Решение по делу № 2-1984/2023 от 31.01.2023

Дело № 2-1984/2023                                                          27 апреля 2023 года

78RS0005-01-2022-010647-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петроградский районный суд Санкт- Петербурга в составе:

председательствующего судьи                                               Байбаковой Т.С.,

при секретаре                                                                               Шкотовой П.С.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Юрист» к Полозаевой Елизавете Романовне о взыскании денежных средств по агентскому договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчику и просил взыскать с ответчика задолженность по эксклюзивному агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 80 000 рублей.

Определением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ООО «Юрист» к Полозаевой Е.Р. о взыскании задолженности по агентскому договору передано для рассмотрения по существу по подсудности в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

    В обоснование свих требований истец указал, что 25.012021 между сторонами был заключен эксклюзивный договор № 10, в соответствии с которым истец оказывал ответчику услуги для продажи студии, расположенной по адресу: <адрес>.

    Истец, действуя в интересах Ответчика, с целью исполнить свои обязательства по Договору, произвел ряд мероприятий, направленных на поиск покупателя Объекта, включающих в себя размещение рекламных материалов и продвижение Объекта в сети Интернет. В результате указанных действий Истца покупатель Объекта был найден<данные изъяты> интерес к Объекту, узнав о нём из материалов, размещенных ООО «Юрист».

    Согласно п. 3.2. договора комиссионное вознаграждение ООО «Юрист» составляет 80 00 рублей, которые так и не были выплачены ответчиком.

    Представитель ООО «Юрист» регулярно предоставлял Ответчику отчеты о продвижении исполнения Договора при помощи различных средств коммуникации. Ответчик извещался о каждом значимом событии при помощи различных средств связи, а после отчуждения Объекта Ответчику был направлен Акт выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ.

    Несмотря на эксклюзивность Договора и его действие на неопределенный срок, Ответчик заключила сделку, направленную на отчуждение Объекта в пользу <данные изъяты>, а причитающееся Исполнителю по Договору комиссионное вознаграждение до настоящего момента выплачено не было.

    Поскольку в добровольном порядке ответчиком не произведена выплата по договору, истец обратился в суд с иском.

В судебное заседание явился представитель истца, поддержал в полном объеме исковые требования.

В судебное заседание не явился ответчик, извещался путем направления судебной повестки, направил ранее своих возражения на исковые требования.

В силу ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что в материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении ответчиков, третье лица о судебном заседании, при этом в суд первой инстанции не явились, уважительность причин неявки не представили, суд первой инстанции приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков, третьих лиц, извещенных надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, выслушав истца, оценив добытые по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленном в агентском договоре (ст. 1006 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1 ст. 421 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно абз. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиях договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом первой инстанции установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен эксклюзивный договор№.

Согласно пункту 1.1. Агентство обязуется оказать клиенту услуги, необходимые для продажи студии, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно разделу 2 договора, агентство обязано рекламировать и размещать информацию о продаваемой квартире на различных интернет площадках, печатных изданиях с предоставлением письменных отчётов один раз в неделю на электронную почту клиента, изучать конъектуру рынка жилой недвижимости в целях наиболее выгодной продажи квартиры, информировать клиента о ходе этой работы один раз в месяц, обеспечить помощь в сборе документов, необозримых для удостоверения договора купли-продажи и последующей государственной регистрации, подготовить пакет документов, необходимый для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и передать их клиенту, информировать клиента по вопросам, связанным с оказанием услуг по договору, оказывать клиенту содействие в проведении расчётов по сделке с покупателем, организовывать и согласовывать с клиентом осмотры квартиры потенциальными покупателями.

Разделом 2.2. договора предусмотрены права и обязанности клиента, а именно, передать агенту пакет копий правоустанавливающих документов на квартиру, для проведения экспертизы и сбора пакета документов, необходимых для заключения договора купли-продажи, предоставлять необоримые документы.

На основании п. 3 договора Рекламный портал ЦИАН рекомендует осуществить продажу квартиры по цене (включая агентское вознаграждение Агентства) в размере 3 000 000 рублей.

Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что комиссионное вознаграждение услуг агентства составляет 80 000 рублей.

В соответствии с п. 4.2 договора настоящий договор заключается на срок до ДД.ММ.ГГГГ, с автоматической пролонгацией на срок необходимый для государственной регистрации перехода права собственности на объект и зачисления денежных средств за продаваемую квартиру на счет продавца

    Как указывает истец, действуя в интересах Ответчика, с целью исполнить свои обязательства по Договору, произвел ряд мероприятий, направленных на поиск покупателя Объекта, разместил рекламу, покупатель был найден, осуществлен сбор документов и подготовка к заключению договора купли-продажи.

    Однако как указывает истец в дальнейшем на заключение договора купли-продажи, ответчик истца не допустил.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен агентский договор по приобретению объекта недвижимости между ООО «Юрист» и <данные изъяты> согласно условиям которого, заключение указанного договора регламентирует действия сторон по подготовке и заключению договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Агентство участвует в заключении настоящего договора, действуя на основании эксклюзивного агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с собственников объекта – Полозаевой Е.Р. /л.д. 20/.

Согласно представленным истцом документам, между истцом и <данные изъяты> был подписан акт приема-передачи, по которому <данные изъяты> получил пакет документов на квартиру расположенной по адресу: <адрес>

Также истцом, в подтвреждаение оказания услуг представлена переписка представителя ООО «ЮРИСТ» с представителем ПК «Бест Вей», электронная переписка представителя Истца с Ответчиком по вопросу сбора документов, электронная переписка Истца с представителем ПК «Бест Вей», доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция об оплате технического паспорта на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, платеж от ДД.ММ.ГГГГ за предоставление сведений из ЕГРП.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются, между тем указывает, что указанные действия были предприняты истцом до момента расторжения договора по продаже квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлен акт выполненных работ, согласно которому услуги были оказаны в полном объеме.

Полозаева Е.Р. направила ООО «Юрист» мотивированные возражения на акт выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Полозаевой Е.Р. ООО «Юрист» направило претензию с указанием оплаты задолженности в размере 80 000 рублей с указанием реквизитов, в срок 7 календарных дней с момента получения претензии.

Ранее до заключение договора, ДД.ММ.ГГГГ между ООО Юрист и Полозаевой Е.В, было заключено первичное агентское соглашение, в котором ответчик оплату комиссионного вознаграждения в размере 80 000 рублей гарантирована в случае продажи объекта за 2 800 000 рублей.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ссылается на то, что спорная квартир была продана без участия истца, ею самостоятельно путем размещения информации о продаже квартиры в сети интернет, впоследствии квартира была продана ПК «Бест Вей» о чем представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация перехода права собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, таким образом истец свои обязательства не исполнил, в связи с чем оснований для оплаты агентского вознаграждения не имеется.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд первой инстанции приходит к выводу, что ООО "Юрист" выполнило принятые на себя по агентскому договору обязательства путем совершения юридически значимых действий, направленных на отчуждение принадлежащего клиенту недвижимого имущества: производило подбор потенциального покупателя, организовало просмотры объекта недвижимости, которые привели к тому, что была достигнута цель агентского договора - был найден потенциальный покупатель недвижимого имущества, проявивший интерес к данному объекту. При таком положении суд приходит к выводу, что имеются оснований для взыскания с ответчика в пользу истца агентского вознаграждения в размере 80 000 рублей.

Суд приходит к выводу, что фактически ответчик в одностороннем порядке отказался от услуг истца на завершающем этапе оформления сделки, а именно на стадии заключения договора купли-продажи квартиры, отстранил его от участия, чем лишил истца возможности оказать услуги в полном объеме. Невозможность исполнения со стороны истца обязательств, предусмотренных договором, явилась следствием действий ответчика, нарушившего условия договора.

При этом согласно письменным возражениям ответчика, им не отрицался тот факт, что истцом оказывались услуги, осуществлен сбор необходимых документов для заключения сделки, но указанные действия были совершены до момента расторжения договора.

Между тем, в материалах дела отсутствуют доказательства расторжения договора по инициативе одной из сторон.

Из материалов дела следует, что после выполнения принятых на себя обязательств, истцом был составлен акт выполненных работ, который направлен ответчику на подписание, в ответ на указанное ответчиком направлен мотивированный отказ от подписания акта выполненных работ.

Согласно п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Положениями ст. 1010 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 32 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" истцу действительно предоставлено право на отказ от исполнения договора.

При этом в силу п. 5 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.

До момента исполнения со стороны истца обязательств по агентскому договору, направления ответчику претензии об оплате агентского вознаграждения и подписании акта выполненных работ, ответчик никаких претензий к истцу не предъявляла, уведомлений об одностороннем отказе от исполнения договора не направляла.

С момента заключения с истцом агентского договора и до заключения договора купли-продажи, ответчик совершала действия, направленные на исполнение договорных обязательств, и принимала исполнение обязательств со стороны истца.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Согласно п. 2, 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что стороны гражданских правоотношений должны действовать добросовестно при осуществлении своих прав и обязанностей.

Отказ от договора после принятия его исполнения не является добросовестным поведением и не освобождает от оплаты вознаграждения, оговоренного сторонами.

Довод о том, что истец свои обязательства в период действия договора не исполнил в полном объеме, в связи с чем у ответчика отсутствуют обязательства по выплате вознаграждения не принимается судом, поскольку согласно условиям заключённого между сторонами договора он заключается на срок до ДД.ММ.ГГГГ, с автоматической пролонгацией на срок необходимый для государственной регистрации перехода права собственности на объект и зачисления денежных средств за продаваемую квартиру на счет продавца.

       Доводы ответчика о том, что она самостоятельно разместила объявление и нашла покупателя в лице кооператива «Бест Вей» не принимается судом, поскольку доказательств указанному не представлено.

Ссылка ответчика на то, что договор был заключён с кооперативом «Бест Вей», а не с <данные изъяты> в связи с чем истцом услуги оказаны не были, не принимается судом, поскольку до заключения указанного договора ДД.ММ.ГГГГ, именно истцом осуществлялась переписка с представителем данного кооператива «Бест Вей», связанная с продажей спорного жилого помещения и сбором необходимых документов.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в размере 80 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 55-57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Юрист» к Полозаевой Елизавете Романовне о взыскании денежных средств по агентскому договору, – удовлетворить.

Взыскать с Полозаевой Елизаветы Романовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу общества с ограниченной ответственностью «Юрист» ИНН 7825460072 денежные средства по агентскому договору в размере 80 000 рубле, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном форме посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 10.05.2023