Решение по делу № 2-1166/2018 от 07.12.2017

Дело № 2-1166/2018                                    КОПИЯ                              

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2018 года    г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гущиной А.И.,

при секретаре Ивашовой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Воробьева Н.Е. обратилась в суд с иском к Исаеву В.А., Говорковой И.И., Гутнер С.Х., Теселкину Ю.А. об исправлении реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, установлении границ земельного участка.

В судебном заседании истица Воробьева Н.Е. заявленные требования поддержала, пояснила, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанного свидетельства, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., однако границы участка в установленном порядке не установлены, что подтверждается выписками из ЕГРН. Решив в установленном порядке определить границы спорного земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру ООО «ГеоГраф», которым был подготовлен межевой план. Однако ДД.ММ.ГГГГ Управление ФСГРКиК по Московской области отказало истцу в учете границ спорного земельного участка ввиду того, что обнаружены налагающиеся объекты, а именно земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, которые принадлежат ответчикам Исаеву В.А., Говорковой И.И. и Гутнер С.Х. Вместе с тем, фактически споров по границам не имеется. В досудебном порядке устранение данных недостатков невозможно. Просит суд признать реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, исправить указанную реестровую ошибку путем переопределения границ данных земельных участков, а также установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение <адрес>, согласно межевого плана, составленного кадастровым инженером Калининой В.Г.

Ответчик Теселкин Ю.А. в судебном заседании не возражал против заявленных требований Воробьевой Н.Е. Пояснив, что является собственником земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> на основании Постановления Главы Администрации Сергиево-Посадского района от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка не установлены. Спор по границам с Воробьевой Н.Е. отсутствует. Акт согласования границ он подписывал.

Ответчики Исаев В.А., Говоркова И.И., в заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещены.

Ответчик Гутнер С.Х. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Третьи лица – представители СНТ «Высоково», кадастровый инженер Калинина В.Г. и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Воробьева Н.Е. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 16,38-39)

Согласно площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., однако границы участка в установленном порядке не установлены, что подтверждается выписками из ЕГРН. (л.д. 16-17).

Ответчик Гутнер С.Х. является собственником земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № (л.д. 7-9)

Границы земельного участка установлены, имеют статус «актуальные, ранее учтённые».

Ответчик Говоркова И.И. является собственником земельного участка № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», с кадастровым номером № (л.д. 10-12)

Границы земельного участка установлены, имеют статус «актуальные, ранее учтённые».

Ответчик Исаев В.А. является собственником земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д. 13-15)

Границы земельного участка установлены, имеют статус «актуальные, ранее учтённые».

Теселкин Ю.А. является собственником земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> на основании Постановления Главы Администрации Сергиево-Посадского района от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка не установлены.(л.д. 229-233)

Истица обратилась к кадастровому инженеру ООО «ГеоГраф», которым был подготовлен межевой план. Однако ДД.ММ.ГГГГ Управление ФСГРКиК по Московской области отказало истцу в учете границ спорного земельного участка ввиду того, что обнаружены налагающиеся объекты, а именно земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, которые принадлежат ответчикам Исаеву В.А., Говорковой И.И. и Гутнер С.Х. (л.д. 24-25)

По делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Независимая экспертиза РОСТО» (л.д.235-237).

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, экспертами для исправления реестровых ошибок и установления внешних границ участка истца составлен план границ. Также экспертами подготовлен вариант, по которому площадь участка истца описывается по фактическим границам и составляет 613 кв.м. Из заключения усматривается, что на обследование земельных участков вызывались стороны, явилась только истица. Границы земельных участков ответчиков были измерены по внешним, доступным для привязки границам. Полностью измерить все участки ответчиков не представилось возможным. Кроме того, участки №, № № не имеют на местности разделительных границ, поэтому определить местоположение границ участков не возможно.

Экспертами установлены грубые несоответствия кадастровых и фактических границ земельных участков №, №, №, №, № и №. Данные несоответствия однозначно являются реестровыми ошибками. В качестве варианта исправления реестровых ошибок экспертами предлагается исключить недостоверные сведения из ЕГРН, поскольку переопределить границы земельных участков ответчиков невозможно. Границы земельных участков на местности не обозначены, а установление границ участков ответчиков может повлечь нарушение прав третьих лиц, не привлекавшихся к участию в деле.

Суд принимает во внимание заключение экспертов ООО «Независимая экспертиза РОСТО», поскольку оно мотивировано, основано на исследовании материалов дела, не противоречит имеющимся в деле доказательствам, в том числе заключению кадастрового инженера Калининой В.Г., эксперты не заинтересованы в исходе данного дела, сомнений в их компетентности у суда не имеется.

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 61 ч.3, 4 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Суд считает обоснованными требования истца о признании недействительными сведений ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0060321:45, 50:05:0060321:35, 50:05:0060321:19, поскольку материалами дела подтверждается наличие реестровой ошибки в данных сведениях.

Исправление реестровой ошибки, по заключению эксперта, возможно путем исключения данных сведений из ЕГРН, при этом суд определяет согласно варианту №1 границы земельного участка истца. По данному варианту границы земельного участка истца устанавливаются по фактическому землепользованию, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц. Переопределить границы земельных участков ответчиков невозможно, поскольку обследовать их участки с необходимой точностью невозможно по причине отсутствия доступа на участок, при установлении границ земельных участков ответчиков могут быть нарушены права лиц, не привлеченных к участию в деле.

Суд принимает во внимание, что площадь земельного участка истца превышает площадь, указанную в правоустанавливающих документах на 13 кв.м, земельный участок освоен и используется садоводом более 15 лет и не ущемляет права других садоводов. Границы земельного участка истца согласованы, что подтверждается межевым планом и актом согласования границ (л.д. 23) Ответчики возражений на иск не представили.

Таким образом, требования Воробьевой Н.Е. об исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № подлежат удовлетворению.

Суд считает возможным удовлетворить требования Воробьевой Н.Е. об установлении границ по варианту № заключения экспертизы, поскольку по данному варианту границы определяются по фактическому пользованию в пределах существующих ограждений.

Руководствуясь ст.ст. 11.9, 60, 64 ЗК РФ, ст.ст.56, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными сведения ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4 согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного экспертом Гомановым А.Н. ООО «Независимая экспертиза «РОСТО», со следующими координатами:

№	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении указанных выше земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Мотивированное решение составлено 17.04.2018 года.

Судья            подпись                 Гущина А.И.

Решение вступило в законную силу ____________________

Копия верна

Судья

Секретарь