Решение по делу № 2-2548/2018 от 13.08.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2018 года     Советский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Селезневой Е.И.,

при секретаре судебного заседания Измайловой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тюрина А.С. к ООО «Жилищно-коммунальная система» об обязании выполнить ремонт общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

     Тюрин А.С. обратился в суд с иском к ООО «Жилищно-коммунальная система» об обязании провести ремонт общего имущества многоквартирного дома, ссылаясь на то, что он в числе других собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом является потребителем услуг управляющей компании ООО «Жилищно-коммунальная система».

    В соответствии с п.п. 1.1, 3.1.1,3.1.2 договора ООО «ЖКС» обязано выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме в пределах финансирования, осуществляемого собственниками, в соответствии с решением общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома и действующим законодательством.

    Согласно с п. 3.3.1 договора собственник обязан своевременно и полностью вносить платежи, установленные договором.

    Тюрин А.С. указал, что он и подавляющее большинство других собственников надлежащим образом исполняют обязанность по оплате платежей, в том числе по текущему ремонту дома.

    При этом ООО «ЖКС» несмотря на наличие денежных средств на счете дома не исполняет взятые на себя обязанности в части выполнения ремонта общего имущества в пределах финансирования. Игнорируя решение общего собрания собственников, ООО «ЖКС» отказывает в проведении текущего ремонта общего имущества и в нарушение требований п. 3 ст. 27 Закона «О защите прав потребителей» даже не планирует его проведение. Многочисленные обращения в управляющую компанию результатов не дали.

    При этом ООО «ЖКС» регулярно взимает плату по договору, в том числе и за текущий ремонт.

    Истец в своем исковом заявлении указал также на то, что все конструктивные элементы и коммуникации <адрес> года постройки выработали сроки безопасной эксплуатации. Поэтому отказ ООО «ЖКС» от проведения текущего ремонта не только нарушает права на нормальные условия проживания жильцов, но и создает угрозу их личному имуществу и безопасности.

    На основании изложенного Тюрин А.С. просил суд обязать ООО «Жилищно-коммунальная система» провести текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> соответствии с решением общего собрания собственников до начала отопительного сезона – ДД.ММ.ГГГГг.

    В судебном заседании Тюрин А.С. исковые требования уточнил, просил суд возложить на ответчика обязанность в пределах средств, имеющихся на счете дома по статьям «содержание общего имущества» и «ремонт общего имущества» в течение <данные изъяты> дней после принятия решения суда в окончательной форме выполнить ремонт верхнего розлива системы отопления на чердаке дома, ремонт подъездов, ремонт крыши и свесов над третьим подъездом дома, ремонт межпанельных стыков наружных стен дома. Кроме того, просил суд взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.

    Согласно объяснениям Тюрина А.С., данным в судебном заседании, его обращения в управляющую компанию с требованиями выполнить текущий ремонт указанного многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников не удовлетворены. Ответчиком не исполняются требования к содержанию общего имущества, установленные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. и Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Указал, что в соответствии с п. 2.3.4. Постановления Госстроя текущий ремонт управляющая компания обязана производить каждые три-пять лет, при этом сроки ремонта отражать в плане-графике. Такого графика у ООО «ЖКС» не имеется. Тюрин А.С. сослался также на то, что невыполнением ответчиком своих обязанностей ему причинен моральный вред. Указал, что он своевременно и в полном объеме производит оплату коммунальных услуг, является управляющим по дому, слышит упреки от жильцов относительно того, что состоит в сговоре с ООО «ЖКС», в связи с чем был вынужден обратиться в суд.

Истец настаивал на рассмотрении дела в заочном порядке, ссылаясь на то, что представителем ответчика в своем заявлении об отложении судебного заседания не приведены уважительные причины отложения, что ведет к затягиванию процесса и нарушению его прав.

    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил отложить рассмотрение дела на более позднюю дату, при этом доказательства в обоснование необходимости причин отложения судебного заседания им не приведены.

    На основании ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Частями 1, 1.1 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 161 К РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.     В соответствии с п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества с многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. , текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Согласно пп. «г» п. 1.8 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя текущий ремонт.

Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий (п. 2.3.4. Постановления Госстроя РФ).

    При рассмотрении дела установлено, что обслуживание многоквартирного дома по адресу: <адрес> осуществляет ООО «Жилищно-коммунальная система».

    ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ЖКС» и жильцами дома заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого управляющая организация обязана осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего договора, решением собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома и действующим законодательством; оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии     с перечнем работ, услуг, установленных в настоящем договоре, в пределах финансирования, осуществляемого собственниками и в границах эксплуатационной ответственности, установленных в соответствии с настоящим договором (п.п. 3.1.1., 3.1.2.).

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден план текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома на ДД.ММ.ГГГГ., а именно: выполнить ремонт верхнего розлива системы отопления на чердаке дома, выполнить ремонт (оштукатурить и окрасить) в подъездах дома; выполнить ремонт крыши и свесов над 3-м подъездом дома, выполнить ремонт межпанельных стыков наружных стен дома.

В протоколе указано, что общая площадь помещений собственников в многоквартирном доме – 2 299, 4 кв.м, что составляет <данные изъяты>% голосов собственников. Общее количество голосов собственников в многоквартирном доме – <данные изъяты>. Количество голосов собственников в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании – <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты>%. Кворум имеется, общее собрание правомочно принимать решения.

Указанный протокол направлен председателем совета МКД Тюриным А.С. в ООО «ЖКС» ДД.ММ.ГГГГ.

    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. Тюрин А.С. обращался в ООО «ЖКС» и просил выполнить текущий ремонт согласно утвержденному собственниками плану.

    Однако действия со стороны управляющей компании по выполнению текущего ремонта не произведены. Какие-либо письменные пояснения в адрес жильцов многоквартирного дома по адресу: <адрес> относительно сроков или причин невозможности выполнения текущего ремонта не поступали.

На основании изложенного, руководствуясь условиями договора управления многоквартирным домом, заключенного между жильцами и ООО «ЖКС», приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в части обязания ответчика в пределах средств, имеющихся на счете дома по статьям «содержание общего имущества» и «ремонт общего имущества» в течение 30 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме выполнить ремонт верхнего розлива системы отопления на чердаке дома, выполнить ремонт (оштукатурить и окрасить) в подъездах дома; выполнить ремонт крыши и свесов над 3-м подъездом дома, выполнить ремонт межпанельных стыков наружных стен дома.

В силу ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992г. «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Требования истца, касающиеся компенсации морального вреда, суд считает не подлежащими удовлетворению в связи с тем, что нарушение прав жильцов управляющей компанией в данном случае связано с их общим имуществом, а не личным имуществом кого-либо из жильцов.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с СОФЖИ в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 198-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Тюрина А.С. к ООО «Жилищно-коммунальная система» об обязании выполнить ремонт общего имущества многоквартирного дома удовлетворить частично.

    Обязать ООО «Жилищно-коммунальная система» в пределах средств, имеющихся на счете дома по статьям «содержание общего имущества» и «ремонт общего имущества» в течение 30 дней после принятия решения суда в окончательной форме выполнить:

- ремонт верхнего розлива системы отопления на чердаке дома,

- выполнить ремонт (оштукатурить и окрасить) в подъездах дома;

- выполнить ремонт крыши и свесов над 3-м подъездом дома;

- выполнить ремонт межпанельных стыков наружных стен дома.

    В доход местного бюджета с ООО «Жилищно-коммунальная система» полежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательном виде изготовлено 19.09.2018г.

    

Судья Селезнева Е.И.

2-2548/2018

Категория:
Гражданские
Истцы
Тюрин А.С.
Ответчики
ООО "ЖКС"
Суд
Советский районный суд г. Самара
Дело на странице суда
sovetsky.sam.sudrf.ru
13.08.2018Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
13.08.2018Передача материалов судье
17.08.2018Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
17.08.2018Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
17.08.2018Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
04.09.2018Судебное заседание
17.09.2018Судебное заседание
19.09.2018Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее