Решение по делу № 2-198/2018 от 19.02.2018

Дело №2-198/2018

РЕШЕНИЕ

Именем оссийРоР Российской Федерации

г. Березовский 19 марта 2018

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Бигеза Е.Л.,

при секретаре Лобода О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Земцовой Н.В. к Земцовой О.В., Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно-коммунальный сервис г.Березовский» об определении порядка и размера участия собственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальных услуг, выдаче отдельных платежных документов,

УСТАНОВИЛ:

Земцова Н.В. обратилась в суд с иском к Земцовой О.В., Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно-коммунальный сервис г.Березовский» (далее по тексту ООО «УК Жилкомсервис г.Березовский»), с учетом уточненных исковых требований, просит определить размер и порядок участия в оплате жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> и коммунальных услуг, капитального ремонта, определив доли оплаты за жилое помещение, капитальный ремонт и коммунальные услуги и установив для Земцовой Н.В. и Земцовой О.В. Земцовой О.В. порядок оплаты пропорционально долям для каждого по 1/2доли, обязать ООО «УК Жилкомсервис г. Березовский» заключить с Земцовой Н.В., отдельный договор на оплату данного жилого помещения и коммунальных услуг и выдавать отдельные платежные документы на оплату 1/2доли жилого помещения с выделением отдельного лицевого счета.

Требования обоснованы тем, что ее маме ФИО1 при жизни принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ мама умерла, после её смерти она и брат ФИО3 являются наследниками по закону.

29.12.2015 она получила свидетельство на наследство по закону после смерти матери ФИО1, а именно на 1/2долю в квартире по <адрес> Брат после получения свидетельства о праве на наследство по закону оформил свою 1/2долю на свою супругу Земцову О.В.

В настоящее время истица готовит документы на оформления права собственности на 1/2 долю.

Полагает, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону она является собственником 1/2доли в квартире по <адрес> <адрес>

Управление данным многоквартирным домом по указанному адресу осуществляется управляющей организацией ООО «УК Жилкомсервис г. Березовский».

Внесение платы за указанное жилое помещение и коммунальные услуги в настоящее время производятся на основании одного платежного документа (Лицевой счет №).

До настоящего времени между ней и ответчицей не достигнута договоренность о пользовании квартирой и оплате коммунальных услуг.

Она обращалась в управляющую компанию с просьбой о разделе лицевых счетов, однако ей пояснили, что данный вопрос необходимо решить в судебном порядке.

Полагает, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, каждый из собственников вышеназванного жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с

ним отдельного договора на оплату жилого помещения, капитального ремонта и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Поскольку соглашение между ней и ответчицей по поводу производимой оплаты за указанное жилое помещение и коммунальные услуги до сих пор не достигнуто, полагает необходимым установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В судебном заседании истец Земцова Н.В. заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержала.

Ответчик Земцова О.В. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась.

Представитель ответчика ООО «УК Жилкомсервис г.Березовский» в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «УК Жилкомсервис г.Березовский» и находит исковые требования Земцовой Н.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированый потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что Земцова Н.В. является наследником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 29.12.2015.

На основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 являлся наследником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4, Земцовой О.В. принадлежит 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно выписке по лицевому счету и справке о наличии задолженности, стороны имеют задолженность по оплате квартирной платы и коммунальных услуг <данные изъяты> рублей.

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь вышеприведенными нормами права, оценив представленные доказательства, принимая во внимание, что между собственниками указанной квартиры не достигнуто соглашение о порядке содержания принадлежащего им на праве общей совместной собственности жилого помещения, суд считает возможным определить порядок оплаты и производить начисления по внесению жилищных и коммунальных платежей на имя каждого из собственников в размере 1/2 от производимых начислений.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст.247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который вправе установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Требование о разделе лицевого счета, оформлении отдельных лицевых счетов с сособственниками на квартиру не предусмотрено законом в качестве способа защиты нарушенных прав.

Цель формирования отдельных платежных документов и самостоятельного расчета каждого из сособственников для определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг может быть достигнута без раздела финансово-лицевого счета, поскольку само по себе ведение финансово-лицевого счета является способом (механизмом) учета начислений и произведенных платежей в отношении каждого отдельного жилого помещения.

В связи с тем, что объектом собственности является квартира в целом, в натуре ее раздел не произведен, раздел финансово-лицевого счета не требуется.

Суд полагает, что определение доли участия сособственников жилого помещения в расходах на оплату коммунальных платежей и платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе общего имущества многоквартирного жилого дома, не создает обязанности для управляющих компаний открыть самостоятельные лицевые счета для каждого из них, поскольку потребителем услуг выступают все сособственники жилого помещения совместно.

В данном случае механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры необходим для определения взаимных прав и обязанностей между сособственниками жилого помещения, и не влияет на права и обязанности поставщика услуг.

Определение порядка и размера участия собственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является основанием для начисления суммы жилищных и коммунальных платежей по отдельным квитанциям каждому сособственнику квартиры без соответствующего разделения лицевого счета, но пропорционально долям сособственников квартиры.

С учетом изложенного, необходимо определить порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> в следующих долях: за Земцовой Н.В. и на Земцовой О.В. пропорционально долям для каждого по 1/2 доли.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунальный сервис г.Березовский» заключить с Земцовой Н.В. отдельный договор на оплату данного жилого помещения и коммунальных услуг, производить начисления по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> на Земцову Н.В. и на Земцову О.В. пропорционально долям для каждого по 1/2 доли по отдельным квитанциям каждому собственнику квартиры без соответствующего разделения лицевого счета, но пропорционально долям собственников квартиры.

В удовлетворении исковых требований о разделе лицевого счета, суд считает необходимым отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> в следующих долях: за Земцовой Н.В. и на Земцовой О.В. пропорционально долям для каждого по 1/2 доли.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунальный сервис г.Березовский» заключить с Земцовой Н.В. отдельный договор на оплату данного жилого помещения и коммунальных услуг, производить начисления по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> на Земцову Н.В. и на Земцову О.В. пропорционально долям для каждого по 1/2 доли по отдельным квитанциям каждому собственнику квартиры, без соответствующего разделения лицевого счета, но пропорционально долям собственников квартиры.

В удовлетворении исковых требований о разделе лицевого счета, отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Бигеза Е.Л.

Решение изготовлено в окончательной форме 26.03.2018