Решение от 27.10.2021 по делу № 2-3310/2021 от 27.08.2021

Решение в окончательной форме изготовлено 1 ноября 2021 года          Дело № 2-1892/19

Р Е Ш Е Н И Е

     Именем Российской Федерации

27 октября 2021 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Кукленко С.В.

при секретаре Закарян С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петровой Ю.Г. к ООО «УК «Свой Дом» о признании договора ничтожным и применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с данным исковым заявлением, в котором указал, что является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Литер «Б». Управление общим имуществом многоквартирного жилого дома самоуправно присвоила себе управляющая организация ООО «УК «Свой Дом». В адрес истца направляются платежные документы по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых ООО «УК «Свой Дом», при этом в квитанциях указывается о наличии задолженности, тогда как по факту технического обслуживания общедомового имущества ответчиком не производится. Все обращения истца, в которых он просит обосновать законность требований каких-либо оплат, остаются без ответа. На все заявления дается один ответ – на основании решения общего собрания собственников с ООО «УК «Свой Дом» заключен договор управления. При этом, ни решения общего собрания собственников МКД, ни договора управления, не существует. Договор управления между истцом и ответчиком не заключался и не подписывался. На основании незаключенного договора управления многоквартирным домом в отсутствие законных оснований, у истца, как собственника помещения, возникли дополнительные обязательства по внесению платы за нежилое помещение. При этом размер платы за содержание и ремонт общего имущества, который является существенным условием при заключении договора управления МКД, не был определен решением общего собрания, что является нарушением ст. 156 ч. 7 ЖК РФ. В связи с отсутствием доказательств проведения общего собрания собственников МКД по адресу<адрес>, договор на управление МКД, является ничтожным.

На основании изложенного просит признать ничтожным договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу<адрес>, применит последствия недействительности сделки.

В судебное заседание истец, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного разбирательства. не явился. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца – Дацко О.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика – Лымарь О.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении указывая, что по факту избрания ООО «УК «Свой Дом» управляющей организацией спорного дома, собственниками был передан протокол общего собрания от 15.02.2010, на основании которого и был заключен договор управления МКД. Обязательства по проверки легитимности общих собраний собственников, на ответчика не возложены. В связи с тем, что деятельность по управлению МКД подлежит обязательному лицензированию, ООО «УК «Свой Дом» передало для проверки и включении сведений в лицензию в Государственную жилищную инспекцию Ростовской области. В последующем, спорный МКД был включен в реестр лицензии ответчика, в 2015 году сведения размещены на официальном сайте www.reformagkh.ru, в сети «Интернет». С 2016 года ООО «УК «Свой Дом» размещена информация в системе ГИС ЖКХ об управляющей организации спорного МКД. Сведений об ином способе управления МКД истцом не представлено.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником нежилого помещения, расположенного в подвале жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №.

По данному нежилому помещению проходят общедомовые коммуникации, которые являются общедомовым имуществом.

Ответчик является управляющей организацией, и управляет многоквартирным жилым домом <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что следует из Лицензии ООО УК «Свой Дом» от ДД.ММ.ГГГГ № и Приложения к данной Лицензии от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно статье 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Следовательно, правоотношения собственников жилых и нежилых помещений с управляющей компанией в многоквартирном доме регулируются нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 1.1 приведенной нормы закона надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 2.3 статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Истец полагает, что нарушаются ее права как собственника нежилого помещения, в указанном выше МКД, поскольку она не заключала договор управления МКД с ответчиком, фактически ООО «УК «Свой Дом» управление общим домовым имуществом не осуществляет.

Как следует из ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Из положений ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Указанный вывод подтвержден п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Судом установлено, что решением Арбитражного Суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ с ИП Петровой Ю.Г. в пользу ООО «УК «Свой Дом» взыскана плата за содержание и ремонт общего имущества – 60 504,84 рублей, платы за отопление - 117 705,07 рублей.

Решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ с Петровой в пользу ООО «УК «Свой Дом» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 87 199,98 рублей, пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 719,12 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств из расчета 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактического исполнения обязательств от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

При этом, судами был установлен факт предоставления истцу управляющей организацией жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии с положениями ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Истец, ссылаясь на отсутствие письменного договора управления МКД, заключенного между ней и ответчиком, просит признать такой договор ничтожным.

Также истец указывает, что согласно ч. 5 ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом является срочным.

Между тем, согласно ч. 6 ст. 162 ЖК РФ при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

В силу ст. 44 ЖК РФ органом управления МКД является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, в соответствии со ст. 45 ЖК РФ, оформляется протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Также собрание решает

Истец ссылается на отсутствие протокола общего собрания в данном МКД по вопросу избрания управляющей организации.

Однако, ответчиком в материалы гражданского дела представлена копия протокола общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с текстом которого, собственники помещений указанного МКД приняли решение о выборе ООО «УК «Свой Дом» в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвердили договор управления с ООО «УК «Свой Дом» и стоимость оказываемых услуг управляющей организацией в пределах тарифов, устанавливаемых органами местного самоуправления г. Ростов-на-Дону.

Также ответчиком представлены копии договоров управления МКД, заключенных с собственниками помещений в спорном многоквартирном доме.

Несогласие истца с принятым собственниками помещений в МКД решением, не является предметом данного гражданского спора и не лишает истца права обращения с самостоятельными исковыми требованиями.

Довод истца о том, что ответчик не принял в управление помещения, расположенные в Литере Б по <адрес>, поскольку в договорах управления указаны иные адреса МКД, в частности: <адрес> Г, не принимается судом.

Многоквартирный жилой дом, принятый в управление ответчиком, имеет адрес: <адрес>, является угловым, т.е. адрес может читаться как: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, что подтверждается сведениями департамента архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону. Присвоение помещениям отдельных литеров, не является основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку отдельные литеры на обслуживание (управление соответствующими организациями) не принимаются.

Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться а действительность сделки.

Жилищным кодексом Российской Федерации срок для обращения в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, и о признании договора управления данным домом недействительным не определен, в связи с чем в соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ (аналогия закона) необходимо применять положения ч. 6 ст. 46 данного Кодекса.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований этого Кодекса, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ).

Как следует из ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки ( п. 1 ст. 181 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Решение собственников помещений в МКД по адресу: <адрес> по выбору управляющей организации, оформленное протоколом, состоялось ДД.ММ.ГГГГ,

Как минимум с марта 2016 года (с момента принятия решения Арбитражным судом Ростовской области о взыскании с истца в пользу ответчика задолженности по оплате коммунальных платежей) Петровой Ю.Г. было известно о состоявшемся решении собственников помещений в МКД.

С данным исковым заявлением истец обратился в Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░.