Решение по делу № 2-2780/2019 от 14.11.2019

Дело № 2-2780/2019

УИД: 55RS0026-01-2019-003250-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л. при секретаре судебного заседания Бондаренко И.А., помощнике судьи Пивкиной Я.О., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 19 декабря 2019 года гражданское дело по исковому заявлению администрации Омского муниципального района Омской области к Шумову Дмитрию Вадимовичу о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к Шумову Дмитрию Вадимовичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неосновательного обогащения, указав, что на основании постановлений администрации Омского муниципального района Омской области от 2 февраля 2010 года № и от 22 апреля 2014 года № № между администрацией Омского муниципального района Омской области и Шумовым Дмитрием Вадимовичем заключен договор аренды земельного участка № №. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 13 октября 2014 года. Согласно пунктам 1.1, 1.2 указанного договора администрация передает, а Шумов Д.В. принимает в аренду сроком на три года земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м в границах <адрес>, с кадастровым номером №, из состава земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки. Согласно пункту 2.1 договора арендная плата определяется согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемым приложение к договору, в размере 28 720 рублей 92 копейки. Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Постановлением Правительства Омской области от 28.10.2008 № 176-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области», Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 26.09.2011 № 36-п «Об утверждении результатов кадастровой оценки земель населенных пунктов Омской области», Постановлением администрации Омского муниципального района от 10.11.2009 № 2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области». Размер арендной платы за квартал за земельный участок составляет 28 720 рублей 92 копейки. Пунктом 2.2 Договора определено, что арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально равными долями до 10 февраля, 10 августа, 10 ноября, соответственно за первый, второй, третий и четвертый кварталы финансового года. Согласно пункту 2.3 Договора обязанность по уплате арендных платежей возникает у арендатора с момента принятия им от арендодателя участка по акту приема-передачи. Согласно акту приема-передачи земельный участок был передан 1 сентября 2014 года. Пунктом 4.3 Договора аренды установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату. При принятии правовых актов, изменяющих значение величин, участвующих в расчете арендной платы, новые значения этих величин используются в расчете указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан с момента вступления этих актов в силу) (пункт 2.6 Договора). Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2014 № 50-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Омской области» утверждена новая кадастровая стоимость. Указанный приказ вступил в силу с 10 января 2015 года, в соответствии с приказом кадастровая стоимость земельного участка составила 167 887 рублей 65 копеек, до настоящего времени кадастровая стоимость не изменилась. Постановлением Правительства Омской области от 29 апреля 2015 года № 108-п утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов. Согласно названному постановлению в случае предоставления земельного участка в аренду для размещения дома индивидуальной жилой застройки, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 0,5%. Постановлением Правительства Омской области от 26 декабря 2018 года № 419-п утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов и внесении изменений в Постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года № 275-п. Указанное Постановление вступило в силу с 1 января 2019 года. Согласно пункту 3 Постановления расчет размера арендной платы за использование земельных участков осуществляется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в настоящем случае в размере 0,8%. Срок действия договора аренды составлял 3 года с момента государственной регистрации, соответственно арендная плата начислялась ответчику с 13 октября 2014 года по 12 октября 2017 года. Поскольку ответчик не уплачивал в сроки, установленные договором, арендные платежи, образовалась задолженность за период с 1 сентября 2014 года по 12 октября 2017 года в размере 17 895 рублей 74 копейки. Согласно пункту 7.2 договора аренды, в случае невнесения арендатором платежей в установленные сроки, им уплачивается пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В связи с чем, арендатору была начислена неустойка на сумму основного долга, рассчитываемая по формуле: Основной долг/100%*0,5%* количество дней в квартале. Сумма начисленной пени за период просрочки с 24 октября 2014 года по 17 октября 2019 года составила 151 422 рубля 80 копеек. После окончания срока действия договора ответчик земельный участок арендодателю по акту приема-передачи не вернул, тогда, как пунктом 4.7 Договора данная обязанность лежит на арендаторе. В период с 13 октября 2017 года по 30 сентября 2019 года ответчик без правовых оснований владел и пользовался земельным участком с кадастровым номером № Таким образом, сумма ежеквартально начисленной ответчику денежной суммы в качестве неосновательного обогащения составляет 2 029 рублей 27 копеек за период с 13 октября 2017 года по 30 сентября 2019 года. Указанная сумма признается равной сумме арендной платы, выплачиваемой лицами в случае надлежащего оформления арендных правоотношений. На основании пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. На основании указанной статьи ответчику начислена пеня из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, рассчитываемой по формуле: основной долг * количество дней просрочки * процентная ставка рефинансирования /100/ 300. Размер начисленной денежной суммы (процентов) за пользование чужими денежными средствами за период с 11 ноября 017 года по 17 октября 2019 года составляет 172 рубля 03 копейки. Расчет арендной платы, пени по договору, суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование денежными средствами подтвержден расчетом по договору № по состоянию на 17 октября 2019 года. Уточнив исковые требования, просит взыскать с Шумова Д.В. задолженность по арендной плате в размере 17 129 рублей 29 копеек и пени, предусмотренные условиями договора за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 147 941 рубль 33 копейки.

В судебном заседании представитель администрации Омского муниципального района Омской области Дмитриева Юлия Владимировна, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования с учетом уточнений.

Ответчик Шумов Дмитрий Вадимович в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика Герасимов Даниил Борисович, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил применить последствия пропуска срока исковой давности.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив представленные документы, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определено установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В судебном заседании установлено, что 1 сентября 2014 года на основании постановлений администрации Омского муниципального района Омской области от 2 февраля 2010 года № и от 22 апреля 2014 года № между администрацией Омского муниципального района Омской области и Шумовым Дмитрием Вадимовичем заключен договор аренды земельного участка №. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 13 ноября 2014 года.

Акт приема-передачи был подписан между сторонами 1 сентября 2014 года.

Согласно пунктам 1.1, 1.2 указанного договора администрация передает, а Шумов Д.В. принимает в аренду сроком на три года земельный участок, площадью <данные изъяты> в границах <адрес> с кадастровым номером №, из состава земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

Согласно пункту 2.1 договора арендная плата определяется согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемым приложение к договору, в размере 28 720 рублей 92 копейки.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании положений статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, должны своевременно производить платежи за землю.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Пунктом 9 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» определено, что при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

В соответствии с абзацем пятым пункта 10 статьи 3 Закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

По правилам статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Пунктом 2.2 Договора определено, что арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально равными долями до 10 февраля, 10 августа, 10 ноября, соответственно за первый, второй, третий и четвертый кварталы финансового года. Согласно пункту 2.3 Договора обязанность по уплате арендных платежей возникает у арендатора с момента принятия им от арендодателя участка по акту приема-передачи. Согласно акту приема-передачи земельный участок был передан 1 сентября 2014 года.

Пунктом 4.3 Договора аренды установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату.

При принятии правовых актов, изменяющих значение величин, участвующих в расчете арендной платы, новые значения этих величин используются в расчете указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан с момента вступления этих актов в силу) (пункт 2.6 Договора).

Статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2014 № 50-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Омской области» утверждена новая кадастровая стоимость. Указанный приказ вступил в силу с 10 января 2015 года, в соответствии с приказом кадастровая стоимость земельного участка составила 167 887 рублей 65 копеек, до настоящего времени кадастровая стоимость не изменилась.

Постановлением Правительства Омской области от 29 апреля 2015 года № 108-п утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов.

Согласно названному постановлению в случае предоставления земельного участка в аренду для размещения дома индивидуальной жилой застройки, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 0,5%.

Постановлением Правительства Омской области от 26 декабря 2018 года № 419-п утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов и внесении изменений в Постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года № 275-п. Указанное Постановление вступило в силу с 1 января 2019 года. Согласно пункту 3 Постановления расчет размера арендной платы за использование земельных участков осуществляется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в настоящем случае в размере 0,8%.

Статья 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В соответствии с пунктом 3 статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имуществ.

При этом, из смысла приведенной правовой нормы следует, что в течение года должно остаться неизменным условие договора аренды, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления.

Проведенный анализ текста договора позволил суду сделать выводу о том, что твердый размер арендной платы договором аренды не установлен, напротив ее размер является расчетным, с указанием всех ее составных частей, в том числе кадастровой стоимости земельного участка, приведением необходимых для расчета коэффициентов и порядка их изменения.

В силу положений части 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

По информации филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области» по состоянию на 1 января 2014 года кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляла 167 887 рублей 65 копеек названная кадастровая стоимость сохранилась по настоящее время.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, обязанность ответчика платить арендную плату, исходя из установленных Федеральным законом «О федеральном бюджете» на соответствующий финансовый год, а также локальными нормативными актами муниципального образования ставок арендной платы за землю, предусмотрена условиями договора. Подписания какого-либо соглашения о внесении изменений в договор аренды в части, касающейся размера арендной платы, не требуется, поскольку в связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном размере.

Изменение размера арендной платы вследствие принятия соответствующими органами таких актов не является изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора. Такое изменение не требует заключения дополнительного соглашения к договору и его государственной регистрации. При этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор аренды.

Судом установлено, что ответчиком были нарушены сроки уплаты арендной платы по договору аренды земельного участка.

Согласно расчету первоначально заявленных исковых требований задолженность ответчика по арендным платежам составила 17 895 рублей 74 копейки за период с 1 сентября 2014 года по 12 октября 2017 года.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности для обращения в суд с данными требованиями.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (статья 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Статьей 205 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Исходя из буквального толкования этой нормы, следует, что законодатель связывает уважительность причин пропуска срока исковой давности с личностью истца, и не связывает его с правопреемством.

Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, истцом суду не представлено.

С исковым заявлением истец обратился в суд 14 ноября 2019 года, тогда как заявлен срок к взысканию с 01 января 2014 года по 12 октября 2017 года.

Учитывая, что срок исковой давности установлен 3 года, период к взысканию необходимо рассматривать с 14 ноября 2016 года, в связи с чем, с применением Постановления Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» с учетом размера 0,5 % кадастровой стоимости указанного земельного участка, задолженность составляет 766 рублей 45 копеек за период с 14 ноября 2016 года по 12 октября 2017 года. Возражений в части обозначенной суммы со стороны ответчика не поступало. Кроме того, ответчиком в материалы дела представлена квитанция от 13 декабря 2019 года об оплате 766 рублей 45 копеек в счет погашения основного долга по договору аренды земельного участка.

Истец не отрицал факт оплаты в связи с чем, уточнив исковые требования, предъявил ко взысканию сумму основного долга в размере 17 129 рублей 29 копеек.

В связи с пропуском истцом срока исковой давности исковые требования в этой части удовлетворению не подлежат.

Согласно пункту 7.2 договора аренды, в случае невнесения арендатором платежей в установленные сроки, им уплачивается пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету, представленному истцом по первоначальным исковым требованиям, размер неустойки за нарушение ответчиком сроков уплаты арендной платы за период с 24 октября 2014 года по 17 октября 2019 года составила 151 422 рубля 80 копеек.

В названной части заявленных требований ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со статьёй 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьёй 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Размер неустойки с учетом названных положений договора аренды земельного участка и неуплаченных сумм с применением положений статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 14 ноября 2016 года по 17 октября 2019 года составляет 3 481 рубль 47 копеек.

Возражений в части обозначенной суммы со стороны ответчика не поступало. Кроме того, ответчиком в материалы дела представлена квитанция от 13 декабря 2019 года об оплате 3 481 рубль 47 копеек в счет погашения пени по договору аренды земельного участка.

Истец не отрицал факт оплаты в связи с чем, уточнив исковые требования, предъявил к взысканию сумму пени в размере 147 941 рубль 33 копейки.

Как ранее установлено, истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с требованиями о взыскании суммы долга по договору аренды.

Из разъяснений, данных в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.

Аналогичным образом исчисляется срок исковой давности по требованию о взыскании процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами (статья 317.1 ГК РФ).

В силу разъяснений, данных в пункте 26 названного Пленума, следует, что предъявление в суд главного требования не влияет на течение срока исковой давности по дополнительным требованиям (статья 207 ГК РФ). Например, в случае предъявления иска о взыскании лишь суммы основного долга срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки продолжает течь.

Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Требования о взыскании неустойки, начисленной на сумму основного долга, по существу является дополнительными к требованиям о взыскании долга по арендной плате.

Таким образом, поскольку основные требования истца о взыскании суммы основного долга заявлены за пределом срока исковой давности, считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям о взыскании неустойки.

Истцом при предъявлении первоначальных исковых требований было заявлено о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование названными денежными средствами, однако указанная сумма погашена ответчиком в полном объеме, в связи с чем, истец требования в данной части уточнил и, согласно уточненному исковому заявлению не просил взыскать иные суммы в счет указанных требований.

На основании статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющиеся для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствам, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2003 № 23).

Учитывая, что в силу статьи 157 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации одним из основных принципов судебного разбирательств является его непосредственность, решение может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании (пункт 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2003 № 23).

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (статья 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что исковые требования администрации Омского муниципального района Омской области к Шумову Дмитрию Вадимовичу о взыскании задолженности по договору аренды, неосновательного обогащения удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Омского муниципального района Омской области к Шумову Дмитрию Вадимовичу о взыскании задолженности по договору аренды оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Л. Бессчетнова

Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2019 года.