Решение по делу № 2-1566/2018 от 20.02.2018

дело № 2-1566/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» апреля 2018 года                 город Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Сорокина А.Б.,

при секретаре Жуковой В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рзаева Н. К.о к А. О. <...>, третье лицо – МКУ «Управление ЖКХ О. <...>» об обязани и заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Рзаев Нураддин К. О. обратился в суд с иском, указывая, что зарегистрирован и проживает по адресу: <...> 24 апреля 1993 года. Жилое помещение получено его родным братом Рзаевым М. Гурбан О. по вселительному талону 2286 от ... г., о чем имеется отметка в адресной карточке у районного паспортиста. В 1991 году М. Гурбан О. выписался. На сегодняшний день в квартире зарегистрированы его брат Рзаев И. Гурбан О., который умер ... г. и истец.

... г. истец обратился в А. О. <...> с заявлением о заключении договора социального найма. ... г. был получен отказ в связи с отсутствием документа о выделении жилого помещения по адресу: <...>.

Ссылаясь на то, что зарегистрирован и проживает в квартире, другого жилья не имеет, приобрел право пользования жилым помещением в соответствии с положениями ст.ст. 10,69 ЖК РФ, истец просил обязать А. О. <...> заключить с ним договор социального найма жилого помещения по адресу: <...>.

Истец Рзаев Нураддин К. О. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель А. О. <...> в судебном заседании исковые требования не признал.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН № от ... г. квартира площадью 16,4 кв.м., КН 61:44:0082018:191 по адресу: <...> является собственностью муниципального образования <...>.

Согласно данным поквартирной карточки квартира предоставлена в вселительному талону № от ... г. Рзаеву М. Гурбан О., который зарегистрирован в ней ... г. Так же, в квартире были зарегистрированы: Гасанова Тамам кызы ... г.; Рзаев И. Гурбан О. ... г.; Рзаев Нураддин К. О. ... г..

Рзаев М. Гурбан О. и Гасанова Тамам кызы снятии с регистрационного учета в квартире ... г. Рзаев И. Гурбан О. снят с регистрационного учета ... г. в связи со смертью.

Таким образом, в настоящее время в квартире значится зарегистрированным только Рзаев Нураддин К. О..

Рзаев М. Гурбан О. и Рзаев Нураддин К. О. являются родными братьями.

... г. Рзаев Нураддин К. О. обратился в А. О. <...> с заявлением о заключении с ним договора социального найма. Письмом от ... г. № ОГ-ОР\3862 в заключении договора социального найма истцу отказано в связи с отсутствием правовых оснований – решения о предоставлении жилого помещения.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 63 ЖК РФ Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Рзаев Нураддин К. О. претендует на заключение с ним договора социального найма, ссылаясь на то, что он приобрел самостоятельное право пользования спорным жилым помещением и в настоящее время является единственным проживающим в нем. Т.е. фактически просит изменить договор социального найма, ранее заключенный с иным нанимателем.

В соответствии со ст. 82 ч 2 ЖК РФ Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Из положений ст.ст. 82, 69 ЖК РФ следует, что Рзаев Нураддин К. О. в соответствии со ст. 56 ГПК РФ должен представитель доказательства тому, что он был вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя, проживал в нем в качестве члена семьи нанимателя вплоть до прекращения семейных отношений (в связи с выездом или смертью предыдущего нанимателя), и продолжает проживать в нем после прекращения семейных отношений с предыдущим нанимателем.

В силу положений ст. 69 ЖК РФ братья и сестры не отнесены законодателем к членам семьи нанимателя безусловно. Указано, что другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Рзаев М. Гурбан О. показал, что является братом Рзаева Нураддина К. О.. В 1987 году по вселительному ордеру он получил <...>, куда прописал своих братьев – Имаверди Гурбан О. и Нураддин К. О.. Нураддиин К. О. жил некоторое время, потом выписался. В прошлом году он уехал ухаживать за матерью в <...>.

Согласно справке ОП № УМВД России по <...> в результате проведенной проверки, а также опроса граждан установлено, что по адресу: <...> проживают граждане: Курбанова А. А., ... г. г.р., Курбанова Ц. А., ... г. г.р., Курбанов И. А., ... г. г.<...> Рзаев Нураддин К. О., ... г. г.р. в указанной квартире не проживает и ранее не проживал.

... г. Рзаев Нураддин К. О. вступил в брак с Алиевой К. Ягуб кызы. ( брак зарегистрирован отделом ЗАГС О. <...>) Согласно представленным свидетельствам о рождении, истец имеет детей: Рзаева Л. Н. кызы, ... г. г.р. ( рождение зарегистрировано в О. <...>); Рзаева Ф. Н., ... г. г.р. ( рождение зарегистрировано в О. <...>); Рзазаде Р. Н. О., ... г. г.р. ( рождение зарегистрировано в <...>).

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Ни одно из представленных доказательств не подтверждает факт вселения Рзаева Нураддин К. О. в <...> в качестве члена семьи нанимателя и дальнейшее проживание его в таковом качестве. Поскольку истец не отнесен ст. 69 ЖК РФ безусловно к членам семьи нанимателя, факт его вселения и проживания в качестве члена семьи подлежит доказыванию в судебном порядке.

Так же не подтверждены обстоятельства, предусмотренные ст. 69 ч 4 ЖК РФ, а именно то, что на момент выезда нанимателя и смерти другого зарегистрированного лица, истец проживал в спорном жилом помещении и продолжал проживать в дальнейшем.

    С 1996 года истец состоит в браке и имеет троих детей. При этом, ни супруга, ни дети, в том числе, будучи несовершеннолетними, в спорном жилом помещении не зарегистрированы. Факт их проживания в спорном жилом помещении с учетом его площади и наличия в качестве зарегистрированного лица Рзаева И. Гурбан О., не доказан.

    Таким образом, доказательств тому, что истец приобрел самостоятельное право пользования жилым помещением не представлено. Сама по себе регистрация в жилом помещении такого права не порождает. В связи с чем, у А. О. <...> отсутствовали основания для заключения с Рзаевым Нураддином К. О. договора социального найма. При таких обстоятельствах, исковые требования Рзаева Нураддина К. О. своего подтверждения в судебном заседании не нашли и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рзаева Н. К.о к А. О. <...>, третье лицо – МКУ «Управление ЖКХ О. <...>» об обязани и заключить договор социального найма – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд <...> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 апреля 2018 года.

Председательствующий: