Решение по делу № 8Г-21984/2021 [88-25450/2021] от 09.08.2021

ЧЕТВЕРТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

Дело № 88-25450/2021

№ дела суда 1-й инстанции 2-434/2020

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Краснодар                                                                    25 ноября 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Ивановой Е.В.,

судей Косарева И.Э., Брянского В.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к ООО «УК «Доверие», ФИО6 и ФИО4 об установлении границ земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком, по кассационной жалобе ФИО4 на решение Адлерского районного суда города Сочи Краснодарского края от 1 декабря 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 1 июня 2021 года.

Заслушав доклад судьи Ивановой Е.В., судебная коллегия

установила:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «УК «Доверие», ФИО6 и ФИО4 об установлении границ земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Решением ФИО5 районного суда города Сочи Краснодарского края от 1 декабря 2020 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 1 июня 2021 года, исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 удовлетворены.

Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по <адрес> Адлерского района г. Сочи признаны реестровой ошибкой.

Определено прохождение точных границ земельных участков: с кадастровым номером <данные изъяты>, с категорией земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для приусадебного участка, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, исключающих их взаимное пересечение, так и пересечение с уточненными границами смежных земельных участков, согласно заключению судебно-технической экспертизы от 24 апреля 2020 года ООО «Земгеоцентр» по варианту № 1 (Приложение № 2).

Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по <адрес> ФИО5 <адрес>, с исключением пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> считать - 4914 кв.м.

В соответствии с Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» внесены изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части прохождения точных границ земельного участка, площадью 540 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, с категорией земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для приусадебного участка, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности: ФИО1, ФИО2, ФИО3, на основании межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, а так же внесены изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части прохождения точных границ земельного участка, площадью - 4914 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> на основании межевого плана по исправлению ошибки, выполненных в соответствии с настоящим решением суда.

Указано, что заключение судебно-технической экспертизы, выполненной ООО «Земельный геодезический центр» от 24 апреля 2020 года считать неотъемлемой частью настоящего решения суда.

ФИО4 подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене указанных судебных актов, в виду существенного нарушения судами норм материального и процессуального права.

Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие основания для пересмотра судебных актов в кассационном порядке по доводам кассационной жалобы, изученным материалам дела, отсутствуют.

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 504 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для приусадебного участка по 1/3 доли каждый.

Согласно данным исторической справки земельного участка, расположенного по <адрес> от 14 июля 2015 года №, выданной ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» Филиал по г. Сочи Адлерское отделение, определено, что на основании договора купли-продажи от 3 декабря 1947 года, удостоверенного нотариально в Адлерском поселковом Совете, ФИО10, являясь доверенным лицом ФИО11, продала ФИО12 домовладение общей площадью 31.6 кв.м., расположенное по <адрес>. Подготовлено основное инвентарное оценочное обследование, составленное инвентаризационной группой Крайтехсектора по состоянию на 8 сентября 1947 года, где общая площадь земельного участка, составила 779 кв.м, в том числе под садом, под огородом, под двором, составила: 737 кв.м.

Согласно заключению Адлерского поселкового Совета депутатов трудящихся от 8 сентября 1947 года, домовладение № 59 по ул. пл. Свободы, расположенное на земельном участке 779 кв.м, решено зарегистрировать на праве собственности за ФИО13, что также подтверждается Регистрационным удостоверением № 287 от 7 декабря 1970 года, выданным БТИ по г. Сочи, которое содержит сведения о том, что домовладение №137 по ул. Кирова, зарегистрировано на праве собственности за ФИО13, что подтверждается данными заключения Адлерского поселкового Совета депутатов трудящихся, исторической справкой по земельному участку, расположенному по <адрес> от 14 июля 2015 года, за № 1138, выданной ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» Филиал по г. Сочи Адлерское отделение, графическими материалами - генеральными планами, усадебного участка по <адрес> ФИО5 <адрес> по состоянию на 23 декабря 1987 года, на 2 сентября 1996 года, подготовленные БТИ по г. Сочи.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 20 апреля 1991 года, выданного нотариусом Сочинской ГИК, реестр №, наследником имущества ФИО13 к 1/3 доли каждый на домовладение, общей площадью 28,9 кв.м, по <адрес>, на земельном участке, площадью 779 кв.м явились: ФИО14, ФИО2, ФИО15

Постановлением ФИО5 района г. Сочи от 21 апреля 1993 года №354, за ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения закреплен земельный участок, расположенный по <адрес> Адлерского района г. Сочи площадью по документам 779 кв.м., фактически используемая площадь - 504 кв.м, о чем свидетельствует архивная копия вышеуказанного постановления от 15 марта 2011 года № 355, выданная Архивным отделом ФИО5 района города Сочи. На основании выше указанного Постановления ФИО2 выдано соответствующее Свидетельство на право пожизненного наследуемого владения земельным участком № 3305 от 30 августа 1993 года со схемой земельного участка площадью в 504 кв.м, для приусадебного участка в ФИО5 <адрес> №, в котором содержится графическое приложение - схема земельного участка, входят соответствующие сведения (информация), позволяющие определить местоположение границ исследуемого земельного участка на момент его предоставления - 1993 г., а именно: 1) размеры длин границ сторон земельного участка; 2) размер площади данного земельного участка, составляющий - 504 кв.м; 3) описание смежеств; 4) масштаб схемы 1:500.

Постановлением ФИО5 района г. Сочи Краснодарского края от 19 марта 1997 года № 335/4: 1) утвержден акт от 13 февраля 1997 о вводе в эксплуатацию индивидуального жилого дома на три хозяина по <адрес>; 2) принят в эксплуатацию жилой дом «А» габаритами 13.60 х 10.05 м, жилой площадью 103.4 кв.м, общеполезной площадью 354 кв.м, кроме того гараж 19.2 кв.м, теплоузел «Г», 2.0x2.36 м, возведенные по <адрес>.

На основании Постановления ФИО5 района города Сочи Краснодарского края № 354 от 21 апреля 1993 года право общей долевой собственности (в размере 1/3 доли в праве) за каждым зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - за ФИО14, ФИО2 и ФИО15, что подтверждалось свидетельствами о государственной регистрации права от 5 мая 2014 года, серии 23-АМ, №№, <данные изъяты> и 918952, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на имя ФИО14, ФИО2 и ФИО15 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 504 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с данными выписок из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 12 августа 2019 года предоставленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, и по состоянию на 25 марта 2020 года № <данные изъяты>, предоставленных ФГИС ЕГРН установлено, что проведен государственный кадастровый учёт изменения сведений в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества - здания, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, площадью в 477,2 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 3, при котором исследуемому зданию присвоен кадастровый №. При этом правообладателями данного здания - жилого дома на праве общей долевой собственности являются:

ФИО1, вид, номер и дата государственной регистрации права: Долевая собственность, № от 12 августа 2019 года, доля вправе 1/3, документы основания: договор дарения доли земельного участка с долей жилого дома от 6 августа 2019 года;

ФИО2, вид, номер и дата государственной регистрации права: Долевая собственность, № от 11 декабря 2018 года, доля вправе 1/3;

ФИО3, вид, номер и дата государственной регистрации права: Долевая собственность, № от 11 декабря 2018 года, доля вправе 1/3.

Судом так же установлено, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 5047 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - для размещения жилого дома, вид, номер и дата государственной регистрации права: Общая долевая собственность, от 10 мая 2009 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 25 марта 2020 года, за №.

В соответствии с заключением экспертизы ООО «Земгеоцентр» установлено, что размер фактической площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, определенный по фактическим ограждениям (заборам), установленным по окружным границам данного земельного участка, составляет: 478 кв.м., что меньше на 26 кв.м, от размера закономерной площади исследуемого земельного участка согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, составляющей 504 кв.м.

Экспертами ООО «Земельный геодезический центр» определено прохождение: 1) уточненных (закономерных) границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 5047 кв.м., согласно данным выписки ЕГРН по состоянию на 25 марта 2020 года; 2) уточненных (закономерных) границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402029:7 площадью 333 кв.м., определенных согласно данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 25 марта 2020 года.

При проведении данного экспертного исследования экспертами установлены пересечения: 1) уточненных (закономерных) границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, определенных согласно данным выписки из ЕГРН по состоянию на 25 марта 2020 года, как с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>, определенных согласно данным свидетельства на право пожизненного наследуемого владения № от 30 августа 1993 года площадью 133 кв.м, так и с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 97 кв.м; 2) уточненных (закономерных) границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, определенных согласно данным выписки из ЕГРН, по состоянию на 25 марта 2020 года с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 15 кв.м.

Экспертами ООО «Земгеоцентр» картометрическим способом определено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402029:305 согласно данным графического приложения - схемы земельного участка, входящей в состав свидетельства на право пожизненного наследуемого владения земельным участком № от 30 августа 1993 года, в связи с чем установлено, что местоположение смежных земельных участков, расположенных по <адрес> и 139 в Адлерском районе г. Сочи, имеющих общую границу с исследуемым земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> по <адрес>, соответствует как данным свидетельства на право пожизненного наследуемого владения земельным участком № 3305 от 30 августа 1993 года, так и сведениям ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, так и их фактическому местоположению на местности.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Земгеоцентр», в виду того, что государственный кадастровый учёт изменений сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по <адрес> Адлерского района г. Сочи в части уточнения местоположения границ и площади проведен на основании описания земельного участка (описания землеустроительного дела, выполненного ООО «Землеустроитель» в 2009 году; на основании утвержденного плана проектных границ земельного участка), экспертами выявлено, что на момент выполнения проектной документации (плана проектных границ) в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по <адрес> Адлерского района г. Сочи не было учтено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по <адрес> Адлерского района г. Сочи, установленных как согласно данным правоудостоверяющего (землеотводного) документа - свидетельства на право пожизненного наследуемого владения земельным участком № от 30 августа 1993 года, в состав которого входит графическое приложение - схема земельного участка, так и фактического местоположения на местности границ данного земельного участка, существующих на местности пятнадцать лет и более, что подтверждается материалами инвентаризации, подготовленными по состоянию на 16 декабря 1994 года.

Экспертами представлены на усмотрение суда механизмы (способы) устранения выявленной реестровой ошибки в отношении земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, заключающиеся в представленных вариантах прохождения точных границ земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по <адрес> Адлерского района г. Сочи, и с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по <адрес> ФИО5 <адрес>, исключающих их взаимное пересечение и пересечение с уточненными и фактическими границами смежных земельных участков, то есть без нарушения прав третьих лиц.

Экспертами, представлены варианты с учётом исключения их взаимного пересечения, а также исключения пересечения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с уточненными и фактическими границами смежных земельных участков и с исключением вклинивания, вкрапливания, чересполосицы и так далее в соответствии с требованиями пункта 6 статьи 11.9 Земельного Кодекса РФ, пункта 20 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в представленных вариантах № 1 и № 2), представлены механизмы устранения выявленной реестровой ошибки в предлагаемых вариантах прохождения точных границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и точных границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (в части прохождения общей границы между земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> и земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>). При этом иные границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> остаются неизменными.

Согласно заключению судебно-технической экспертизы от 24 апреля 2020 года ООО «Земгеоцентр» определено прохождение точных границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по <адрес> ФИО5 <адрес> с исключением пересечения с границами смежных земельных участков, расположен в следующих границах:

- по границе с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> с учётом поворотных точек - 9.8 м, 13.0 м, 10.47 м. Общая длина границы составляет: 33.27 м; по границе с земельным участком с кадастровым номером 23:49:0402029:7 с учётом поворотных точек - 25.73 м., 0.96 м. Общая длина границы составляет: 26.69 м;

- по границе с землями общего пользования со стороны дороги по <адрес> с учётом поворотных точек - 0.44 м., 13.79 м. Общая длина границы составляет: 14.23 м;

- по границе с земельным участком по <адрес> Адлерского района г. Сочи - 27.8 м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатели: ФИО1, ФИО3 и ФИО2), расположенного по <адрес> ФИО5 <адрес>, с исключением пересечения с границами смежных земельных участков, составляет 504 кв.м.

Определено прохождение точных границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по <адрес> Адлерского района г. Сочи с исключением пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (в части прохождения общей границы между земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> и земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>) в следующих границах:

по границе с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатели: ФИО1, ФИО3 и ФИО2). С учётом поворотных точек - 9.8 м, 13.0 м, 10.47 м. Общая длина границы составляет - 33.27 м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по <адрес> Адлерского района г. Сочи, с исключением пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет- 4914 кв.м – по варианту № 1 (Приложение № 2).

Разрешая настоящий спор, установив юридически значимые для дела обстоятельства, оценив доказательства по правилам статей 55, 59-61, 67, 79 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 11, 12, 129, 209, 210, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 61 Федерального Закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», учитывая разъяснения, содержащиеся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд первой и апелляционной инстанций пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции с таким выводом соглашается.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что причиной выявленного пересечения уточненных (закономерных) границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> как с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 133 кв.м., так и с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 97 кв.м, является реестровая ошибка (ошибка в определении местоположения границ) в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по <адрес> Адлерского района г. Сочи.

Поскольку факт существования реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по <адрес> Адлерского района г. Сочи, нашёл своё надлежащее подтверждение в ходе проведённой по делу судебной землеустроительной экспертизы, суд пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушений норм материального и процессуального права, предусмотренных законом в качестве основания для отмены судебных актов, в том числе и тех, ссылки на которые имеются в кассационной жалобе.

Довод кассационной жалобы о том, что судом не рассмотрены встречные исковые требования не состоятелен и не может быть принят во внимание судебной коллегии, поскольку из материалов дела (л.д. 101) следует, что в судебном заседании от 1 декабря 2020 года суд определил в удовлетворении ходатайства ФИО4 о принятии встречного искового заявления отказать.

Иные доводы кассационной жалобы также не опровергают выводы суда, они аналогичны ранее высказанной позиции заявителя, которой дана надлежащая правовая оценка на основании исследованных в установленном процессуальным законом порядке доказательств, несогласие с такой оценкой не может повлечь отмену либо изменение правильных по существу судебных актов.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

                определила:

решение ФИО5 районного суда города Сочи Краснодарского края от 1 декабря 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 1 июня 2021 года оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО4 – без удовлетворения.

Председательствующий

    Судьи