Решение по делу № 2-3729/2021 от 15.03.2021

11RS0001-01-2021-004054-08 Дело № 2-3729/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Сакеновой К.Ю,,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре

02 июня 2021 года гражданское дело по иску Петровой Екатерины Леонидовны, Петрова Петра Пенчева, Карманова Сергея Александровича к администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» о возложении обязанности предоставить жилое помещение взамен непригодного,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности предоставить благоустроенное жилое помещение, с учетом положений ст. 673 ГК РФ.

В обоснование иска указано на проживание Петровой Е.Л. и Петрова П.П., Карманова С.А. в качестве нанимателя и членов семьи нанимателя в непригодном для проживания и аварийном жилого помещении по адресу: ... принятие истцов с 1989 г. на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Руководствуясь положениями пункта 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям

Истцы в судебное заседание не явились, представитель истцов Аралина В.З. полагала заявленный иск подлежащим удовлетворению, представитель ответчика АМО ГО «Сыктывкар» Артеев С.П. с иском не согласился, возможности предоставления жилого помещении, отсутствии должного финансирования. Третье лицо в суд своего представителя не направило. Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что Петрова Екатерина Леонидовна с составом семьи 3 человека- она, а также Петров Петр Пенчев (...), Карманов Сергей Анатольевич (...) состоит на учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий в администрации МО ГО «Сыктывкар» с 24.07.1989 г. на основании постановления администрации МО ГО «Сыктывкар» от 06.07.1989 № 8/266§4..

Жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 40, 5 кв. м. включено в реестр муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар».

По договору социального найма жилого помещения №... от 18 июля 2019 указанное жилое помещение предоставлено Петровой Екатерине Леонидовне с учетом членов семьи – Петрова Петра Пенчева, Карманова Сергея Александровича.

В соответствии с заключением межведомственной комиссией АМО ГО «Сыктывкар» № 62 от 16.11.2020 на основании технического отчета по обследованию строительных конструкций многоквартирного жилого дома, выполненного ГБУ РК «РУТИКО» 2020, учитывая аварийное техническое состояние, существующую угрозу обрушения большинства несущих и ограждающих конструкций здания и крыши и объему ремонтных работ по их замене, а также то, что здание эксплуатируется 55 лет, проведение капитального ремонта … экономически нецелесообразно. Выявлены основания для признания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» № 12/2959 от 08.12.2020 многоквартирный дом, расположенный по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу, постановлено принять меры по расселению граждан, проживающих в помещениях дома в срок до 2027 года.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает, что необходимо возложить на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанности по предоставлению истцам жилого помещения взамен непригодного.

К такому выводу суд пришел в силу следующего.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно его лишен. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное нм лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 671 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 673 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

По смыслу части 1 статьи 62 Жилищного кодекса РФ, предметом договора социального найма может являться только пригодное для проживания жилое помещение.

Статьей 87 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

В силу положений ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам….. судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Из положений, предусмотренных пунктами 1, 8, 9 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса РФ, следует, что к компетенции органов местного самоуправления относится учет муниципального жилищного фонда, контроль за его сохранностью и соответствием жилых помещений санитарным и техническим требованиям, признание жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания.

Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, к компетенции органа местного самоуправления отнесено также принятие решения и издание распоряжения с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (пункт 49).

Определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц является компетенцией органа местного самоуправления.

Доводы ответчика о том, что Администрацией МО ГО «Сыктывкар» об отсутствии свободных жилых помещений, о недостаточном финансировании, не могут быть приняты во внимание, нарушенное право Петровой Е.Л. подлежит судебной защите. Петров П.П. и Карманов С.А., являясь членом семьи нанимателя жилого помещения, обладают равные с нанимателем права. Петров П.П. и Канев С.А. вправе заявить в суд настоящий иск.

С учетом положений ст. 89 ЖК РФ предоставление гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними условиями.

Поскольку Петрова Е.Л. с учетом прав членов семьи Петрова П.П. и Карманова С.А., поставлена на учет лиц, нуждающихся в предоставлении жилого помещения в 1989 г., то есть до 1 марта 2005 г., для решения вопроса о предоставлении жилого помещения получение статуса малоимущего не является обязательным условием.

При таких обстоятельствах ответчик, являясь наймодателем жилого помещения, признанного непригодным для проживания, обязан предоставить нанимателю с учетом прав членов семьи вне очереди иные благоустроенное жилое помещение.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами требований к ответчику.

С учетом положений действующего в Российской Федерации законодательства, в том числе, о равнозначности предоставляемого жилого помещения ранее занимаемому, суд возлагает на АМО ГО «Сыктывкар» обязанность предоставить Петровой Екатерине Леонидовне с учетом прав Петрова Петра Пенчева и Карманова Сергея Александровича вне очереди, на условиях социального найма благоустроенное жилое помещение на территории г.Сыктывкара, отвечающее санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее 40, 5 кв.м, взамен жилого помещения по адресу: ....

Руководствуясь ст.194 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать администрацию муниципального образования городского округа «Сыктывкар» предоставить Петровой Екатерине Леонидовне с учетом прав Петрова Петра Пенчева и Карманова Сергея Александровича вне очереди, на условиях социального найма благоустроенное жилое помещение на территории г.Сыктывкара, отвечающее санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее 40, 5 кв.м, взамен жилого помещения по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья О.С. Некрасова

...