Решение по делу № 33-489/2024 (33-11889/2023;) от 06.12.2023

Судья Андрианова Н.Г. Дело № 33-489/2024 (2-49/2023)

    25RS0004-01-2021-006351-77

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 января 2024 года              город Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Ундольской Ю.В.,

судей Гарбушиной О.В., Рыпчук О.В.,

при секретаре Брыжеватой Ю.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романченко ФИО14 к администрации г. Владивостока, ГЛК № 15 о признании права собственности на гаражные боксы,

по апелляционной жалобе представителя администрации г. Владивостока – Музыченко ФИО15 на решение Советского районного суда г.Владивостока Приморского края от 14 сентября 2023 года, которым исковые требования удовлетворены.

Заслушав доклад судьи Гарбушиной О.В., выслушав пояснения представителя администрации г. Владивостока – Ковтун ФИО16, возражения представителя истца – Андриенко ФИО17, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Романченко ФИО18 обратилась с иском в суд к администрации г. Владивостока, ГЛК № 15 о признании права собственности на гаражные боксы, указав в обоснование заявленных требований, что её отец - ФИО19, являясь членом ГЛК № 15, выплатив паевой взнос, являлся собственником двух возведенных лодочных гаражей. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО8 умер. В настоящее время истец является правообладателем объектов недвижимости – боксов №№ расположенных в здании площадью 67,6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В связи с отказом Управления Росреестра по Приморскому краю зарегистрировать на её имя право собственности на вышеуказанные боксы, просила признать право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 14 кв.м, местоположение: <адрес>, кадастровый номер №, признать право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 14 кв.м, местоположение: <адрес> <адрес>, кадастровый номер №

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель администрации г. Владивостока исковые требования не признал, поддержал доводы письменных возражений.

Представитель ГЛК № 15, Управления Росреестра по Приморскому краю, Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Приморского края в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

Решением Советского районного суда г.Владивостока от 14 сентября 2023 года исковые требования удовлетворены. Суд признал за Романченко ФИО20 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 14 кв.м, местоположение: <адрес>, кадастровый номер №. Суд признал за Романченко ФИО21 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 14 кв.м, местоположение: <адрес>, кадастровый номер №

С решением суда не согласился ответчик, представителем подана апелляционная жалоба, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и отказать в удовлетворении исковых требований.

В поступивших возражениях на апелляционную жалобу представитель истца просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся лиц, не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Частью 1 статьи 330 ГПК РФ предусмотрены основания для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.

Таких нарушений судом первой инстанции не допущено.

Согласно пункт 4 статьи 1152 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 1, 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец являясь дочерью ФИО8, приняла наследство после его смерти - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке № № от 26.01.2021 ФИО8 являлся членом ГЛК № 15 и полностью выплатил паевой взнос за гаражные боксы №№ №. (т.1, л.д.11)

Свидетельством о праве на наследство по закону № подтверждается, что наследником к имуществу умершего ФИО22 явилась дочь последнего - Романченко ФИО23, в состав наследства включены паевой взнос и паенакопления за гаражный бокс № (нежилое помещение) с кадастровым номером № в Гаражно-лодочном кооперативе № по адресу: <адрес> <адрес>, а также паевой взнос и паенакопления за гаражный бокс № (нежилое помещение) с кадастровым номером № в Гаражно-лодочном кооперативе № по адресу: <адрес> <адрес>. (т.1, л.д. 13)

Согласно справке № № от 19.07.2021 ФИО1 является членом ГЛК №. (т.1, л.д. 14)

Из материалов дела следует, что исполнительным комитетом Владивостокского городского совета народных депутатов 20.12.1989 выдано разрешение на производство работ по строительству гаражно-лодочного кооператива в районе ул. <адрес> хозяйственным способом. (т.1, л.д. 15)

Инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора при администрации г. Владивостока 30.12.1993 выдано разрешение на производство работ по строительству гаражно – лодочного кооператива № 15 (вторая очередь) в районе ул. <адрес>

В материалы дела представлены акт приемки законченного строительством объекта от 30.12.1993, заказчиком и исполнителем выступал ГЛК № 15, а также акт законченного строительством объекта от 12.04.1994 в отношении лодочных гаражей. (т.1, л.д. 16)

Техническим паспортом по состоянию на 30.08.2012 на здание гаражей в районе ул. <адрес> подтверждается нумерация расположенных боксов: №. Отметки о том, что постройки являются самовольными в паспорте отсутствуют. (т.1, л.д. 17-21)

Также истцом представлены кадастровые паспорта помещений №№ №, расположенных в здании гаражей в районе <адрес>. (т.1, л.д. 22-27)

Согласно выписке из ЕГРН нежилое помещение № №, расположенное в <адрес> имеет кадастровый номер №; нежилое помещение №, расположенное в <адрес> имеет кадастровый номер №. Нежилые помещения расположены в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №. (т.1, л.д. 29-31, 33-35)

14 декабря 2018 года между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и членами ГЛК № 15, включая ФИО8, заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 2036 кв.м с разрешенным видом использования: ГЛК № 15, цель предоставления: для дальнейшей эксплуатации боксов. (т.1, л.д. 36-39)

Согласно данным акта экспертизы от 19.05.2021 ООО ... объект недвижимости с кадастровым номером №, включающий в себя спорные боксы, расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2036 кв.м. (т.1, л.д. 61, оборотная сторона)

В судебном заседании исследовано заключение кадастрового инженера № ИП ФИО24 согласно выводам которого, в момент уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № в 2014 г., здание с кадастровым номером № и расположенные в нем спорные гаражные боксы, располагаются за пределами береговой полосы Амурского залива на расстоянии более 22м от уреза воды.

Изготовленная с целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № топографическая съемка, содержащая данные о расположении спорных объектов на расстоянии более 22м от уреза воды (22,33 м; 22,65м) была утверждена Управлением градостроительства и архитектуры администрации г. Владивостока.

Согласно данным акта экспертного исследования от 07.10.2022 №№ ООО ..., поддержанном в судебном заседании экспертом ФИО9, несущие и ограждающие конструкции гаражных боксов №№ № расположенных в ГЛК № 15 (лит. Т) находятся в удовлетворительном техническом состоянии; сохранение и эксплуатация гаражных боксов с технической точки зрения не представляет угрозы жизни и здоровью граждан. (т.1, л.д. 233)

В судебном заседании также исследовано заключение эксперта № №, изготовленного на основании определения Советского районного суда г. Владивостока ООО ..., согласно выводам эксперта, нежилые помещения № с кадастровым номером №, № с кадастровым номером № расположенные в ГЛК №15, по адресу: <адрес>, являются объектами капитального строительства. В ходе проведенного исследования объектов экспертизы, установлено наличие фундаментов, связанных со строением путем сварных соединений, не позволяющих произвести перемещение без несоразмерного ущерба.По конструктивным решениям и удельному весу конструктивных элементов объект нельзя отнести К сборно-разборным зданиям, сооружениям, заводского изготовления, использование которых по назначению возможно при их перемещении без значительных затрат, превышающих стоимость самих элементов. Объекты исследования не соответствуют ГОСТ Р 58759-2019 «Здания и сооружения мобильные (инвентарные)». Все признаки свидетельствуют о том, что данные объекты является полноценным объектом капитального строительства. (т.2, л.д. 142)

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст. 218, 219, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, постановлением Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», пришел к выводу о том, что гаражные боксы возведены в границах отведенного земельного участка, в соответствии с выданным разрешением на строительство, паевые взносы выплачены в полном объеме, гаражные боксы являются объектами капитального строительства, спорные гаражные боксы права и охраняемые законом интересов третьих лиц не нарушают.

С указанными выводами судебная коллегия соглашается, поскольку считает их основанным на правильном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, и сделаны с учетом установленных обстоятельств.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, положениями пункта 4 статьи 218 ГК РФ, согласно которым член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество (пункт 11 постановления N 10/22).

С учетом приведенных нормативных положений право собственности ФИО25 возникло с выплатой паевых взносов.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии в Архиве г. Владивостока разрешения на производство работ №№, акта приемки законченного строительством объекта от 30.12.1993, не свидетельствует о необоснованности принятого судом первой инстанции обжалуемого решения.

В соответствии с положениями п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Отсутствие разрешения на строительство и акта приемки законченного строительством объекта само по себе при установленных обстоятельствах дела не может служить основанием для отказа в иске члена кооператива о признании права собственности на гараж, за который им выплачен паевой взнос.

Сохранившиеся у ГЛК №15 архивные документы свидетельствуют о том, что строительство гаражных боксов осуществлялось на основании разрешения на строительство, акта приемки законченного строительством объектом.

Отсутствие в государственных органах документов: разрешения на производство работ №№, акта приемки законченного строительством объекта от 30.12.1993 само по себе не должно являться препятствием для признания за Романченко ФИО26 права собственности на гаражные боксы №.№.

Представленные истцом письменные доказательства подтверждают законность возведения гаражных боксов ГКЛ № и законное возникновение права на спорные гаражные боксы у предыдущего владельца, наследником которого истец является.

Доводы жалобы о том, что заключением МКУ «Комплексное развитие земель и недвижимости города Владивостока» от 02.10.2021 года №№ подтверждается расположение гаражных боксов № по <адрес>, в границах береговой линии, отклоняются судебной коллегией.

Постановлением Правительства РФ от 29.04.2016 №377 утверждены Правила определения местоположения береговой линии (границы водного объекта), случаев и периодичности ее определения и о внесении изменений в Правила установления на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов.

Пунктом 8 указанных Правил определено, что в результате выполнения работ по определению местоположения береговой линии (границы водного объекта) осуществляется описание ее местоположения с учетом требований, установленных уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

При описании местоположения береговой линии (границы водного объекта) подготавливаются перечень координат характерных точек береговой линии (границы водного объекта), картографическая основа с нанесенной береговой линией (границей водного объекта), пояснительная записка (паспорт работ по описанию местоположения береговой линии), содержащая в том числе сведения о заказчике работ, использованных исходных данных и методах выполнения работ.

Описание местоположения береговой линии (границы водного объекта) осуществляется в бумажном и электронном виде (в том числе в виде файлов с использованием схем для формирования документов в формате XML, обеспечивающих считывание и контроль содержащихся в них данных).

Приказом Минэкономразвития России от 23.03.2016 №164 утверждены требования к описанию местоположения береговой линии (границы водного объекта).

В соответствии с пунктом 1 указанных Требований в результате выполнения работ по описанию местоположения береговой линии (границы водного объекта) обеспечивается подготовка: перечня координат характерных точек береговой линии (границы водного объекта); картографической основы с нанесенной береговой линией (границей водного объекта); пояснительной записки.

Пунктом 2 Требований определено, что при подготовке перечня координат характерных точек береговой линии (границы водного объекта) в нем указываются порядковые номера характерных точек береговой линии (границы водного объекта) и их координаты.

Характерными точками береговой линии (границы водного объекта) являются точки изменения описания береговой линии (границы водного объекта) и деления ее на части.

Координаты характерных точек береговой линии (границы водного объекта) определяются в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости.

При установлении местоположения характерных точек береговой линии (границы водного объекта) величина средней квадратической погрешности принимается равной 0,0005 м в масштабе используемого картографического материала.

В качестве картографической основы используются топографические или морские карты соответствующей территории наиболее крупного масштаба (пункт 3 Требований).

Пояснительная записка должна содержать: сведения о заказчике работ; сведения об исполнителе работ; основания для определения местоположения береговой линии (границы водного объекта); сведения о водном объекте; указание метода и погрешности определения координат характерных точек береговой линии (границы водного объекта); иную информацию (при необходимости) (пункт 4 Требований).

В соответствии с представленными в материалы настоящего дела письмами МКУ «Комплексное развитие земель и недвижимости города Владивостока» от 08.06.2020 года №№, Управления муниципальной собственности города Владивостока от 08.06.2020 №, следует, что МКУ «Комплексное развитие земель и недвижимости города Владивостока» работы по местоположению береговой линии (границы водного объекта) в районе земельного участка с кадастровым номером № не производились, фактические границы береговой полосы не определены и не установлены.

Романченко ФИО27 стала правообладателем спорных гаражных боксов в порядке наследования в связи со смертью отца ФИО8, который, в свою очередь, приобрел право собственности в момент выплаты паевых взносов за гаражные указанные боксы.

В пункте 7 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N2 (2020). утвержденного Президиумом ВС РФ 22.07.2020 указано, что лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право собственности на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

В 2014 году границы земельного участка с кадастровым номером №, на котором распложены гаражные боксы ГЛК №15, в том числе гаражные боксы №, №, принадлежащие истцу, были уточнены на основании, в том числе топографической съемки, зарегистрированной Управлением градостроительства и архитектуры Администрации города Владивостока. Согласно данной съемке гаражные боксы здание с кадастровым номером №, площадью 67,6 кв.м, и расположенные в нем нежилые помещения - боксы №, № и №, находятся за пределами береговой полосы.

Согласно Заключения кадастрового инженера №, выполненное ИП ФИО10, здание с кадастровым номером №, площадью 67,6 кв.м, и расположенные в нем нежилые помещения - боксы №, № и № находятся за пределами береговой полосы на расстоянии более 22 м. от уреза воды.

Судебная коллегия полагает, что судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, дана надлежащая правовая оценка представленным доказательствам, постановлено законное и обоснованное решение. Все доказательства по делу судом оценены в соответствии с правилами ст. ст. 55, 67 ГПК РФ. Оснований для их иной оценки доказательств судебная коллегия не усматривает. Доказательств, опровергающих выводы суда, автором жалобы в суд апелляционной инстанции не представлено.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, в том числе и те, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Советского районного суда г.Владивостока Приморского края от 14 сентября 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение составлено 24.01.2024.