Решение по делу № 2-2003/2024 от 01.02.2024

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2024 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе судьи Новиковой А.Е., с участием представителя истца Ксенофонтова А.С., при секретаре Кручанковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селиверстова С. В. к Тихоновой М. В., Зябкину В. А., администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на садовый дом и земельный участок,

установил:

Селиверстов С.В. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на садовый дом и земельный участок. Просил суд признать за ним право собственности на садовый дом, назначение – нежилое, наименование здания – садовый дом, площадь – 87,6 кв. м, этажность -2, год завершения строительства – 1993 г., расположенный по адресу: <адрес>, Ногинский р-он, д. Бездедово, с/т «Приозерье», уч. 25 и земельный участок с кадастровым номером: 50:16:0103024:62, площадью 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, Ногинский р-он, д. Бездедово, с/т «Приозерье»,уч. 25.

В обоснование исковых требований Селиверстов С.В., указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Тихоновой М.В. был заключен договор купли-продажи садового дома, общей площадью 64,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Ногинский р-он, д. Бездедово, с/т «Приозерье»,уч. 25.

Договор был оформлен надлежащим образом, и заверен нотариусом <адрес> Хрущевой Е.Н. (реестровый номер №). Оплату за оформление договора у нотариуса произвел истец.

Расчет по договору купли-продажи был произведен полностью. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ответчик получила от истца за дом и садовый участок – 10 000 ( десять тысяч) долларов США. Претензий друг к другу не имели.

На момент заключения договора Тихонова М.В. владела садовым домом на основании Договора дарения садового дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> – Хрущевой Е.Н. (реестровый номер № I-32). Дом был подарен Тихоновой М.В. Зябкиным В.А.

Садовый дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0103024:62, площадью 500 кв.м. по адресу: <адрес>, Ногинский р-он, д. Бездедово, с/т «Приозерье», уч. 25.

Данный участок, согласно выписке из ЕГРН принадлежит на Зябкину В.А., на основании решения Администрации Балобановского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждено свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным Балобановским сельсоветом. После приобретения земельного участка, Зябкин В.А. построил на участке садовый дом, который впоследствии подарил Тихоновой М.В.

Таким образом, Зябкин В.А. и Тихонова М.В. распорядились садовым домом по своему усмотрению и право собственности, в соответствии с действующим на тот момент законодательством перешло истцу –Селиверстову С.В.

В силу финансовых и семейных обстоятельств, а также своей юридической неграмотности, истец, своевременно не обратился в Ногинский отдел БТИ за регистрацией договора купли-продажи садового дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Тихоновой М.В. Также он не обратился в администрацию Балобановского сельсовета <адрес> за выдачей свидетельства на право собственности на спорный земельный участок.

Истец, приобретая по договору купли-продажи садовый дом, был убежден, что купил и земельный участок, поскольку оплатил Тихоновой М.В. определенную денежную сумму, а ответчик освободила дом и спорный земельный участок.

Истец, также является членом СТСН «Приозерье» с 1994 года, земельный участок находится в границах территории СТСН «Приозерье». Споров по границам земельного участка не было, задолженности по участку нет. С момента заключения договора купли-продажи, по настоящее время истец более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет, благоустраивает, обрабатывает и пользуется садовым домом и земельным участком как своим собственным. Так же истец несет бремя содержания садового дома и земельного участка, вносит плату по целевым и членским взносам в СТСН «Приозерье».

С учетом уточненных исковых требований истец просит суд, признать за ним, Селиверстовым С. В., право собственности на садовый дом, назначение – нежилое, наименование здания- садовый дом, площадь – 87,6 кв.м, этажность -2, год завершения строительства – 1993, расположенный по адресу: <адрес>, Ногинский р-он, д. Бездедово, с/т «Приозерье», уч. 25 и земельный участок с кадастровым номером: 50:16:0103024:62, площадью 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, Ногинский р-он, д. Бездедово, с/т «Приозерье»,уч. 25.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Управление Росреестра по <адрес> на надлежащего ответчика администрацию Богородского городского округа <адрес>.

Истец Селиверстов С.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела судом извещен надлежащим образом – судебной повесткой, а также публично, путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте суда, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца Селиверстова С.В. по доверенности Ксенофонтов А.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, по доводам искового заявления.

Ответчик Тихонова М.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела судом извещена надлежащим образом – судебной повесткой, а также публично, путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте суда.

Ответчик Зябкин В.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела судом извещен надлежащим образом – судебной повесткой, а также публично, путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте суда.

Представитель ответчика администрации Богородского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела судом извещен надлежащим образом – судебной повесткой, а также публично, путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщил. Ранее представил письменные возражения, в которых просит суд отказать в удовлетворении требований истца, поскольку в момент совершения сделки, земельный участок, на который истец просит признать право собственности, не принадлежал Тихоновой М.В., а находился в собственности Зябкина В.А., то есть не мог являться предметом сделки.

Представитель третьего лица СТСН «Приозерье» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился извещен.

Третье лицо нотариус Ногинского нотариального округа Толгская И.Ф. в судебное заседание не явилась извещена.

Поскольку судом выполнена обязанность по извещению лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, то в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации у суда имеются основания для рассмотрения дела в отсутствии не явившихся участников процесса.

Заслушав представителя истца, изучив доводы искового заявления, возражений, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Тихоновой М.В. был заключен договор купли-продажи садового дома, общей площадью 64,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Ногинский р-он, д. Бездедово, с/т «Приозерье»,уч. 25.

Договор был оформлен надлежащим образом, и заверен нотариусом <адрес> Хрущевой Е.Н. (реестровый номер №). Оплату за оформление договора у нотариуса произвел истец.

Расчет по договору купли-продажи был произведен полностью. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ответчик получила от истца за дом и садовый участок – 10 000 (десять тысяч) долларов США. Претензий друг к другу не имеется.

На момент заключения договора Тихонова М.В. владела садовым домом на основании договора дарения садового дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> – Хрущевой Е.Н. (реестровый номер № I-32). Дом был подарен Тихоновой М.В. Зябкиным В.А.

Садовый дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0103024:62, площадью 500 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, Ногинский р-он, д. Бездедово, с/т «Приозерье», уч. 25.

Данный участок, согласно выписке из ЕГРН принадлежит на Зябкину В.А., на основании решения Администрации Балобановского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждено свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным Балобановским сельсоветом. После приобретения земельного участка, Зябкин В.А. построил на участке садовый дом, который впоследствии подарил Тихоновой М.В.Таким образом, Зябкин В.А. и Тихонова М.В. распорядились садовым домом по своему усмотрению и право собственности, в соответствии с действующим на тот момент законодательством перешло истцу –Селиверстову С.В.

Истец, своевременно не обратился в Ногинский отдел БТИ за регистрацией договора купли-продажи садового дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Тихоновой М.В. Также он не обратился в администрацию Балобановского сельсовета <адрес> за выдачей свидетельства на право собственности на спорный земельный участок.

Истец, приобретая по договору купли-продажи садовый дом, был убежден, что купил и земельный участок, поскольку оплатил Тихоновой М.В. определенную денежную сумму, а ответчик освободила дом и спорный земельный участок.

Истец, также является членом СТСН «Приозерье» с 1994 года, спорный земельный участок находится в границах территории СТСН «Приозерье». Споров по границам земельного участка не имеется, задолженность по членским и целевым взносам у истца отсутствует. С момента заключения договора купли-продажи, по настоящее время истец более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет, благоустраивает, обрабатывает и пользуется садовым домом и земельным участком как своим собственным.

Также истец несет бремя содержания садового дома и земельного участка, вносит плату по целевым и членским взносам в СТСН «Приозерье».

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Оценив представленные суду доказательства в совокупности, судом установлено и не оспаривается стороной ответчика, что Селиверстов С.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным земельным участком и садовым домом в течение более пятнадцати лет, титульный собственник Зябкин В.А. в течение длительного времени устранился от владения земельным участком, Тихонова М.В. и Зябкин В.А. не проявляют интереса к спорным объектам недвижимости, не исполняют обязанности по их содержанию.

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает, что истец приобрел право собственности на садовый дом площадью 87,6 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 50:16:0103024:62 площадью 500 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, д. Бездедово, с/т «Приозерье», участок 25, в силу приобретательной давности, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Селиверстова С. В. о признании права собственности на садовый дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за Селиверстовым С. В. право собственности на садовый дом площадью 87,6 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 50:16:0103024:62 площадью 500 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, д. Бездедово, с/т «Приозерье», участок 25.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.Е. Новикова