Решение по делу № 2-109/2019 от 26.08.2019

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Уни 25 сентября 2019 года

Унинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Овечкина А.В.,

при секретаре Хохриной С.М.,

при участии истца ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, действующая от своего имени и от имени и в интересах несовершеннолетней ФИО6, ФИО5 к ФИО7, ФИО8, ФИО9 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, действующая от своего имени и от имени и в интересах несовершеннолетней ФИО6, ФИО5 обратились в суд к ФИО7, ФИО8, ФИО9 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

В исковом заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО6, ФИО5 и ФИО3, ФИО2 был заключен договор купли-продажи, на основании которого ФИО4, ФИО6, ФИО5 приобрели в общую долевую собственность за счет средств материнского, семейного капитала, жилой дом по адресу: <адрес>, пгт. Уни, <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Стоимость дома составляла 359191 рублей 99 копеек. ГУ пенсионный фонд перечислил денежные средства на расчетный счет одного из продавцов- ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ, платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ №.

При этом, поскольку оплата была произведена после регистрации прав собственности за покупателями, в ЕГРП на недвижимое имущество внесена запись об обременении- ипотека в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО3 умер, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2 До их смерти заявление о прекращение ипотеки в силу закона стороны не подали, соответственно обременение до настоящего времени не прекращено. Наследниками продавцов являются ответчики: ФИО7, ФИО12, ФИО9

Истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Уни, <адрес>.

В судебном заседании ФИО4, действующая от своего имени и от имени и в интересах несовершеннолетней ФИО6, заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО5, соответчики ФИО7, ФИО12, ФИО9 в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, на исковое заявление подали отзыв, в котором указано, что если истцами будет доказано, что имеются основания для прекращения ипотеки, то Управление не возражает в удовлетворении заявленных требований. Судебное решение будет являтся основанием для погашения в ЕГРН регистрационной записи об ипотеке при условии прямого указания об этом в судебном акте.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Порядок оформления права собственности на жилое помещение в случае использования средств материнского капитала регламентируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", а также Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 862.

В соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей с определением размера долей по соглашению.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.25, ч.1 ст.77 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке», жилое помещение, приобретенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка, предоставленного на приобретение указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно ч.1 ст.252, ч.1 ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство и соответственно залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства

В ходе судебного разбирательства установлено, что Покупатели жилого помещения, ФИО4, ФИО6, ФИО5 приобрели в общую долевую собственность за счет средств материнского, семейного капитала, жилой дом по адресу: <адрес>, пгт. Уни, <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Стоимость дома составляла 359191 рублей 99 копеек. ГУ пенсионный фонд перечислил денежные средства на расчетный счет одного из продавцов- ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ, платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО13 и ФИО5 обязательства по оплате исполнено полностью. Залог, ипотека приобретенного жилого дома тем самым прекращена. Суд признает подлежащими удовлетворению исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, действующая от своего имени и от имени и в интересах несовершеннолетней ФИО6, ФИО5 к ФИО7, ФИО8, ФИО9 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, - удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, сумма обязательства- 359191,99 рублей, срок с ДД.ММ.ГГГГ и до полного исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; лица, в чью пользу ограничиваются права- ФИО2, ФИО3; запись ограничения 43-43-16/059/2012-238 от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствующим.

По вступлении в законную силу, данное решение суда является основанием для погашения в ЕГРН регистрационной записи об ипотеке в отношении указанного жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца со дня вынесения в Кировский областной суд через Унинский районный суд <адрес>.

Судья А.В. Овечкин