Решение по делу № 2-817/2021 от 19.01.2021

2-817/2021

26RS0003-01-2021-000293-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2021 года город Ставрополь

Октябрьский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Дубровской М.Г.,

при секретаре судебного заседания Фоминой А.И.,

помощник судьи Амбарцумян К.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Октябрьского районного суда города Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению Медведевой Натальи Владимировны к Риммер Антонине Алексеевне, (третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю) о разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ :

Медведева Н.В. обратилась в суд с иском, в последующем уточнённым к Риммер А.А., (третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК) о разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности, согласно которому просила:

1.Прекратить за Медведевой Натальей Владимировной (2/3 доли в праве), Риммер Антониной Алексеевной (1/3 доли в праве) право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 785 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, назначение - под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>.

Указать в решении Октябрьского районного суда <адрес>, что оно является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в связи с прекращением права общей долевой собственности за Медведевой Натальей Владимировной (2/3 доли в праве) и за Риммер Антониной Алексеевной (1/3 доли в праве) на земельный участок общей площадью 785 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, назначение - под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>.

2.Выделить в натуре долю Медведевой Натальи Владимировны из общего имущества - земельного участка общей площадью 785 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, назначение - под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адресу: <адрес>, выделив ей в собственность самостоятельный объект - земельный участок общей площадью 523 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, назначение - под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Медведевой Натальей Владимировной право собственности на: земельный участок общей площадью 523 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, назначение - под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>.

Указать в решении Октябрьского районного суда <адрес>, что оно является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и внесения в ЕГРН образуемого объекта недвижимого имущества - земельного участка общей площадью 523 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, назначение - под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>.

Указать в решении Октябрьского районного суда <адрес>, что оно является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество: земельный участок общей площадью 523 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, назначение - под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес> за Медведевой Натальей Владимировной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

3.Выделить в натуре долю Риммер Антонины Алексеевны из общего имущества - земельного участка общей площадью 785 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, назначение - под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адресу: <адрес>, выделив ей в собственность самостоятельный объект - земельный участок общей площадью 262 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, назначение - под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Риммер Антониной Алексеевной право собственности на: земельный участок общей площадью 262 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, назначение - под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>.

Указать в решении Октябрьского районного суда <адрес>, что оно является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и внесения в ЕГРН образуемого объекта недвижимого имущества - земельного участка общей площадью 262 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, назначение - под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>.

Указать в решении Октябрьского районного суда <адрес>, что оно является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество: земельный участок общей площадью 262 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, назначение - под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес> за Риммер Антониной Алексеевной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

В обоснование иска указано, что Медведевой Наталье Владимировне и Риммер Антонине Алексеевне на праве общей долевой собственности (Медведевой Наталье Владимировне - 2/3 доли в праве, Риммер Антонине Алексеевне - 1/3 доли в праве) принадлежит следующее недвижимое имущество: земельный участок общей площадью 785 кв.м., кадастровый №, категория земель-земли населенных пунктов, назначение - под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный объект недвижимости принадлежит нам на праве общей долевой собственности на основании: Медведевой Наталье Владимировне - Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, простая письменная форма, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, Риммер Антонине Алексеевне - Постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серия № №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Устойчивый порядок пользования жилым домом и земельным участком сложился между сособственниками фактически с 2000 года и сохраняется до настоящего времени. Спора о порядке пользования жилым домом и земельным участком не имеется.

В 2013 году сособственники приняли решение о разделе принадлежащего им жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на него. В результате произведенного раздела на основании подписанного ими Решения собственников о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Медведевой Натальи Владимировны перешло жидое помещение № общей площадью 131 кв.м., кадастровый №, этаж 1, 2, подвал, находящееся в городе Ставрополе по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН имеется запись о государственной регистрации права собственности № №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № №.

В собственность Риммер Антонине Алексеевне перешло жилое помещение № общей площадью 32,6 кв.м., кадастровый №, этаж 1, находящееся в городе Ставрополе по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН имеется запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № №.

В настоящий момент каждый из сособственников использует свой отдельный земельныйучасток, под принадлежащим каждому из сособственников жилым помещением.

Имея намерение прекратить общую долевую собственность теперь уже на земельный участок и тем самым упорядочить хозяйственную деятельность по его содержанию путем раздела исходного участка на два самостоятельных, Медведева Н.В. и Риммер А.А. в апреле 2020 года обратились в ООО «ГЕО-Сфера» для проведения комплекса кадастровых работ с целью подготовки технической документации на образуемые при разделе общего земельного участка отдельные участки.

Кадастровым инженером были произведены замеры обоих земельных участков в тех фактических границах, которые сложились на местности на протяжении более 15 лет и в которых собственно они и используются сособственниками. Выездом на место были определены характерные точки границ образуемых земельных участков и высчитана их площадь.

Кроме того раздел исходного земельного участка проводился в строгом соответствии с долями в праве общей долевой собственности на него (доля Медведевой Н.В. составляет 2/3 доли в праве, доля Риммер А.А. составляет 1/3 доли в праве).

Далее был подготовлен и выдан сособственникам на руки межевой план, выполненный в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании данных, имеющихся в межевом плане, а также характеристик образуемых объектов недвижимости, указанных в них, истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ было составлено Решение собственников, в котором прописывалось, каким образом прекращается право общей долевой собственности на исходный земельный участок и какой именно из образуемых земельных участков переходит в собственность Медведевой Н.В. и Риммер А.А.

В соответствии с данным межевым планом и вышеуказанным решением от ДД.ММ.ГГГГ истец Медведева Н.В. использует и ей соответственно переходит в собственность земельный участок ЗУ1 общей площадью 523 кв.м., находящийся в городе Ставрополе по <адрес>, ответчик Риммер А.А. использует и ей переходит в собственность земельный участок ЗУ2 общей площадью 262 кв.м., находящийся в городе Ставрополе по <адрес>.

Кроме того, сособственниками принято решение, что доступ к образуемому земельному участку с условным обозначением ЗУ2, переходящему в собственность Риммер Антонине Алексеевне, обеспечивается через образуемый земельный участок с условным обозначением ЗУ1, переходящий в собственность Медведевой Натальи Владимировны, на что Медведева Н.В. дает свое согласие.

Так как право собственности на образуемые при разделе земельные участки возникает у сособственников с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, то истец и ответчик одновременно подали в Росреестр заявления о прекращении за ними права общей долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на образуемые земельные участки: за Медведевой Н.В. - ЗУ1 общей площадью 523 кв.м., за Риммер А.А. - ЗУ2 общей площадью 262 кв.м.

Однако по итогам подачи документов в Управление Росреестра по <адрес> на прекращение общей долевой собственности на исходный земельный участок и государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на образованные земельные участки, истцом и ответчиком был получен ответ о невозможности осуществления вышеуказанных действий, так как площадь формируемого земельного участка с условным обозначением ЗУ2 (переходящего в собственность ответчику) составляет 262 кв.м., что не соответствует предельным размерам для вновь формируемых земельных участков с видом разрешенного использования - ИЖС - 300-1500 кв.м., установленным Правилами землепользования и застройки муниципального образования <адрес>, утвержденными решением Ставропольской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ№.

В связи с этим истец Медведева Н.В. предложила ответчику Риммер А.А. согласовать новые условия раздела общего земельного участка и прекратить общую долевую собственность на принадлежащий им на праве общей долевой собственности земельный участок с №, расположенный по адресу: <адрес>, разделив вышеуказанный земельный участок в соответствии спредельными (минимальными и максимальными) размерами вновь образуемых земельных участков, в результате чего подписать Решение собственников о разделе земельного участка в новой редакции от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Медведевой Н.В. переходит в собственность земельный участок площадью 485 кв.м., а Риммер А.А. переходит в собственность земельный участок площадью 300 кв.м. Но при этом истец попросила ответчика Риммер А.А. в связи с увеличением площади земельного участка, переходящего в собственность Риммер А.А (что происходит за счет уменьшения площади земельного участка, переходящего истцу Медведевой Н.В.), оплатить ей денежную компенсацию соразмерно кадастровой стоимости разницы в площади участка, составившей 38 кв.м.

На устные предложения обсудить прекращение права общей долевой собственности с новыми условиями раздела земельного участка ответчик пояснила, что земельный участок общей площадью 262 кв.м., был замерен кадастровым инженером согласно давно сложившемуся порядку пользования и в строгом соответствии с долями в праве общей долевой собственности на него (доля Медведевой Н.В. составляет 2/3 доли в праве, доля Риммер А.А. составляет 1/3 доли в праве), что ее вполне устраивает. Лишние квадратные метры ей не нужны, тем более что это означает необходимость перемещения существующего ограждения, что не входит в ее планы. Кроме того, вопрос о выплате компенсации за добавленные к площади используемого ею по факту земельного участка квадратные метры в размере 38 кв.м., даже не рассматривается в связи с отсутствием у Риммер А.А. на это денежных средств.

В этой связи ДД.ММ.ГГГГ истцом в письменном виде было составлено и подписано предложение для ответчика ознакомиться с условиями раздела земельного участка, которое было предоставлено Риммер А.А. для изучения и согласования вместе с текстом Решения о разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности. На предложенных для согласования документах ответчиком собственноручно была поставлена отметка о получении их на руки.

Однако данное письменное предложение истца ответчик Риммер А.А. также оставила без внимания и рассмотрения и до настоящего времени так и не изъявила желания провести раздел земельного участка согласно предложенным истцом условиям раздела и соответственно не подписала соглашение о разделе и прекращении права общей долевой собственности.

Таким образом, истец и ответчик как участники общей долевой собственности не пришли к какому - либо соглашению о прекращении общей долевой собственности, в связи с чем, истец вправе как собственник в соответствии со ст.252 ГК РФ требовать в судебном порядке выдела в натуре своей доли из общего имущества, так как не достижение соглашения делает невозможным распоряжение истцами их частью имущества (долей в нем), которая, может использоваться как самостоятельный объект права.

Истец, рассмотрев все варианты раздела исходного земельного участка и проконсультировавшись по этому поводу с кадастровым инженером, вынуждена признать, что первоначальный вариант раздела исходного земельного участка с образованием 2-х самостоятельных участков площадью 523 кв.м, (для Медведевой Н.В.) и площадью 262 кв.м, (для Риммер А.А.) является наиболее правильным и подходящим и для нее тоже, так как данный раздел земельного участка общей площадью 785 кв.м, был произведен согласно давно сложившемуся порядку пользования общим участком и в строгом соответствии с размерами долей истца и ответчика в праве собственности на него. То есть площадь образуемого земельного участка размером 523 кв.м., соответствует идеальной доле (2/3 доли в праве) истца Медведевой Н.В.

Таким образом, в связи с не достижением согласия истца с ответчиком по поводу раздела земельного участка согласно предложенным истцом условиям, с одной стороны, а также в связи с невозможностью в ином порядке осуществить постановку на кадастровый учет и государственную регистрацию выделенной истцу доли в виде отдельного земельного участка, о чем свидетельствует принятое Росреестром Решение, с другой стороны, истец Медведева Н.В. вынуждена обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав, так как она не имеет иной возможности прекратить право общей долевой собственности на земельный участок по <адрес>, соответственно ей не представляется возможным распоряжаться своей частью имущества, которая может использоваться ею как самостоятельный объект права, в виде отдельного земельного участка.

Истец полагает, что прекращение ее права общей долевой собственности на общее имущество: земельный участок с № площадью 785 кв.м., возможно путемвыделения ей в счет имеющейся у нее доли в праве отдельного земельного участка, который и так фактически используется ею.

Имеется техническая возможность для раздела исходного земельного участка и для выдела в натуре ее доли не потребуется проведение дополнительных технических мероприятий по изменению границ, площади или конфигурации исходного земельного участка, что подтверждается межевым планом земельного участка.

ИстецМедведева Н.В., ответчик Риммер А.А., надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель истца Медведева Н.В. по доверенности Малярчук И.Л. надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась,просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика Риммер А.А. по доверенности Старкова И.А. представила заявление о признании уточненных исковых требований, согласно которым просила удовлетворить уточненные требования, указав, что признает их в полном объеме. Дополнительно указала, что положения ст.ст.35,39,173 ГПК РФ, ей понятны.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о возможности принятия признания иска ответчиком и удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Как указано выше Риммер А.А.исковые требования признала в полном объеме, о чем подано соответствующее заявление.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39,173,194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требованияМедведевой Натальи Владимировны к Риммер Антонине Алексеевне, (третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>) о разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности -удовлетворить.

Прекратить за Медведевой Натальей Владимировной (2/3 доли в праве), Риммер Антониной Алексеевной (1/3 доли в праве) право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 785 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, назначение - под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение Октябрьского районного суда <адрес>, является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в связи с прекращением права общей долевой собственности за Медведевой Натальей Владимировной (2/3 доли в праве) и за Риммер Антониной Алексеевной (1/3 доли в праве) на земельный участок общей площадью 785 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, назначение - под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре долю Медведевой Натальи Владимировны из общего имущества - земельного участка общей площадью 785 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, назначение - под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адресу: <адрес>, выделив ей в собственность самостоятельный объект - земельный участок общей площадью 523 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, назначение - под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Медведевой Натальей Владимировной право собственности на: земельный участок общей площадью 523 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, назначение - под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение Октябрьского районного суда <адрес>, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и внесения в ЕГРН образуемого объекта недвижимого имущества - земельного участка общей площадью 523 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, назначение - под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение Октябрьского районного суда <адрес>, является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество: земельный участок общей площадью 523 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, назначение - под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес> за Медведевой Натальей Владимировной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Выделить в натуре долю Риммер Антонины Алексеевны из общего имущества - земельного участка общей площадью 785 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, назначение - под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адресу: <адрес>, выделив ей в собственность самостоятельный объект - земельный участок общей площадью 262 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, назначение - под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Риммер Антониной Алексеевной право собственности на: земельный участок общей площадью 262 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, назначение - под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>.

Решении Октябрьского районного суда <адрес>, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и внесения в ЕГРН образуемого объекта недвижимого имущества - земельного участка общей площадью 262 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, назначение - под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение Октябрьского районного суда <адрес>, является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество: земельный участок общей площадью 262 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, назначение - под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес> за Риммер Антониной Алексеевной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> края в течение месяца со дня его вынесения.

Судья М.Г. Дубровская

Мотивированное решение суда изготовлено 23 марта 2021 года.

Судья М.Г. Дубровская