Решение по делу № 2-2127/2022 от 05.04.2022

Дело № 2-2127/2022

№

Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2022 года.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Ломановской Г.С.,

при секретаре Соколовой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 19 мая 2022 года гражданское дело по иску Администрации Покровского сельского поселения Рыбинского муниципального района Ярославской области к Шишко Павлу Марковичу, Шишко Юлии Александровне, Шишко Тимофею Константиновичу, Шишко Светлане Константиновне, Шишко Михаилу Константиновичу об изъятии недвижимого имущества путем предоставления возмещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Покровского сельского поселения Рыбинского муниципального района Ярославской области обратилась в суд с иском к долевым собственникам жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, об изъятии недвижимого имущества путем предоставления возмещения: Шишко Павлу Марковичу, Шишко Тимофею Константиновичу, Шишко Светлане Константиновне, Шишко Михаилу Константиновичу в размере 102 390, 80 руб., Шишко Юлии Александровне – 126 790,80 руб.; прекращении права собственности на изымаемое недвижимое имущество и признании права собственности на указанное имущество за истцом.

В судебном заседании представитель Администрации Покровского сельского поселения Рыбинского муниципального района Ярославской области по доверенности Щенников С.Н. требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчики Шишко Ю.А., Шишко П.М., Шишко Т.К., Шишко С.К., Шишко М.К., извещенные о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации, в судебное заседание не явились, уважительности причин не явки не представили, возражений относительно предмета спора не поступило.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Шишко Ю.А., Шишко П.М., Шишко Т.К., Шишко С.К., Шишко М.К., являются долевыми собственниками по 4/124,9 доли в праве долевой собственности на жилое помещение – квартиры, площадью 20,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, а также по 51/1539 доли в праве долевой собственности на земельный участок площадью 1539 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Квартира расположена в многоквартирном жилом доме, который по заключению межведомственной комиссии Рыбинского муниципального района № от 11.02.2015 года признан аварийным и подлежащим сносу. Издано постановление № от 19.02.2014 года «О признании дома аварийным и подлежащим сносу» (с изменениями от 01.02.2018 г. №, от 22.12.2021 года №), срок расселения из аварийного дома установлен до 2024 года.

Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке 1539 кв.м., кадастровый номер № отнесен к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация жилого дома.

26.07.2021 года ответчикам направлены требования о сносе дома.

Постановлением Администрации Покровского сельского поселения от 15.11.2021 года № для муниципальных нужд Покровского сельского поселения Рыбинского муниципального района изъят земельный участок площадью 1539 кв.м., кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация жилого дома, по адресу: <адрес>.

Постановление от 15.11.2021 года № опубликовано в газете «<данные изъяты>».

Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно отчету № от 30.11.2021 года ЧПО ФИО10 об оценке стоимости возмещения за изымаемое недвижимое имущество, стоимость объекта оценки: 4/124,9 доли в праве долевой собственности в квартире, а также по 51/1539 доли в праве долевой собственности на земельный участок у ответчиков Шишко Ю.А., Шишко Т.К., Шишко С.К., Шишко М.К. составляет 102 390,80 руб., из которых 94 600 руб. – стоимость долей в объектах недвижимости, 7 790 руб. – убыток; у ответчика Шишко П.М. – 126 790,80 руб., из которых 94 600 руб. – стоимость долей в объектах недвижимости, 32 190,80 руб. – убыток.

Учитывая то обстоятельство, что органом местного самоуправления соблюдена процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника, между сторонами соглашение о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого, либо о его выкупе не достигнуто, ответчиком иной размер рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества не представлен, суд приходит к выводу о принудительном изъятии жилого помещения с определением выкупной стоимости согласно отчету № от 30.11.2021 года ЧПО ФИО10, с прекращением права собственности ответчиков на изымаемое недвижимое имущество и признанием права собственности на указанное недвижимое имущество за Покровским сельским поселением Рыбинского муниципального района Ярославской области.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Изъять у Шишко Тимофея Константиновича путем предоставления возмещения недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно:

- 4/124,9 долей в праве собственности на квартиру № №,

- 51/1539 долей в праве собственности на земельный участок, кадастровый номер №, площадью 1539 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома,

по цене 102390,80 рублей, из которых стоимость недвижимого имущества 94600 рублей, убыток 7790,80 рублей.

Прекратить право собственности Шишко Тимофея Константиновича на недвижимое имущество:

- 4/124,9 долей в праве собственности на квартиру № №,

- 51/1539 долей в праве собственности на земельный участок, кадастровый номер № площадью 1539 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома,