Решение по делу № 2-978/2022 от 21.06.2022

Дело №...

УИД №...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ХХ.ХХ.ХХ.                                                                                                          г. Сегежа

Сегежский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                                                                              Яшковой И.С.,

при секретаре                                                                                                             Дьячук А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гормакова Сергея Леонидовича к Кузьменко Анне Валерьевне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

Иск мотивирован тем, что Гормаков С.Л. является собственником ... многоквартирном доме (далее МКД), расположенном по адресу: ... .... С ХХ.ХХ.ХХ. по ХХ.ХХ.ХХ. по инициативе Кузьменко А.В. в указанном МКД состоялось общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, ход и решение которого зафиксированы в протоколе №... от ХХ.ХХ.ХХ.. Истец полагает, что данное собрание не состоялось и протокол общего собрания собственников помещений недействителен, поскольку сообщение о проведении общего собрания было вывешено на входных дверях подъездов ХХ.ХХ.ХХ. и не было доведено до сведения всех собственников дома; принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений; в протоколе отсутствует решение о способе доведения до сведения собственников помещений о принятом решении и итогах, в протоколе общего собрания нет информации о проведенном ранее общем собрании в очной форме, протокол общего собрания составлен с нарушениями установленных норм, не подписан секретарем общего собрания.

При подготовке дела к судебному разбирательству судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены администрация Сегежского муниципального района, ООО «Управляющая организация «Сегежский дом».

В судебном заседании ХХ.ХХ.ХХ. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ООО «Сегежский жилищно-коммунальный сервис», ООО «РемСервис».

Истец Гормаков С.Л. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил об отсутствии кворума, а также, что решением ему причинены убытки, поскольку работы по капитальному ремонту экономически нецелесообразны, он должен был стать председателем совета дома.

Ответчик Кузьменко А.В. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, администрация Сегежского муниципального района в судебное заседание своего представителя не направила, заявлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Управляющая организация «Сегежский дом» представителя в судебное заседание не направило, уведомлено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. В письменном отзыве полагают иск не подлежащим удовлетворению, поскольку истец не мог повлиять на результаты голосования, существенные нарушения проведения общего собрания и доказательства причинения истцу убытков отсутствуют, кворум имелся.

Представители ООО «Сегежский жилищно-коммунальный сервис», ООО «РемСервис» в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Суд, заслушав явившихся лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу части 3 статьи 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

Согласно части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с частями 2, 3, 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников и правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Согласно статье 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно пункту 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Отсутствие одного из перечисленных условий исключает признание решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Судом установлено, что Гормаков С.Л. является собственником ... многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ....

В период с ХХ.ХХ.ХХ. по ХХ.ХХ.ХХ. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по указанному выше адресу в форме очно-заочного голосования.

Общим собранием собственников помещений МКД ХХ.ХХ.ХХ. было принято решение об определении места информирования собственников помещений дома о последующих предстоящих собраниях собственников помещений, о принятых решениях путем вывешивания на стене 1 этажа каждого подъезда дома (протокол от ХХ.ХХ.ХХ.).

В материалах дела имеются сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в МКД, представленные как истцом, так и управляющей организацией, и имеющие различия в повестке для общего собрания. В частности в п. 8 сообщения, представленного истцом, указано в качестве ответственного лица за проведение работ по капительному ремонту внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения (замена розлива ГВС с прокладкой циркуляции (подвал)) ООО «Сегежский жилищно-коммунальный сервис», а в другом сообщении - ООО «РемСервис».

На указанном собрании приняты следующие решения: избрать председателем общего собрания Кузьменко А.В., собственника ...; избрать секретарем общего собрания ФИО5, собственника ...; избрать счетную комиссию; об утверждении с 01.01.2022 нового минимального перечня работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества, утверждение платы в размере 22,61 руб. с 1 кв.м; о включении в минимальный перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества, услуги по диагностике газового оборудования, утверждение платы в размере 1,06 руб. с 1 кв.м сроком на 12 месяцев; о включении в минимальный перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества, услуги по обслуживанию домофона, утверждение платы в размере 0,41 руб. с 1 кв.м; о проведении работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения (замена розлива ГВС с прокладкой циркуляции (подвал)), утверждение стоимости работ в размере <...> руб.; утверждение в качестве ответственного лица за проведение работ по капительному ремонту внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения (замена розлива ГВС с прокладкой циркуляции (подвал)) ООО «РемСервис»; утверждение порядка финансирования расходов на проведение работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения (замена розлива ГВС с прокладкой циркуляции (подвал)): средства фонда капитального ремонта, находящиеся на специальном счете; утверждение срока проведения работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения (замена розлива ГВС с прокладкой циркуляции (подвал)) в течение трех месяцев с момента заключения договора подряда; выбор лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты: Кузьменко А.В., собственник ...; об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из всего объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъекта Российской Федерации; о перечислении денежных средств капитального ремонта, начисленных до 01.07.2015 и поступивших по состоянию на 2021 год, а также средств, поступающих в доход собственников помещений от договоров об использовании общего имущества (аренды), заключенных с арендаторами, на специальный счет МКД для формирования фонда капитального ремонта общего имущества МКД; о выборе совета дома, избрать совет дома в составе 3 человек; о выборе председателя совета МКД Кузьменко А.В.; о внесении изменений в приложение № 4 к договору управления МКД «Вознаграждение председателю совета МКД». Выплата производится в следующем порядке: путем начисления, выставления к уплате платежных документов собственникам помещений МКД взноса на выплату вознаграждения председателю совета МКД в размере 0,60 руб. из расчета за 1 кв.м с периодичностью один раз в месяц от фактически полученных по данной статье денежных средств за предыдущий месяц (т.е. от процента сбора) до 25 числа месяца следующего за месяцем сбора вознаграждения); поручение управляющей организации ООО «УО «Сегежский Дом» доходы собственников помещений от договоров об использовании общего имущества (аренды), заключенных с арендаторами, принимать на специальный счет МКД для формирования фонда капитального ремонта общего имущества МКД; определение места хранения протокола и копии решений общего собрания собственников помещений: один экземпляр протокола в ООО «УО «Сегежский Дом», второй экземпляр протокола и копии решений – у инициатора собрания.

Государственным комитетом Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору суду представлены оригиналы решений собственников помещений МКД и протокола общего собрания собственников помещений МКД.

Согласно сведениям из ЕГРН на МКД, протокола общего собрания и технического паспорта МКД, общая площадь МКД составляет 3294,4 кв.м.

Согласно протоколу в общем собрании приняли участие собственники помещений общей площадью 2363 кв.м (71,73% голосов).

Проверяя наличие кворума, путем анализа оригиналов решений собственников МКД и сведений из ЕГРН о переходе прав на жилые помещения, суд приходит к выводу об исключении голосов собственников следующих помещений:

Из решения следует, что в общем собрании приняла участие ФИО6 от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО7, ХХ.ХХ.ХХ. года рождения, и ФИО9, ХХ.ХХ.ХХ. года рождения. Согласно сведениям из ЕГРН собственниками ..., площадью 57,6 кв.м, являются ФИО6, ФИО8, несовершеннолетняя ФИО9, ХХ.ХХ.ХХ. года рождения (по 1/3 доли у каждого). Таким образом, подлежит исключению голос ФИО8, равный 19,2 кв.м;

Из решения следует, что в общем собрании приняли участие ФИО10, Свидетель №2 Согласно сведениям из ЕГРН собственниками ..., площадью 58,2 кв.м, является ФИО11 Таким образом, подлежит исключению указанные голоса, равные площади жилого помещения;

Из решения следует, что в общем собрании приняли участие ФИО12 и ФИО13 Согласно сведениям из ЕГРН собственниками ..., площадью 49,7 кв.м, являются ФИО14 (доля в праве ?) и ФИО12 (доля в праве ?). Таким образом, подлежит исключению голос ФИО13, голос за указанную квартиру составит 37,28 кв.м (49,7 х ?);

В решении собственника ... указана площадь жилого помещения в размере 58,9 кв.м. Из ЕГРН следует, что площадь указанного жилого помещения 57,9 кв.м, в связи с чем размер указанного голоса подлежит корректировке;

Собственниками ..., площадью 29,8 кв.м, являются ФИО15, Свидетель №1 Из решения следует, что в общем собрании приняла участие Свидетель №1 Допрошенная в качестве свидетеля Свидетель №1 в судебном заседании пояснила, что в решении подпись проставлена ей собственноручно, однако об общем собрании она не знала, по вопросам повестки не голосовала. Таким образом, поскольку собственником собственноручно проставлена подпись в решении, указанный голос подлежит учету в размере 14,9 кв.м.

Согласно сведениям из ЕГРН ... спорном МКД, площадью 48,4 кв.м, находится в собственности ФИО16, ФИО17 по ? доли у каждой. В решении указано, что по вопросам голосования принято решение собственником ФИО16 Таким образом, подлежит учету голос ФИО16 24,2 кв.м, исключению голос ФИО17 размером 24,2 кв.м;

Квартира №..., площадью 43,4 кв.м, принадлежит на праве собственности Свидетель №5 (доля в праве ?), ФИО18 (доля в праве ?). Из решения следует, что в общем собрании принимала участие собственник Свидетель №5 Следовательно, исключению подлежит голос ФИО18 площадью 10,85 кв.м, учету голос Свидетель №5 площадью 32,55 кв.м;

В решении собственника ... указана площадь жилого помещения 47,4 кв.м, однако из ЕГРН следует, что площадь жилого помещения составляет 48,1 кв.м;

Согласно сведениям из ЕГРН собственниками ..., площадь. 47,9 кв.м, являются ФИО19, ФИО20 (по ? доли). В общем собрании от указанного помещения принял участие ФИО21, который собственником не являлся, в связи с чем его голос не подлежит учету;

Собственниками ..., площадью 44 кв.м, являются ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26 по 1/5 доли у каждого. В принятии решения по вопросам повестки приняли участие ФИО22, ФИО25, ФИО26, ФИО23 ФИО24 в голосовании не участвовал, в связи с чем его голос, площадью 8,8 кв.м подлежит исключению;

Собственниками ..., площадью 44,1 кв.м, являются ФИО27, ФИО28, ФИО29 по 1/3 доли у каждого. В принятии решения по вопросам повестки приняла участие ФИО28, иные собственники в голосовании не участвовали, в связи с чем их голоса, площадью 29,4 кв.м подлежит исключению;

Собственниками ..., площадью 58 кв.м, являются ФИО30, ФИО31, ФИО32 по 1/3 доли у каждого. В принятии решения по вопросам повестки принял участие ФИО32 В голосовании не участвовал ФИО30, ФИО31, в связи с чем их голоса, площадью 38,67 кв.м подлежит исключению;

Из сведений из ЕГРН следует, что ..., площадью 58,6 кв.м, принадлежит ФИО33 (доля в праве 1/6), ФИО34 (доля в праве 1/6), ФИО35 (доля в праве 2/3). В решении в качестве собственника указан ФИО36 Таким образом голоса, площадью 58,6 кв.м, подлежат исключению;

Собственниками ..., площадью 58,9 кв.м, являются ФИО37 (доля в праве 19/100), несовершеннолетняя ФИО38, ХХ.ХХ.ХХ. года рождения (доля в праве 19/100), ФИО39 (доля в праве 31/100), ФИО40 (доля в праве 31/100). В решении приняла участие ФИО39 от своего имени и от имени несовершеннолетней ФИО38 Таким образом, подлежат исключению голоса площадью 22,38 кв.м;

Собственником ..., площадью 49,4 кв.м, является Свидетель №6, которая, как следует из решения, приняла участие в общем собрании. Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №6 пояснила, что о проведении общего собрания собственников помещений МКД узнала из объявления в подъезде. Обозрев оригинал решения указала, что решение заполнено не ею, подпись в решении ей не принадлежит. Таким образом, голос указанного собственника подлежит исключению из числа принявших участие голосов.

Согласно сведениям из ЕГРН собственниками ..., площадью 57,5 кв.м, являются ФИО41, ФИО42, Кузьменко А.В., ФИО43 по ? доле у каждого. В общем собрании согласно решению приняли участие Кузьменко А.В. и ФИО42 Таким образом, подлежат исключению голоса ФИО41 и ФИО44 площадью 28,75 кв.м;

Из информации, представленной ГУП РК РГЦ «Недвижимость», следует, что собственником ..., площадью 49,2 кв.м, является ФИО45 Решение принято ФИО46, в связи с чем указанный голос подлежит исключению.

Таким образом, установлено, что в общем собрании приняли участие собственники помещений общей площадью 1892,5 кв.м (57,45%), кворум имелся.

Жилые помещения №№... находятся в муниципальной собственности. От имени муниципального образования «Сегежское городское поселение» администрация Сегежского муниципального района в лице главы администрации Сегежского муниципального района Гусевой М.Л., выдала доверенность №... от ХХ.ХХ.ХХ. Давыденко А.М., главному специалисту управления жилищно-коммунального хозяйства администрации, на право голосования от имени администрации Сегежского муниципального района на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории в г. Сегежа по вопросам, поставленным на голосованиях. Таким образом, указанные голоса обоснованно учтены при подсчете принявших в общем собрании собственников.

Квартира №... находится в общей совместной собственности ФИО50, ФИО49 По вопросам повестки голосовала ФИО49

Согласно пункту 1 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (пункт 2 указанной выше статьи).

В силу пункта 3 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

ФИО50 право голосовавшего собственника голосовать, в том числе, и от его имени, не оспаривалось, в связи с чем суд приходит к выводу о праве участника общей совместной собственности голосовать от имени всех участников совместной собственности, что соответствует положениям п. 2 ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Судом также установлено, что по следующим вопросам повестки не проголосовали, проголосовали против или воздержались собственники квартир: п. 1 - №№...; п. 2 - №№...; п. 3 – №№...; п. 4 - №№...; п. 5 - №№...; п. 6 - №№...; п. 7 - №№...; п. 8 (в том числе, проголосовали за проведение работ ООО «Сегежский жилищно-коммунальный сервис») - №№...; п. 12 - №№...; п. 13 - №...; п. 14 - №№...; п. 15 - №№...; п. 16- №№..., №...; п. 17 -№№.... Вместе с тем, решение по данным вопросам, за исключением вопроса по п. 8, принято большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений.

В соответствии с вышеизложенными нормами материального права, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что с ХХ.ХХ.ХХ. по ХХ.ХХ.ХХ. было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, существенных нарушений порядка созыва и проведения общего собрания собственников судом не установлено, кворум при проведении собрания имелся, вопросы повестки дня и принятые решения на собрании не противоречат компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и не нарушают прав и законных интересов истца, оспаривающего решения общего собрания.

С учетом внесенных корректировок суд приходит к выводу, что общим собранием приняты решения по вопросам, принимаемым большинством голосов.

Вместе с тем заслуживают внимание доводы истца об отсутствии кворума (не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме) при принятии решения по вопросам, связанным с проведением капитального ремонта.

С учетом исключенных голосов собственников по вопросам, связанным с проведением капитального ремонта, проголосовали собственники помещений, которым принадлежит менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (менее 2196,27 кв.м).

Отсутствие кворума общего собрания является существенным нарушением порядка принятия указанным собранием решений, а вынесенные на обсуждение общего собрания вопросы являются значимыми для собственников помещений.

Отсутствие кворума свидетельствует о ничтожности решения в указанной части, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принято с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем подлежит признанию недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ..., принятое на общем собрании в форме очно-заочного голосования, проводимого с ХХ.ХХ.ХХ. по ХХ.ХХ.ХХ. и оформленное протоколом №... от ХХ.ХХ.ХХ. в части решения о проведении работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения (замена розлива ГВС с прокладкой циркуляции (подвал)), утверждение стоимости работ в размере <...> руб.; утверждения в качестве ответственного лица за проведение работ по капительному ремонту внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения (замена розлива ГВС с прокладкой циркуляции (подвал)) ООО «РемСервис»; утверждения порядка финансирования расходов на проведение работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения (замена розлива ГВС с прокладкой циркуляции (подвал)): средства фонда капитального ремонта, находящиеся на специальном счете; утверждения срока проведения работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения (замена розлива ГВС с прокладкой циркуляции (подвал)); выбора лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты: Кузьменко А.В., собственник ....

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Сегежский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                    подпись                         И.С. Яшкова

Копия верна. Судья                                                                                                     И.С. Яшкова

Мотивированное решение изготовлено ХХ.ХХ.ХХ..