Решение по делу № 2-11552/2023 от 21.09.2023

УИД: 50RS0№-63

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

14 декабря 2023 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Пушкиной А.И.,

при секретаре ФИО5,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 приобрели в совместную собственность по договору купли-продажи б/н, заключенному с ФИО6, квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право совместной собственности истцов на указанную квартиру за №. Между тем с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время в квартире зарегистрирована по месту жительства ФИО2, что подтверждается Выпиской из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданную МБУ «МФЦ по <адрес>». В свою очередь, в соответствии с положениями п. 4.13 договора купли-продажи квартиры б/н от ДД.ММ.ГГГГ продавец квартиры ФИО6 и ФИО2 утрачивают право пользования названной квартирой с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к истцам. Продавец обязался снять ФИО2 с регистрационного учета в квартире в течение 5 дней с момента государственной регистрации права собственности за покупателями, однако выполнение условий данного пункта договора фактически не обеспечил. Учитывая изложенное, право пользования ФИО2 квартирой по адресу: <адрес> было прекращено по основанию, указанному в п.2 ст. 292 ГК Российской Федерации, в связи с продажей данной квартиры ФИО6 истцам по настоящему иску. При этом ФИО2 изначально являлась лишь посторонним пользователем квартиры, зарегистрированным в ней исключительно по желанию самого ФИО7, не будучи, при этом, членом его семьи. С ответчиком истцы не знакомы. В настоящее время ответчик ФИО2 в квартире фактически не проживает и не проживала в ней на момент приобретения квартиры истцами в совместную собственность, попыток вселиться в квартиру не предпринимала, обязанностей по ее содержанию не исполняет, в оплате жилищно-коммунальных услуг не участвует. Личные вещи ФИО2 в квартире отсутствуют. Текущее место жительства ФИО2 истцам не известно. Членом семьи истцов ФИО2 также не является, какого-либо соглашения о пользовании квартирой ФИО8 с истцами не заключала.

На основании вышеизложенного истцы ФИО3, ФИО4 просят суд признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением (квартирой) по адресу: <адрес>, площадью 59.7 кв. м., кадастровый №, а также снять ответчика с регистрационного учета в указанной квартире.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены, направили в суд своего представителя по доверенности ФИО10, который в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска.

Ответчик ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщила.

Третье лицо ОВМ УМВД России по городскому округу Красногорск, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание представителя не направило, извещено, возражений на иск не представило.

Прокурор в своем заключении полагал заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Суд с учетом требований ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, извещенных надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, ФИО3 и ФИО4 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, площадью 59.7 кв. м., с кадастровым номером 50:11:0000000:122057, расположенная по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира принадлежит на праве собственности ФИО3 и ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, заключенному с продавцом ФИО6

В соответствии с положениями п. 4.13 договора купли-продажи квартиры № б/н от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения настоящего договора в недвижимом имуществе зарегистрирована ФИО2 Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета по месту нахождения недвижимого имущества ФИО2 в течение 5 (пяти) дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору. Продавец и ФИО2 утрачивают право пользования недвижимым имуществом с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору. Лиц, сохраняющих право пользования недвижимым имуществом после его приобретения покупателем, не имеется.

Продавец выполнение условий данного пункта договора не обеспечил, так как из представленной в материалы дела выписки из домовой книги ДД.ММ.ГГГГ, выданной МБУ «МФЦ по <адрес>», следует, что в указанной квартире постоянно зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ФИО2

Из пояснений представителя истца следует, что с ответчиком истцы не знакомы. В настоящее время ответчик ФИО2 в квартире фактически не проживает и не проживала в ней на момент приобретения квартиры истцами в совместную собственность, попыток вселиться в квартиру не предпринимала, обязанностей по ее содержанию не исполняет, в оплате жилищно-коммунальных услуг не участвует. Личные вещи ФИО2 в квартире отсутствуют. Текущее место жительства ФИО2 истцам не известно.

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих право пользования спорным жилым помещением, суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не добыто.

Как установлено судом, ответчик членами семьи истцов не является, договорных обязательств между сторонами не имеется, ответчик оплату жилищно-коммунальных платежей не осуществляет, личных вещей в квартире не имеет. При этом в ходе судебного разбирательства судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением в силу закона либо соответствующего соглашения.

Таким образом, с учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

                                                                   РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья                подпись            А.И. Пушкина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг

Судья                    подпись            А.И. Пушкина