Решение по делу № 2-672/2018 от 24.11.2017

ДЕЛО №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2018 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Сергеевой Л.В.

при секретаре Нефедовой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков

установил:

Андреев Ю.В. является собственником земельного участка <адрес>, границы земельного участка в соответствии с требованиями закона не установлены ( л.д.17-19,98,99), собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № ( л.д.104), расположенного по адресу: <адрес> ( л.д.105-115), границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями закона, арендатором земельного участка площадью 716,2 кв.м. с кадастровым номером №, границы которого также установлены в соответствии с требованиями закона ( л.д.71-75,116-126,131-138).

Постановлением главы городского поселения Хотьково Сергиево-Посадского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ почтовый адрес земельного участка с кадастровым номером № уточнен: <адрес> ( л.д.129)

Земельный участок <адрес> принадлежит на праве собственности Глебовой Н.Н., границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями закона ( л.д.150-160).

Круглова С.Л. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Уведомлением Управления Росреестра по Московской области отДД.ММ.ГГГГ кадастровый учет изменений объекта недвижимости приостановлен. Причинами приостановления кадастрового учета изменений является актуальность границ земельных участков с кадастровыми номерами №; границы земельных участков с кадастровыми номерами № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержаться в ЕГРН ( л.д.185-186).

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, с учетом уточнения об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, исправлении реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № путем их переопределения в соответствии с вариантом № экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «РБКИ ГЕО ПЛЮС» Степочкиным А.Е., исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Липатов А.С. исковые требования поддержал и пояснил, что Андрееву Ю.В. на праве собственности принадлежат земельные участки: площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером № ( <адрес>), площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № ( <адрес>), площадью 716 кв.м. с кадастровым номером № ( <адрес>). В ходе проведения землеустроительных работ в отношении указанных земельных участков были установлены реестровые ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, а также земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Глебовой Н.Н. Исправить выявленные реестровые ошибки, установить границы земельного участка с кадастровым номером № во внесудебном порядке не представилось возможным, что явилось основанием для обращения в суд. В ходе проведенной по делу землеустроительной экспертизы доводы о наличии реестровых ошибок нашли свое подтверждение. Экспертом предложены два варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером № и исправления реестровых ошибок. С учетом фактического землепользования просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Истец Андреев Ю.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, дополнений к пояснениям представителя по доверенности Липатова А.С. не имел, просил суд установить границы земельного участка, исправить реестровые ошибки по варианту № экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «РБКИ ГЕО ПЛЮС» Степочкиным А.Е.

Ответчик Глебова Н.Н. в судебном заседании наличие реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № не оспаривала, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Третье лицо Круглова С.Л. в судебном заседании против переопределения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № не возражала, указала об отсутствии споров по смежным границам.

Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского муниципального района по доверенности Носов С.Б. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований в целом не возражал. Однако, настаивал на установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по второму варианту экспертного заключения, который соответствует правоустанавливающим документам истца. Также возражал против переопределения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию, поскольку площадь участка запользована.

    Представитель третьего лица ФГБУ УФСГРКК по Московской области, Мурашкина Е.В. в судебное заседание не явились, о дате, месте, времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не известили суд о наличии уважительных причин для неявки в судебное заседание, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в их отсутствие. При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В обоснование доводов истца судом была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «Региональное бюро кадастровых инженеров ГЕО Плюс».

В ходе проведения землеустроительной экспертизы установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № по всему периметру огорожены единым забором на площади 2 920 кв.м., что на 204 кв.м. больше суммарно по правоустанавливающим документам. Сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют фактическом местоположения границ этих участков и объектам недвижимости:

- по сведениям ЕГРН земельный участок Глебовой Н.Н. с кадастровым номером № смещен к югу на расстояние 32,63 м в результате чего он на площади 947 кв.м. располагается на фактических границах участков Андреева Ю.В.

- по сведениям ЕГРН земельные участки Андреева Ю.В. с кадастровыми номерами № смещены к югу на расстояние от 33,39 м до 41,27 м в результате чего она располагаются на фактических границах участков к домам 19 и 20.

Выявленные несоответствия обусловлены реестровой ошибкой. Также выявлены несоответствия конфигураций участков и их площадей фактическим границам на местности на расстоянии от 0,58 м до 4,86 м.

Экспертом предложено два варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером № и два варианта исправления реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Согласно ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учётом изложенных норм права, заключение эксперта не обязательно для суда, но должно оцениваться в совокупности и во взаимной связи с другими доказательствами.

Заключение эксперта сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Поскольку Андреев Ю.В. и Глебова Н.Н. не являются смежными землепользователями, что исключает возможность изготовления одного межевого плана для исправления реестровых ошибок; площадь земельного участка Глебовой Н.Н. не соответствует правоустанавливающим документам; Администрация Сергиево-Посадского муниципального района, являясь распорядителем земель до разграничения возражает против увеличения площади участка; в целях реализации и исполнения судебного акта, суд считает целесообразным исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения указанных сведений из ЕГРН, против чего Глебова Н.Н. не возражала. При этом суд учитывает, что исключение сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка не влияет на права Глебовой Н.Н. как собственника участка, позволяет ей самостоятельно провести работы по межеванию своего участка, не препятствуя при этом Андрееву Ю.В. в установлении границ земельного участка с кадастровым номером №

С учетом правоустанавливающих документов на земельные участки, позиции Администрации Сергиево-Посадского муниципального района, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером № и исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № по варианту № экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО РБКИ ГЕО ПЛЮС Степочкиным А.Е.

Вариант № экспертного заключения судом отклоняется, поскольку не соответствует правоустанавливающим документам по площади участков, принадлежащих на праве собственности Андрееву Ю.В.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 6,60,64 ЗК РФ, » ст. ст. 61, 22 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», ст. ст. 56,167,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка площадью 1400 кв. м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно варианту № землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной экспертом Степочкиным А.Е. по следующим геоданным:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В порядке исправления реестровой ошибки, определить достоверные координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> согласно варианту № землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной экспертом Степочкиным А.Е. по следующим геоданным:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В порядке исправления реестровой ошибки, определить достоверные координаты поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 716 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> согласно варианту № землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной экспертом Степочкиным А.Е. по следующим геоданным:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В целях исправления реестровой ошибки, исключить из ЕГРН сведения о местоположении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано сторонами и иными участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Федеральный судья Л.В. Сергеева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья Л.В. Сергеева