Решение по делу № 2-2548/2018 от 13.08.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2018 года     Советский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Селезневой Е.И.,

при секретаре судебного заседания Измайловой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Тюрина А.С. к ООО «Жилищно-коммунальная система» об обязании выполнить ремонт общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

     Тюрин А.С. обратился в суд с иском к ООО «Жилищно-коммунальная система» об обязании провести ремонт общего имущества многоквартирного дома, ссылаясь на то, что он в числе других собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом является потребителем услуг управляющей компании ООО «Жилищно-коммунальная система».

    В соответствии с п.п. 1.1, 3.1.1,3.1.2 договора ООО «ЖКС» обязано выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме в пределах финансирования, осуществляемого собственниками, в соответствии с решением общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома и действующим законодательством.

    Согласно с п. 3.3.1 договора собственник обязан своевременно и полностью вносить платежи, установленные договором.

    Тюрин А.С. указал, что он и подавляющее большинство других собственников надлежащим образом исполняют обязанность по оплате платежей, в том числе по текущему ремонту дома.

    При этом ООО «ЖКС» несмотря на наличие денежных средств на счете дома не исполняет взятые на себя обязанности в части выполнения ремонта общего имущества в пределах финансирования. Игнорируя решение общего собрания собственников, ООО «ЖКС» отказывает в проведении текущего ремонта общего имущества и в нарушение требований п. 3 ст. 27 Закона «О защите прав потребителей» даже не планирует его проведение. Многочисленные обращения в управляющую компанию результатов не дали.

    При этом ООО «ЖКС» регулярно взимает плату по договору, в том числе и за текущий ремонт.

    Истец в своем исковом заявлении указал также на то, что все конструктивные элементы и коммуникации <адрес> года постройки выработали сроки безопасной эксплуатации. Поэтому отказ ООО «ЖКС» от проведения текущего ремонта не только нарушает права на нормальные условия проживания жильцов, но и создает угрозу их личному имуществу и безопасности.

    На основании изложенного Тюрин А.С. просил суд обязать ООО «Жилищно-коммунальная система» провести текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> соответствии с решением общего собрания собственников до начала отопительного сезона – ДД.ММ.ГГГГг.

    В судебном заседании Тюрин А.С. исковые требования уточнил, просил суд возложить на ответчика обязанность в пределах средств, имеющихся на счете дома по статьям «содержание общего имущества» и «ремонт общего имущества» в течение <данные изъяты> дней после принятия решения суда в окончательной форме выполнить ремонт верхнего розлива системы отопления на чердаке дома, ремонт подъездов, ремонт крыши и свесов над третьим подъездом дома, ремонт межпанельных стыков наружных стен дома. Кроме того, просил суд взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.

    Согласно объяснениям Тюрина А.С., данным в судебном заседании, его обращения в управляющую компанию с требованиями выполнить текущий ремонт указанного многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников не удовлетворены. Ответчиком не исполняются требования к содержанию общего имущества, установленные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № и Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Указал, что в соответствии с п. 2.3.4. Постановления Госстроя текущий ремонт управляющая компания обязана производить каждые три-пять лет, при этом сроки ремонта отражать в плане-графике. Такого графика у ООО «ЖКС» не имеется. Тюрин А.С. сослался также на то, что невыполнением ответчиком своих обязанностей ему причинен моральный вред. Указал, что он своевременно и в полном объеме производит оплату коммунальных услуг, является управляющим по дому, слышит упреки от жильцов относительно того, что состоит в сговоре с ООО «ЖКС», в связи с чем был вынужден обратиться в суд.

Истец настаивал на рассмотрении дела в заочном порядке, ссылаясь на то, что представителем ответчика в своем заявлении об отложении судебного заседания не приведены уважительные причины отложения, что ведет к затягиванию процесса и нарушению его прав.

    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил отложить рассмотрение дела на более позднюю дату, при этом доказательства в обоснование необходимости причин отложения судебного заседания им не приведены.

    На основании ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Частями 1, 1.1 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 161 К РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.     В соответствии с п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества с многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Согласно пп. «г» п. 1.8 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя текущий ремонт.

Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий (п. 2.3.4. Постановления Госстроя РФ).

    При рассмотрении дела установлено, что обслуживание многоквартирного дома по адресу: <адрес> осуществляет ООО «Жилищно-коммунальная система».

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ЖКС» и жильцами дома заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого управляющая организация обязана осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего договора, решением собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома и действующим законодательством; оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии     с перечнем работ, услуг, установленных в настоящем договоре, в пределах финансирования, осуществляемого собственниками и в границах эксплуатационной ответственности, установленных в соответствии с настоящим договором (п.п. 3.1.1., 3.1.2.).

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден план текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома на ДД.ММ.ГГГГ., а именно: выполнить ремонт верхнего розлива системы отопления на чердаке дома, выполнить ремонт (оштукатурить и окрасить) в подъездах дома; выполнить ремонт крыши и свесов над 3-м подъездом дома, выполнить ремонт межпанельных стыков наружных стен дома.

В протоколе указано, что общая площадь помещений собственников в многоквартирном доме – 2 299, 4 кв.м, что составляет <данные изъяты>% голосов собственников. Общее количество голосов собственников в многоквартирном доме – <данные изъяты>. Количество голосов собственников в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании – <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты>%. Кворум имеется, общее собрание правомочно принимать решения.

Указанный протокол направлен председателем совета МКД Тюриным А.С. в ООО «ЖКС» ДД.ММ.ГГГГ.

    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. Тюрин А.С. обращался в ООО «ЖКС» и просил выполнить текущий ремонт согласно утвержденному собственниками плану.

    Однако действия со стороны управляющей компании по выполнению текущего ремонта не произведены. Какие-либо письменные пояснения в адрес жильцов многоквартирного дома по адресу: <адрес> относительно сроков или причин невозможности выполнения текущего ремонта не поступали.

На основании изложенного, руководствуясь условиями договора управления многоквартирным домом, заключенного между жильцами и ООО «ЖКС», приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в части обязания ответчика в пределах средств, имеющихся на счете дома по статьям «содержание общего имущества» и «ремонт общего имущества» в течение 30 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме выполнить ремонт верхнего розлива системы отопления на чердаке дома, выполнить ремонт (оштукатурить и окрасить) в подъездах дома; выполнить ремонт крыши и свесов над 3-м подъездом дома, выполнить ремонт межпанельных стыков наружных стен дома.

В силу ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992г. № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Требования истца, касающиеся компенсации морального вреда, суд считает не подлежащими удовлетворению в связи с тем, что нарушение прав жильцов управляющей компанией в данном случае связано с их общим имуществом, а не личным имуществом кого-либо из жильцов.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с СОФЖИ в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 198-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Тюрина А.С. к ООО «Жилищно-коммунальная система» об обязании выполнить ремонт общего имущества многоквартирного дома удовлетворить частично.

    Обязать ООО «Жилищно-коммунальная система» в пределах средств, имеющихся на счете дома по статьям «содержание общего имущества» и «ремонт общего имущества» в течение 30 дней после принятия решения суда в окончательной форме выполнить:

- ремонт верхнего розлива системы отопления на чердаке дома,

- выполнить ремонт (оштукатурить и окрасить) в подъездах дома;

- выполнить ремонт крыши и свесов над 3-м подъездом дома;

- выполнить ремонт межпанельных стыков наружных стен дома.

    В доход местного бюджета с ООО «Жилищно-коммунальная система» полежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательном виде изготовлено 19.09.2018г.

Судья Селезнева Е.И.