Решение по делу № 2-4618/2024 от 10.06.2024

Мотивированное решение составлено 31.07.2024

Дело № 2-4618/2024

16RS0046-01-2024-005357-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2024 года

Вахитовский районный суд г. Казани РТ в составе

председательствующего судьи Шигабутдиновой Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Красноперовой М.И.,

рассмотрев гражданское дело по иску МГС к МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о взыскании суммы неосновательного обогащения, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

МГС обратилась в суд с исковым заявлением в вышеприведенной формулировке, указав в обоснование требований, что сторонами был заключен договор аренды земельного участка ... от ... с кадастровым номером участка ... площадью 929 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка; индивидуальные жилые дома, расположенного по адресу: ....

Земельный участок передан истцу на основании акта приема-передачи от .... Размер арендной платы составил 2235000 руб. в год. Внесенный истцом задаток для участия в аукционе в сумме 2235000 руб. в год зачтен в счет уплаты арендных платежей.

Во временном владении и пользовании (аренде) истца земельный участок находился в период с ... по .... С ... за истцом зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок на основании договора купли-продажи от ....

При таких обстоятельствах арендная плата подлежит исчислению за период с ... по .... и составляет 965408,44 руб. С учетом поступившей оплаты (2235000 руб.) сумма переплаты составила 1269591, 56 руб., что, по мнению истца, является неосновательным обогащением и подлежит взысканию с ответчика с возмещением расходов по уплате государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд.

Истица в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика в суде исковые требования не признал, поскольку условиями договора уплаченная сумма арендной платы возврату не подлежит, представил письменный отзыв.

Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пп.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу абз.1 ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В положениях ст.614 Гражданского кодекса РФ определен порядок внесения арендной платы, а именно: арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;…

Судом установлено, что .... МГС и Комитетом земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани заключен договор аренды земельного участка. Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 929 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка; индивидуальные жилые дома, расположенного по адресу: .... Условием договора (пункт 1.4.1) является предоставление земельного участка для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно разделу 3 договора аренды арендная плата исчисляется с даты подписания договора аренды и акта приема-передачи, то есть, с .... Размер ежегодной арендной платы по договору определен по результатам аукциона либо в размере, равном начальной цене предмета аукциона, и составляет 2235000 руб. Задаток, внесенный арендатором для участия в аукционе, составляет ту же сумму - 2235000 руб., которые засчитываются в счет арендной платы за землю и возврату не подлежат.

Исходя из акта приема-передачи от ...., Арендодатель (комитет земельных и имущественных отношений) передает, а Арендатор МГС принимает указанный земельный участок.

На основании платежного поручения ... от ... усматривается внесение МГС задатка для участия в аукционе ... по лоту 5, ..., суммы в размере 2235000 руб., что в соответствии с условиями договора аренды засчитывается в счет арендной платы за земельный участок (п.3.2 абз.2 договора аренды).

В материалах дела имеется договор купли-продажи ... от ..., согласно которому МГС приобрела право собственности на указанный земельный участок, цена продажи земельного участка указана в сумме 96288,74 руб. На основании акта приема-передачи от ... МГС передан земельный участок с кадастровым номером ... площадью 929 кв.м, расположенный по адресу: ....

Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости внесены ... в Единый государственный реестр недвижимости с указанием собственника – МГС

В Постановлении Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" даны разъяснения относительно споров, связанных со взысканием платы за пользование имуществом, переданным в аренду и впоследствии приобретенным арендатором на основании договора купли-продажи, судам необходимо руководствоваться следующим.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя.

Если к моменту заключения договора купли-продажи продаваемая вещь уже находится во владении покупателя, то она считается переданной ему с этого момента (пункт 2 статьи 224 ГК РФ). Следовательно, в случае продажи арендатору арендованного имущества обязанность продавца по передаче вещи считается исполненной в момент заключения договора купли-продажи и покупатель владеет ею на основании названного договора. При этом, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, риск случайной гибели вещи также лежит на покупателе с момента заключения договора купли-продажи (статьи 458, 459 ГК РФ).

В связи с изложенным, поскольку иное не вытекает из закона или соглашения сторон, продавец (арендодатель) и покупатель (арендатор), заключая договор купли-продажи, прекращают на будущее время обязательство по внесению арендной платы (пункт 1 статьи 407 ГК РФ). При этом, если впоследствии договор купли-продажи будет признан недействительным, арендные отношения между сторонами считаются не прекращавшимися.

Таким образом, заключив договор купли-продажи земельного участка и приобретая право собственности на него, у МГС прекращается обязательство по внесению арендной платы. При этом по договору аренды земельного участка арендные платежи вносятся до момента государственной регистрации перехода права собственности. В данном случае регистрация права собственности на земельный участок состоялась ...., то есть, до этой даты обязанность внесения арендной платы за МГС сохраняется.

На основании ч. 1 ст.1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Суду представлен расчет арендной платы с применением количества дней пользования предмета аренды, с которым суд не может согласиться по следующим основаниям.

На основании п.3.4 договора аренды арендатор вносит арендную плату ежемесячно равными долями по 1/12 от размера ежегодной арендной платы, что составляет 186 250 руб. ежемесячно (2235000/12).

При этом, в случае прекращения права Арендатора на арендованный земельный участок при расчете арендной платы за землю месяц прекращения указанного права принимается за полный месяц (п.3.1 абз. 2 договора аренды).

Исходя из положений договора аренды, расчет арендной платы производится за месяц (ежемесячно), а не за день (ежедневно).

Регистрация ... (апрель месяц) права собственности на спорный земельный участок предполагает обязанность внесения арендной платы с ноября 2020г. (дата заключения договора аренды) по апрель 2021 г. (дата прекращения договора аренды).

Таким образом, сумма арендной платы за шесть месяцев ...) будет составлять 1117500 руб. Сумма неосновательного обогащения, соответственно, равна 1117500 руб. (2235000 руб. – 1117500 руб.), которая и подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 13787 руб. 50 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования МГС к МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о взыскании суммы неосновательного обогащения, судебные расходы удовлетворить частично.

Взыскать с МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» (... в пользу МГС (...) сумму неосновательного обогащения в размере 1117500 руб. и возврат государственной пошлины 13787 руб. 50 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд города Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Л.А. Шигабутдинова