Решение по делу № 2-3653/2020 от 03.06.2020

Дело №2-3653/2020

50RS0042-01-2020-003796-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2020 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево - Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Миридоновой М.А., при секретаре судебного заседания Иргашевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску семеновской вю к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, орлова ев о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

    Семеновская В.Ю. обратилась в суд с уточненным иском к Администрации Сергиево-Посадского городского <адрес>, Ороловой Е.В. о признании права собственности на жилой дом площадью объекта 36,0 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, возведенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

    В судебное заседание истец Семеновская В.Ю. не явилась, ее представитель по ордеру адвокат СПФ МОКА Торгашова-Цыганова О.В. уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что 26 июня 2000 года между истцом и Администрацией Сергиево-Посадского района МО был заключен договор № Д-92/ИЖС аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> (указанный договор зарегистрирован в МОРП ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке Семеновской В.Ю. был возведен двухэтажный жилой дом общей площадью 36,0 кв.м в соответствии с технической документации ООО «Теремъ», что подтверждается техническим планом здания, составленным кадастровым инженером Козловым В.П., договором № 90106300-ИК/СМР на строительство дома и техническим заключением ООО «Сергиево-Посадская проектная мастерская». Уведомление о начале строительства дома Семеновская В.Ю. направила в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа Московской области, однако, получила уведомление об отказе в приеме уведомления о планируемом строительстве объекта индивидуального строительства от 24.04.2020 г., в котором указано, что границы земельного участка не установлены. В действительности границы земельного участка при заключении договора аренды № Д-92/ИЖС от 26.09.2000 года были установлены планом границ земельного участка, являющегося неотъемлемой частью договора аренды, но сведения о границах этого участка не были внесены в ЕГРН (ГКН). По геоданным, указным в плане границ, который был зарегистрирован в комитете по земле и земельным ресурсам Администрации Сергиево-Посадского района МО можно индивидуализировать указанный земельный участок. Поскольку уведомление о строительстве не было принято Администрацией Сергиево-Посадского округа Московской области, то возведенный истцом объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки в соответствии со статьей 222 ГК РФ. Возведенная Семеновской В.Ю. самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются не только техническим планом здания, составленным кадастровым инженером Козловым В.П., договором № 90106300-ИК/СМР, но и техническим заключением ООО «Сергиево-Посадская проектная мастерская» СП-004-20-ТЗ. Техническим заключением установлено, что основные конструктивные элементы здания, в части деформативности (трещиностойкости) и работоспособности, находятся в исправном техническом состоянии, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, возведены с соблюдением строительных норм и правил. Дефектов и повреждений, влекущих за собой разрушение конструкций, а также влияющих на возможность безопасной эксплуатации здания не выявлено. На основании изложенных в исследовательской части заключения данных, жилое здание расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленной ч.2 ст.5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».

Просила суд признать за Семеновской В.Ю. право собственности на здание, назначение объекта недвижимости: жилое, наименование объекта недвижимости: жилой дом, площадью объекта 36,0 кв.м. по адресу: <адрес>, возведенное на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: МО, <адрес>, в соответствии с геоданными контура здания, указанными в техническом плане здания, подготовленным кадастровым инженером Козловым В.П.

Представитель ответчика Администрации Сергиево – Посадского городского округа Московской области по доверенности Носов С.Б., в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, по доводам изложенным в отказе.

Ответчик Орлова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, из которого усматривается, что ответчик против заявленных требований не возражает. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика.

    Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

    Судом установлено, что между истцом и Администрацией Сергиево-Посадского района МО ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № Д-92/ИЖС аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> (указанный договор зарегистрирован в МОРП ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56-60).

    На земельном участке Семеновской В.Ю. был возведен жилой дом общей площадью 36,0 кв.м в соответствии с технической документации ООО «Теремъ», что подтверждается техническим планом здания, составленном кадастровым инженером Козловым А.В, договором № 90106300-ИК/СМР и техническим заключением ООО «Сергиево-Посадская проектная мастерская».

    Обратившись в суд, Семеновская В.Ю. просит признать право собственности на жилой дом площадью объекта 36,0 кв.м., по адресу: <адрес>, возведенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: МО, <адрес>, в соответствии с геоданными контура здания, указанными в техническом плане здания, подготовленным кадастровым инженером Козловым В.П.

    Согласно техническому заключению ООО «Сергиево-Посадская проектная мастерская» основные конструктивные элементы здания, в части деформативности (трещиностойкости) и работоспособности, находятся в исправном техническом состоянии, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, возведены с соблюдением строительных норм и правил. Дефектов и повреждений, влекущих за собой разрушение конструкций, а также влияющих на возможность безопасной эксплуатации здания не выявлено. На основании изложенных в исследовательской части заключения данных, жилое здание расположенное по адресу: <адрес>А, соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленной ч. 2 ст. 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».

    Представленное суду заключение отвечает предъявленным законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с иными доказательствами достаточным для разрешения спора.

    Истец обращалась с Уведомлением о начале строительства дома в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа, однако, получила уведомление об отказе в приеме уведомления о планируемом строительстве объекта индивидуального строительства от 24.04.2020 г. (л.д. 35-36).

    В соответствии с п.1 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

    В соответствии с п. 3.2 ст. 222 ГК РФ лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

    В соответствии с ч.2 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ форма уведомления о планируемом строительстве утверждается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно – правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец предпринимала меры по легализации возведенного жилого дома, а отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

    С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что возведенное истцом строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

    Руководствуясь статьями 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования семеновской вю к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, орлова ев о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

    Признать за семеновской вю право собственности на здание, назначение объекта недвижимости: жилое, наименование объекта недвижимости: жилой дом, площадью объекта 36,0 кв.м. по адресу: <адрес>, возведенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: МО, <адрес>, в соответствии с геоданными контура здания, указанными в техническом плане здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО8:

Номер контура	Обозначение характерных точек контура здания	Координаты, м, МСК-50	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на здание, назначение объекта недвижимости: жилое, наименование объекта недвижимости: жилой дом, площадью объекта 36,0 кв.м. по адресу: <адрес>, возведенное на земельном участке с кадастровым номером №

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение принято в окончательной форме 28.08.2020 года.

Судья М.А. Миридонова