Решение по делу № 2-1616/2018 от 26.06.2018

К делу №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.РњРњ.ГГГГ РіРѕРґР°                             Р°. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Едиджи С.Х.

При секретаре Хуако С.Р.

С участием:

-представителя истца по доверенности ФИО4

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 772 049 рублей 76 копеек и пене в размере 189 530 рублей 72 копеек по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ООО «<данные изъяты>» заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ФИО6 (арендодатель) предоставила ООО «<данные изъяты>» (арендатор) в аренду земельный участок площадью 43559 кв.м., с кадастровым номером №, из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для размещения объектов недвижимого имущества нефтебазы ООО «<данные изъяты>»», расположенный по адресу: Краснодарский Край, <адрес>, Тбилисский сельский округ, <адрес>, а арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за земельный участок.

Согласно п. 3.1 договора аренды, базовая ставка арендной платы – 4,04 рубля за 1 кв.м.

Согласно п. 3.2 договора аренды, величина арендной платы согласно расчету отдела по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет двести шестьдесят четыре тысячи шестьсот девяносто рублей 74 копейки.

Согласно п. 3.3 договора аренды, размер ежегодной арендной платы, установленный на момент подписания настоящего договора может в дальнейшем пересматриваться по требованию арендодателя в связи с изменением законодательства Российской Федерации и <адрес> о плате за землю, при принятии сессией Совета депутатов <адрес> решения об изменении размера арендной платы, при изменении Арендатором цели использования земельного участка, указанной в п. 1.1 настоящего договора.

Соглашение об изменении размера арендной платы оформляется приложением к настоящему договору и подписывается сторонами

Согласно п.п.6.2, 6.5 договора аренды, в случае несвоевременного внесения арендной платы за земельный участок по настоящему Договору, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Споры сторон, вытекающие из исполнения настоящего Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в арбитражном суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Истец исполнил обязательства по договору и предоставил ООО «<данные изъяты>» земельный участок в аренду.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» и ИП ФИО1 заключили соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым права и обязанности арендатора земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский Край, <адрес>, Тбилисский сельский округ, <адрес>, переданы ИП ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 и ФИО5 заключили соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым права и обязанности арендатора земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский Край, <адрес>, Тбилисский сельский округ, <адрес>, переданы ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО1 заключили соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым права и обязанности арендатора земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский Край, <адрес>, Тбилисский сельский округ, <адрес>, переданы ФИО1

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 образовалась задолженность перед истцом по арендной плате в сумме 928596,47 рублей и пене в сумме 27767,90 рублей, что подтверждается актом проверки по аренде земельного участка (лицевой счет №).

ДД.ММ.ГГГГ гожа в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и пене в полном объеме, однако до настоящего времени ФИО1 не исполнил требования истца.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составила 961 580,48 рублей, которая состоит из задолженности по арендной плате - 772 049 рублей 76 копеек и пени – 189 530 рублей 72 копейки.

Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ФИО6 задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 961 580,48 рублей, которая состоит из задолженности по арендной плате - 772 049 рублей 76 копеек и пени – 189 530 рублей 72 копейки.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала исковое заявление, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Судебная повестка и телеграмма, направленные в адрес ответчика возвращены в суд с отметкой о невручении, так как адресат за получением извещений не является, домовладение закрыто.

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает законным исковые требования ФИО6 удовлетворить.

    Р’ соответствии СЃ СЃС‚. 309 ГК Р Р¤, обязательства должны исполняться надлежащим образом РІ соответствии СЃ условиями обязательства Рё требованиями закона. Односторонний отказ РѕС‚ исполнения обязательства Рё одностороннее изменение его условий РЅРµ допускается, Р·Р° исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ООО «<данные изъяты>» заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ФИО6 (арендодатель) предоставила ООО «<данные изъяты>» (арендатор) в аренду земельный участок площадью 43559 кв.м., с кадастровым номером №, из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для размещения объектов недвижимого имущества нефтебазы ООО «<данные изъяты>»», расположенный по адресу: Краснодарский Край, <адрес>, Тбилисский сельский округ, <адрес>, а арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за земельный участок.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ Рї. 7 С‡. 1 СЃС‚. 1 Р—Рљ Р Р¤, РІ РѕСЃРЅРѕРІСѓ любого землепользования положен принцип гласности. Исходя РёР· данного принципа использование земли РІ Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации является платным. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли.

    Р’ соответствии СЃ Рї. 3 СЃС‚. 65 Р—Рљ Р Р¤, Р·Р° земли, переданные РІ аренду, взимается арендная плата.

Согласно п. 3.1 договора аренды, базовая ставка арендной платы – 4,04 рубля за 1 кв.м.

Согласно п. 3.2 договора аренды, величина арендной платы согласно расчету отдела по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет двести шестьдесят четыре тысячи шестьсот девяносто рублей 74 копейки.

Согласно п. 3.3 договора аренды, размер ежегодной арендной платы, установленный на момент подписания настоящего договора может в дальнейшем пересматриваться по требованию арендодателя в связи с изменением законодательства Российской Федерации и <адрес> о плате за землю, при принятии сессией Совета депутатов <адрес> решения об изменении размера арендной платы, при изменении Арендатором цели использования земельного участка, указанной в п. 1.1 настоящего договора.

Соглашение об изменении размера арендной платы оформляется приложением к настоящему договору и подписывается сторонами

Согласно п.п.6.2, 6.5 договора аренды, в случае несвоевременного внесения арендной платы за земельный участок по настоящему Договору, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Споры сторон, вытекающие из исполнения настоящего Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в арбитражном суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Истец исполнил обязательства по договору и предоставил ООО «<данные изъяты>» земельный участок в аренду.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» и ИП ФИО1 заключили соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым права и обязанности арендатора земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский Край, <адрес>, Тбилисский сельский округ, <адрес>, переданы ИП ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 и ФИО5 заключили соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым права и обязанности арендатора земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский Край, <адрес>, Тбилисский сельский округ, <адрес>, переданы ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО1 заключили соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым права и обязанности арендатора земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский Край, <адрес>, Тбилисский сельский округ, <адрес>, переданы ФИО1

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 образовалась задолженность перед истцом по арендной плате в сумме 928596,47 рублей и пене в сумме 27767,90 рублей, что подтверждается актом проверки по аренде земельного участка (лицевой счет №).

ДД.ММ.ГГГГ гожа в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и пене в полном объеме, однако до настоящего времени ФИО1 не исполнил требования истца.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составила 961 580,48 рублей, которая состоит из задолженности по арендной плате - 772 049 рублей 76 копеек и пени – 189 530 рублей 72 копейки.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ Рї. 1 СЃС‚. 614 ГК Р Р¤, арендатор обязан своевременно вносить плату Р·Р° пользование имуществом /арендную плату/. РџРѕСЂСЏРґРѕРє, условия Рё СЃСЂРѕРєРё внесения арендной платы определяются РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 147-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», с ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения.

ФИО6 в силу прямого указании закона наделена полномочиями собственника в отношении земельного участка площадью 43559 кв.м., с кадастровым номером №, из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для размещения объектов недвижимого имущества нефтебазы ООО «<данные изъяты>»», расположенного по адресу: Краснодарский Край, <адрес>, Тбилисский сельский округ, <адрес>, который предоставлен ответчику в аренду и формой платы за него является арендная плата.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору аренды, не производит оплату аренды за земельный участок, что является существенным нарушением условий договора аренды, и суд считает законным взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО «<адрес>» задолженность по арендной плате в сумме 961 580,48 рублей, которая состоит из задолженности по арендной плате - 772 049 рублей 76 копеек и пени – 189 530 рублей 72 копейки.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО6 к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО6 задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 961 580 /девятьсот шестьдесят одну тысячу пятьсот восемьдесят/ рублей 48 копеек, которая состоит из:

- 772 049 рублей 76 копеек - задолженность по арендной плате;

- 189 530 рублей 72 копейки - пени.

На заочное решение может быть подано заявление об отмене этого решения ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный СЃСѓРґСЊСЏ     Р•РґРёРґР¶Рё РЎ.РҐ.