Решение по делу № 2-298/2017 от 29.08.2017

Дело №2-298/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Харовск 9 ноября 2017 г.

Харовский районный суд Вологодской области в составе судьи Кельсина Ю.Б.,

при секретаре Калине И.А.,

с участием представителя истца Щербатова Н.А. - адвоката Пугачевой М.А.,

третьего лица Соколова С.Ю.

помощника прокурора Харовского района Воробьева И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербатова Н.К. к Миронову Э.Л. о признании его прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Щербатов Н.К. обратился в суд с иском к Миронову Э.Л. о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав в обоснование следующее.

Он (Щербатов Н.К.) на праве собственности имеет жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Х., которые он купил у Х.. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка заключен Х. в Х.. Государственная регистрация дома и земельного участка произведена Х. Управлением Х.. В указанном доме он (Щербатов Н.К.) не проживает и намерен продать дом и земельный участок, при заключении договора купли-продажи в доме значился зарегистрированным Миронов Э.Л., Х. бывшего собственника дома Х. умершей примерно 10 лет назад. Дом и земельный участок приобретен с согласия жены Х. Он (Щербатов Н.К.) ежегодно по несколько раз бывает в Х.. При заключении договора купли-продажи дома в Х. он с Х. и бывшим собственником дома Х. встречались с Мироновым Э.Л. и просили его сняться с регистрационного учета по адресу: Х.. Миронов Э.Л. обещал сняться с регистрационного учета. Ему (Щербатову Н.К.) было известно, что Миронов Э.Л. в доме не проживает, вещи, которые Миронову Э.Л. было необходимо взять, он (Миронов Э.Л.) взял, дом он (Щербатов Н.К.) прибрал, ни каких вещей в доме нет, ключи от дома имеются только у него (Щербатова Н.К.), однако ответчик Миронов Э.Л. сняться с регистрации отказывается и домовую книгу не передает. С просьбой о снятии с регистрации он к Миронову Э.Л. обращается ежегодно, последний раз его (Щербатова Н.К.) жена. встречалась с Мироновым Э.Л. для решения вопроса о снятии с регистрации Х., однако Миронов Э.Л.отказывается сняться с регистрации. Земельный участок Мироновым Э.Л. не используется, ни охраны, ни ухода за домом не осуществляет. Доступа в дом ответчик не имеет, так как ключи от дома ответчику Миронову Э.Л. не передавались. В настоящее время на дом и земельный участок есть покупатели, но все ставят условие, что бы в доме не было ни кого зарегистрированных.

О том, что Миронов Э.Л. в доме не проживает, подтверждает и тот факт, что показания счетчика электроэнергии с Х. не изменились.

Определением суда от Х. принято к производству суда заявление Пугачевой М.А., действующей по доверенности в интересах Щербатова Н.К., об изменении исковых требований, в котором она просит прекратить право пользования Миронова Э.Л. жилым помещением, расположенным по адресу: Х., снять его с регистрационного учета, а также взыскать с Миронова Э.Л. судебные расходы.

Надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания истец Щербатов Н.К. в суд не явился, направил в суд своего представителя для рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель истца Щербатова Н.К. Пугачева М.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме с учетом их изменения, просила признать Миронова Э.Л. прекратившим право пользования жилым домом Х. по Х., снять его с регистрационного учета и взыскать судебные расходы в виде расходов на оплату услуг представителя и уплаченной государственной пошлины в общей сумме 5300 руб.

В обоснование заявленных требований она пояснила, что у дома, расположенного по адресу: Х., меняется уже четвертый собственник, но Миронов Э.Л. до сих пор зарегистрирован по месту жительства в указанном жилом помещении. Щербатов Н.К. ранее не возражал против того, что Миронов Э.Л. зарегистрирован по месту жительства в этом доме, но в настоящее время Щербатов Н.К. намерен продать дом и земельный участок, расположенные по адресу: Х., но регистрация по месту жительства в доме Миронова Э.Л. препятствует заключению сделки, поскольку покупатель Соколов С.Ю. будет производить расчет за дом и участок при помощи средств материнского капитала. Распоряжение средствами материнского капитала на приобретение жилья не допускается, если в жилом помещении зарегистрированы посторонние лица. Также адвокат Пугачева М.А. пояснила, что Х. между Щербатовым Н.К. и Соколовым С.Ю. заключен предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: Х..

В предыдущем судебном заседании Х. ответчик Миронов Э.Л. пояснил, что ранее собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Х. являлась его ( Миронова Э.Л.) Х. умершая Х., в права наследования он (Миронов Э.Л.) не вступал, у нотариуса добровольно отказался от причитающейся доли на наследство по закону, т.е. на долю дома и земельного участка, расположенных по указанному выше адресу, поэтому в права наследования вступил его (Миронова Э.Л.) Х. который затем подарил дом с земельным участком Х. а та продала дом с земельным участком Щербатову Н.К. Не смотря на то, что он (Миронов Э.Л.) добровольно отказался от доли в наследственной массе после смерти Х.., исковые требования Щербатова Н.К. он не признает. Он зарегистрирован по месту жительства в Х., но там не проживает, так как у него нет ключей от дома. Членом семьи Щербатова Н.К. он не является.

Ответчик Миронов Э.Л. в судебное заседание Х. не явился. Он извещался надлежащим образом по всем известным суду адресам. В материалах дела имеется рапорт участкового уполномоченного МО МВД России «Харовский», согласно которому установлено фактическое место проживания Миронова Э.Л. - Х., по указанному адресу так же направлялись судебные повестки, которые возвращались в суд за истечением срока хранения.

В предыдущем судебном заседании Х. ответчик Миронов Э.Л. сообщил суду номер телефона, по которому необходимо его извещать о подготовке, дате и времени рассмотрения дела, от дачи расписки об извещении при помощи смс- уведомлений Миронов Э.Л. отказался, по номеру телефона, который Миронов Э.Л. представил суду, неоднократно секретарем судебного заседания были произведены звонки о явке в суд, но звонки оставались без ответа, затем телефон был отключен.

В материалах дела имеется телефонограмма о том, что в отделение скорой медицинской помощи БУЗ «Харовская центральная районная больница» Миронов Э.Л. не доставлялся, на стационарном лечении не находится.

Также адвокат Пугачева М.А. Х. суду пояснила, что видела Миронова Э.Л. в Х. на кануне судебного заседания, сообщила Миронову Э.Л. о дате и времени судебного заседания, но Миронов Э.Л. пояснил ей, что являться в суд на рассмотрение дела не намерен.

Частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрена норма о том, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст. 118 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии со статьей 119 Гражданского процессуального кодекса РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора МО МВД России «Харовский» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом положительного мнения представителя истца, третьего лица, прокурора, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Соколов С.Ю, исковые требования, заявленные Щербатовым Н.К. поддержал, просит иск Щербатова Н.К. удовлетворить, пояснил, что имеет намерение купить дом и земельный участок, расположенные по адресу: Х., расчет планирует произвести частично за счет средств материнского капитала, но поскольку в доме зарегистрирован по месту жительства Миронов Э.Л., который не является членом семьи ни Щербатова Н.К. ни его (Соколова С.Ю.), ему Пенсионный фонд РФ не дает согласие на распоряжение средствами материнского капитала. Х. между ним (Соколовым С.Ю.) и Щербатовым Н.К. заключен предварительный договор купли-продажи дома, а также произведен предварительный платеж в размере 172000 рублей. Соколов С.Ю. пояснил, что ключ от дома в настоящее время находится только у него, дом он (Соколов С.Ю.) осматривал снаружи и внутри, признаков проживания кого - либо в доме нет, в доме находится старая полуразрушенная мебель, посторонних личных кого - либо вещей в доме нет.

Помощник прокурора Харовского района Воробьев И.В. пояснил, что исковые требования Щербатова Н.К. подлежат удовлетворению, поскольку Миронов Э.Л. не является членом семьи Щербатова Н.К., фактически в доме не проживает, проживает по иному места жительства, что подтверждено материалами дела, регистрация по месту жительства Миронова Э.Л. действительно препятствует Щербатову Н.К. распоряжаться имуществом, являясь правомерным собственником жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: Х..

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца адвоката Пугачеву М.А., прокурора, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Соколова С.Ю., допросив свидетеля, суд считает, что иск Щербатова Н.К. подлежит удовлетворению.

Свидетель Х. пояснила в суде следующее.

Она проживает в Х.. В соседнем Х., где ранее проживали Мироновы в настоящее время ни кто не проживает.

В суде установлено, что Щербатов Н.К. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Х. на основании договора купли-продажи, заключенного между Х. и Щербатовым Н.К. от Х., переход права собственности зарегистрирован Х.. Указанная выше сделка купли-продажи совершена в порядке и в соответствии с законодательством Российской Федерации, ни кем не оспорена.

Так же в материалах дела имеется копия договора дарения жилого дома и земельного участка от Х., согласно которому Х. подарил дом и земельный участок, расположенные по адресу: Х. Х. данная сделка также совершена в установленном законом порядке и ни кем не оспорена.

В материалах дела находится надлежащим образом заверенная копия наследственного дела Х. Х. умершей Х.. В наследственном деле документально подтверждено, что до смерти собственником дома и земельного участка, расположенных по адресу: Х. являлась Х. есть два Х. Х. и Миронов Э.Л.. В наследственном деле имеется заявление Миронова Э.Л., удостоверенное нотариусом ФИО13, о том, что Миронов Э.Л. отказывается от причитающейся ему доли на наследство по закону после умершей Х. его (Миронова Э.Л.) Х. Свидетельство о праве на наследство по закону выдано Х. на имя Х.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Миронов Э.Л. знал о смерти Х. знал об имуществе, оставшемся после смерти Х. но добровольно отказался от принятия наследства добровольно, в присутствии нотариуса, выразив свое желание в письменном заявлении.

В суде установлено, что ответчик Миронов Э.Л. зарегистрирован по адресу: Х.., но после смерти Х. он в этом жилом помещении не проживает, в ходе ОРМ «Опрос» было установлено, что Миронов Э.Л. фактически проживает по адресу: Х..

Из протокола осмотра местности и жилища, иного от Х. установлено, что Миронов Э.Л. не проживает в жилом Х., что не отрицает и сам Миронов Э.Л.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежатправавладения,пользованияи распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В суде установлено, что ответчик Миронов Э.Л. добровольно отказался от принятия наследства, оставшегося после смерти Х.., в виде дома и земельного участка, расположенных по адресу: Х., а второй наследник Х. принял наследство в установленном законом порядке, что подтверждено свидетельством о праве на наследство по закону, и распорядился указанным имуществом по собственному усмотрению путем дарения дома и участка Х. в свою очередь распорядилась принадлежащим ей имуществом, расположенным по адресу: Х., продав истцу Щербатову Н.К. дом с участком, указанные сделки зарегистрированы в установленном законом порядке и не оспорены, следовательно, ответчик Миронов Э.Л утратил право пользований данным жилым домом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, ответчик, не проживая в жилом помещения, но сохраняя регистрацию в жилом помещении, ему не принадлежащим, нарушает права истца, предусмотренные ч.2 ст. 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Доводы ответчика Миронова Э.Л., приведенные в предыдущем судебном заседании, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку соглашенияопользованиижилым помещением между истцом и ответчиком не заключено. Ответчик ФИО3 никогда не являлся членом семьи собственника жилого помещения Щербатова Н.К.

Таким образом, правовых оснований для сохранения за Мироновым Э.Л. правапользования жилым домом не имеется.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.

В связи с переходом права собственности на жилой дом, расположенном по адресу: Х., право пользования данным жилым домом у Миронова Э.Л. прекратилось, суд считает исковые требования Щербатова Н.К. подлежащими удовлетворению. Миронова Э.Л. следует признать прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Х..

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "Оправеграждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившимправо пользованияжилым помещением на основании вступившего в законную силурешениясуда.

Поскольку настоящее решение является основанием для снятия ответчика
с регистрационного учета, то отдельного решения по вопросу снятия с регистрационного учета ответчика не требуется.

В дополнении к исковому заявлению истец Щербатов Н.К. просит также взыскать судебные расходы, которые состоят из расходов на оплату услуг представителя и уплату государственной полшины.

Поскольку дело рассмотрено не за одно судебное заседание, а адвокат Пугачева М.А. действительно принимала участие во всех судебных заседаниях, подготовках дела к судебному разбирательству, подготавливала документы, требования истца о взыскании услуг адвоката обоснованы и соразмерны, документально подтверждены в размере 5000 руб.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Щербатова Н.К. удовлетворить.

Признать Миронова Э.Л. прекратившим право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: Х..

Данное решение является основанием для снятия Миронова Э.Л. с регистрационного учета по месту жительства по адресу Х..

Взыскать с Миронова Э.Л. в пользу Щербатова Н.К. расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей.

Взыскать с Миронова Э.Л. в пользу Щербатова Н.К. в возмещение уплаченной государственной пошлины 300 рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Вологодский областной суд через Харовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья