Решение по делу № 2-1816/2022 от 18.10.2022

Дело № 2-1816/2022 (УИД: 37RS0012-01-2022-002592-73)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2022 года                                      г. Иваново

Октябрьский районный суд г. Иваново в составе:

председательствующего судьи Каташовой А.М.,

при секретаре Поповой А.Н.,

с участием представителя истца ООО «ИВЦ-ТОРГ» по доверенности ЗАБ, ответчика СМИ и её представителя САА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ИВЦ-ТОРГ» к СМИ о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию общего имущества,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ИВЦ-ТОРГ» (далее - ООО «ИВЦ-ТОРГ») обратилось в суд с вышеуказанным иском, в котором просит взыскать с СМИ в свою пользу задолженность за оказанные услуги по содержанию общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 747 рублей 43 копейки, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником доли в праве общей долевой собственности на здание по адресу: <адрес>. ООО «ИВЦ-ТОРГ» осуществляет управление указанным зданием на основании решения общего собрания собственников нежилых помещений данного объекта недвижимости. Ежемесячная стоимость обслуживания и содержания 1 кв. м общего имущества и мест общего пользования согласно утвержденной смете расходов на 2021 года составляла 129 рублей 29 копеек, на 2022 год - 140 рублей 13 копеек. Общая полезная площадь помещения, находящегося во владении СМИ, составляет 50,5 кв.метров, в связи с чем на основании соглашения величина ежемесячного платежа по содержанию общего имущества ответчика в 2021 году составляла 6 529 рублей 15 копеек, в 2022 году – 7 076 рублей 57 копеек. В адрес ответчика истцом ежемесячно направлялись акты и счета на оплату оказанных услуг, однако с ноября 2021 года ответчиком перестали оплачиваться услуги, оказанные ООО «ИВЦ-ТОРГ», а также в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик стала уклоняться от подписания актов выполненных работ. В этой связи за указанный период у СМИ возникла задолженность по оплате за указанные услуги в общем размере 76 747 рублей 43 копейки. В добровольном порядке данная задолженность погашена ответчиком не была, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца ООО «ИВЦ-ТОРГ» по доверенности ЗАБ в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил его удовлетворить в полном объеме, также заявил требование о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей (л.д. 98)

Ответчик СМИ и её представитель САА в судебном заседании факт наличия задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества не оспаривали, месте с тем не согласились с расчетом задолженности, полагая, что не все внесенные ответчиком платежи учтены истцом. Также указали на завешенный размер понесенных истцом расходов на оплату услуг представителя, в связи с чем просили его снизить.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст.ст. 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.ст. 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Следовательно, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В силу положений ст. 287.5 ГК РФ, введенных в действие с ДД.ММ.ГГГГ, если иное не предусмотрено законом, собственникам помещений, машино-мест в здании или сооружении принадлежит на праве общей долевой собственности предназначенное для обслуживания более одного помещения, машино-места имущество в этих здании или сооружении (общее имущество). Предназначение имущества для обслуживания более одного помещения, машино-места может следовать в том числе из его расположения и назначения, определенных при строительстве здания или сооружения, либо из решения собственников помещений, машино-мест. К общему имуществу относятся, в частности, вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, машино-места в этих здании или сооружении), крыши, ограждающие конструкции этих здания или сооружения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, машино-мест и обслуживающее более одного помещения, машино-места. Особенности отнесения имущества к общему имуществу устанавливаются законом. Собственники помещений, машино-мест в здании или сооружении совместно владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом или другим законом пределах распоряжаются общим имуществом в здании или сооружении. Доля собственника помещения, машино-места в праве собственности на общее имущество в здании или сооружении пропорциональна доле общей площади принадлежащих ему помещения, машино-места в общей площади здания или сооружения. Количество голосов, принадлежащих собственнику помещения, машино-места, пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве собственности на общее имущество в здании или сооружении.

Из материалов дела следует, что ответчик СМИ с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание по адресу: <адрес> (л.д. 53-57, 73-84). Данный объект недвижимости приобретен ответчиком у бывшего собственника КНВ

Согласно соглашению о порядке владения и пользования имуществом, находящемся в долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между собственниками долей в праве, в том числе КНВ (л.д. 11-15, 60-64), последняя владеет и пользуется в личных целях следующими нежилыми помещением в здании: по техническому паспорту номера помещений №№ (9,0), 131 (17,1), 132 (8,5), 132а (15,9), что соответствует фактически предоставленному номеру комнаты №; общая площадь помещений составляет 50,5 кв.м.

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений, расположенных по адресу: <адрес>, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ИВЦ-ТОРГ» утверждено управляющей компанией на 2021 год в качестве лица, осуществляющего от имени собственников содержание общего имущества и мест общего пользования, а также утверждена стоимость услуг по содержанию общего имущества в размере 129 рублей 29 копеек за 1 кв.м (л.д. 16-17). В обоснование данной стоимости представлен расчет стоимости услуг по содержанию общего имущества (л.д. 20).

Протоколом общего собрания собственников помещений, расположенных по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИВЦ-ТОРГ» вновь утверждено управляющей компанией данного объекта недвижимости на 2022 год, и установлена стоимость услуг по содержанию общего имущества согласно смете в размере 276 394 рубля в месяц, что соответствует по 140 рублей 13 копеек за 1 кв.м (л.д. 8-10, 21).

В вышеуказанных общих собраний собственников помещений принимала участие и голосовала ответчик СМИ, что ею не оспаривалось при рассмотрении дела.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Законодателем определена компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, к которой отнесен и вопрос определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).

На основании ч.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Таким образом, платежи по содержанию общего имущества, обязанность по несению которых возлагается на всех собственников помещений, должны быть достаточными для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания помещения в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В силу п. 1 ст. 153 ЖК РФ и п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Правила №) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Нормами ст. 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников включены плата за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плата за коммунальные услуги, расходы по содержанию и ремонт жилых домов.

Истцом в адрес СМИ направлялись акты выполненных работ и счета на оплату оказанной услуги по содержанию общего имущества за спорный период (л.д. 22-32).

Указанные счета ответчиком не оплачены, в связи с чем у неё по данной услуге образовалась задолженность.

Согласно представленного в адрес суда акта сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность СМИ в пользу ООО «ИВЦ-ТОРГ» по данной услуге составляла 62 592 рубля 59 копеек (л.д. 33).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес СМИ истцом направлена претензия, содержащая требования о незамедлительном погашении задолженности в указанном в акте сверки взаимных расчетов размере (л.д. 34-35), которая оставлена без удовлетворения.

Согласно представленного в ходе судебного разбирательства акта сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность СМИ перед ООО «ИВЦ-ТОРГ» по оплате услуги по содержанию общего имуществ составляет 83 822 рубля 30 копеек (л.д. 102).

Как следует из расчета взыскиваемой задолженности, содержащегося в исковом заявлении, задолженность СМИ за испрашиваемый в иске период составляет 76 747 рублей 43 копейки, что также подтверждается суммами в выставленных в адрес ответчика счетах на оплату (л.д. 22-32).

Суд соглашается с изложенным в исковом заявлении расчетом истца, поскольку он выполнен арифметически верно, исходя из площади выделенных СМИ в пользовании нежилых помещений в здании – 50,5 кв.м.

Доводы стороны ответчика о том, что в расчете необоснованно не учтены произведённые ею оплаты за период с октября 2021 года по сентябрь 2022 года, подтвержденные платежными документами (л.д. 105-117, 119-125), суд во внимание принять не может как несостоятельные.

Представленные платежные поручения о перечислении СМИ в адрес ООО «ИВЦ-ТОРГ» денежных средств ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 715 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 529 рублей 15 копеек не могут быть учтены при расчете задолженности, поскольку не относятся к заявленному в иске периоду.

Из иных платежных документов, датированных с ноября 2021 года по сентябрь 2022 года, следует, что СМИ вносилась плата за иные услуги, в том числе оплата тепловой энергии и электрической энергии, а не за услугу по содержанию общего имущества.

В ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривался факт того, что управляющая компания оказывает по зданию иные услуги нежели только услуги по содержанию общего имущества.

Как следует из представленного суду акта сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по всем оказываемым управляющей компанией услугам в адрес СМИ, подписанной обеими сторонами (л.д. 117- 118), задолженность последней перед истцом составляет 75 154 рубля 33 копейки. При этом все платежи осуществленные ответчиком в 2022 году, в подтверждении которых представлены платежные документы, отображены в указанном расчете.

Вопреки доводам стороны ответчика, сумма задолженности, отраженная в указанном акте сверки расчетов, не может быть положена в основу расчета истребуемой задолженности, так как период взыскиваемой задолженности иной (с ноября 2021 года по сентябрь 2022 года), и в акте учтены, в том числе и иные услуги оказанные истцом в пользу ответчика, помимо услуги по содержанию общего имущества.

Из искового заявления следует и не опровергнуто ответчиком, что принятые на себя обязательства по содержанию общего имущества здания истцом исполняются в полном объеме, соответствуют установленным требованиям, нормам и правилам.

При таких обстоятельствах, учитывая, что со стороны ответчика доказательств отсутствия перед управляющей компанией задолженности за оказанные услуги по содержанию общего имущества не представлено, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с СМИ в пользу истца суммы задолженности за оказанные услуги по содержанию общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 747 рублей 43 копейки.

В соответствии со ст.ст. 88, 94 ГПК РФ расходы по оплате услуг представителя, оплате услуг независимого эксперта, почтовые расходы, расходы на оплату судебной экспертизы относятся к судебным расходам и подлежат возмещению в порядке ст.ст. 98, 100 настоящего кодекса с проигравшей по делу стороны.

Оплата ООО «ИВЦ-ТОРГ» расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей подтверждается гражданско-правовым договором об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ЗАБ (л.д. 99-100), актом сдачи-приемки оказанных услуг по договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 100), расходным кассовым ордером (л.д. 101).

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).

Принимая во внимание относимость произведенных ООО «ИВЦ-ТОРГ» судебных расходов к делу, объем работы, выполненный представителем истца, количество и продолжительность судебных заседаний, сложность дела, а также требования разумности и справедливости, возражения ответчика о чрезмерности понесенных расходов, суд находит заявленный размер расходов на оплату услуг представителя завышенным, в связи с чем, полагает, что разумным ко взысканию с СМИ в пользу ООО «ИВЦ-ТОРГ» является размер судебных расходов 20 000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ИВЦ-ТОРГ» к СМИ о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию общего имущества удовлетворить.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ИВЦ-ТОРГ» (ИНН №) с СМИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (ИНН №) задолженность за оказанные услуги по содержанию общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 747 рублей 43 копейки, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд города Иваново в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья                                               подпись                                  Каташова А.М.

Мотивированное решение суда изготовлено 15 декабря 2022 года.

Копия верна

Судья                                                                                                          Каташова А.М.