Решение по делу № 2-135/2023 (2-3885/2022;) от 26.09.2022

дело № 2-135/2023

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ                                                               г. Наро-Фоминск

    Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Русаковой А.А., при секретаре судебного заседания Уточкинй А.В., с участием ответчика ФИО5

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-135/2023 по иску Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа <адрес> к ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней,

    У С Т А Н О В И Л :

        Истец обратился в суд с иском к ответчику в котором просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. № № в размере 2 203 559,78 руб., пени в размере 3305,34 руб..

    В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации городского округа <адрес> и ФИО7. был заключен Договор аренды земельного участка № № заключенный по результатам проведения торгов.

В соответствии с пунктом №. вышеуказанного Договора аренды Арендодатель предоставил Арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., с категорией земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>. Срок действия Договора аренды земельного участка - 20 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (п.п. №. Договора).

Земельный участок передан Арендатору по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № №.

Ответчиком не исполняются договорные обязательства по своевременному внесению арендной платы в полном объеме за пользование земельным участком по Договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ., в связи, с чем задолженность по арендной плате за земельный участок составила 2 203 559,78 руб. и пени - 3 305,34 руб., всего: 2 206 865,12 руб. за ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. вынесено заочное решение по данному делу, которым исковые требования удовлетворены.

На основании заявления ответчика определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. заочное решение суда отменено, производство по делу возобновлено.

В судебном заседании представитель истца отсутствует, направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО8 в судебных заседаниях указал, что они оспаривают решения Комитета потому арендная плата не должна оплачиваться.

Изучив доводы истца, выслушав мнение ответчика, исследовав письменные материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии со ст.433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ, собственники и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, своевременно производить платежи за землю. Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п.3 ст. 65 ЗК РФ, в ред. на момент правоотношений).

Обязанность своевременного внесения платежей за землю (абз. 5 ст. 42 ЗК РФ) вытекает из принципа платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Соответственно, в сфере спорных правоотношений действует принцип платности землепользования, в силу которого использование земли само по себе порождает у пользователя обязанность по внесению в бюджет муниципального образования соответствующей платы (арендной платы)

Основания отнесения земельных участков к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов в целях разграничения государственной собственности на землю определены в пункте 3 статьи 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона, распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации городского округа <адрес> и ФИО9 был заключен Договор аренды земельного участка №, заключенный по результатам проведения торгов. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Номер регистрации №2, что следует из представленной выписки из ЕГРН.

В соответствии с пунктом № вышеуказанного Договора аренды Арендодатель предоставил Арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., с категорией земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>. Срок действия Договора аренды земельного участка - 20 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (п.№ Договора).

Земельный участок передан Арендатору по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №

Согласно пункту № вышеуказанного Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально в полном объеме в размере, установленном в приложении 2, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

       Согласно п. № вышеуказанного Договора аренды Арендатор обязан ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату.

       За нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, (п.5.3 договора).

       Как указывает истец в иске, ответчик в нарушение п№, п№ Договора ответчик уклоняется от внесения арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2 203 559,78 руб., пени - 3 305,34 руб., что следует из представленного расчета.

Суд находит представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени арифметически верным, ответчиком расчет не оспорен, доказательств оплаты задолженности не представлено.

      Решением <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. признано незаконным и отменено решение Комитета имущественных и земельных отношений администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. об отказе ФИО10 в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов». Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ..(л.д№)

       Решением <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. признано незаконным и отменено решение Комитета имущественных и земельных отношений администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. об отказе ФИО11 в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов». Решение суда не вступило в законную силу.

При установленных обстоятельствах, а именно, что истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., то есть за период в который решений истцом ни каких не принималось, и до вступления в законную силу решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. решение об отказе ФИО12. в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов» считалось законным, а последующее решение об отказе ФИО13В. истцом принято ДД.ММ.ГГГГ., то есть за пределами периода за который просит истец взыскать задолженность, то требования истца обоснованные и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст. 333.36 НК РФ при подаче иска в суд, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 19234,32 руб. пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа <адрес> удовлетворить.

Взыскать с ФИО14 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ., земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2 203 559 руб. 78 коп., пени в размере 3 305 руб.34 коп.

Взыскать с ФИО15 в бюджет Наро-Фоминского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 19234 руб. 32 коп..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме с подачей жалобы через Наро-Фоминский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий :