Решение по делу № 2-142/2018 от 03.05.2017

Дело № 2 – 142/2018                        19 июня 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи                Гусевой Н.А.

при секретаре                            Мироновой В.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Туруторина Дмитрия Ивановича, Козинцева Станислава Николаевича, Реньш Сергея Юрьевича, Гримоть Вячеслава Игнатьевича, Лапуцкой Лидии Алексеевны, Лагир Вячеслава Михайловича, Рябоконь Виктора Александровича, Трутень Виктории Николаевны, Калабина Владимира Ивановича, Лю Александра Донсуевичу, Травкиной Валентины Михайловны, Нурутдиновой Ольги Анатольевны к ВУНЦ ВМФ «ВМА им. Н.Г.Кузнецова» о включении подвальных помещений в состав общего имущества многоквартирного дома <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратились в суд с уточнёнными исковыми требованиями о включении подвальных помещений 10Н (1с, 2н), 11Н (2с,3н), 12Н (3с,4н), 13Н (4с,5н), 14Н (5с,6н), 15Н (6с,7н), 16Н (7с,8н), 17Н (8с,9н) в состав общего имущества многоквартирного дома <адрес>

    В обоснование исковых требований истцы указывают, что в период с 1994 года по 2014 год в многоквартирном доме <адрес> наниматели жилых помещений реализовали свое право на безвозмездное получение в собственность жилых помещений, в которых они проживали по договорам социального найма. Из 18-ти жилых квартир, имеющихся в доме, 12 приватизировано. С 1994 года данный дом стал объектом совместной собственности. По мнению истцов, с 1994 года у собственников жилых помещений возникло право общей долевой собственности на общее имущество данного дома. После приватизации у собственников квартир в указанном доме возникло право на долю в праве собственности на общее имущество в данном доме. Подвальные помещения ранее были учтены как не жилые, специализированные, что подтверждается свидетельством о внесении в реестр Федерального имущества № 000833 от 27 октября 2000 года и справкой ГУП ГУИОН от 29 марта 2013 года. Ответчик 16 июня 2015 года зарегистрировал право собственности Российской Федерации на помещение подвалов, как не жилые помещения №№ 1с, 2с, 3с, 4с, 5с, 6с, 7с, 8с, а 20 октября 2015 года зарегистрировал право собственности РФ на эти же помещения как на жилые. Истцы считают такую регистрацию, а также отнесение подвальных помещений к жилым помещениям, незаконной по следующим основаниям. В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года не допускается к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Председателем ТСЖ <_> в адрес начальника ПИБ Красногвардейского района СПб было направлено письмо 08 июня 2016 года с просьбой учесть подвальные помещения как нежилые (исх. № 60 от 08 июня 2016 года). ПИБ учло подвальные помещения указанного дома как нежилые помещения с буквенным обозначением «Н» - 10Н, 11Н, 12Н, 13Н, 14Н, 15Н, 16Н, 17Н. Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме, оборудование (технические подвалы). По мнению истцов, подвальные помещения, в которых размещено инженерное оборудование, предназначенное для обслуживания более одного помещения многоквартирного дома, являются, в силу закона, общим имуществом многоквартирного дома. Право собственности на общее имущество многоквартирного дома, принадлежит всем собственникам помещений в этом доме и не может быть выделено в натуре или отчуждено иным образом. По мнению истцов, спорные подвальные помещения № 1с-8с не имеют самостоятельного функционального назначения и не могут использоваться для иных самостоятельных целей кроме как для обслуживания помещений данного многоквартирного дома. Указанные помещения, с момента ввода в эксплуатацию дома и на момент появления первого собственника квартиры в этом доме (1994 год) использовались исключительно для обслуживания инженерных сетей и инженерного оборудования данного дома.

    Истец Туруторин Д.И., действующий от своего имени и как представитель по доверенности от имени истцов, в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержал по доводам, изложенным выше, и просит суд исковые требования с учётом уточнений удовлетворить в полном объеме.

    Остальные истцы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом – заказными письмами с уведомлением.

    Предоставили в судебное заседание письменные заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Представители истцов – Трутень И.Ф. и Посошников П.С., действующие на основании доверенности, в судебном заседании поддержали уточнённые исковые требования по доводам, изложенным выше, и просят суд исковые требования с учётом уточнений удовлетворить в полном объеме.

    Представитель ответчика – Шмакова С.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, предоставила письменные возражения по иску. Заявила о пропуске истцами срока исковой давности при подаче указанного иска.

    Выслушав пояснения представителей истцов, пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Судом установлено, что ФГКУ ВО «Военно-морская академия имени Адмирала Флота Советского Союза Н.Г. Кузнецова» является универсальным правопреемником Высших специальных офицерских классов Военно-морского Флота (ВСОК ВМФ) на основании распоряжения Правительства РФ от 24 декабря 2008 года № 1951-р.

    В период с 1947 года по 1966 год ВСОК ВМФ имели условное наименование «войсковая часть 69206»; с 1971 года по 1995 год именовались – «6 Высшие специальные офицерские ордена Ленина Классы ВМФ», с 1995 по 2009 год – Высшие специальные офицерские классы, с 2009 года – Военный институт дополнительного профессионального образования ФКГУ ВО «Военно-морская академия имени Адмирала Флота Советского Союза Н.Г. Кузнецова», имеет условное наименование «Военный городок № 37».

    Как следует из представленных суду материалов, истцы являются собственниками квартир № 2, 7, 10, 15, 16, 18, 19, 20 в доме <адрес> (том 1, л. д. 10 – 21).

    Дом <адрес> зарегистрирован как жилой дом и находится на кадастровом учете <№>.

    В соответствии с пунктами 1, 2 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

    Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

    Состав общего имущества в многоквартирном доме определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, согласно подпункту «а» пункта 2 которых в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме.

    Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 02 марта 2010 года № 13391/09, с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», жилой дом в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивает статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.

    Поэтому правовой режим помещений, как относящихся, так и не относящихся к общей долевой собственности, определяется на дату приватизации первой квартиры в доме в зависимости от того, были ли эти помещения предназначены (учтены, сформированы) на тот момент для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома или использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцев.

    Как следует из Заключения эксперта № 18/11-А-2-3252/2017 от 10 апреля 2018 года, выполненного ООО «ПетроЭксперт» на основании определения Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 07 декабря 2017 года, исследуемые помещения 10Н-17Н относятся к нежилым помещениям. Помещения 10Н-17Н используются в качестве технических помещений, в которых расположены инженерные системы, необходимые для функционирования здания. Так же в помещениях 10Н-17Н складированы вещи, оборудование, хлам, мусор. В помещениях 10Н-17Н расположены электрические щиты, которые устарели, оборудование санузлов разрушено и не функционирует. Эксперт отмечает, что в помещении 10Н, расположенном под жилыми квартирами, находится склад люминесцентных ламп, относящихся к отходам 1 класса опасности. Это противоречит требованиям по обращению с опасными отходами и представляет угрозу для жизни и здоровья граждан.

    Спорные подвальные помещения являются помещениями общего пользования, предназначенными для обслуживания более одного помещения в здании, имеющими вспомогательное значение по отношению к другим помещениям в здании.

    В подвальных помещениях расположены инженерные сети, относящиеся к обслуживанию всего здания: в помещении 14Н: ввод системы водоснабжения, тепловой узел; в помещениях 10Н-17Н: нижний розлив системы отопления с отсекающими кранами; в помещениях 13Н, 14Н: трубопровод водоснабжения с отсекающими кранами; в помещениях 10Н, 12Н-16Н: трубопроводы канализации с ревизиями. Имеется необходимость в беспрепятственном доступе и техническом обслуживании инженерных коммуникаций и оборудования в помещения 10Н-17Н для проведения работ по контролю за их состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т. д., а так же при возникновении аварийных ситуаций (том 2, л. д. 2 – 55).

    Таким образом, спорные подвальные помещения подлежат включению в состав общего имущества многоквартирного дома <адрес>

    Доводы представителя ответчика о пропуске истцами срока исковой давности при предъявлении в суд рассматриваемых исковых требований не могут быть приняты судом во внимание как не нашедшие своего подтверждения в судебном заседании.

    Статьёй 195 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

    Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

    Как следует из материалов дела, право собственности Российской Федерации на спорные нежилые помещения было зарегистрировано Управлением Росреестра Санкт-Петербурга 16 июня 2015 года (том 1, л. д. 31).

    С настоящими исковыми требованиями истцы обратились в суд 03 мая 2017 года, то есть в пределах установленного законом срока исковой давности.

    При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Включить подвальные помещения 10Н (1с, 2н), 11Н (2с,3н), 12Н (3с,4н), 13Н (4с,5н), 14Н (5с,6н), 15Н (6с,7н), 16Н (7с,8н), 17Н (8с,9н) в состав общего имущества многоквартирного дома <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья                                        Н.А. Гусева

    Мотивированная часть решения изготовлена 26 июня 2018 года