец указывает, что им неоднократно выставлялись претензии ответчику о погашении образовавшейся у нее задолженности. Однако, сумма задолженности погашена не была.

В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (ч. 1 ст. 204 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащем им на праве собственности», к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно разъяснений п.п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 __ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

__ по иску ТСЖ «Северное сияние» к Налимовой С.А. о взыскании задолженности по внесению оплаты за содержание жилья и коммунальных услуг в пользу ТСЖ «Северное сияние» была взыскана задолженность по оплате услуг на содержание жилья и коммунальных услуг за период с 01.03.2013 по 01.06.2015 в размере 47 248, 14 руб., пени в размере 3 228, 39 руб. (л.д.118-119).

Указанное решение вступило в законную силу 01.12.2015.

17.03.2021 мировым судьей 4-го судебного участка Заельцовского судебного района г. Новосибирска вынесен судебный приказ __ о взыскании с Налимовой С.А. задолженности в размере 57 071,52 руб., а также госпошлины в размере 956,80 руб.

Определением мирового судьи 4-го судебного участка Заельцовского судебного района г. Новосибирска от 11.05.2021 судебный приказ __ от 17.03.2021 был отменен, так как от должника поступили возражения относительно его исполнения (л.д.62).

С настоящим исковым заявлением в суд истец обратился 04.08.2021 (л.д.34).

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 __ "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ). В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Учитывая, что впервые за судебной защитой по данным требованиям истец обратился в феврале 2021 года (за вынесением судебного приказа), период, по которому срок не пропущен, включает задолженность с февраля 2018 г. Таким образом, истец неправомерно засчитывал оплаты, поступившие от ответчика, в счет периодов, по которым истек срок исковой давности, а именно за периоды по январь 2018 года включительно.

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.05.2014 по 01.02.2018, в связи с чем в данной части суд отказывает в удовлетворении иска.

Ответчиком в материалы дела также представлены платежные документы, подтверждающие внесение Налимовой С.А. платежей в счет исполнения обязанности по оплате за содержание жилья __ в пользу ТСЖ «Северное сияние» за период с 01.01.2020 на общую сумму 79 000 руб., в том числе: 11.01.2020 - 19 000 руб., 15.01.2020 - 20 000 руб., 10.03.2020 - 15 000 руб., 14.09.2020 - 8 000 руб., 23.09.2020 - 10 000 руб. и 08.09.2021 - 7 000 руб. (л.д.56-60).

За период в пределах срока исковой давности задолженность истца составляет менее 79000 руб. (60951,80 руб.), в связи с чем суд приходит к выводу, что отсутствует задолженность ответчика перед истцом по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с 01.02.2018 по 31.03.2022, в связи с чем оснований для удовлетворения иска в данной части также не имеется.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени (неустойки) за просрочку оплаты предоставленных услуг, рассчитанных в порядке ч.14 ст.155 ЖК РФ, за период с 01.05.2014 по 31.03.2022 в размере 55 652,57 руб. (л.д.68-104).

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Положения указанной правовой нормы обязывают суд установить баланс между применяемой к нарушителю обязательства мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства. Законодатель предоставил суду определенную свободу усмотрения при решении вопроса о применении ст. 333 ГК РФ. Наличие оснований для снижения пени и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 __ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Размер пени (с учетом применения последствий пропуска срока исковой давности) за период с февраля 2021 по 31.03.2022 составил 2 516,73 руб. Расчет пени, представленный истцом, проверен судом, ответчиком предметно не оспорен, признан судом правильным. Оснований для снижения пени суд не усматривает, учитывая длительность периодов просрочки внесения оплаты..

При таких обстоятельствах суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Северное сияние» сумму пени в указанном размере.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика Налимовой С.А. в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной при обращении в суд государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Налимовой С. А. <данные изъяты> в пользу ТСЖ «Северное сияние» <данные изъяты> пени в сумме 2 516,73 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 руб., всего 2 916 (две тысячи девятьсот шестнадцать) рублей 73 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 15.07.2022.

Судья Т.Б. Кудина